教えて!住まいの先生とは Q 祖母の土地に孫である夫婦が家を建てる予定です。 名義変更しないで祖母の土地に家を建てる場合、銀行の住宅ローンは組めるのでしょうか? 頭金は1000万。 総額3000万の建物を建てる予定です。 2000万ローン を組むことになりそうです。 祖母が亡くなった場合の親族間の争いは無いものとしての回答をお願いします。 税金関係の損得もあるなら教えていただきたいです。 質問日時: 2018/3/25 16:08:14 解決済み 解決日時: 2018/3/29 20:41:24 回答数: 5 | 閲覧数: 790 お礼: 500枚 共感した: 0 この質問が不快なら ベストアンサーに選ばれた回答 A 回答日時: 2018/3/25 20:10:05 祖母が(連帯保証人兼)担保提供者になってローンを借りることができる。 ()はおそらく多くの銀行で条件づけられる。 また、祖母ということは借主は相続できないはずなので、直接の法定相続人(借主の親とか)を連帯保証人にすることが条件づけられる可能性が高い。 借主が祖母と養子縁組していればこれは不要。 名義変更しないのだから贈与税は心配ない。 亡くなった時には相続資産によっては相続税がかかる。 ナイス: 1 この回答が不快なら 質問した人からのコメント 回答日時: 2018/3/29 20:41:24 詳しい内容と回答をありがとうございます! 回答 回答日時: 2018/3/26 23:14:48 その場合は、土地の持ち主である方に担保提供していただく必要はありますが、住宅ローンを組むことは可能ですよ? 認知症の祖父名義の土地での、建て替えの可否、住宅ローン申請への影響について教えて下さい。 | 不動産なんでも〈無料〉ネット相談室｜東急リバブル. ナイス: 0 回答日時: 2018/3/26 07:36:22 判断能力に問題なけりゃ大丈夫。 ただおばあさんに権利書を探させて提出、印鑑証明を提出、実印を押させることが必要。高齢者は正当な法律行為であっても、権利書、実印なんかのワードを嫌がり、前に進まないことがある。 税金は今は関係無い。 回答日時: 2018/3/25 23:09:00 皆さんの回答通りです。 銀行員がおばあさんと面談し、理解を求めて署名捺印すればOKです。 回答日時: 2018/3/25 20:35:10 お祖母さんの土地に家をたてる人は多いです。 お祖母さんが担保提供者としての連帯保証人になることが条件です 署名捺印して、保証人になることを理解していれば問題ないです。 判断能力がない場合は成年後継人がついて手続きします。 ただ、お祖母さんの家を建てるなら良いですが貴方の家なら裁判所が認めないので、お祖母さんから購入になりますね、 税金関係は何も発生しないですが Yahoo!
解決済み 祖母の土地に私(孫)が家を建てる計画があるのですが、贈与税はどれくらいかかるのかわかりません。ちなみに40坪で坪単価100万ぐらいだと思います。また、贈与税がかからない方法があれば教えてください。 祖母の土地に私(孫)が家を建てる計画があるのですが、贈与税はどれくらいかかるのかわかりません。ちなみに40坪で坪単価100万ぐらいだと思います。また、贈与税がかからない方法があれば教えてください。 回答数: 3 閲覧数: 11, 066 共感した: 0 ベストアンサーに選ばれた回答 土地をあなたがもらう、という事ですか? あなたの父か母(直系の方)が亡くなっていれば、代わりに孫(あなた)が相続人となるのですが、 存命なら、遺言で相続を指定してもらうか、養子縁組するかです。 祖母の生きている間に孫(あなた)にあげると、贈与税が発生します。 参考:国税庁HPタックスアンサー 贈与税は、一年間で110万円までは非課税なのですが、「悪質な相続税逃れなどをさせないように課税する税金」といわれるだけあって、 贈与財産 税率 控除額 200万円以下 10% - 300万円以下 15% 10万円 400万円以下 20% 25万円 600万円以下 30% 65万円 1, 000万円以下 40% 125万円 1, 000万円超 50% 225万円 という、ものすごい税率設定になってます。 たとえば、贈与財産の価額の合計が400万円の場合 (400万円-110万円)×15%-10万円=33.
