台湾が中国のポーランドにならないか心配。 ヒトラーが侵略したのは、オーストリア、チェコスロバキア等が再武装について何もしなければ、 他の同盟国はポーランドを巡って戦争もしなかっただろうしね。 中国は同じ誤算をして戦争の準備でもしてるんじゃないか?
肉付きのいいソーセージを持っているように見えるぞ ▪︎ DFを引き剥がす一つの方法だよ
世界中が君たち日本と共にある! ベトナム(18歳) 尖閣諸島は日本の領土だ。ベトナムは日本を支持する。 中国は世界地図から抹殺すべだ! 尖閣諸島は日本の領土だ! アイルランド(26歳)/アジア系 我々アジア諸国は邪悪な中国と韓国から領土を防衛する必要があります。 カナダ(48歳) Go Japan, go!!! ベトナム(31歳) ベトナムの漁民の一人として、我々は尖閣諸島が日本の領土であることを確信しています。 日本の皆様へ。 我々ベトナム人は日本を支持し、この問題について、日本と共にあります。 どうか、尖閣諸島水域から中国を追い出してやって下さい。 アメリカ合衆国(42歳) アメリカは日本側に立つ。そして、馬鹿な中国人どものケツをぶっ飛ばして島から追い出してやる。 フィリピン(19歳) Go Japan! 我々フィリピン人は日本を支持する!尖閣諸島は日本の領土だ! 【韓国の反応】鬼滅の空前のヒットに韓国人は自我崩壊。ノージャパンは嘲笑の的ｗｗｗ | リア速Press海外部 – 海外のリアクション. アメリカ合衆国(23歳) (上記のコメントに対して) そして、アメリカは日本とフィリピンの両国を支持する。 アメリカ合衆国(36歳) 日本を攻撃したいのか? OK、でもこの事はよく覚えておけ。 アメリカは如何なる国の攻撃からも日本を防衛する。 2012年09月22日
My grandfather in 1945 holding a Japanese flag that he stole from the war 1 : 海外の反応を翻訳しました : ID: 僕のおじいちゃんが1945年に撮った写真なんだけど、手に持ってる日本の国旗は戦時中に盗んだものらしいんだ 2 : 海外の反応を翻訳しました : ID: いや、言い方よ 奪い取ったってことだろ 3 : 海外の反応を翻訳しました : ID: 相手の日本人には、もう必要ないものだったんだな 4 : 海外の反応を翻訳しました : ID: そうそう、要らなくなったものなら、盗んだことにはならなもんねw いい土産ができたってことじゃん 5 : 海外の反応を翻訳しました : ID: ところで、この旗に描いてある日本語を読める人いる? なんて書いてあるのか英語に訳してもらえると嬉しいな 6 : 海外の反応を翻訳しました : ID: >>5 「武運」っていうのは、戦場での「健闘」って意味 それから「長久」は、末永く続くってことだよ 7 : 海外の反応を翻訳しました : ID: これは日本の兵士が戦場に赴く前に渡す幸運のお守りみたいなものさ たいていは、その人の家族や友達が名前を書いてて、それぞれがすごく特徴的なものだったんだよ 8 : 海外の反応を翻訳しました : ID: そういえば、ちょうど昨日アメリカのめっちゃ強い兵士だった人が、日本人の兵士の家族に国旗を返してる動画を見たんだ 70年ぶりに家族の元に戻ったんだってさ 9 : 海外の反応を翻訳しました : ID: もうちょっと旗に近づけて写真撮れないかな? 機動戦士ガンダム0080 ポケットの中の戦争 海外の反応 - 海外レビュー. そうすれば、ここに描いてある名前が読めそうなんだよね この写真だと、持ち主の名前かな、その両側が消えちゃってるからさ 10 : 海外の反応を翻訳しました : ID: 君のおじいさんは、旗を裏表逆に持ってるね 本当は、一番上に書いてある文字って「武運長久」ってなるんだよ 11 : 海外の反応を翻訳しました : ID: >>10 裏表逆なんかじゃないぞ!! 日本語は右から左に読んでたんだ 見てみろ、漢字の向きは正しいだろ! 「長」って字とか分かりやすいじゃん 12 : 海外の反応を翻訳しました : ID: へーすごいね とはいえ、どうせ家族でこの旗のことを話題にすることなんてないんだろ? 13 : 海外の反応を翻訳しました : ID: >>12 確かにね おじさんの家に今も置いてあるけど 14 : 海外の反応を翻訳しました : ID: >>13 マジで!すげぇじゃん!
