メルカリ便で匿名配送を使う時に追加料金が発生するのか?という疑問を持っている人も多いみたいだが、追加料金の類は発生しない。 料金にコミコミで匿名配送を利用することができる。 出品者にとってもメリットがあるし、購入者、特に女性のユーザーは匿名配送を積極的に利用した方がいいと思う。 自分の身を守れるのは自分だからね。 購入の段階でらくらくメルカリ便に対応していない出品者からの購入は避けたり、取引メッセージでらくらくメルカリ便の匿名配送に対応してくれるか交渉してみてもいいだろう。 らくらくメルカリ便で匿名配送を利用して取引する方法は? - フリマアプリの教科書 出品者側にとってもらくらくメルカリ便になったからと言って配送料金が高くなるわけではない。むしろ、安くなる場合もある。 まとめ メルカリでレターパックや宅急便など通常の配送方法を選択した場合は、住所を開示する必要があり住所や氏名がバレてしまう。 しかし、らくらくメルカリ便やゆうゆうメルカリ便を使うことで匿名で配送を依頼することも可能だ。 普通に利用していれば問題はないが、このご時世だからフリマアプリを利用しているからといって、積極的に氏名や住所を公表する必要性はない。 自衛のためにも特に女性ユーザーはこうした匿名のシステムを利用した方がいいだろう。
メルカリは個人同士のやり取りをする場です。 そのため、お店で商品を買うのとは異なり商品の状態も様々です。 メルカリで商品をたくさん購入していると、中には、 ・届いた商品を確認してみたら不良品だった ・商品説明になかった汚れがあった などのトラブルも起こります。 そんなとき、メルカリでは、お店のように簡単に返品ができるのでしょうか。 それとも、返品はできないのでしょうか。 また、返品できるとしたら、どの程度のトラブルなら返品できるのでしょうか。 実はメルカリでは基本的に返品を認めていませんが、ある一定の条件において返品、返金を認めています。 今回はメルカリで商品トラブルがあった際に、返品をするための方法を解説します。 この記事を読んでおくと、万が一の際にも慌てずに、メルカリで返品手続きを進めることができます。 メルカリの購入でトラブルになってしまったあなたに必見の内容となっておりますので、ぜひ読み進めてください。 メルカリでトラブルがあったときは、返品できる? 返品とキャンセルに関して、メルカリの規約には以下のような文言があります。 5.
商品のサイズが合わない場合 この場合、商品説明に記載されていたサイズと、実際の商品のサイズが異っていたがためにサイズが合わないのなら、上記と同じケースですので、返品は可能です。 たとえば、実際はMサイズの商品だったのに、商品説明にはLサイズと書いてあった、という場合です。 ただ、商品説明は正しくて、単に自分の体に合わなかった、という場合は、出品者に非がないので、返品は難しいでしょう。 3. 「宛名不要、住所バレずに安心」、メゾンメルカリの住人が解説、「匿名配送」って？｜ メルカリマガジン - 好きなものと生きていく. 商品説明にない汚れや破損などの不備があった場合 中古品の出品が多いメルカリでは、こういったケースも多いです。 基本的には商品説明にない汚れや破損は、程度によりますが返品が可能です。 どの程度の不備なら返品できる? 商品の性能を維持できないくらいの汚れや破損は、返品対象となります。 白いTシャツを美品で購入したのに、大きな茶色いシミがあった場合は、商品説明と異なるため、返品は可能でしょう。 ただ一方で、家電製品の側面が微妙に汚れていた、といった、性能にあまり関係がない程度の汚れを指摘するのは酷と言えます。 性能に関係のない多少の汚れなどの場合、返品できるかどうかは、微妙なラインでしょう。 破損に関しては、いくら性能に支障がないといっても、商品説明に記載していないというのは問題があります。 こちらも本当に些細な傷や破損でない限りは、返品を申し出てもいいでしょう。 4. 商品説明にノークレーム・ノーリターンと記載されていた場合 ノークレームノーリターンという記載をよく見かけますが、これは出品者にとって非常に有利な文言です。 これがまかり通ってしまえば、偽物でも不良品でも、実際と違う商品でも返品が不可ということになってしまいます。 いくらノークレームノーリターンと記載があっても、不良品や、購入した商品と違う商品が届いたときは、相手に返品を申し出ましょう。 また、メルカリの規約でも、商品に不備があった場合は出品者が責任を負う、と記載されています。 