──福島第一原子力発電所事故の核心 同志社大学 教授,ケンブリッジ大学クレアホール・客員フェロー 2011. 12.
黒川氏の真骨頂は、官僚の情報の隠ぺい体質のほか、ジャーナリズムの役割、失敗から学ばない体質など、目下の日本の病巣に鋭く切り込んでいるところである。さらに、批判だけでなく根本的な対策案として、新たな教育のありかたについて言及している点が、氏が優れた知性の証明となっているように思える。 本書はすべての日本人に読んで頂きたい一冊である。 レビュアー 望月 晋作 30代。某インターネット企業に勤務。年間、150冊ほどを読破。 特に、歴史、経済、哲学、宗教、 ノンフィクションジャンルが好物。その中でも特に、裏社会、 投資、インテリジェンス関連は大好物。 お得な情報を受け取る
9 dspdsp 回答日時: 2011/04/09 20:55 Q1:人災 Q2:日本国民全員のような気がしています。 結果論でいえば設計者だったり、安全責任者かもしれませんが、彼らの行動は国民の考え方から来ているような気がします。 ・安く安定した電気が欲しい→原子力しかない ・難しいことは考えたくない→安全性は政府やメーカ任せ ・悪い話は聞きたくない→隠ぺい体質の助長 ・近所に原発は作ってほしくない→需要地の遠くに作るため効率が悪く、台数を余計に作る。 ・でも原発は怖い→立地の困難から、老朽化した炉も延命して使う 我々がもっとよく考えていれば、安易な選択は高くつくことが理解できたような気がします。 Q3:とりあえず費用負担 そのため、電気料金を30%程度値上げして、浮いた分(年間5兆円程度)を賠償と安全対策、石油の購入費に充ててはどうでしょう。責任が実感できます 戦争責任と同じです。旧日本軍は一生懸命開戦を回避しようとしたけど、世論がそうさせなかった、マスコミも開戦をあおっていた、あのときの状況と同じじゃないかと思うんです。 1 No. 7 narara2008 回答日時: 2011/03/31 23:51 1 天災&人災 2 推進論者の一味 3 切腹、磔獄門 この回答へのお礼 切腹、磔獄門・・・すごいっ!これに決定! お礼日時:2011/04/01 07:43 No.
… この回答へのお礼 ありがとうございます。 お礼日時:2011/04/01 07:34 No. 3 qwezxcasd 回答日時: 2011/03/31 19:29 Q1 天災+人災 Q2 専門家と称する人・学者・政治家・マスコミ ついでに東電も Q3 福島原発1km以内に10年間の居住義務 (ちなみに必ずしも病気になるわけでなく 確率的に、なることが多いだけですので 罰になるかどうか) この回答へのお礼 なるほど、住んだら気持ち悪いだろうな。 底でできた農産物をしっかり食べて貰いましょう。 お礼日時:2011/04/01 07:32 No. 2 bardfish 回答日時: 2011/03/31 18:54 Q1. 福島第一原発事故は人災である 安全より資産を優先した東京電力経営陣(1/3) | JBpress (ジェイビープレス). きっかけは天災。 ここまで被害が広がったのは人災 Q2. 東電幹部と監督官庁の馴れ合い体質な管理体制。 Q3. 幹部と官庁職員(特に建設事案に関わった人)すべての人が発電所に行って作業員に変わって復旧作業をする。 役人の方は、関わった人達すべて降格人事で3つ以上降格させる。 公務員の人事って降格させることってまず無いでしょ? 今回は関わった人は降格させてもいいと思う。 この回答へのお礼 この処分案は素晴らしいです。 退職OBは年金と私財を取り上げ路頭に放り出しましょう。 お礼日時:2011/04/01 07:30 (1)人災 (2)無能な専門家と無能な(制限選挙で選ばれた)政治家 (3)天罰 天罰ってどんな? お礼日時:2011/03/31 18:40 お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて! gooで質問しましょう!
