5% 金利下げ期間 当初 10 年間 当初 5 年間 リフォーム工事費 300万円以上 200万円以上 住宅の要件 省エネルギー性 1次エネルギー消費量等級5の住宅 断熱材の追加工事等 耐震性 耐震等級3の住宅 壁・筋交い等の設置工事等 バリアフリー性 高齢者等配慮対策等級4以上の住宅 手摺設置、バリアフリートイレ又は浴室への交換工事等 耐久性 長期優良住宅 床材・屋根・外装の塗装・防水工事等 中古住宅の維持保全に係る措置 ①インスペクションの実施 ②瑕疵保険の付保等 ③住宅履歴情報の保存 ④維持保全計画の作成 リフォーム工事の住宅要件は、どれか一つ以上の基準に適合する性能向上リフォームを実施することが必要となります。金利Bプランの場合は、工事の実施によって改善されることが必要ですが、金利Aプランの場合にはリフォーム工事前にすでに条件が適合していた場合も融資が認められることとなりました。 フラット35リノベ金利Aプランなら3, 000万円の返済で約143万円もお得! フラット35リノベがフラット35よりどのくらいお得かシミュレーションしてみました。借入額3, 000万円、返済期間35年、元利均等払い、ボーナス払いなしで設定し、金利水準は2021年1月時点のレベルです。 結果は以下のとおり、フラット35リノベ金利Aプランでは、なんと約143万円も総額でお得になりました。 借入額3000万円、借入期間35年 試算 借入金利 毎月返済額 返済総額 フラット35 全期間 1. 27% ¥88, 512 ¥37, 175, 279 フラット35リノベ プランA 当初10年間 0. リフォームには住宅ローンとリフォームローン、どっちがお得？ | 中古を買ってリノベーション - ひかリノベ 住まいブログ. 77% ¥81, 508 ¥35, 745, 398 ▲¥1, 429, 881 11年目以降 ¥86, 548 プランB 当初5年間 ¥36, 402, 698 ▲¥772, 581 6年目以降 ¥87, 534 実際に適用になる金利は、時期や、自己資金と借入金の割合や、借入期間、加入する団体信用生命保険や取り扱う金融機関によっても異なるので、注意しましょう。 リフォーム住宅マーケット 拡大中 公益財団法人東日本レインズが2021年1月15日に発表した首都圏の中古住宅取引の2020年12月月例速報では、中古マンションの成約件数は前年比9. 9%マイナスと3カ月ぶりに前年を下回りましたが、中古戸建て住宅の成約件数は、このコロナ禍という環境で、9.
古い物件を大幅に改装する「リノベーション」。最近ではすっかり定着し、当初は新築希望だった人でも、「内観は新築と変わらないから」と中古のリノベ物件も視野に入れる人が増えているそうです。では、実際にリノベ物件はどのくらいお得でどんなメリットがあるのでしょうか? 中古を買ってリノベーション. 『プロだけが知っている!中古住宅の選び方・買い方』 (朝日新聞出版)の著者の高橋正典さんに聞きました。 ●中古は新築よりも○○がいい? まずは金額面を新築と比較。都心に限っていうと「新築は中古より3割以上高い」ケースもあるとか。 「立地や広さなどが異なるさまざまな物件から算出した平均値なので、特定の物件を比較すると誤差は生じると思いますけれどね。また、郊外になると不動産の取引量そのものが下がるので、中古住宅の価格はさらに安くなり新築と中古の価格差はより広がる傾向にあります。リノベーションのコストを踏まえても、中古のほうが安くあがると思いますよ」(高橋さん 以下同) 同条件の物件(都心)と仮定して比較すると、新築なら2600万円以上ですが、中古だと3割安い2000万円。これが60平米だった場合、中古のリノベーションにかかる費用は約400万円で、合計しても2400万円。最も差の少ない比較なので若干の価格差ではありますが、新築よりも安くなるのです。 「それに、新築は住み始めた瞬間から中古になり、価値の下落率は元々中古の物件より大きくなります。不動産の価格が下落傾向だとより大きくなるので、将来売却する場合、中古の方が損失は少ないですよ。ちなみに、今は用地が減っているため、新築は駅から離れた場所に建てられることが多い。駅近が良いのであれば、中古物件のほうが探しやすいかもしれません」 もちろん、すべてに当てはまるわけではありませんが、中古物件はコスパも利便性も良いことがあるようです。 ●リノベ物件を買う? 買ってからリノベする? ただ、単にリノベーションといっても、「リノベ済みの物件を買う」と「買ってからリノベ」でも違いが。 「前者は、不動産会社が物件を購入後リノベーションして売りに出すという、販売手法のひとつ。売れ筋を考慮したリノベーションになるため個性的な要素は少ないですが、すぐに入居できる手軽さはありますね。対する後者の『買ってからリノベ』は、どんな部屋にしたいか、どんな建材を使いたいかなど、イチから考えなければならずかなりの手間を要しますが、『もう少し安くしたいから、お風呂の設備のランクを下げよう』など、自由にコストダウンできる。なにより、自分色に染められるのは大きな利点ですね」 ちなみに、前者は不動産会社側の人件費や利益が加算され販売額が割高になりますが、個人が注文するより価格が抑えられている場合もあるため、「どちらが高い」とはいえないとか。また、物件価格にリノベーション費用が含まれていることから、住宅ローンでリノベーション費用分も借入できるメリットや、「2年間の瑕疵担保責任」を販売した不動産会社が負うため漏水などのトラブルに対する安心も。どちらをお得と感じるかは、買い手次第なのかも。 ●増えている"リノベ民"こんなところに注意!