中国共産党は1日、北京の天安門広場で創建100年を記念する祝賀大会を開いた。習近平党総書記(国家主席)が演説し、貧困から脱却して経済や国民生活に一定程度のゆとりができる「小康社会」を全面的に達成したと宣言した。経済発展の功績を訴え、一党支配の正統性を誇示した。 香港については国家安全法制を着実に実行して「国家の主権、安全、発展の利益を守る」と述べ、統制の強化を訴えた。また台湾の「平和的な統一」を進めると強調する一方「いかなる台湾独立のたくらみも粉砕する」と述べ、独立志向の台湾民主進歩党(民進党)などをけん制した。 これは、現状台湾が中国の一部ではないって事を、ようやく認めた感じ? 中国本土は49年以降ずっと言ってるけど、台湾人は脅威をあまり感じてないよ🙃 ↑いやいや、49年時点にはそれだけの力はあったと思うよ、ただアメリカが大量虐殺を防ぐために空母艦隊を駐在させたから防げただけで。 今もどこかの国が軍事支援をするか分からない未知数な状態だからだと思ってる。 それこそ戦争なんて起きたらアメリカが介入する恐れがあるしね。 そうそう、中国が台湾を侵略した場合、NATOの総合戦力と対面する恐れもあるしね。 ↑いやないでしょ。NATOはアジアの事までカバーできないと思うけどね。 それに台湾はNATOの一部ではないしね。 更に言うならヨーロッパのほとんどは戦闘支援能力もないし、持っているイギリスとフランスは中国と比べるとあまりにも少ないんだよね。 ↑台湾への侵略はアメリカとの戦争を意味すると思うけどな。それでアメリカとの戦争はNATOとの戦争になると思うんだけど。 そもそも中国が台湾を侵略しても世界は全く関与しないと思うの? タンキー達は中国が台湾を侵略しても、だれも関与してこないって勘違いしてるみたいだけど。可愛いね。 ↑いやいや、NATOの憲章をしっかり読めよ。 他国へのアメリカの攻撃がNATOの全てを引きずり込むなんてどこにも書いてないだろ? DJI Pocket 2 最速レビュー！ポケットサイズの新型ジンバルカメラ 発表！ | セキド オンラインストア. ↑アメリカに引きずりこまれなくても、自発的に台湾の防衛に来ることを決めることだってできるよ。 中国が侵略した時、NATOの大国はホントに何もしないと思う?? これは台湾が独立を進めてるって言いたいのかな? マジで中国は今の行動を変えて、世界の一員になるべき。 まあ絶対ないだろうけどね。 これどっかで見たことあるなあ。 ヒトラー?オーストリア?
第19作 1998年 のび太の南海大冒険 ホットミルク 吉川ひなの ザ☆ドラえもんズ ムシムシぴょんぴょん大作戦! 帰ってきたドラえもん 第20作 1999年 のび太の宇宙漂流記 季節がいく時 SPEED ザ☆ドラえもんズ おかしなお菓子なオカシナナ? のび太の結婚前夜 第21作 2000年 のび太の太陽王伝説 この星のどこかで 由紀さおり 安田祥子 ザ☆ドラえもんズ ドキドキ機関車大爆走! おばあちゃんの思い出 第22作 2001年 のび太と翼の勇者たち Love you close 知念里奈 ドラミ&ドラえもんズ 宇宙ランド危機イッパツ! がんばれ! ジャイアン!! 第23作 2002年 のび太とロボット王国 いっしょに歩こう 〜Walking Into Sunshine〜 KONISHIKI ザ☆ドラえもんズ ゴール! ゴール! ゴール!! ぼくの生まれた日 第24作 2003年 のび太とふしぎ風使い またあえる日まで ゆず Pa-Pa-Pa ザ★ムービー パーマン 第25作 2004年 のび太のワンニャン時空伝 YUME日和 島谷ひとみ Pa-Pa-Pa ザ★ムービー パーマン タコDEポン! アシHAポン!
