まず、中学や高校での性教育の充実のために政府がもっと予算を投じるべき時だ、と考えています。 それから、個人的なレベルでは、セックスについて、直面する問題や好みの方法について、友だち同士やパートナー同士でもう少し話し合うことができると思います。言葉を分かち合うことで、素晴らしい議論が生まれる。なぜなら、疑いや疑問に直面しているのは自分だけではない、とすぐにわかるからです。 そして、繰り返しになりますが、自分の身体と、身体が送ってくるサインを信頼することです。たとえば挿入で苦痛を感じる時などは、挿入にこだわる理由は一切ありません。プレッシャーが大きくて勃起が難しい。ならば幸いなことに、手や口があるのだから、これを駆使して、ペニスよりもずっと大きな無限の可能性を試せばいい。そして、セックスをしたくない時は、そう言いましょう。 こんなふうに言うと当たり前みたいに聞こえますが、この社会において、私たちは自分の直感を信じること、自分のライフスタイルを直感に従って適応させることを学んでいないのです。 ―― あなたの次のチャレンジは何ですか? 私の野望は、カーマスートラ(注:古代インドの性愛経典)の競合になり、世界中の家庭に私の本が置かれることです。ははは! もっと地に足のついたお答えをすれば、より若い世代に向けたセクシャリティについての本を書くことでしょうか。まずはそれから始めたいと思います。 フィガロジャポン オンラインセミナー開催 『女の身体を知る、大人のための性教育。』 "女の身体"を掘り下げる、大人の性教育セミナーを6月6日(日)にオンラインで開催します。講師は植物療法士の森田敦子先生。フランスで学んだ植物療法とセクソロジー(性科学)に基づき、女性がデリケートゾーンと向き合うことの重要さ、身体の機能を知ってもっと快適に過ごす方法などを、たっぷりと解説していただきます。 開催日:2021年6月6日(日) 配信開始時間:13:00~(約60分間の予定) 申込締切:5月28日(金)23時59分まで 詳しくはこちらから
愛とセックスについてのフランスのイメージは、世界中で少し理想化されていると思います。性教育の問題、(性交渉に関する)同意について、そして性器の構造についてなど、私たちは非常に遅れているのです。 ジュイサンス・クラブを立ち上げて以来、何千ものメッセージを受け取っています。自分の性器の構造がようやく理解できた、初めてオーガスムが得られた、自分の抱えている問題を初めて表現することができた、さらにそれをパートナーと話し合うことができたなどです。それは、この本によって、自分たちの望むことと必要とすることの間に、懸け橋を築くことができるからです。要するに、自分の身体をよりよく理解し、自分に合わないセックスを繰り返す代わりに、自分の身体に耳を傾けるよう手助けしているのだと思います。 ジュン・プラ著『あなたのセックスによろしく 快楽へ導く挿入以外の140の技法ガイド』¥1, 760(5/29発売・CCCメディアハウス刊) ---fadeinpager--- ―― どういうきっかけで、セックスの問題に取り組もうと思ったのですか? 本当のことを言うと、私は性交渉をする年齢になって以来、セックスが好きだからです。とはいえ、これまでに得たたくさんの男性パートナーの中で、挿入にこだわらないセックスを教えてくれたのはたったひとりです。この出会いは私にとって大発見でしたが、ほかのパートナーには、それこそ私が望んでいることだ、と理解してもらうことができませんでした。 17年経って、あるパートナーに、彼の手でヴァギナのどの部分にどう触れるか説明するために、技術的なデッサンを描くことを思いつきました。続いて、いわば私の身体の使用説明書を作るために、ほかのデッサンも描こう、と思ったわけです。 ―― インスタグラムで「ジュイサンス・クラブ」を始めたのはなぜですか? 最初にデッサンを描いた後、すぐにインスタグラムを思いつきました。このSNSツールはビジュアルがメインだし、閲覧する人も多いから。 ―― 反響は予想どおりでしたか? いいえ、これほどの反響があるとはまったく思っていませんでした。そしてすぐに理解したのは、いつも同じように繰り返される退屈なセックスに耐えているのは私だけではない、ということ。たくさんの人たちが、私には答えられないたくさんの質問をしてきました。私自身も、このテーマについて無知でしたから。ですが、たくさんの証言が寄せられたおかげで、頻度の高い問題と珍しい問題のデータベースを作ることができ、また、それを解決できる可能性のある方法もリストアップすることができました。このデータベースを元に、本を書いたのです。 まずは、自分の身体の機能を知ることから。イラスト付きでわかりやすく解説されている。 ―― その反響は海外からも?
