「債務は『一括して支払う』『分割して支払う』『支払える範囲で支払う』という3つの返済方法から選択でき、多くの方が支払える範囲で支払うを選択しています。返済金額は、金融機関から渡される"返済計画書"に記入した生活状況を基に決められます。収入から新しい家の家賃や生活費などのお金を引いた余剰金の中から、払える分だけを支払うことになります」 ●理由次第では任意売却が認められないケースも! 多くの金融機関が任意売却を推奨していますが、認められないケースもあるのだとか。 「さまざまな理由がありますが、その中で代表的なケースは、借入先の金融機関が任意売却を認めない方針のとき、住宅ローンを組んでから滞納までの期間が極めて短い(おおよそ2年以内)と判断されるケース、源泉徴収票の偽装など、悪意をもって住宅ローンを借りている場合です」 住宅ローンを借りた本人(当事者)が、任意売却について直接金融機関と話し合うことはできるのでしょうか?
病気やリストラなどさまざまな事情で住宅ローンの支払いが困難になったとき、救済手段として知っておきたいのが「任意売却」です。これはどのような制度なのでしょうか? ※マンションAIレポート内では取材当時の情報で掲載しております。 「任意売却は、住宅ローンの返済が滞り、本当に困っている方を緊急に助けるための救済策。『金融機関の納得のいく金額で住宅を売買し、残った債務(差額)を計画的に返済するならば売却を認める』という制度です」 こう話してくれたのは、一般社団法人 全日本任意売却支援協会・専門相談員の浜崎 雷(はまさき らい)さん。 「住宅ローンを滞納した状態が続くと、お金を借りている金融機関からローン残額の一括返済を求められるようになります。その際、家を売っても全額を返済できず、差額を用意することも困難なことがあります。そういった場合に、競売以外の方法として多くの金融機関で任意売却を認めています」(浜崎さん 以下同) ということは、「返済が無理だ...... 」と思ったら、すぐに任意売却での手続きをしたほうがいいの? 住宅ローンを払えない人急増？！最悪のシナリオを回避するための対策とNG行為【スマイティ】. 「滞納していなければ任意売却はできません。ただし、今後支払いができなくなることがわかっている場合には、さまざまな手立てを考えることができるので、その時点で専門家にご相談ください」 浜崎さんによれば、注意したいのは任意売却ができる期間とのこと。 「住宅ローンを滞納した状態が3〜6カ月続くと、保証会社は住宅ローンの債務者(家の持ち主)に代わって、銀行にローンの残額を一括返済します。任意売却ができるようになるのはこの時点からです。その後、保証会社は立て替えた分の金額を債務者に請求し、債務者が何もしなければ、裁判所へ競売の申し立てをします。申し立て前に任意売却を申し出れば、競売を回避できる可能性は高くなるでしょう。また、すでに競売の申立てがされていても、競売と平行して任意売却を進めることができますが、競売の入札開始までに売却手続きを終わらせなくてはならず、その期間は保証会社が競売の申立てをしてから、約4カ月から6カ月です」 ●知っておきたい任意売却と競売との大きな違い 競売と任意売却ではさまざまな面で違いがあるそうです。どのような違いがあるのでしょうか? 「一番大きな違いは家の売却価格です。任意売却では市場価格に近い金額で売却されるのに対し、競売では市場価格の6割から7割になるといわれています。任意売却の方が、金融機関にとっては回収額が多くなりますし、債務者とっても債務(住宅ローンの残額)が少なくなるので、お互いにメリットがあります。引っ越し費用についても、競売では実費になりますが、任意売却では家を売買した後の引っ越しも想定されているため、金融機関との話し合いで、引っ越しの補助になるお金の確保ができます」 任意売却の後の債務の支払い方法が気になる方も多いでしょう。生活は苦しくならないのでしょうか?
コロナ禍で給与の減少や失業によって、住宅ローンの支払いに窮しているという方もあると思います。また、実際に住宅ローン返済ができず、滞納をしている方もいるかもしれません。この記事では、住宅ローンの支払いは厳しいものの、できるだけマイホームを手放したくないという方に向けて、住宅ローンの支払いに困った時、滞納してしまったらどうなるのか、そして、滞納などを回避するためにどのような方法があるのかについてご説明いたします。 住宅ローンが払えないとどうなる? 住宅ローンの支払いに困った時、もしも滞納してしまったらどうなるのでしょうか?