教えて!住まいの先生とは Q 私は孫にあたりますが祖母の土地に家を建てる事はできますか? 宜しくお願い致したします。 現在、祖母は痴呆でかなり進んでおります。また、その土地は畑として利用していますが市街化調整 区域又は市街化区域のどちらか不明ですがなっています。 今後、住宅ローンなどを組んで家を建てる際はどの様な手順が必要ですか? また、贈与にならずに借地として建てる事出来ると聞きましたが、これは詳しくはどういうことでしょうか? そして、将来的には(祖母がなくなった場合)土地は私が相続する事が出来るのですか?祖母には私の父以外に2人子供がいます。 補足 父は祖母から私が借地し、祖母が亡くなった際に、土地を私に相続する旨の念書を公証人役場に登記すれば良いというのですが…その様な事は可能なのでしょうか?
結婚後の手続きはとにかくやることが多いため、漏れがないようにToDoリストを作成しておくのがおすすめ。 リストには、「やること」「各手続きで必要なもの」「予定日」「役割分担」などを記入すると良いでしょう。 【参考】 手続きが多すぎて忘れないようにするために重要な「引っ越しリスト」作成のポイント 男性と女性で役割を平等に! 入籍手続きや入籍後にやることは事前に把握しよう 今回紹介した手続きは、姓を変更する方に負担が偏りがち。結婚式の準備を含め、結婚前後にやるべきことを大局的に見て、男女でうまく役割分担を行いましょう。 【参考】 プロポーズが成功したら最初にやるべきことって?忘れてはいけない結婚式までの流れと準備 ※データは2020年11月上旬時点での編集部調べ。 ※情報は万全を期していますが、その内容の完全性・正確性を保証するものではありません。 ※手続きの方法等は、自治体・契約会社によって異なる場合があります。 文/bommiy
結婚式のLive配信に加え、チャット機能で双方向のコミュニケーションが可能に♪ゲスト宅へ婚礼会席重や引出物の宅配もでき、まるで会場にいるような感覚で、特別な時間を過ごしてもらいましょう。 アニクリLive&アニクリWEBご祝儀について詳しくはこちら ▶ニューノーマルな結婚式のカタチ「アニクリLive配信 -Share Anniversary-」 まとめ 今回は、結婚後に必要な手続きとスムーズに行うための流れをご紹介しました。 要点をまとめると・・・ ・結婚後に必要な手続き11項目を紹介 ・結婚後の手続きは上手にスケジューリングしてできるだけ早く完了する ・住所変更だけでOKな男性は女性の手続きのサポートをしよう 女性の姓が変わることが多いため、どうしても手続きは女性のほうが多くなりがちです。 引っ越し手続きなどは男性が中心になって行うなど、ふたりで協力して結婚後の手続きを完了させましょう。 結婚式の最新トレンド情報はこちら ハナユメ会員限定! オリジナル婚姻届をダウンロードしよう♪ ハナユメ会員限定で、 【ハナユメオリジナル婚姻届&入籍記念画像】 を無料配布中! ここでしか手に入らない婚姻届で、より素敵な入籍日にしませんか♪ まずは、会員登録をしてマイページからダウンロードしてみよう! さらに! スマホ版のマイページがリニューアル!! 式場のクリップ機能が使えるほか、結婚式準備をお得にする特典チケットが貰えます♪ Hanayume Magazine vol. やるべきことはこんなに多い！結婚した後に待っている面倒な各種手続きと効率の良い進め方｜@DIME アットダイム. 2 公開中! 今号は記念日の過ごし方特集! 気になる内容は こちら から
80項目プロフィールで『会う前に』お相手がわかる!★エキサイト恋愛結婚★ 世界最大級の恋愛・婚活マッチングサイト☆マッチドットコム
薬剤師や看護師など国家資格免許の必要な職業に就いている場合、「戸籍謄本(抄本)」を手に入れた後、改姓手続きや本籍地変更手続きなども必要になるのでお忘れなく。 「薬剤師免許を持っているのですが、改姓手続きも変更後の免許の受け取りも平日に役所(または保健所*1)に行くことになるので大変でした。改姓が完了するまで3カ月以上もかかりました」(やにゃさん) 「仕事に必要な国家資格の本籍地変更に戸籍謄本が必要だったのですが、発行に2週間ほどかかってしまったため慌てました」(a. b. ＜第2弾＞結婚の手続き、めんどくさい順ランキング！ と乗り越え方｜ゼクシィ. さん) 「意外と時間がかかった!」「必要書類が準備できず焦った!」といった声も聞かれたので、手続きの流れや必要書類など、婚姻届の提出前にあらかじめ職場の先輩に聞いて確認しておこう。 *1:編集部注。