21386 71歳のおじいちゃん。しゃんと射精した 16 ゆり - 2015/05/20(Wed) 18:27 No. 22063 妊娠7ヶ月。スタジオ関係者さん達と毎日のようにSEXしているよ。昨夜は71歳の倉庫番の用務員さんにさせてあげっちゃった。スゴイおじいちゃん。ゆりの中でしゃんと射精した、嬉しい。 借りた高層マンションンで、父に舐められた 1. された事 投稿者: パーマ液 投稿日:2015/05/29(Fri) 14:00 No. 22144 私は20歳で、父は47歳です。都内の高層マンションを、父親が「先日借りたから見に来い」との事で行ってみました。わざわざ家が有るのに借りた理由は、「仕事の帰りや昼の空いた時間にゆっくりしたい」と、都内の東西南北が見渡せるすごい部屋です。お風呂もキッチンも綺麗で広く、私は直ぐに気に入りました。 シャワーしたら「お祝いだ、1杯飲もう」という展開になり、シャワーしてリビングで甘い酎ハイで乾杯。何杯か飲んだらソファーに寝てしまってました。何かがアソコを刺激されてるのに、薄目で見ました。父は自分のアレを弄りながら、私のパンツをずらし舐めていました。変態と怖さで動けません。 汚いのと恥ずかしさも有りました。怖かったのに感じてしまいました。父は多分自分でして、済んだから何事も無いふりをして、お風呂に行きました。私は気がつかなかったふりをして、車で父と自宅に帰りました。車内でもたわいのない話をしました。私ってなんか冷めてるのか無頓着なのか、自分でも判りません。こんな私は美容師になり、春から都内某所で頑張っています。 夫は義兄との不倫を許してくれた 2 幸子 - 2015/07/02(Thu) 16:00 No. 22488 私もあなたと同じ過ち(本当は過ちだったとは思っていませんが)を。当時30代で夫はいつも出張ばかりしていました。たまに帰って来ても私とはセックスをする気が全くなく、私が誘っても数分で終るか、「疲れている」といって相手にしてくれませんでした。 そんな時に夫の兄が(3つ上)誘ってきました。「弟には彼女がいる。さっちゃんも不自由しているだろうから、俺とセックスをしないか」と言って迫りました。何度も義兄に誘われている内に、溜まりに溜まっていた性欲に我慢ができず、義兄に抱かれてしまいました。 最初は車の中でキスをされて、胸を触られる程度でしたが、私の方から誘ってホテルに行きました。義兄は優しく私を抱き、夫には絶対にバレ無いようにいい聞かされ、その後も何度も関係を持ちました。 ある時夫から「兄と関係を持っているのではないか?」と疑いを掛けられ、その場はなんとか言い繕ったのですが、その後も夫は疑念を持っていたらしく、私とのセックスの時にもしつこく聞いてきました。「関係を持ったわ。今は何も無いけど、あなたが相手をしてくれないから、知らない他人に抱かれるよりお兄さんの方が安心だし。」 「あなたも以前に誰かとHしても良いと言ったでしょう?
エッチ直前のケアで感度が激変! ?ベッド専用コスメはこちら⇒ 女性が本当に感じるクリトリスの攻め方番外編2:デカイペニスで突きまくれ 女性をナカイキさせる為には、 太くて長いペニスで突くという事が重要 です。デカイペニスがあれば、簡単に女の子をナカイキさせて気持ち良くできるのです。 いや、ペニスのサイズは変えられないし、ペニスの小さい自分には無理だと諦めていませんか?実は ペニスは後から育てて大きくできる のです。簡単に大きくできるのがペニス増大サプリです。 なんて、謳い文句でサプリを買ったけど変わらなかったじゃないか・・・。なんて経験をした方もいると思います。そんな方におすすめしたいのが・・・。 ちょっと待って、良さのかけらも感じない・・・。PANPAN編集部は頭がおかしくなったのか! ?なんて心配してくださった心優しい方ありがとうございます。 大丈夫です。正気です。頭は悪いかもしれませんが、おかしくはなっていません(笑)クレームの数々をご覧ください。 どうでしょうか?