ベストアンサーに選ばれた回答 A 回答日時: 2012/5/9 21:13:29 事業用借地とリースバック方式の比較の事でしょうか?
土地活用の方法はマンションやアパート、駐車場経営などさまざまなものがありますが、コンビニ地土地を貸すこともメジャーな方法の一つです。 ここでは「ドミナント戦略」で有名なセブンイレブンに土地を貸す場合の貸し方や、賃料の相場、メリット・デメリットについて解説しています。 セブンイレブンに土地を貸すことでどのようなリスクを負うのか、またその際の注意点などもあわせて紹介しています。セブンイレブンに土地を貸す前にぜひ読んでおきましょう。 1. セブンイレブンに土地を貸すとはどういうこと? セブンイレブンに土地を貸すということは、使用していない土地を有効活用して利益を得るということです。セブンイレブンに土地を貸す場合には、いくつかの方法があり、それぞれに得られる賃料や必要となる経費が異なってきます。 ここではセブンイレブンに土地を貸す方法を4つ紹介していきます。 1-1.
近隣のコンビニ店舗からの距離や混雑具合を確認する 土地の周辺に競合するコンビニ店舗がある場合、売上に影響が及びます。近くのコンビニまでの距離はどのくらいあるか、その店舗の混雑具合はどのくらいかを見てみましょう。近くのコンビニから十分に離れている場合や、多少近くとも、自分の土地の方が利便性が高くなりそうな場合には前向きに検討しやすいといえます。 3. コンビニ業者を比較してパートナーを選ぶ コンビニは、セブンイレブン、ファミリーマート、ローソンの3社が国内シェアの9割を占めています。まずは、これら大手3社の賃料や契約期間、契約方式などを比較して自分の土地や状況にもっとも適した業者と契約するとよいでしょう。なお、地域によっては大手3社よりシェアの多いコンビニ業者があることもあるため、それらも含めて検討します。 契約条件については、ホームページ等で確認できることもありますが、全国で説明会を開催していたり、問い合わせすると営業担当者が来訪してくれたり、WEB説明会を実施したりしてくれる業者もあります。気になったことがあればどんどん問い合わせするようにしましょう。 コンビニ経営の特徴 ここでは、コンビニ経営の特徴を見ていきます。 収益性が高い コンビニ経営は、経営状況によりますがうまくいけば収益力を大きく伸ばしやすく、高いところではアパート・マンションなど住居系のものと比べて、同じ大きさのスペースで1. 5~2.
コンビニに土地貸しするメリットデメリット たとえリースバック方式出店費用の負担を土地の所有者側が行ったとしても、 初期投資が発生するだけで借地にかかる賃料が上がる ため、土地の所有者側のリスクは低いように思います。 実際にコンビニに土地貸しを行う場合にはどのようなメリットやデメリットがあるのか見ていきましょう。 2-1. メリット コンビニに土地貸しを行う場合のメリットは以下の通りです。 駐車場経営よりも利回りが良い 地面を舗装するところまでは駐車場経営と同じになりますが、駐車場の場合には駐車に必要なスペースは運用を行うことができないため、土地活用を効率よく行うことができていません。 その点、 コンビニに土地貸しを行う場合には広さに対して地代の算出が行われるため、駐車場経営よりも高利回りの運用 が期待できます。 アパートに向かない場所でも出店可能 立地条件的にアパートや駐車場経営に向いていない場所の場合でも、コンビニに対しての土地貸しが可能な場合があります。 周辺地域にコンビニが無い場合などには、立地条件が多少悪くても十分な需要が見込まれるため、コンビニ出店の可能性が高くなると言えるでしょう。 長期的に安定した運用が期待できる 借地権は契約方式によって存続期間の下限と上限が異なってきますが、別段の定めがない限り最低でも下限の期間は土地貸しによる地代収入が期待できるでしょう。 事業用定期借地権 では契約が満了した場合には契約者の希望によって契約期間を延長することもでき、立ち退く場合でも建築物に関しては原則的に撤去した状態での明け渡しになる ため、安心して運用を行うことができます。 2-2.
