設備改修設計(給排水の例) 診断の時期 修繕プランは様々です。隣のマンションで前例があるからといって同じ方法で良いとは限りません。 T.D.Sでは調査診断の結果を踏まえ、マンションの特性を正しく理解し最適なプランをご提案します。 改修計画策定時のポイント 耐用年数(延命性) 工事期間中の居住者制限(断水、排水制限、在宅立会の必要性) 生涯修繕費の削減 上記具現化の為の方策 更新・更生・延命 の為の方法論を正確に比較検討して採択する事と、その検討プロセスが誰にでも容易に理解できる様開示することが最も重要であると考えます。 設備改修設計の流れ 1. 設計方針協議 実施時期の決定 次回実施時期想定 管理組合様 T. D. S 2. 排水管の更生｜主な施工実績｜排水管更生工事や設備改修工事はいずみテクノスへ. 設計会議 設計方針に対する適合性判定 3. 基本計画策定 基本計画書推奨案 (A案・B案) 4. 設計審査 基本計画書の内容審査 5. 実施設計 仕様書・施工範囲図・デザイン 6. 住民説明会開催 工事について正しく理解していただき、 様々な価値観を持った方々にご納得いただけるよう説明会を開催 設備改修設計例 給水方式変更工事 工法概要 地下受水槽撤去、増圧直結方式に変更 (新規ポンプ設置、高置水槽は既存) 神奈川県K市 築44年マンション様 給水配管の塩化ビニルライニング鋼管を水道用耐震型高性能ポリエチレン管に更新 東京都K区 築32年マンション様 排水管更生工事 排水管を更生工事で延命 埼玉県S市 築36年マンション様 排水管更新工事 排水配管を排水用塩化ビニル鋼管と耐火VP管・塩化ビニル管に更新 埼玉県S市 築39年マンション様
2020年2月21日 この記事のカテゴリー: 更新工事・更生工事 作成日:2020年2月21日 最新更新日:2020年8月23日 著者:配管保全センター㈱ 代表取締役 藤田崇大 税法上は15年ですが実質的な耐用年数を一覧で整理してみました 配管の耐用年数は税法上 (※1) は15年ですが、配管の種類によって実質的な耐用年数は異なります。下の表は、2005年、2012年に編集された参考文献 (※2) をもとに整理した配管の種類ごとの耐用年数です。①期待耐用年数、②使用計画に基づく耐用年数を参考にして交換工事を行うのが理想といえますが、実際には、この耐用年数を過ぎても、交換せずに水漏れを起こしているケースが多数あります。 実際に、お住まいのマンションの配管の種類はどれでしょうか?
給排水管の長期修繕計画としては、給水管(塩ビライニング鋼管)については15~20年で更生(戸当り25~30万円)、30年程度で更新(同50~60万円)というのがひとつの目安です。排水管については30年程度で更新工事(同100万円)というのが目安になります。これらの金額を合計すると戸当たり180万円前後になり、これだけで通常の大規模修繕工事1回分を大きく上回る費用になります。配管の状態によって実施時期はある程度調整できたとしてもいずれ必要になる費用として資金計画を考えるのがよいでしょう。 塩ビライニング鋼管が使用されるようになってからしばらくの間は継手部分の問題が表面化しなかったため、これでもう配管がサビることはないとされていた時期もありました。このため長期修繕計画のなかには給排水管の更新時期を大きく先延ばしにしたり、改修費用をあまり見込んでいないものも見受けられます。給排水管の健全性は建物の維持にとって重要な部分であり、こうした場合は配管や継手の種類・状態に応じた適正な修繕計画・資金計画の見直しが必要です。 ◎ 大規模修繕の設計監理コンサルタントをうのみにしない!! 大規模修繕の実施にあたって見積参加業者を業界紙で公募する場合、設計監理のコンサルタント会社が大手業者しか応募できないような資本金や工事実績を参加条件として設定しているケースがよくあります。大手でなくてもそのマンションの工事に必要な規模や実績があってより安い費用で良心的な工事をする会社もありますので、適正な競争が確保されるよう見積参加条件や見積参加業者の選定と最終的な施工業者の選定については管理組合が主体となって判断する必要があります。 工事監理については、コンサルタント会社の一級建築士が設備工事、特に配管工事の施工の良し悪しにまで通じている場合は少ないのが実情であり、こうした点は割り引いて考えておく方がよいでしょう。 具体的なご相談等はいつでも気軽に事務所にご連絡をお待ちしています。 ■お問い合わせ先 TEL/FAX: 03-5820-2152 平日10:00~17:00(来所は月・火・木のみ) Email: ★ご参考になりましたら、ぜひクリックをお願いいたします! 住まいブログ マンション管理・経営支援 (投稿日:2015年07月30日 | カテゴリー: マンションの長期修繕計画 )
積水化学工業株式会社(代表取締役社長:根岸修史、以下当社)の環境・ライフラインカンパニー(プレジデント:髙見浩三)は、マンション排水管(※横主管)向けの更生工法「リノベライナー工法」を2015年1月より販売開始いたします。 「リノベライナー工法」は、非開削でマンションの排水管(横主管)をスピーディーに更生する工法で、既設管に曲がりや段差があってもシワなく更生が行えます。 ※横主管・・・共用排水の立て主管下部から最初のマスまでの箇所を指す(下図参照) 1.背景 全国の分譲マンションストック戸数は約590万戸(2012年末時点)に達しています。そのうち築30年以上の高経年マンションは約140万戸となっており、今後もその数は増大することが見込まれています。そのため、今後も増え続けるこれら高経年マンションの価値を維持・向上させるためには設備の更新が必要となります。 排水管更新工事の市場は、首都・近畿・中部の三大都市圏を中心とした築25~40年のマンションを対象とした場合、約4.