地域によって届出先は異なります 「新・運転免許証」の取得でその後の各種手続きがぐっとスムーズに 銀行口座の氏名変更などの手続き時に身分証明書として使える「運転免許証」は、早い段階で警察署、もしくは運転免許センターに足を運んで氏名や住所を変更しておくのがマスト! 「最初に運転免許証の氏名、住所変更をしていなかったために、その他の手続きがややこしいことになってしまいました。運転免許証の変更は何より先に済ませておくことをオススメします!」(なつきさん) 「とにかくまず運転免許証の変更手続きをしましょう! どんな手続きにおいても、身分証明書として使えるので便利です。私も、運転免許証→金融機関→パスポートの順で手続きを進めました」(Rieさん) 運転免許証の変更後であれば、手続きは意外とスムーズ。ただし時間は必要 STEP2で変更した運転免許証さえ持っていれば、話はスムーズに進むはず。ただし、新住所の住民票、旧姓の印鑑、新姓の印鑑が無いと手続きができないので注意して。 氏名変更の場合は新しいキャッシュカードが手元に届くまで数週間かかる場合があるので、現金を多めに引き出しておくなどの対策も必要(※到着までの間、旧キャッシュカードが使える場合もあり)。 また、銀行や郵便局の窓口は平日しか開いていないうえ、待ち時間も長いことが多いので、土日休みの仕事をしている場合はダンドリが必要。混みやすい月初・月末、月曜日や昼休憩の時間帯を避けるなど工夫してみよう。 「15:00までしか銀行の窓口が開いていないのが難点。変更が完了するまでキャッシュカードやクレジットカードが使用できないのも不便に感じました」(umiiiさん) 「通帳はその場で氏名変更してもらえますが、キャッシュカードは書留で後日届くので、不在時の再配達をお願いするのが地味に手間でした。私は印鑑を旧姓と新姓の2本持っていくのを忘れそうになったので、注意してください」(未来さん) <時短ポイント> 銀行が混みやすいタイミングは避けるべし!
また、新しい戸籍謄本が発行できるようになるまでは、戸籍謄本の代わりの書類としても使える優れもの。 婚姻届受理証明書について詳しくは、こちらの記事をチェックしてみてくださいね。 婚姻届受理証明書ってなに?もらい方や使い道をご紹介! いよいよ手続きスタートです! まずは役所での手続きを済ませましょう。 窓口が混むかもしれないので、なるべく朝早くに行きたいところ。 午前8:30から開いているところが多いようです。 では、手続きを順番に見ていきましょう。 転入届または転居届 結婚を機に新居へ引っ越す場合、新しい住所地の役所で必要なのが、転入の手続き。 このとき提出する書類は、「異なる市区町村への引っ越し」か、「同じ市区町村内での引っ越し」かによって違います。 具体的には以下の通りです。 転出・転入の手続きについては、後ほど「引っ越しする場合の手続き」の章で詳しくご紹介しますね。 住民票の写しと戸籍謄本を発行 住民票の写しは運転免許証の名義・住所変更に必要なほか、車を持っている人は自動車登録の変更手続きにも使います。 戸籍謄本はパスポートの変更手続きと、自動車登録の手続きに必要です。 住民票や戸籍謄本が何通いるかは、自分の状況や手続きをする自治体によって違うこともあります。 この記事を読んだ上で、自分の場合に必要な数を考えて用意しましょう。 一般的には、住民票を2通くらい、戸籍謄本を最低1通は用意する人が多いようです。 「そもそも戸籍謄本ってどんな書類?発行のしかたも知りたい!」 という人は、こちらをどうぞ。 婚姻届を出すのに必要な「戸籍謄本」と「戸籍抄本」…なにが違うの?入手方法や有効期限も解説! マイナンバーカードの氏名・住所変更 マイナンバーカードは身分証明書として使えるという意味でも、早めに手続きをしておきたいですね。 印鑑登録は大切な手続きですが、必ずしも急いでする必要はないので、時間がなければ後日でも良いかもしれません。 (国民健康保険の加入者のみ)保険証の氏名・住所変更 (マイナンバーと基礎年金番号が結びついていない、第1号被保険者のみ)国民年金の氏名・住所変更 ここまでが役所での手続きです。 警察署や運転免許センター、運転免許試験場の窓口へ移動して、免許証の変更手続き。 免許証はこの後いろいろな手続きのときに身分証明書として使えます。 優先して氏名・住所の変更をしておくと便利です!
結婚を機に行わなければならない変更や手続きは数多くあります。 面倒だなあと感じるかもしれませんが、このような手続きを通して『結婚する・夫婦になる実感』が湧いてくるのも事実。 一生に一度の貴重な体験と思って、速やかに行うことをお勧めします。 自ら段取りよく効率的にやることで、彼女の「頼もしい夫」度もさらにUPすることは間違いなしです!!