土地賃貸借(事業用定期借地方式)の場合 土地賃貸借(事業用定期借地方式)で土地のみを貸し出す場合にも、ライフラインの引き込みや整地に初期投資が必要になります。建て貸し(リースバック方式)の場合と同様に、500坪の土地を貸し出す場合、初期投資に費やした費用を20年で回収する必要があるので、建て貸し(リースバック方式)場合と同様に70万円程度になります。 この計算以外にも、借地料(地代)の相場を知る方法があります。それは固定資産税路線価を参考にする方法です。ライフラインの引き込みなどを行っていない土地のみの借地料(地代)はこの路線価の3%から5%が目安になるといわれています。 この価格に、整地やライフラインの引き込みなどで必要になった費用を回収するための金額を上乗せした額が借地料(地代)の相場になります。 4. セブンイレブンに土地を貸すリスクは?本当に儲かるの? セブンイレブンは他の土地活用に比べて初期投資の金額が少なく、他の事業を行う業者に土地を貸すよりも借地料(地代)を高く払ってくれる傾向があるため、利益を生みやすい土地活用法であるといえるでしょう。 また、セブンイレブンはSUUMOジャーナルの調べによると「一番好きなコンビニ」第一位となっており、人気のコンビニであるため、店舗が撤退するリスクも低いといえます。 しかし、セブンイレブンは出店する土地に求める条件が厳しく、また賃料も他のコンビニチェーンに比べて低いと言われています。ですが、撤退のリスクが全くないわけではないので、セブンイレブンが契約を途中で解除して撤退した場合のことも考えておく必要があります。 5. セブンイレブンに土地を貸すなら「建て貸し」と「土地賃貸借」どっちがおすすめ? 土地活用として「コンビニ経営」を検討する前に知っておくべきこと【スマイティ】. セブンイレブンに土地を貸す場合には「建て貸し」と「土地賃貸借」どちらがお勧めなのでしょうか?これは初期投資にどの程度の金額を用意できるかによってお勧めの方法は変わってきます。 一般的に多額の資金が必要な「建て貸し」はハイリスク・ハイリターン、比較的少額の初期投資で始められる「土地賃貸借」はローリスク・ローリターンであるといえます。 そのため初期費用に自己資金を多く費やし、借入金額を低く抑えることが出来る人には「建て貸し」が、そうでない人には「土地賃貸借」がお勧めの方法であるといえます。 6. セブンイレブンに土地を貸すメリット それでは、セブンイレブンに土地を貸すメリットにはどの様なものがあるのでしょうか?そのメリットを以下に挙げていきます。 セブンイレブンは撤退のリスクが低い 前述したように、セブンイレブンは人気が高いコンビニチェーン点なので、一度開店すると賃借契約終了前に撤退するリスクが他のコンビニチェーン店より低いことがメリットです。 投資効率が高い 他の業種の事業者に貸す場合に比べて高い賃貸料を得ることが出来ます。また、土地賃貸借の場合には初期投資の金額が抑えられ、建て貸しの場合でもコンビニの店舗は鉄骨平屋建てのため比較的安価に建てることが出来るので、投資効率の高い土地活用法であるといえます。 郊外の土地でも借りてもらえる 郊外であまり人が住んでいない地域であっても交通量が多く、車が入りやすい土地であれば借りてもらうことができます。 7.
土地活用のみ、運営等は業者に任せてコンビニの従業員は業者が雇うパターン 2. 土地活用に加え、自分でコンビニを経営するパターン 3. 土地・建物を業者に用意してもらいコンビニ経営者になるパターン なお、本記事では、1. の土地活用のみのパターンについてお伝えしています。 始める前の3つのチェックポイント コンビニ業者には店舗開発部門があり、ホームページなどから問い合わせができます。 問い合わせすると、出店可否の調査をしてもらうことができますが、全て業者任せにしてしまうと、仮に自分に不利な提案があった場合でも自己判断することができなくなってしまうため、事前に自分である程度調査しておくことが大切です。 以下、コンビニ経営を始める前のチェックポイントについてお伝えしていきます。 1.