あなたの希望するエリアで、あなたの希望通りのマイホームを手に入れてみませんか? 経営者の住宅ローン契約で注意する点は？サラリーマンとの違いも確認｜住宅ローン｜新生銀行. 不動産情報から、 住宅ローン審査突破のためのアドバイスまで、あなたのマイホーム購入をサポートします。 【経営者にとって賃貸生活は大きなリスク!】 中小企業経営者の多くは退職金制度が無いか、あってもごくわずかな金額しか準備していない事がほとんどです。役員退任後の生活資金は退職金をあてにできない中で、ずっと家賃を支払っていけるのでしょうか? 毎月の 家賃 10年間の支払額累計 20年間の支払額累計 30年間の支払額累計 6万円 7,200,000円 14,400,000円 21,600,000円 8万円 9,600,000円 19,200,000円 28,800,000円 10万円 12,000,000円 24,000,000円 36,000,000円 ※家賃以外にも更新料や駐車場代がかかります。 自分の資産形成にならない 家賃をずっと支払っていても、1円も自分の財産にはなりません。現在は低い金利や住宅ローン控除制度などが追い風となり、購入した方が賃貸よりも多くの資産形成が可能です。家賃を支払うことで、他人(大家さん)の資産形成を手伝うことはもうやめにしませんか? 遺族には家賃負担が重たい 住宅ローンを借りると、団体信用生命保険に加入しますので、債務者が死亡した場合にはローン返済は無くなります。これに対して、賃貸は状況問わず払い続けることになります。万が一の時に、家賃を支払わないで良い住居を残してあげられるのは、家族にとって大きな安心です。 老後も支払うことになる 役員退任後の年金収入だけとなった時でも、賃貸の家賃はずっと払い続ける必要があります。年金収入の生活で、毎月数万円の家賃を支払っていくのは大変なことでしょう。マイホームを購入し、役員退任時までにローンを完済すれば、老後の生活にゆとりが生まれるマネープランが設計できます。 職業が「会社経営者」であったとしても、「マイホームを購入し、家族を幸せにしたい」 というお気持ちは、会社員の方と何ら変わらないはずです。 しかし「会社経営者」であるというだけで、住宅ローン審査は会社員の方よりも厳しくなってしまいます。 リスクを取って起業し、家族のため、社員の生活のために毎日奮闘している会社経営者に対して、銀行の対応を冷たく感じることはありませんか?
日銀が導入したマイナス金利政策の影響で、住宅ローンの金利が低い水準で推移しています。 都心部のマンション価格が一部高騰しているとはいえ、金利や制度の面から見れば、今の住宅は買い時と言えます。 社長が住宅を購入する時、まず最初に取引している金融機関に相談するかもしれません。 普段の取引実績によって優遇してくれる、という可能性も無くはないですが、視野を広く持って、他の金融機関やフラット35など幅広い選択肢の中からベストな住宅ローンを選んでいただきたいと思います。
経営者が住宅ローンを組む場合、経営している会社の財務状況も見られることがほとんどです。 一般的には3期分の決算書、納税証明書などの提出を求められることが多いようです。 もちろん個人としての収入エビデンス、源泉徴収票などの提出も必須。 自身の役員報酬が高くても会社が赤字続きだったり、起業したばかりだったりすると、審査はかなり厳しくなります。 また、一時的に手元のキャッシュが足りない月などに「今月は報酬は受取らない」「社長個人から会社に貸し付ける」といった話はよくありますが、その結果年収が毎年大きく増減していると、住宅ローン審査ではアウトです。 経営者が通りやすい住宅ローンは存在するの? このように金融機関から見ると「収入はほどほどで安定したサラリーマン」よりも「収入は高いがブレる経営者」のほうが低い評価になってしまいがちなのですが、そんな経営者でも比較的審査が通りやすい住宅ローンがあります。 それは「フラット35」。住宅金融支援機構の長期固定ローンです。 審査には申込者の確定申告や源泉徴収票が必要ですが、会社の決算書は不要です。つまり個人の収入だけで審査が可能なのです。 しかも提出する源泉徴収票は2年分。起業して年が浅くてもきちんと報酬を受取っていればローンは通ります。 