・物件紹介+リノベーションが得意な会社 ・中古を買ってリノベーションした実例 ・こだわりを実現するプロ&会社 【はじめての家づくりを賢く、楽しく。】 ■中古+リノベーションの実例が見られる! ・リノベーションと暮らしのカタチ ■リノベーションの知識&ノウハウがわかる! ・築古の「困った」 ズバッと解決法 ・ローン・資産性・進め方 何からはじめる?中古リノベ入門 ・プロが教える 中古選びのチェックポイント ・減税&補助金 おトクな制度 ・ワンストップリノベーション大研究 ・<保存版>基礎から学ぶ リフォーム&リノベーション講座 ■リノベ会社の特徴・実例がわかる、入れたい設備が探せる! ・物件紹介+リノベーションが得意な会社 ・中古を買ってリノベーションした実例 ・こだわりを実現するプロ&会社 ・アイデア広がる 設備・建材レポート 【はじめての家づくりを賢く、楽しく。】 ■中古+リノベーションの実例が見られる! ・自由に暮らす ラフな家 ■リノベーションの知識&ノウハウがわかる! 中古を買ってリノベーション 姫路. ・汚い、古い、暗い、狭い、を一新 中古物件の不安 解決アイデア集 ・買って&リノベする 大切な知識30 ・なに見る? なに聞く? 中古物件チェックリスト ・リノベーションする前に知っておきたい 減税&補助金 おトクな制度 ・中古物件とリノベ会社の賢い探し方 ・<保存版>基礎から学ぶ リフォーム&リノベーション講座 ■リノベ会社の特徴・実例がわかる、入れたい設備が探せる! ・物件紹介+リノベーションが得意な会社 ・中古を買ってリノベーションした実例 ・こだわりを実現するプロ&会社 ・アイデア広がる 設備・建材レポート 中古住宅を買ってリノベーションしたい人のための、リノベ会社情報誌。役立つノウハウ記事も満載。 超得! ★★★★★ 2019年03月16日 イチロー 自営業 価格を見てびっくり‼️千円以内なら買おうと思って値段を見てビックリ‼︎ 初めてリフォームを考えている人でも入りやすい内容です。知らないと損!
ローンには住宅購入資金のための住宅ローン、リフォーム資金のためのリフォームローンがあります。 住宅購入とリフォームを同時に行う場合、リフォーム・リノベーションの費用も「住宅ローン」で借入できるのをご存知でしょうか。 また、すでに購入済みの住まいリフォームを行う場合も、リフォームローンでなく、住宅ローンの借り換えをすることでお得になるケースもあるんです! 今回は、中古住宅の購入やリフォーム・リノベーションをお考えの方に、お得な2つのローン活用術をお伝えします。 2019年12月26日初出→2020年8月24日更新→2021年6月22日更新 1. 中古を買ってリノベーション ブログ. リフォーム・リノベーションに使えるローンの選択肢は2つ リフォームやリノベーションをする場合、その費用を借入できるローンには2つの選択肢があります。 まず1つが リフォームローン 。その名のとおり、リフォームやリノベーション専用に用意された金融商品です。 もう1つが、 住宅ローン 。住宅ローンといえば住宅購入のための金融商品ですが、実はリフォームやリノベーションの費用も借入することが可能です。 近年、マイホームを手に入れるための選択肢として「中古住宅を買って、リノベーションする」という方法はとても人気を集めています。このように購入と同時にリノベーションやリフォームを行う場合、 住宅ローンにリフォーム費用も組み込んで借入 できます。 また、いま住んでいる自宅や、すでに購入済みの物件をリフォーム・リノベーションする場合でも、住宅ローンの返済中であれば、他の金融機関に 借り換え することによって、リフォーム費用もまとめて借入できるのです。 2. リフォームローンのメリット・デメリット リフォームローンは、 リフォーム専用 のローンです。中古住宅を購入してリノベーションする、またはすでに所有している自宅をリフォームする、どちらの場合でも使うことができます。 リフォームローンのメリット 借入額によっては担保が不要 ローンの審査も比較的通りやすい リフォームローンのデメリット 借入額の上限が500~1, 000万円程度と少なめの銀行が多い 返済期間も15年程度までと短期間である 金利が2~5%と割高である 3.
