教えて!住まいの先生とは Q 固定資産税の算出方法 建物ですが、昭和49年建築・構造が鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根3階建て、800㎡ですが 評価額(課税標準額)の計算の出し方を教えてください 建物はかなりの老朽化で現在2F・3Fは空き家状態です 固定資産税が高いようなので、お願いいたします。 補足 建設費用の求め方❔を教えてください 質問日時: 2016/9/24 15:35:53 解決済み 解決日時: 2016/9/29 05:53:16 回答数: 1 | 閲覧数: 402 お礼: 100枚 共感した: 0 この質問が不快なら ベストアンサーに選ばれた回答 A 回答日時: 2016/9/24 15:54:54 回答いたします。練馬で建築と不動産をやっています。 固定資産税評価額は、都税事務所が評価して評価額を決めます。 不動産鑑定評価は定率法と定額法があって、当時建築した額が仮に一億円とします。 RC造は60年で償却なので1億円➗60年で出ます。 800平米ですので242坪 坪/¥413, 223➗60年=坪/¥6, 887 平成27年ー昭和49年=41年 1億円➗60年❌41年-1億円= ¥31, 666, 666 ¥31, 666, 666❌1. 4%=¥443, 333. -(年額) ¥31, 666, 666❌0. 固定資産税の算出方法 建物ですが、昭和４９年建築・構造が鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根３階建て、８００㎡ですが 評価額(課税標準額)の計算の出し方を教えてください - 教えて！ 住まいの先生 - Yahoo!不動産. 3%=¥9, 499. -(年額) 一例としてみてください。 となります。ただし都税事務所の評価とは違うと思いますが、あくまで参考にしてください。詳しく知りたい場合は、鑑定評価していただきましょう。と税事務所はあくまでも税金を取りたくて評価しているにすぎません。実勢価格とはかけ離れる場合があります。 ナイス: 0 この回答が不快なら 質問した人からのコメント 回答日時: 2016/9/29 05:53:16 回答ありがとうございます! Yahoo! 不動産で住まいを探そう! 関連する物件をYahoo! 不動産で探す
積算評価って? 積算法は、不動産の鑑定評価方式である原価方式のうち、賃料を求める手法のことをいいます。 他に、「収益還元法」で物件価値を評価する方法もあります。 土地と建物それぞれの担保評価に即して価値を測り、土地は路線価をもとにいくらの価値があるのか、建物は「その物件を再調達(再建築)したらいくらかかるのか」という再調達原価に調整を加えて計算し、それらの合計がその物件の価値ということになります。 この手法で求めた価格を「積算価格」といいます。計算は下記の通りです。 積算価格 = 土地の価値 + 建物の価値 = (路線価×土地面積) + (新築価×(残存法定耐用年数/法定耐用年数)×延床面積) 路線価 ある道路に面している土地が、平米あたりいくらの価値を持つか、という指標の1つです。 新築価 新しく同じ建物を立てると仮定したとき、床面積あたりいくらかかるのか、という指標です。 残存法定耐用年数 法定耐用年数から築年数を引いた値です。 築年数は、建物が作られてから何年経過を指します。 年数が経つほど、価値が減少したとみなされます。 延床面積 建物の延床面積です。
以前の当ブログでも 「固定資産税額は、RC造は木造に比べて約1.3倍高くなる(→ こちら )」 と書きましたが、言い換えれば 「RC造は木造に比べて資産価値が高い」 兵庫・大阪で建てる高品質&ローコストのデザイン注文住宅。 「ビルトインガレージのある家」「屋上テラスのある家」「耐震住宅」をRC住宅で叶える。 宝塚・尼崎・西宮・芦屋・神戸の鉄筋コンクリート住宅なら三和建設。
神社で行った家庭が87% 安産祈願を神社で行ったとの回答が87%、お寺が12%でした。地域性や信仰にもよりますが 神社で行うのが一般的なよう です。 安産祈願で有名な寺社も各所にありますが、人気が高いので事前にリサーチしておくことをおすすめします。中には予約が必要な場合もありますので、チェックしておきましょう。 安産祈願で有名な神社 ・岩手県:盛岡八幡宮(盛岡市) ・東京都:水天宮(中央区) ・兵庫県:中山寺(宝塚市) ・三重県:子安観音寺(鈴鹿市) ・岡山県:不洗観音寺(倉敷市) 初穂料の相場は「5, 000円」程度 安産祈願の時に寺社に納める謝礼のこと を 初穂料 と言いますが、「5, 000円~7, 000円」を納めた家庭が37%と最も多く、続いて「3, 000円~5, 000円」を納めた家庭が30%でした。 相場は「5, 000円」程度 と言えるでしょう。 初穂料は寺社によって決められているところもあれば、「お気持ちで」と払う側に任されているところもあります。初穂料についてもあらかじめ寺社へ問い合わせておきましょう。 先輩ママさん 人気なところはとにかく人が多いです。 駐車場がいっぱいだったりしたので駐車場の確認や、歩く距離があるなら荷物は最小限にして行った方が良いです。 暑い時期やつわりがある方は、日にちをずらした方が良いです。 戌の日の安産祈願は誰と行く? 夫婦で行った家庭が多数! 誰と安産祈願に行ったかについての調査では、「夫婦で行った」が84%と最も多く、次いで「実父母と行った」が41%でした。 夫婦で行くご家庭が多数 なのが分かります。移動中などは特にママだけでは不安な面も多くあるので、パパも一緒に行ってもらうと心強いですね。 先輩ママさん 戌の日に、両家の家族で一緒に参拝し帰りに食事をして帰りました。なかなか会えない両家の両親同士で、いろいろお話できて楽しそうでした。 赤ちゃんが元気に産まれてきてくれることを、家族で祈願できて良かったです。 腹帯は持参した方がいいの?