前年比で大幅ダウンだと厳しくなりますが、原則、直近の収入が返済率をクリアしていれば多少の減額も問題ありません。 借換えにも利用できるのがフラット35の長所 自宅を購入した時、「起業してまだ間もなかったので、変動でしかも金利が高かった。」といった話もよく聞きます。 数年たって経営も安定してきたが、なかなか手が回らず住宅ローンはそのままになっている、という方もいることでしょう。 こんな場合は、フラット35で借り換えすることもできます。 変動&高金利から固定&低金利に換えることができるので一石二鳥。デメリットは何もありません。 個人事業主の住宅ローンは社長より厳しい!? では、同じ起業家でも「個人事業主」の場合はどうでしょうか? 実は「会社経営者」と「個人事業主」 では審査が大きく違います。 銀行でもフラット35でも、個人事業主の収入は「所得」で返済比率を見られます。 売上高から必要経費を引いた後の金額(=所得)なので、低く抑えられている可能性があります。 売上高がいくら1000万円でも、同じ額の経費がかかっていれば所得はゼロ。当然住宅ローンは組めません。 一部売上ベースで見てくれる金融機関もあるにはあるのですが、金利はかなり高いようです。 個人事業主の方が住宅ローンを組む時は、その3年前から所得を高く調整する必要があります。 「家を買う」と決めたら、しばらくは納税覚悟でキチンと確定申告しましょう。 ローンを組む場合は客観的にベストなものを!
お食い初めの歴史は古く、平安時代から始まったとされています。 その子が一生食べ物に困らないようと願いを込めて行われたのが始まりだそうです。 そこで、今回は、お食い初めの基本的なやり方などについてまとめてみました。 スポンサードリンク 1. 食べ物に一生困らないよう祝う儀式 お食い初めは、赤ちゃんにご飯を食べさせるまねをして、一生食ベ物に困らないよう祈る儀式です。 お祝いする時期は地方によって異なりますが、100日が一般的です。 祝い膳を用意し、祖父母や親せきの長老が「養い親」になり、ひざに赤ちゃんを抱えて食べさせるまねをするのが正式です。 赤ちゃんが男の子なら男性、女の子なら女性が、この役を務めます。 2. 祝い膳を用意、招かれた人はお祝いを持参 お食い初めの儀式を行うときは、祝い膳を用意して、双方の祖父母や両親のきょうだいなど、ごく身近な人を招きます。 祝い膳に用いる食器は漆器が正式で、母方の実家から贈るのがしきたり。 男の子の場合は朱塗り、女の子の場合は内側が朱で外側が黒の漆器を使い、赤ちゃんの姓の家紋を入れます。 しかし最近は、お祝いの後でも使えるよう、離乳食用の食器も人気です。 しきたりにこだわらず、自分たちのやりかたで、ごちそうを用意してもかまいません。 お食い初めに招かれたときには、お祝いの品を持参します。 贈り物には、ベビー用食器や離乳食の本、または、ケーキや果物などが適しています。 贈り物に迷ったときは、お祝い金を包んでもよいでしょう。 3. 【結婚式・結婚にまつわるお礼】完全マニュアル＊いつ？誰から？いくら渡す？がまるわかり◎. 祝い膳 祝い膳は食器を用意し、尾頭付きの焼き魚、煮物、香の物、汁物に、赤飯か白飯の一汁三菜に、紅白のもちを5個添えた二の膳をつけます。 4. ポイントの整理 ○赤ちゃんに食べさせるまねをする養い親は、祖父母などが務める。 ○祝い膳のほかに、実際に赤ちゃんがロに入れられる白湯なども用意する。 ●お貪い初めのご祝儀 【水引】 紅白のちよう結び 【表書き】 「祝御食初」 「祝御初膳」 【金額の目安】 5,000~10,000円程度 ※お食い初めに招かれた人のみ贈ります 最後に なかなか今の時代に食べ物に困るといったことは少ないと思いますが、大切な赤ちゃんです。 是非お祝いしましょう。 赤ちゃんには、これから元気にすくすくと育ってほしいものですね。 ご参考にしていただければ幸いです。 ところで、赤ちゃんの必需品である「よだれかけ」ですが、お店では「ビブ」と表示されていたり「スタイ」と表示されていたりしますよね…。 「ビブ」と「スタイ」、なぜ2通りの呼び方があるのか、徹底的に調査した記事があります。 もしよかったら、下の関連記事をご覧ください。 ★ 「ビブ」と「スタイ」に違いはあるの?