《スイッチライト版はコチラ!》 (2019. 9. 20 追加) ▽ もうすぐ夏休み! そして、大人気ゲームの続編 スプラトゥーン2が発売間近! ということで、 ニンテンドースイッチを買おうと思っている人も多いはず!! というわけで今回は、 ニンテンドースイッチを購入したら 絶対 一緒に買ったほうがいいもの を紹介していきます!! ぜひ参考までに! ◇ 絶対に必要なもの ◇ その1。 ▽ microSDカード microSDカードには、ダウンロードソフトや画面写真を保存できます。 これは絶対に必要! スイッチは通常、ゲームのデータが本体に記録されます。 しかし、 その容量がすごく少ない! なのでこちらは、 ダウンロードソフトをメインに使用する場合は必ず必要です。 そうでない場合も、 将来的なことを考えると必要と考えていいと思います。 ▽ それじゃあ どれを買えばいいの? スイッチ専用 の microSDカード も発売されていますが、 値段が高い。 専用ということで、安全性は高いかもしれませんが 値段も高い! このメモリーカードじゃないとダメ!ということもないので、 スマートフォンやデジカメなどにも使用する普通のやつで大丈夫です。 スイッチで使用できるmicroSDカードは以下。 ○ microSDメモリーカード ○ microSDHCメモリーカード ○ microSDXCメモリーカード ※microSDXCメモリーカードを使用するには、インターネットに接続して本体更新が必要です。 また、公式によると、 より快適に遊んでいただくために、読み込み速度(転送速度)が高速なmicroSDカードをおすすめします。 《高速なmicroSDカードの目安》 UHS-I(Ultra High Speed Phase I)対応 読み込み速度 60~95MB/秒(読み込み速度が速いほど、Nintendo Switchをより快適に遊んでいただけます) とのこと。 どういうこと?って感じですが、 簡単に書くと 商品説明に UHS-I 対応 って書いてあって、 読み込み速度 と書いてあるところ の数字が 60〜95 のやつ を買えば快適に遊べていいよ ってことです。 オススメはこのあたり。 では、 どの容量のものがいいか? 当然、できるだけ大きいほうが余裕があっていいですが、 そうはいっても容量が増えれば金額も上がります。 個人的には、 64GB ぐらいが 容量的にも金額的にもちょうどいいかなと思います。 ただし、じゃんじゃんダウンロードするぜ!って場合はこれでは足りないかもしれません。 この先 ご自身がどのぐらいダウンロードソフトを購入するかなどを想像して選んでみてください。 また、 安いからといって小さい容量のものを購入するのは実はあまり意味がありません。 結局 買い換えることになった場合、費用だけでなくデータ移行の手間もかかる ので 最初からある程度のものを使用しておくことをオススメします。 その2。 ▽ 保護フィルム 説明するまでもありませんが、画面に貼ることで汚れや傷から守ってくれます。 こちらも必ず必要です。 いろいろな種類が販売されていますが、 この商品は貼りやすいのでオススメですよ!