リースバック リースバック とは、売却後にそのまま家に住み続けることができる売却方法です。 具体的にはリースバックのサービスを行っている不動産会社に一旦家を売却し、その不動産会社に家賃を支払い続けることで住み続けるという方法になります。 住宅ローンの支払はなくなりますが、家賃の支払いは発生することがポイントです。 リースバックは、一般売却と任意売却のどちらでも可能ですが、売却価格が安くなってしまうことから、「任意売却とセット」で利用されることが一般的となっています。 任意売却の売却先(買受人)として、リースバック会社を選び、債権者の合意が得られれば「任意売却+リースバック」によって住宅ローン残債を一括返済することになります。 3. 一般売却を成功させるためのコツ 前章で売却方法を紹介しましたが、「結局、どうするのがベストなの?」という点が気になるかと思います。 そこでこの章では、一般売却を成功させるための手順とコツについて解説します。 3-1. ブラックリストに載る前に売ること 一般売却を成功させるためには、 ブラックリストに載る前に売ること が何よりも重要です。 滞納が許されるのは連続2ヶ月までなので、その前に売り切ってしまうことがポイントとなります。 売却までの時間稼ぎをする方法としては、銀行に対してリスケジュールの相談をするという方法が効果的です。 リスケジュールとは、返済期限を一時的に伸ばし、毎月の返済額を減額する返済方法を指します。 「条件変更」や「リスケ」とも呼ばれています。 例えば、1, 000万円の住宅ローンは、返済期間が10年間だと毎年100万円の返済が必要です。 それを返済期間が20年間の条件に変更すれば、毎年50万円の返済で済むことになります。 この仕組みを使って毎月の返済額を減らすのがリスケジュールです。 リスケジュールは延滞とは異なるため、ブラックリストには載らないという点がメリットとなります。 ただし、リスケジュールが可能なのは一定期間だけであり、その期間を過ぎると元の返済額に戻ります。 リスケジュールの期間は、減額幅にもよりますが半年から3年程度です。 銀行とリスケジュールの条件が整えば、ある程度の時間稼ぎをすることができます。 住宅ローンの支払いが苦しくなったらまずは銀行に対してリスケジュールの申入れをし、得られた時間的猶予の間に売却ができるよう全力で取り組みましょう!
この記事を読むのに必要な時間は約 8 分です。 お金にまつわるトラブルはたくさんありますが、家のローンが払えなくなるのもそのひとつです。家のローンは日常生活の中でも大きな出費で、しかも定期的に支払わなくてはいけないものなので、大きな経済的負担となりがちです。 そのため、事業に失敗したり、事故や災害で収入が大幅に減ったりしてしまうと、ローンの支払いが難しくなってしまうことがあり得ます。ここでは、そんな事態に陥ったときの選択肢のひとつ「家の売却」について解説していきます。 家のローンが払えない!売却する? 何らかの理由で家のローンの支払いが困難となった場合、どういったことが起こるのでしょうか?また、そうなった場合、家の売却は可能なのでしょうか?ここでは、ローンが支払えなくなったときの家の売却について見ていきます。 家のローンが払えないとどうなる? 家のローンが支払えなくなった場合、催促状や督促状が届くようになります。それでも支払いが滞っている場合は、個人信用情報へ事故記録として記載され、最終的に来るのがローンの一括返済要求です。 それでも滞納が続き、9ヶ月を過ぎると保証会社から競売を申し立てられます。さらに、裁判所による現地調査が行われ、滞納13ヶ月から16ヶ月で家が競売にかけられ、入札開始です。競売が完了すると、いよいよ強制立ち退き処分となります。一般的には、滞納から1年ほどで退去しなくてはいけなくなると考えて良いでしょう。 目次へ 家のローンが払えないときは売却できるのか?