体験談・失敗談を参考にする 手始めに、リノベーションの失敗談をネットで調べてみることをおすすめします。 たとえば、リノベーション会社に関する失敗だと、「担当者とデザインセンスが合わず、仕上がりが気に入らない」という内容をよく見かけます。センスや感性は人それぞれですので、雑誌やSNSの画像や手描きのイラスト、場合によっては3DやVRなどを使い、具体的に自分が理想とするイメージを担当者と共有するといいでしょう。 ほかにも「購入した物件の構造がリノベーション向きでなく、希望する間取りにならなかった」という失敗談も見られます。物件を選ぶ際はリノベーションのプロと一緒に内見を行い、できることとできないことを確認してもらうと安心です。 リノベーションでは、物件を解体して初めて判明する問題もあります。想定外の工事が必要になると、スケジュールや予算がオーバーしてしまうことも‥‥。スケジュールや予算に余裕をもって計画しましょう。 体験談はこちら> 解体してはじめてわかる、リノベーションの想定外。 2. 自分に合った業者を選ぶ リノベーションを成功させるには、自分に合う業者を見つけることが大切です。先ほど挙げたリノベーションの失敗談や業者の口コミ、実績などをネットで情報収集しましょう。自分の好みに近い事例を手がけている業者をいくつかピックアップし、疑問や質問があれば、ネットや電話で問い合わせをしてみるのがおすすめです。パンフレットや資料があれば、複数の会社から取り寄せて比較しましょう。 リノベーション会社の選び方の詳細は下記をご覧ください。 詳しくはこちら> 理想の住まいを叶えるために!失敗しないリノベーション会社の選び方 3.
『マルちゃん正麺 カップ 芳醇こく醤油』の細身で柔らかい麺と『日清ラ王 背脂コク醤油』のハリのある太麺。実際に取り出してみるとそんなに見た目の差はないのだが、食感には明らかな差がある。 どちらも生麺の感触に肉薄しているように感じたが、現代のラーメンとして考えればやはり『日清ラ王 背脂コク醤油』の方が時代に即している気がした。懐かしの東京ラーメン風の味付けや、少々気の抜けた店主が読んでいた新聞に夢中になって少し茹で過ぎてしまった感の柔らかい麺も含めて、『マルちゃん正麺 カップ 芳醇こく醤油』は中高年に向けて作られているのではないだろうか。 ラーメン店でこの2つが出てきたら、より生麺だと思うのは『日清ラ王 背脂コク醤油』。やはり細麺は分が悪い。どうしてもスケール感でカップ麺だとバレてしまうのだ。 ということで、今回の"ほんとに生麺に近いカップ麺はどっちか"というテーマでは『日清ラ王 背脂コク醤油』に軍配をあげたい。ちなみに補足だが、どっちが生のチャーシューか対決だったら、これはもう圧倒的に『日清ラ王 背脂コク醤油』。感動的だった。
35歳、一部上場企業を辞めて、セブ島留学からトロント留学へ なま麺のような麺、本格的なダシが効いたスープのコクのレベルの高さに驚いた マルちゃん正麺 。 しばらく食べていないうちにインスタントラーメンは進化してた。 インスタントラーメン美味しさにあまりにびっくりしたので、「まるでなま麺」を謳っているラ王も食べて見ることにした。 ラ王は全粒粉入りの意識高い系ラーメン ラ王のパッケージ(下記写真右側)を見ていて気になったのが「全粒粉入り麺」っていうとこと。 wikipedia で調べると、一般的に小麦粉は胚乳だけを使ってる来るけど、全粒粉とは小麦の表皮、胚芽、胚乳すべてを粉にしたものなんだって。 ちょっとよくわからない。。 もう少し調べていたら、お米で言うと「玄米」ってことが分かったよ。 玄米って言われたらしっくり来た。 とりあえず、体に良いってことだね!? ラ王 マルちゃん正麺. ラーメンなのに体に気を遣うってすごい良いね!! 早速作ってみた。 スープを作っている時点で感じたのは、醤油ラーメンに良く入っているメンマの様な良いにおいがしたこと。 