RAVPower モバイルバッテリー 20000mAh PD対応 60W USB-A+USB-C 2ポート 大容量iPhone/Android/MacBook/ノートパソコン/Switch等対応 PSE認証済 RP-PB201 以下の投稿からモバイルバッテリー選びに関する記事があります。 スイッチのバッテリー容量やモバイルバッテリーについて紹介しております。 ニンテンドースイッチをモバイルバッテリーで接続するには? モバイルバッテリーは大容量でPD対応のモデルが速くて良い こんにちは!ママシャです。 ニンテンドースイッチを持ち出し、ファストフード店や友達の家などでプレイするする際は、コンセントがあるので電源が使え... ドラクエ10やチャットやる人にはキーボードは必要 ニンテンドースイッチのために設計されたキーボードをご紹介 ニンテンドースイッチのために作られたキーボードをご紹介しております。チャットをやるなら絶対必要ですよね。オンラインのドラクエ10をプレイする人なら、キーボードは無いと困りますよね。 ニンテンドースイッチにキーボード接続!オススメ人気キーボード 目次1 ニンテンドースイッチにキーボード接続!オススメ人気キーボード2 USBキーボードサイバーガジェットCYBER Gadget3 サイバーガジェットNintendo Switch専用USBキーボー... ニンテンドースイッチを買ったら必ず揃えたい7つのアクセサリーまとめ ニンテンドースイッチを買ったら必ず揃えたい7つのアクセサリーはいかがでしたでしょうか? 今回ご紹介した商品は、自分のアクセサリー選びの失敗の中から学び、扱いやすく良い商品だけをご紹介しております。 これだけ揃えれば不都合はないはずです。 あとは、「 必要なものをあとはたしていくだけや! (露天くじオッサン風)」です。 1台目のスイッチで、色々なボディ保護のアクセサリーを購入してみましたが、粗悪なものだと逆に本体に傷をつけてしまうものをありそれこそ本末転倒。なんのためにアクセサリーをつけているのかわからなくなりました。 しっかりとした確かなアクセサリー選びをしないと、大切なニンテンドースイッチのボディーを包み込み保護してくれます。 売ってる商品を100%信用しない方がよいと思います。 よく下調べをして、商品レビューも参考にし購入することをオススメいたします。 楽しいゲームライフをお過ごしください!
ほんの少しだけ値段は上がりますが、 ブルーライトカットのものも発売されています。 気休め程度かもしれませんが、長時間のプレイやお子さんが使う場合などは目に優しいこちらがいいかと思います。 というわけで、 個人的にこれは 必ず必要だと思ったものは とりあえずこの2つだけです。 あと、 パッケージ派の人は買ったほうがいいもの。 それが、 ▽ カードケース ソフトをパッケージで購入した場合、ソフトケースを棚などに収納するため違うゲームをやろうとした時ソフトの交換がけっこうめんどうですよね。 その時にこれが便利! ゲームカードのみをこちらに複数枚収納することができます! なので、このケースに ソフトをすべて収納すれば交換も簡単! 旅行先など、持ち歩いて遊ぶ際にもこれひとつ持っていくだけで複数のソフトが遊べるので便利ですよ! そして番外編。 ▽ 必要そうだけど、 人によっては 無くてもそんなに困らないもの。 それが、 スイッチのケース。 ニンテンドースイッチの魅力が、 据え置き型ゲームなのに手軽に持ち運びをして遊べる という点です。 当然 人によりますが、 実際のところ、 まあ持ち歩くことはないです。 そして、 スイッチは外出先へ持ち運びをしない場合 、ゲームプレイ時以外は 基本的にドック(立てるやつ)に差し込んだ状態のままなんです。 というのも、ドックが置き場であるというのはもちろん、 そこで本体とジョイコンを充電する必要があるので。 なので、 ケースがあっても本体が自宅にある時は常に何も入っていない状態というわけです。 つまりこれは、 外出時にスイッチを持ち歩く専用のケースです。 購入後、 ご自身がスイッチを外へ持ち歩いて遊ぶかどうかで購入を考えてみてください。 たぶんお子さんなどは友達の家に持ち寄って遊ぶことなども多いかと思います。 こちらは、スイッチを外に持ち歩くという場合は必ず必要です。 ケースがないとおそらく傷だらけになるかと…。 この先 旅行など外出時に持ち歩き遊ぶことがあるかもという場合は買いましょう。 また、 様々なデザインが発売されているので好みのものを選んでみてください! そして、もうひとつ。 こちらは、 テレビ画面で遊ぶことが多いという場合、より快適に操作することができます。 あればすごく良いです! しかし、これを購入しなくても 付属のコントローラーのみでも普通に遊べます。 なので、こちらはこの先 様々なソフトが発売された際に 付属のコントローラーで遊んでみて、操作しにくいなと思った時に購入を検討する形でもいいかと思います。 また、 携帯モードをメインで遊ぶ場合は必要ないかと思います。 というわけで、以上です!!