お食い初めのお返し/お礼の仕方 お食い初めにお返し(内祝い)は必要ないといっても、当日を気持ちよく過ごしてもらい、お祝いに対するお礼の気持ちをきちんと伝えることは最低限のマナーだ。これからも良好な関係を築いていくためには、ぜひともお礼を大切にしたい。 まずは当日、参加いただいた方が気持ちよく過ごせるような配慮をしよう。この日にしか見られないかわいい赤ちゃんの姿をたくさん見てもらい、一緒に記念撮影をするのもよい。 お食い初めのお礼に品物を贈るのは、相手へ気を使わせてしまう可能性がある。そのため日を改めてお礼をしたい場合は、感謝の言葉を添えて、お食い初めの写真やアルバムをお渡しする家族も多い。 もちろん、菓子折りなどを贈ってはいけないというわけではない。気持ちをどうしても品物で伝えたい場合や、お祝いをいただきすぎてしまった場合に品物を贈るのもよい。 当日出席できなかった方には、いただいた金額の3分の1から2分の1を目安に菓子折りや日用品を選んでお返ししよう。 5. お食い初めのご祝儀袋 もしこちらがお食い初めのお祝いを用意する場合、のしやご祝儀袋は「紅白の蝶結び」の水引を選ぼう。紅白蝶結びは「何度あってもよいお祝い」に使われる水引だ。これと迷いがちな紅白結び切りの水引は、結婚などの一度きりであってほしいお祝いに使われる。間違えないように注意してほしい。 のし紙の上段、いわゆる表書きには「祝御食初」、「お祝い」、「祝 御初膳」のいずれかを記載する。万が一、お食い初め当日からお祝いを渡すまでの期間が空いてしまった場合は、「祝ご成長」と書くとよい。ちなみに、のし紙の下段には、相手でなく「贈り主」の名前を書こう。 お食い初めのお祝いの場でもし1万円をいただいたら、一般的には、内祝いをせずともよいだろう。ただしお食い初めには参加されない方からお金や品物をいただいた場合は、内祝いを検討するとよい。お祝いの金額やいただきものへの対応方法には多くの方が頭を抱えがちだ。その一方で忘れたくないのは、お祝いのお金や品物に込められた、相手の「気持ち」である。お食い初めのお祝いに対して迷うことがあったら、相手が赤ちゃんの成長を心から喜んでくれた気持ちを汲み、その想いに応える対応を考えてみてはいかがだろうか。 更新日: 2020年3月19日 この記事をシェアする ランキング ランキング
お食い初めに限らず、お祝いを渡したあとはお返し(内祝い)がありますが、お食い初めに関しては基本的に返す必要はないので、お食事代と考えると良いですね。 お返しをされる場合、赤ちゃんのママやパパからお礼のお手紙や、食事会で記念写真を撮っていれば写真が送られてくることもありますよ。菓子折りなどもお返しされるケースもありますが、人それぞれです。 お返しは気にしすぎず、家族を温かい気持ちでお祝いしてあげてくださいね。 お食い初めでお祝い金を渡すときは気持ちが大切 お食い初めに招待されたら、何を持参すればいいか迷いますよね。せっかくなら、赤ちゃんはもちろん、ママやパパにも喜ばれるものを贈りたいもの。 贈り物に迷うときには、ギフト券などもおすすめですよ。最近は、赤ちゃんが食べられなくても、赤ちゃんの写真を描いたホールケーキも人気です。 また、お食い初めをする時期は、ママやパパはまだ赤ちゃんのお世話に慣れない大変な時期です。赤ちゃんも外出に慣れていないので、家族の状態を気にかけてあげると喜ばれますよ。 ※参考文献を表示する