あと、スープの脂が多め。 完成したラーメンを見てみると、ややストレート麺で全粒粉だから黒い粒粒が麺に練りこまれてるね。 食べて見ると、ストレート麺で脂多めのスープだからすごくスルスル食べられる。 麺は確かに生麺っぽいけど、全粒粉を使っているからか歯ごたえがしっかり目。そして醤油ラーメンによく使われている卵麺よりは、パスタに近いかもって思ったよ。 私的にはスープの脂が多くてスープが麺に絡みにくいから、麺がもうちょっと縮れになっているか、 スープの脂を落として、ストレート麺に絡みやすい良いかもと思ったよ。 でも、おいしくてあっという間に食べたよ。 マルちゃん正麺 とラ王の醤油味 どっちも生麺ぽいけど、二つは全く別物。 スープの感じも違うけど、とにかく麺が全然違う。 どっちもなま麺ぽいけど、 たまご麺の「ザ・王道醤油ラーメンのなま麺」が好みの人は断然 マルちゃん正麺 。 全粒粉を使ったちょっと進化系のなま麺好みの人はラ王だね。 ラ王は全粒粉を使っているから、ヘルシーかなと思ってカロリーと炭水化物を調べたところ、 カロリーは、 マルちゃん正麺 333kcal、ラ王346kcl 糖質(炭水化物)は、 マルちゃん正麺 62. 8g、ラ王は60. 8g どっちもあんまり変わりないね。 ラーメン食べる時点でカロリーや糖質は少なく!なんて期待しちゃだめか。 最近ラーメンばかり食べていたから運動しないと( `ー´)ノ
つけ麺 醤油味 塩味 味噌味 ( 2回目) 豚骨味 で戦争終了と思ったらば、昨年 9月に正麺が担々麺を新発売したため、戦線拡大…気づけば豚骨醤油もあったので、ここまでやってようやく終了…ということになります…。 麺茹で前はどちらの麺も同じくらいの太さに見えましたが、茹でてみるとラ王の麺は結構太くなり、もちもち感がありました。一方正麺の麺は茹で時間が半分で細いまま、ざくざく感がありました。私の担々麺のイメージに合う麺は正麺ですかね…。 スープの比較では、ラ王の方がベースが控えめでごま味が強く、その分、ざらざら感があります。一方正麺は、ベースはがやや前面に出ていて、ごま味控えめで辛さ強め、少し酸味があって、少しだけ酸辣湯に寄った印象…まとめますと、ラ王は昔からある(伝統的な? )担々麺に近いものの、麺は正麺の方がそれをラーメンに寄せたもの…そんな感じでしょうか…。 好みの問題となりますが…私の勝手な想像では、ラ王の方が原価は高そうで、これをベースにアレンジしてより本格的な担々麺に持っていきやすい…ように思いますが、単品としての味は正麺の方がよいのではないでしょうか…? [ブランドサイト] 正麺(東洋水産) ラ王(日清食品) 正麺 麺茹で 2分、液体スープを入れてできあがり。 「濃厚でコクのある担々スープ 味噌、ねりごま、醤油に豚の旨みを加えたコクのある担々スープです。豆板醤や花椒油を利かせたバランスのよいスープは、野菜との相性もよく具材を入れると一層おいしくなります。野菜の量にあわせて、お好みでお湯の量を調整してください。」「生麺うまいまま製法 ※ 生麺うまいまま製法とは マルちゃんの特許製法『生麺うまいまま製法』により、乾燥麺でありがながら生の麺本来の味となめらかさでコシのある食感を味わえます。特許 第5153964号」 原材料名をみると、めん(小麦粉(国内製造) 植物油脂 食塩 植物性たん白 卵白) 添付調味料(ポークエキス 砂糖 味噌 ねりごま ラード 食塩 しょうゆ 豆板醤 たん白加水分解物 りんご酢 香味油脂 香辛料)/加工でん粉 酒精 調味料(アミノ酸等) トレハロース かんすい 炭酸カルシウム 乳化剤 カラメル色素 酸化防止剤(ビタミンC ビタミンE) 増粘多糖類 クチナシ色素 パプリカ色素 香辛料抽出物(一部に小麦 卵 ごま 大豆 豚肉 りんごを含む) 品目 全体 めん かやく スープ エネルギー(kcal) 364 279 85 ナトリウム(g) - 食塩相当量(g) 5.