・ 【猿でも出来るエロ催眠】女性の指先を、クリトリスに変える方法
はい、たくさんの外国人フォロワーがいます。このテーマは万国共通なのですから! そして、フランス語のアカウントが成功し、本も11カ国語に翻訳されて成功しているので、とうとう英語のアカウントも作りました。 @blissclub__ です。まだ出来たてホヤホヤ、たった2カ月です。皆さんも見にきてください! ―― この本は、ペニスとヴァルヴァ(外陰部)の構造と機能について、これまでにないほど非常に細かくわかりやすく説明しています。あなた自身にとっての発見や驚きは何でしたか? なんといっても、クリトリスです!
だから我慢ができなくなって、誘われて4~5回はモ-テルに行って抱かれたわ.ご免なさい」と言うと、夫は怒ることも無く「そうか・・・どうだった?
賃貸経営をしていると、修繕費として計上すべきか、それとも減価償却ができるのか、迷うケースは多々あります。次のような場合、どう考えればいいでしょうか? 中古物件を購入し外壁塗装をした上で業務上の使用を開始した場合 これまで保有していた物件とは別に、中古物件を購入して外壁塗装を行ってから、入居者を募集し始めた場合、外壁塗装の費用はどう計上すればよいのでしょうか?
修繕費 :建物を元の状態に戻したり、維持管理するための壁塗装費用 資本的支出:建物の資産価値を向上させるための外壁塗装費用 工事費用や周期から判断するには?
ビル管理者、経営者にとって大規模修繕は一大イベント 東京都都市整備局が2013年3月に発表した「マンション実態調査」によると、都内のすべての分譲・賃貸マンションの大規模修繕工事にかかった費用で一番多かったのは101~500万円で46. 5%、次に多かったのが501~1000万円で23. 8%という結果が出ています。もちろん毎月の積立など準備はしているものの、それでもこれだけの出費となると考えなくてはならないのが税金対策です。そこで今回はマンションの大規模修繕費用を減価償却として計上が可能なのか、もし可能であればいくらまで可能なのかといったことについて詳しくご紹介します。 マンションの大規模修繕とは?
マンションの大規模修繕工事を行なう際に、その工事費用を減価償却する場合と一括で支出に計上する場合があります。どのようなケースで、大規模修繕工事にかかる費用を減価償却することになるのでしょうか。 この疑問を解決するために必要となる資本的支出や修繕費の概要とその見極め方についてご紹介します。 1.
2020/4/16 2020/8/19 元大規模修繕業界担当者が教える知って得する豆知識! 大規模修繕の減価償却とは?計算のポイントは耐用年数 マンション大規模修繕工事の実施にあたっては、高額な工事費が必要になります。 その大規模修繕の費用を会計処理する際「すべて経費で一括処理できないのか?」と考えたことがあるのではないでしょうか? 特に賃貸マンションを経営している方は、少しでも利益を得るためには税金対策が求められます。 基本的な大規模修繕のような修繕工事を行った場合、会計上は「資本的支出」と「修繕費」のいずれかで計上します。 そして、 多くの大規模修繕は「資本的支出」として計上しますが、資本的支出で計上したときは、償却期間に応じて「減価償却」が可能になります 。 そこでこの記事では、マンション大規模修繕の工事費用の会計処理について、減価償却の計算方法などについて説明します。 1. マンションの大規模修繕費用を減価償却として計上可能？｜大規模修繕の専門業者｜株式会社大和. マンション大規模修繕費用の会計処理について マンション大規模修繕は、月日の経過によって発生する劣化や損傷を修繕して、建物の耐久性・機能性・安全性の向上を図るとともに、時代のニーズに応じてバリューアップを行い、生活水準の向上を図る目的で行われる、マンション最大のイベントです。 主に共用部分が工事範囲となり、一般的に「一戸あたり75万円~100万円」という高額な工事費が必要になります。 そこで、工事費用の会計処理を行うときどのようなに処理すればいいのか?悩んでいる方もいるでしょう。 ここからは、マンション大規模修繕に関わる工事費用の会計処理について説明します。 1-1. 大規模修繕に関わる費用の会計処理は「資本的支出」と「修繕費」に分かれる マンション大規模修繕などの修繕工事を実施したとき、会計上は「資本的支出」もしくは「修繕費」のいずれかで計上しますが、違いを正確に理解していない方もいるのではないでしょうか? そこで会計処理の基本として、まずは「資本的支出」と「修繕費」の違いを簡単に説明します。 1-1-1. 「資本的支出」とは? 資本的支出とは、 建物などの固定資産の使用可能年数(耐用年数)を延長したり、資産価値を増加させたりするために支出した費用 を指します。明らかに資本的支出として計上される主な工事内容は、以下のようになります。 資本的支出としてみなされる工事内容 ・耐震補強 ・屋上などの防水加工 ・非常階段など建物に後から設置するような工事 ・10万円以上の設備(照明設備・冷暖房設備など)の新設 また、資本的支出で計上した場合、次の項で詳しく説明しますが、建物の償却期間に応じて減価償却を行うことになります。 1-1-2.