都市型3階建ての1・2階に賃貸6戸を設けた併用住宅 オーナー様の自宅を3階に設け、1・2階を賃貸として活用したプラン例。自宅部分は開放的で快適な居住空間とし、賃貸部は使い勝手のよい1LDKを6戸設けています。 家族構成 data 3F 118. 40m 2 (35. 81坪) 2F 129. 11m 2 (39. 05坪) 1F 130. 02m 2 (39. 33坪) 延床面積 377. 53m 2 (114. 20坪) オーナー宅床面積 143. 88m 2 (43. 52坪) 賃貸部床面積 233. 65m 2 (70. 67坪) ※バルコニーは含みません ※小数点第3位以下切り捨て 間取り例 Plan 賃貸部 ※掲載の画像は設計図を基にCGで作成したものであり、実物とは多少異なる場合があります。
お互いのプライバシーに配慮する 賃貸併用住宅では入居者同士だけでなく、オーナーと入居者のプライバシーが相互に守られることが大切です。 まず、生活音のトラブルについて気になる方も多いのではないでしょうか。このような問題への対応策としては、上下階の住戸や隣り合う住戸の遮音対策を検討する必要があるでしょう。 また、遮音対策をしていない床構造の場合は、音が出やすいリビングの直下には、賃貸住戸の寝室や居室を置かないなどの工夫も必要になるでしょう。 次に、エントランス部分も大切なポイントです。【図1】のようにオーナーの自宅と賃貸部分を分離した状態でエントランスを共用しながら、そこから先の動線を分ける方法があります。この場合、オーナーと入居者が挨拶程度は交わすことになります。 また、【図2】のようにオーナーの自宅と賃貸部分を分離するだけでなく、エントランスも完全に分離させることで、普段の生活ではオーナーの家族と入居者は顔を合わせにくい設計にすることもできます。 入居者とまったく顔を合わせないのか、挨拶程度は交わすのかなど入居者との距離感をどう取るのかはオーナーの考え方により様々です。干渉されることを快く思わない人も多いなかで、同じ屋根の下でお互いに心地よく暮らすための知恵として、どちらのエントランスであったとしても、挨拶程度は交わせるような関係づくりが大切なのかもしれません。 1-3. 周辺の賃貸物件にない付加価値を提供する 賃貸併用住宅では外観やデザインなど見た目が重要なことは冒頭でご紹介しました。加えて入居者が気にするのは、設備や仕様です。特に、水廻りの設備については関心が高いことが、国土交通省の「住宅市場動向調査」からも伺えます。 ■ 平成30年度 設備等の選択理由(複数回答) どんな設備や仕様が入居者に人気があるかは、大きなトレンドとして把握していることは大切なのですが、その賃貸併用住宅が建つエリアではどのような人たちが入居者として見込まれ、どんな設備・仕様が好まれるのかを把握できれば、それを基準に採用する設備等を検討・決定することができます。オーナー自らがこうした内容を把握するというのは、なかなか至難の技です。その意味で賃貸住宅を数多く手がけているハウスメーカーであれば、全国的なトレンドだけでなく、各地のエリアに密着した情報も把握しています。 ちなみに、積水ハウスはハウスメーカーとして多くの賃貸住宅を手がけており、グループ会社に賃貸住宅の管理を行う積和不動産が存在しているため、必要な情報をタイムリーに把握し、実際の賃貸併用住宅の設備・仕様に反映させていくことができます。 1-4.