なぜ「戌の日」がいいの? これは古くから伝わった日本独自の文化で、犬はお産が軽くすみ、元気な子をたくさん産むといわれていることから、人がそれにあやかるために伝えられたならわしだといわれています。 また、犬は悪霊を払い子どもを守るとされているため、日付を十二干支で表した暦で「戌」にあたる日で、妊娠5ヶ月目を迎えるころに安産祈願をして、元気な赤ちゃんが生まれるようにと祈願をするようになったのです。 戌の日は、月に2~3回巡ってくるので、あらかじめ必要なものを用意したり、ご祈祷をする神社を探したりと、事前に予定をたてておくといいでしょう。 戌の日カレンダーはこちらから: 戌の日の安産祈願は絶対にしなきゃいけない? 日本古来の伝統なので強制ではないものの、帯祝いというよび方もある「めでたいならわし」でもあるため、伝統を重んじる世代の女性などからは勧められるのではないでしょうか。 この戌の日の安産祈願は、子宝に恵まれたことを感謝するためのものだけではなく、実は母となった女性にも必要な理由があるのです。 妊娠後の女性の体は、個人差はあるものの妊娠5ヶ月を迎えるころにはおなかも目立つようになり、胎動を感じる時期になります。ですから、ちょうどこの戌の日のお祝いを境に腹帯を使用し始める女性も少なくはありません。 さらに、腹帯をすることで重たくなったおなかを支え腰への負担を軽減し、大敵である冷えからあなたと赤ちゃんを守る役目も果たすことができます。また、妊娠前と体型が違っているため、以前ならぶつからないような障害物にも、無意識に接触してしまうこともあります。腹帯をすることで日常的な軽い衝撃なら吸収しやわらげる効果があるので、母体と赤ちゃんを守り安産への手助けをしている、ということになるわけです。 安産祈願は何を準備すればいいの? 最初に、安産祈願をする日程と神社を決めましょう。 安産祈願は、ほぼどこの神社でも行われています。しかし、有名なお社の場合、戌の日の安産祈願は混雑が予想されますので、その場合はご自身の体の安全を優先し日程を調整することをお勧めします。 また、戌の日以外でも安産祈願を行っている神社が多いようですが、予約の有無もかねてあらかじめ連絡をしたほうが安心です。 次に、腹帯(岩田帯)を準備します。 昔は、妊娠した女性の家で代々受け継がれてきたものを使用したそうです。 例えば私の祖母のように、産後、めでたいといわれる腹帯を手縫いのおむつにしてしまったりする場合もあります。 ですが、現代ではなかなか代々引き継ぐことは難しいですよね。 安産祈願をしていただく神社によっては腹帯を購入できる場合もありますから、事前に訊ねておくといいかもしれません。 神社では購入が難しくご自身で用意するときは、赤ちゃん専門のお店、またはインターネットを利用して購入することもできます。 そして、ご祈祷には初穂料といって、費用がかかります。 神社によって金額や授与される品物も異なりますが、2, 000円~20, 000円の費用が必要になります。この金額についてはホームページや神社の敷地内に掲示されていることもありますが、恥ずかしいことではないので、直接訊ねても大丈夫です。 さいごに いかがでしたか?
戌の日の腹帯はいつ巻く?お参りには巻いていくのか?
記念になるので、楽しんでください。写真撮影もしっかりとしてください。 夫婦の時間は生まれるとなかなかないので、夫婦の時間も大切に。我が家は神社に行ったあと、最後の贅沢で少し良いお店でご飯を食べました。 けいのすけさん 戌の日に、両家の家族で一緒に参拝し帰りに食事をして帰りました。なかなか会えない両家の両親同士で、いろいろお話できて楽しそうでした。 赤ちゃんが元気に産まれてきてくれることを、家族で願えて良かったです。 まとめ 妊娠5ヶ月は、まだつわりが続いていたり仕事が忙しかったりと、なかなか戌の日に安産祈願に行くのは難しいかもしれません。 先輩ママのアンケート結果を参考にしながら、ママの体調や家族の予定に合わせて無理のないよう予定を立ててくださいね! ※期間:2017年7月5日~11日 有効回答者数542名(出産済みのママパパ) 質問方法:webアンケート 編集部 子育て調査さんの関連リンク ・掲載内容や連絡先等は、現在と異なる場合があります。 ・表示価格は、改正前の消費税率で掲載されている場合があります。ご了承ください。
古事記にもルーツが記載されるほどの伝統を持つ腹帯。赤ちゃんの命を定着させる、という意味もあるそうです。 古くから、戌の日に家族とともに安産祈願をする、命を守るための腹帯を巻く、これは新しい命を祝福しているという愛情表現のひとつなのかもしれません。そしてこの腹帯は、慣れていないとひとりで巻くのはとても難しいです。この戌の日の安産祈願が、誕生している家族、まだ誕生していない家族、全員で初めて執り行う「お祝い」といえるのではないでしょうか。 – おすすめ記事 – 子犬がうちに来る前にするべき準備と迎え方 カナダの犬のイベントWoofstock(ウーフストック)をご紹介♪
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