022」 となっています。 基本はこの計算式で減価償却費を算出しますが、大規模修繕などの工事費用を資本的支出として資産計上したときの耐用年数は原則、マンションの資産本体の耐用年数に応じて償却を行う必要があります。 要は、マンションが竣工してから12年目に大規模修繕を実施したときでも「マンションの耐用年数47年 - 大規模修繕12年目 = 耐用年数35年」とはならず、あくまでマンションの耐用年数47年が基本になるということです。 例えば12年目に3千万円の工事費をかけて大規模修繕を行った場合、上記の定額法の計算式で計算すると 「工事費3千万円× マンション本体の耐用年数47年の定額法償却率「0. [マンションの管理 共用部] マンションの大規模修繕費用はどのような場合に減価償却になるのかについて｜マンション管理会社なら「三井の賃貸」プロの現場。. 022」 = 減価償却費 66万円」 となるのです。 このように、基本はマンションの耐用年数での償却になるため、工事費3千万円の大規模修繕工事での減価償却費は66万円になり、この66万円を経費として売上から差し引くことができます。 2-4. ちょっとした修繕工事の費用は「修繕費」で経費計上する ここまで大規模修繕の工事費用に関わる減価償却について説明しましたが、ちょっとした修繕工事の費用は「修繕費」として一括経費計上することをおすすめします。 資本的支出で処理したときは減価償却できますが、上記でご紹介した通り、3千万円の工事費用に対してたったの66万円しか経費計上できないので、それほどの節効果は期待できません。 そのため、明らかに修繕費としてみなされる支出なら問題ありませんが、資本的支出か修繕費か判断できない修繕工事を行うときは、できるだけ修繕費扱いになるように工事費を抑えるなどの工夫をしていきましょう。 3. まとめ 今回はマンション大規模修繕に伴う「減価償却」についてお話ししましたが、何となくイメージできたでしょうか? 一般的に12年周期で実施する大規模修繕は、税法上で「修繕費」とは認められず「資本的支出」という扱いになります。 そして資本的支出で計上した場合、建物の償却期間に応じて減価償却が可能になるため、税金対策にも効果があります。 ただし大規模修繕などの支出に関しては、基本として、マンション本体の耐用年数(47年)の定額制償却率で計算しなければならないので、それほど大きな税金対策は期待できません。 そのため最後に説明した通り、定期的な修繕工事を行うときは修繕費扱いになるように、工夫して計画を進めましょう。 お客様に合った 施工会社・コンサルタント を 無料 にてご紹介させて頂きます!
大規模修繕は、次のようなサイクルで行う大家さんが多いですが、これはあくまでも目安であり、塗料の種類や立地条件、気象条件などにも左右されます。 ・1回目 築後13~16年 ・2回目 築後26~33年 ・3回目 築後37~45年 大規模修繕の費用は、積立や融資など、どのような方法で用意するか? 追加融資を受ける計画があるなら、赤字経営が長期間続くことは避けなければなりません。 ひび割れや汚れがどの程度になったら修繕をするか? 施工不良や災害など思わぬ理由で、予定外にひび割れやサビが出現する場合もあります。そのような時の対処法を決めておきましょう。 今後、融資を受けて建物を改良したり、事業規模を拡大したりする予定があるか?