軽自動車・普通自動車共通で必要な書類 軽自動車と普通自動車では必要な書類が異なりますが、一部同じ書類もあります。 例えば、車庫証明書や販売店が用意する書類は軽自動車でも普通自動車でも必要です。 そこでここからは、軽自動車と普通自動車共通で必要な書類をご紹介していきます。 1-3-1. 車庫証明書 新車購入時には、購入した新車を保管する場所を証明するための 車庫証明書を警察署に交付してもらう必要があります。 これは軽自動車と普通自動車ともに提出する必要がある書類です。 車庫証明書は、保管場所を管轄する警察署に出向いて申請をすることで受けとることができるので、早めに準備しておきましょう。 車庫証明を発行するためには保管場所証明代と標章交付代がかかります。 それぞれ警察署によって価格は異なりますが、保管場所証明代は約2, 000~2, 500円、標章交付代は約500円であることが多いです。 1-3-2. 販売店が用意する書類 新車購入時には購入者が準備する書類もありますが、販売店側が用意する書類もあります。 販売店側が用意するものには ・自動車検査証 ・自賠責保険証 ・委任状 自動車検査証は、いわゆる車検証のことで自動車保安基準に適合している車であることを証明する書類です。 車の種類や使用者、所有者などの情報が書かれています。 また自賠責保険証は、車の購入時に加入が義務付けられている自賠責保険に加入していることを示す書類で、事故を起こしたときに被害者を救済する目的があります。 委任状は、車の購入時に必要な手続きを販売店に代行してもらうための書類です。 押印や署名を求められることになりますが、特に準備すべきものはありません。 この3つの書類はどれも重要なものなので渡されないということはないと思いますが、一応もらったか確認するようにしましょう。 2、新車購入から納車までの流れ 【新車購入から納車までの流れ】 1. 予算や新車の条件を決める 2. 実際に購入する新車選び 3. 必要な書類の準備 4. 販売店で見積もり&試乗 5. 契約・支払い 6. 納車 新車を購入する際には、まずは購入予算や車の条件などを決めておくことが大事です。 ローンを組む場合には、月々どれくらいの支払いまで可能なのか計算したうえで、予算を決めるのがおすすすめですね。 次は実際に購入する新車選びを行います。 購入したい車がある場合はカラーやグレードなど細かい部分まで決める必要があります。 カタログなどを見て決めるのもいいですが、ディーラーや販売店などに行って実物を見るのもおすすめです。 購入したい車が決まったら、購入に必要な書類を準備しておきましょう。 役所や警察署などに出向く必要があるので、早めに準備をしておきたいところですね。 次は実際にディーラーや販売店に行って、見積もりを出してもらいます。その際に実際に車に試乗させてもらうのがおすすめです。予約が必要な場合もあるので、事前に申し込んでおきましょう。 最後に契約や支払いを行います。 支払いは一括購入の場合は現金の精算、ローンを組む場合は別途ローン契約をすることになるので覚えておくと良いです。 ローンの組み方によっては月々の支払い金額が変わるので、しっかりチェックしておいてくださいね。 あとは納車を待つだけですが、納車までには通常でも約1~2か月程度かかるので辛抱強く待ちましょう!
掲載はすべて、現金購入でも... また、それ以外にもウッドベルには ・ローン金利が全メーカーで2. 5%一律固定 ・全メーカーから車種を選べる というメリットがあります。 1つずつ解説すると、ウッドベルではどの車を選択してもローン金利が2. 5%で一律で変動もありません。 ディーラー系ローンの金利が約5~7%といわれているので、2. 5%は超低金利といえます。 金利が低い方が最終的に支払う金額は少なくなるので、格安で新車を購入したい方にはおすすめです。 また、ウッドベルでは全メーカーから車種を選ぶことができます。 国内メーカーはもちろん、メルセデス・ベンツやBMWなどの海外メーカーを選択できるので、自分がほしい車種をちゃんと選ぶことが可能です。 このように、ウッドベルは新車購入時にお得な特典がたくさんあります。 ぜひ、お気軽にお問合せください! お問い合わせコチラ 新車ローンの月々の返済額はいくら?具体例も合わせて解説! 新車ローンを組む際に、月々の支払いがいくらくらいになるか気になる方も多いのではないでしょうか? 月々の支払金額はローン総額やローン年数によっても変わりますが、負... 5、まとめ 新車購入時には軽自動車か普通自動車かによって必要な書類が異なります。 特に軽自動車の場合は認印でも大丈夫ですが、普通自動車は実印と印鑑証明書が必要になります。 それ以外にも新車購入には書類が必要になるので、できるだけ早めに書類の準備はしておきましょう。 ちなみに、新車をお得に購入するなら「ウッドベル」がおすすめです。 ウッドベルなら、車両価格自体も安いですし、オプションが無料でプレゼントさせるのでさらにお得になります。 できるだけ安く新車を購入したいという方は、ぜひウッドベルにお問合せください!
【ニンテンドースイッチ】ドックにセットしないで延長USBで本体に傷をつけない方法 ご紹介する方法は有名ですが全ての人にオススメしたい方法 ニンテンドースイッチをドックにセットすると、傷が付くことは有名な事と思います。 スイッチ本体を直接ドックにセットしないで使用する方法で使えるのは... 続きを見る