出品者が勝手に設定したノークレーム・ノーリターンというルールと、メルカリが定めた規約。 どちらが優先されるかは明らかですね。 5. 商品が配達中に破損してしまった場合 この場合も、もちろん返品は可能です。 梱包の不備による配送中の破損については、出品者が責任を負うとメルカリの規約にも書かれています。 定形外での発送による破損は保証しません、という記載をしている方もいますが、これもノークレーム・ノーリターンの場合と同様、通用しません。 梱包に不備がなかったにもかかわらず、商品が破損していた場合は、配送業者の責任です。 こちらに関しても出品者が返品、返金に応じた上で、出品者側が配送業者に連絡を取り、商品の補償を請求する必要があります。 6.
出品者さんは、別の場所にいて、荷物を受け取れないのなら、その、別の場所の住所を教えてください。 そちらにお送りします。(もちろん伝票番号は、お伝えしません。) もし、荷物を追跡の為だけに、伝票番号を知りたいのなら、明日の午後には、荷物が届きますので、あと、1日だけ、お待ちください。 出品者: 了解しました。 翌日、ゆうパックの配達追跡サイトを見たら、私が返品した荷物が、大阪の堺郵便局で「保管」・「調査中」になっていたため、堺郵便局に電話をして問い合わせた。 私: 先ほど、郵便局に、問い合わせのお電話をしました。 本日、配達員さんが配達に行ったら、 大阪府堺市堺区○○○C区 という住所は存在しなかったそうです。 大阪府堺市堺区○○○(C区なし)という住所は存在しますが、堀太○○さんのご自宅ではないそうです。 ○○さんの本当のご住所をお伝えください。 絶対に自分の住所を伝えたくないのは、自分が犯罪者だと証明しているようなものです。 なぜ、このような人をメルカリは、ほっておくのでしょうか? このように、本当の住所も言えず、嘘ばかりつく人物に、なぜ、メルカリで商売をさせるのでしょうか?
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2 、横11. 5~22. 8cm)、厚さ3cm以内なら発送可能 宅急便コンパクト 宅急便コンパクトは、箱型「縦20cm、25cm、5cm以内」薄型「縦24. 8cm、横34cm以内」で、専用ボックスの「蓋の猫が隠れれば」発送可能 ※最近では、梱包を薄くしないと「 ヤマトから指摘される 」ようになりました。 宅急便 宅急便は、3辺が160cm以内なら送ることが可能 ヤマト便、ゆうパックに変更したい さきほども解説しましたが、メルカリ便は最大サイズが限られています。 大きな商品を購入されたときに、発送ができないことが多いんですね! さる 僕も初心者のときによくあったトラブルです。 別の発送のほうが、送料が安い 送料をおさえるために、出品者から発送方法変更を要求してくる場合があります。 一部の品物は、メルカリ便より安く送れる場合があるからですね。 さる たとえば、厚みがあって軽いもの! 一番安いメルカリ便は、厚み3cmと規程があります。 どんなに軽くても、潰せないものは発送できません! メルカリ便より安く送れる可能性のあるもの 形崩れのしやすい帽子 かさばりやすいが、軽量の衣類(ダウンなど) メルカリ便しか発送方法を知らない場合、 「郵便局の定形外をつかえば、数百円でも安く送れるかも…」 と、落札されたあとに気づくわけですね。 定形外は住所がないと送れないため、住所を聞かれたという訳です。 理由をつけて、取引キャンセルしたい 取引キャンセルに持っていくために、住所を聞いてくる場合もあります。 出品者の都合でキャンセルするだけだと、ペナルティを受ける恐れがあるからですね。 さる 住所を聞くのは、理由をつけるための口実です。 よくある理由を、いくつか紹介しておきます。 すぐに商品が落札されて、不安になった 間違えて、相場よりずいぶん安く出品してしまった 落札された商品が、すでに手元になかった 上記の理由でキャンセルすることは、メルカリのルール違反にあたります。 実際にそれほど多くはありませんが、過去に経験があったので共有させていただきました! PR\今なら30日間無料で使える/ メルカリ便で住所を聞かれた後で、安全に解決するための対処方法 ここまで聞いて、 「結局、住所を聞かれた場合はどのような手順とったらいいの?」 と悩む人も多いでしょう。 さる 過去に多くの取引をしてきた中で、最もおすすめの解決策を紹介!