2018年に基準調剤加算が廃止され,「地域支援体制加算(35点)」が新設されました。 そして,2020年の改定では算定できる点数が38点になります。しかし,ちょっと要件がややこしいので申請書を書く場合に確認したくなると思われます。 保険の勉強を始めた人にはこの加算について理解しやすいように…。また,管理薬剤師さんが地域支援体制加算を申請する際に,要件や申請書類を手に入れやすいようにこの記事を作っています。 良かったらブックマークなどして見返せるようにしてくださいね☆ この記事の要点 地域支援体制加算は要件を満たすと処方箋受付1回につき38点算定できる 算定要件はややこしいので,覚えておくより見返せる資料を持つことが大事 施設基準などもかなり厳格なので知っておきましょう 申請書類についてはダウンロードできるようにしておきました! 2020年の地域支援体制加算の評価・算定要件変更について分かりやすく解説 | m3.com. ちなみに,この記事は下記のリンクにある「地域支援体制加算を取ってる薬局にはお盆休みは認められません」と併せ読みがオススメです。 目次 地域支援体制加算の基礎知識|算定要件・点数・施設基準 平成30年度診療報酬改定 1 平成30年3月5日版 p. 35 地域支援体制加算を算定したいんですが,どうしたらいいですか? 施設基準などを満たしているか確認し,しかるべき申請に必要事項を記載して,保険医療機関・保険薬局の住所を管轄する各事務所等(埼玉県にあっては指導監査課)に提出します 地域支援体制加算ってどうやったら算定できるようになるの?そう思ってアクセスしてくださった方にわかりやすく説明したいので,少し長くなりますが噛み砕きながら説明していきますね🎵 地域支援体制加算を算定するには 施設基準を満たしたうえで, 保険医療機関・保険薬局の住所を管轄する各事務所等(埼玉県にあっては指導監査課,たいていの場合は地域厚生局長宛て)に届出をする必要があります 施設基準の12項目をチェックしましょう 調剤基本料1を算定できていれば,超えるハードルの数は少なく算定しやすい 調剤基本料1以外を算定している薬局に関しては,8つの無理ゲー的なハードルを越える必要が出てくる 見事に施設基準をクリアし,届け出が受理されると地域支援体制加算として38点を算定できるようになる けいしゅけ 2020年の診療報酬改定でかなりわかりやすく要件を確認できるようになったので,画像を貼り付けておくで!
令和2年度診療報酬改定の概要 調剤 p. 15 地域支援体制加算についてのQ&A 2020年調剤報酬改定資料より けいしゅけ まずは概要を示しました☆ 細かい施設基準は国が示した資料を参照しながら,一緒に確認していきましょう🎵 算定要件および,算定できる点数は? 別に厚生労働大臣が定める 施設基準に適合しているものとして地方厚生局長等に届け出 た保険薬局において調剤した場合には, 地域支援体制加算 として所定点数に 38点 を加算する。 2020_0206_1550_個別改定項目 施設基準は調剤基本料1を算定しているか否かで変わるで!
3. 31疑義解釈 (問18)基準調剤加算(地域支援体制加算に読み替え)の 算定要件に「当該保険薬局の開局時間は、平日は1日8時間以上、土曜日又は日曜日のいずれかの曜日には一定時間以上開局し、かつ、週45時間以上開局していること」とあるが、祝日を含む週(日曜始まり)については、「週45時間以上開局」の規定はどのように取り扱うの か。 (答)国民の祝日に関する法律(昭和23年 法律第178号)第3条に規定する休日並びに1月2日、3日、12月29日、12月30日及び31日が含 れる週以外の週の開局時間で要件を満たすか否か判断すること。 お盆休み等の扱い 算定要件に平日は1日8時間以上となっているため門前が休みでも開局する必要があるわけですが、祝日が含まれていれば上記疑義解釈を当てはめて、平日休んでも大丈夫なのか確認したところ、あくまで祝日がある週は45時間を超えなくても問題ないというだけで、平日8時間を免除するわけではないとのこと。(厚生局回答) 個人経営とかで1人薬剤師の店舗は地域支援体制加算を算定する場合、平日休めることはないということですね・・・