そのためには、1にも2にも、次のような ターゲット選定 です! ターゲット例:若年層の女性 オートロック、モニター付インターホンに加え、警備会社のかけつけサービスもセットになったセキュリティ賃貸としてアピールするなど。 ターゲット例:ファミリー層 お風呂の追い焚き機能。太陽光発電システムを使ったエコ賃貸をアピールするなど。 ターゲット例:ピンポイントに狙う 音大生向けの防音部屋、バイクを入れられるガレージハウスなど。 ターゲットに合わせて、必要なところに必要なお金をかければ、相場より+10%程度高い家賃設定にしても入居してもらえることがあります。 また退去も少なくなるので、家賃の下落ペースも緩やかなものになり、安定した家賃収入が得られるようにもなります。 あなたの建築予定地は、どんなところですか? 道ゆく人たちの年齢層は?男女比は? 賃貸 併用 住宅 間取り 3.0 unported. 近場のスーパーや大学などのアクセス条件は? 通勤手段として駅までの距離やバスの本数、最終便は何時? 今一度、入居者の目線で見つめ直して、根拠のあるターゲット選定をしましょう! ターゲット選定って…なんだか難しそう! 確かに難しく感じるかもしれませんね。でも、人口統計とか家賃の傾向とか、 賃貸経営する上での必要な調査 は ハウスメーカーがやってくれます よ!
近年、注目を集める賃貸併用住宅。特に、駅に近い場所や人気のエリアなどに住まいを建てる場合の選択肢の一つとして検討されている方も多いようです。 賃貸併用住宅は自宅の一部を賃貸住宅として運用するため、家賃収入により建築費のローン負担が軽減可能なことや、固定資産税・相続税などの税制上のメリットもあります。一方で、安定した家賃収入を得るためには、まず入居者に「ここに住みたい」と思ってもらうことが大切であり、それがいかに空室をつくらないかということにつながっていきます。また、自宅の一部を人に貸すわけですから、当然のことながらそれぞれのプライバシーへの配慮も求められます。 そこで今回は、入居者が住みたいと思え、しかもオーナーも安心して貸すことができる賃貸併用住宅とはどのようなものなのか、外観やデザイン、設計のポイント、間取りの考え方などを、解説していきたいと思います。 1. 賃貸併用住宅の外観・デザイン・設計のポイント 1-1.
賃貸併用住宅は3階建て・4階建て住宅がおすすめ 賃貸併用住宅で、ある程度の家賃収入を得ながら、自宅もゆとりを持って設計したいという場合、3階建てや4階建てがおすすめです。 土地を有効に活用しながら住戸数を確保しやすく、自宅部分と賃貸部分を分離するパターンが多様に考えられることや、重厚感あふれる邸宅風の外観から洗練されたマンション的な佇まいなど、オーナーの希望や街並みを意識したデザインにも対応しやすいという点など、3階建て・4階建て住宅には様々なメリットがあります。 実際に、「これが賃貸併用住宅?」と思えるような住まいを実現することで、そのエリアの人気物件として注目を集めている事例もたくさんあります。 1-5. 地域ごとの建物の規制に配慮する 賃貸併用住宅をどこに建てるかによって様々な規制があります。そのため、同じ広さの土地でも建物の構造や高さ、大きさなどはまったく違うものになります。 大部分のエリアは都市計画法によって第一種低層住宅専用地域など13種類の用途地域が定められており、建築基準法令により建てられる建物の種類(住宅、店舗、施設など)や規模(面積、高さなど)が制限されています。具体的には用途地域に合わせた建ぺい率、容積率という形で基準が定められているため、その土地に建てられる建物の建築面積や延床面積が制限されることになります。 この他、まちなかでの日照を確保するために建物の高さに関して規制した「斜線制限」などもあり、建物の形状にも影響が出てくるので事前によく調べておくことが必要です。 さらに、都市計画法によって、市街地における火災の危険を防除するために「防火地域」「準防火地域」が定められており、それぞれに建物の延べ床面積や階数に応じて、「耐火建築物または準耐火建築物」にしなければならないという制限があります。賃貸併用住宅も、これらの適用を受けるため、専門家に依頼することが大切です。また、ハウスメーカーによって建物の構造にも違いがあり、規制に対する対応力にも違いがあるため、その点もしっかりチェックしておきましょう。 2. 賃貸併用住宅の切り分けパターンと間取りの考え方 賃貸併用住宅は自宅と賃貸部分が並存するため、空間をどのような形で切り分けるかがポイントになります。大まかには、建物の上下階で切り分けるパターン、建物を縦割りにして切り分けるパターンがあり、それぞれにメリット・デメリットがあります。 2-1.