2021年5月号(2) 住宅・不動産 CFP ® 認定者 大湯 琴音 ローンが残っている自宅を売却できる?売却額より残債が多い場合は?
まず、そもそも譲渡損失とは売却時の損失のことであり、はじめの譲渡所得の計算で用いた以下の計算式によって算出されます。 ・(売却価格-売却時の諸費用)―(購入時の価格+購入時の諸費用-減価償却費用) 上記の計算式で算出した譲渡所得がマイナスであれば「譲渡損失」という言い方をします。つまり、不動産を売却したことによって、損失を出したということです。 譲渡所得の損益通算とは?
こんにちは! イエステーション北章宅建 石狩店 店長の古木です。 住宅ローンの残債があっても、引っ越しや住み替え、離婚などさまざまな理由から家を売却しなくてはいけない場合もあると思います。 残債がある家もポイントを押さえれば売却できます! ローン残債が残っている不動産は売却できるの？. 今回は住宅ローンの残債がある家の売却方法についてのお話。 売却金でローンの残りを完済できる場合とできない場合、住み替えのために売却する場合などを解説します。 家の売却と残債・抵当権との関係について 住宅ローンの残債が残っている家も、ポイントを押さえれば売却することができます。 売却のためのポイントは「引き渡し時に抵当権を外す」こと。 金融機関の住宅ローンを利用して購入した家には、抵当権が付いています。 ローン返済ができなければ、家を差し押さえられ競売にかけられてしまいます。 家を売却するためにはこの抵当権を外す必要があり、原則住宅ローンを完済することで抵当権解除ができます。 完済する資金がない場合は売却金で補填できる? 売却前に完済する資金がない場合はどうしたら良いのでしょうか? 仮に家を売却したお金で住宅ローンが完済でき、抵当権を外せるとしたら、売却活動中や売買契約時点で残債が残っていても売却できます。 このことから多くの方は、売却金でローンの残債を完済しようと考えるでしょう。 ただ、気を付けたいのは「売却価格=手元に入るお金ではない」ということ。 不動産の売却には印紙や登記費用、不動産会社へ支払う仲介手数料などさまざまな手数料がかかります。 住宅ローンの一括返済には元本だけでなく繰り上げ返済手数料も必要となります。 売却価格からそれらの手数料を差し引いた残りが手元に残るお金となり、ローン完済に至らない場合は、自己資金や借入金などで別途資金を用意しなくてはいけません。 住宅は売却し転居しなければならないのに、ローンが残るといった状況はできるだけ避けたいところ。 残ったお金で住宅ローンの残債を完済できるのか、しっかりとしたシミュレーションが必要です。 不動産売却に関わる抵当権や手数料についてはこちらでも詳しくご紹介しています! 家の売却時、抵当権があるなら知っておきたいポイントとは 家の売却でかかる手数料や諸費用を詳しく解説! ローンを返済できなくなった場合の残債の扱いは?
購入したマンション・一戸建て、本当に家が自分や家族にあっているかどうかは、実際に生活してみないとわからないものです。 また、子どもの成長や自分の生活スタイルの変化など、時間が経つにつれて家が合わなくなることもよくあります。 そういった理由で住み替えを検討している人が一番気になっているのは、 住宅ローンを返済している最中に家を売れるか? ということです。 結論から言うと、 ローン返済中でも家を売却することはできます 。 むしろ、家を買い替えるときにローンを払い終わっているという状態は非常にまれで、家の売却をするほとんどの人がローン返済中といった状態です。 住宅ローン返済中でも家は売却できる? 住宅ローン返済中の家でも売ることは可能 家を売るほとんどの人はローン返済中 ただし、 家を売却するには1つだけ条件 があります。 住宅ローンが残っている家を売却するときの条件 ローン返済中でも家を売ることは可能ですが、それにはひとつだけクリアしなければならない条件があります。 それは、 『 家の売却が完了した際に、住宅ローンの全額を一括で返済しなければならない 』 というものです。 ※住宅ローンを全額払うことで抵当権を抹消することができます。抵当権はローンを貸している方(金融機関など)が持っています。 貯金していたお金を使ったり、家を売却した際に得た利益を返済に充てたり、方法は様々ありますが、心配なのは一括で返済できるほどの費用が調達できない場合です。 売却で得る 利益がローン残高を 下回る ことは珍しくなく、そうなった場合は 不足分を補わなければなりません。 不足分が多額になると、なかなか調達するのも難しくなってきます。 住宅ローン返済中の家を売却する為のたった1つの条件は? 住宅ローン返済中の家を売却したいとき【ローンを残さず売るには】. 家の売却が完了した時点で住宅ローンの全額返済 ローン返済中の家をローンを残さずに売却する方法 家を売る際に住宅ローンを全額返済するには ローンを残さず家を売却するには、いままで貯金してきた資金を家の売却額にプラスして、残りのローンを全額返済するのが1番ベストな方法です。 ローンの残債 < 貯金+家の売却額 (これが1番ベストな方法) 貯金については変えることができません。 しかし、家の売却額は変えることができます。 つまり、家を なるべく高く売る ことが重要になってきます。 売却で得た利益がローン残高を下回ったとしても、少しでも返済額に近づけば不足分の負担も軽くなります。 また、返済額を上回れば、ローン完済後に手元に残った利益を新しい住居の頭金に充てることなどもできます。 そのためには、家を複数の不動産会社に査定してもらい、少しでも高い価格で家を売却してくれる 不動産会社を探しましょう 。 住宅ローンを残さず全額返済するには?
転勤や住み替えなど、家を売りたい理由は人によってさまざまです。 ただ、売却理由にかかわらず、「売り出しの時点で住宅ローンがまだ残っている」という方もいるのではないでしょうか。 住宅ローンが残っている時点で売り出す場合、注意すべき点はあるのでしょうか。 この記事では、住宅ローンが残っている家を売却する際の注意点について詳しく解説していきます。 ローンが残っていても家は売却できる? 住宅ローンが残っていても、家の売却自体はできます。 ただし、売却手続きをしても住宅ローンの残債がなくなるわけではありません。 住宅ローンの残債は、原則売主側がきちんと売却までに完済しないといけないのです。 もし、住宅ローンが残っている場合は、金融機関の抵当権が付いたままのため完済して抵当権を解除しないと、売却自体ができません。 では、住宅ローンが残っている時点で家を売却する場合の注意点について見ていきましょう。 ローンが残っている家を売却する際の注意点 住宅ローンが残っている家を売却する際には、以下の点を確認しましょう。 1. 住宅ローンの残債をどうやって返済するか? 家を売却したいが残債が！ローンの残りはどう解消する？｜イエステーション 北章宅建. 「残債をどうやって完済するか」は、非常に大事な問題となります。 なぜなら、住宅ローンを契約している場合、物件に「抵当権」が設定されているからです。 抵当権とは、金融機関が融資の際に不動産に設定したいわゆる「担保」のこと。 もし、住宅ローンが支払えない状態に陥った場合、金融機関が物件を差し押さえて残債を精算することもできます。 基本的に、「抵当権が設定されたままで売却手続きは行えない」と考えておきましょう。 抵当権を解除するためには、住宅ローンの残債を完済する必要があります。 なかには、「売却代金でローンの残債を返済したい」と考えている方もいるかもしれません。 その場合は、売却代金が住宅ローンの残債を上回っていることが必須です。 そのため、複数の不動産仲介会社で査定をしてもらい、納得のいく売り出し価格を決めるようにしてください。 さらに、買主側に交渉で値段を下げられないようにメンテナンスや清掃をしっかりと行っておくことをおすすめします。 なお、家を売却して手に入る代金がすべて自分のものになるわけではありません。 不動産仲介会社への仲介手数料や、売却のためのメンテナンス費用、引っ越し費用などを差し引いた金額が自分の使えるお金となります。 住宅ローンを家の売却代金で完済したい場合は、「仲介手数料やメンテナンス費用などがどの程度かかるのか」について事前に確認しておくことが必要です。 2.
預貯金の持ち出しが必要か? 住宅ローン完済の見込みをつけましょう。 再度、住宅ローンが残っている家の売却について、前半の表でイメージしてみて下さい。 ローン残債 売却代金 売却可否 事例① 2, 200万円 2, 500万円 ○ 事例② 2, 200万円 2, 000万円 ×( 不足分の預貯金が必要 ) ここで、家の売却時に必要な「諸費用」と「税金」の存在を忘れてはいけません。 諸費用と税金を必ず含めた上で、住宅ローンが完済可能かチェックしておきましょう。 諸費用を含めて手取り額を計算 ローン中の家を売る際にかかる諸費用は 「売却代金の4~5%程度」 を見ておきます。 代表的な諸費用は以下の通りです。 仲介手数料 売却時に不動産会社に支払う報酬。※計算式:売却代金×3%+6万+税 司法書士費用 抵当権抹消などの登記費用。 繰り上げ返済手数料 住宅ローン完済時に銀行へ支払う手数料。 印紙代 家の売買契約書に貼付する印紙税。 参考に、2, 500万円で家を売却した場合の諸費用(概算)は以下の通りです。 仲介手数料 89. 1万円 司法書士費用 10万円 繰り上げ返済手数料 2万円 印紙代 1万円 諸費用合計 約102万円 ※実際の金額は司法書士や借入銀行により異なります。 よって、 「手取り額2, 398万円(2, 500万円-102万円)」 となります。 住宅ローンの残債2, 200万円とすると 「+198万円」 。 結果、この参考例ではローン中の家を売ることができる計算になりますね。 レオ教授 諸費用の見積もりは、査定依頼した不動産会社に出してもらうといいぞ!
自宅のローンが残っていますが、新居の契約までに売れないと二重に支払うことになるのでしょうか? 買い替えの際、現在お住まいの住宅にローンが残っている場合は、売却できないと新居の購入代金が用意できない、といったことも起きる可能性があります。 そのような場合は、当社のリバブル売却保証システムをご利用ください。 東急リバブルの仲介で一定期間内に現在のお住まいが売却できない場合は、あらかじめお約束した価額でお住まいを購入させていただきますので、期限を新居の残代金支払日にうまく合わせれば二重ローンになる心配もありません。(但し、当社審査後適用) →リバブル売却保証システム 詳しくは、こちらをご確認ください。 購入先行型 Q&A |買換えの手引き 住宅ローンが残っている家を売却しますが、抵当権の抹消はいつ行うのでしょうか? ローンの残債が査定額を上回っていると、売却できないのでしょうか? 売却について、 お悩みですか?