「修繕費」とは? 修繕費とは、 建物に損傷が発生したときの原状回復、または維持管理を図るために支出した費用、もしくは、支出する費用が少額な工事も修繕費 になります。修繕費はあくまで「原状回復」や「維持管理」を行うための少額な支出になり、明らかに修繕費として計上される工事内容は以下のようになります。 修繕費としてみなされる工事内容 ・外壁などの塗装塗替え ・屋上など部分的な防水改修 ・電球などの交換 ・建具や備品などの設備の補修 ・3年に1度程度の修繕工事 1-1-3.
冒頭でもご紹介したように、マンションの大規模修繕の多くは100万円以上の費用がかかります。そのためほとんどの場合、修繕費ではなく、資本的支出として計上されることになります。そして資本的支出は建物の償却期間に応じて減価償却を行うことになります。 償却期間は、マンションの構造によって変わります。鉄骨造であれば34年、RC(鉄筋コンクリート)造であれば47年です(新築か中古かにかかわらず)。そのためRC(鉄筋コンクリート)造のマンションで、大規模修繕に100万円かかった場合、年間で約2万円しか経費として処理することができません。そのため長期間での償却は税金対策としては有効です。しかしすでにかなりの年数が経っている場合、修繕に500万円以上かかるといったケースもあり、かなりの負担になってしまうこともあります。お悩みの方は、ぜひ一度ご相談ください。
大規模修繕は、次のようなサイクルで行う大家さんが多いですが、これはあくまでも目安であり、塗料の種類や立地条件、気象条件などにも左右されます。 ・1回目 築後13~16年 ・2回目 築後26~33年 ・3回目 築後37~45年 大規模修繕の費用は、積立や融資など、どのような方法で用意するか? 追加融資を受ける計画があるなら、赤字経営が長期間続くことは避けなければなりません。 ひび割れや汚れがどの程度になったら修繕をするか? 施工不良や災害など思わぬ理由で、予定外にひび割れやサビが出現する場合もあります。そのような時の対処法を決めておきましょう。 今後、融資を受けて建物を改良したり、事業規模を拡大したりする予定があるか?
カミさんが出かける。 「今日はちゃんと留守番しててヨ!
質問日時: 2001/03/27 22:57 回答数: 2 件 寅さんがテキ屋をしているシーンでよく耳にする「結構毛だらけネコ灰だらけ」の意味がわかりません。 その後「ケツの周りはクソだらけときたもんだ」などと落としていますが、笑う前にいつもどういうギャグなのか考え込んでしまいます。 友人は「ネコ灰だらけ」ではなく「ネコ剥いだら毛」じゃないかなどと言っており、ますます混乱しています。 どなたか知っている方がいましたら、ぜひ教えて下さい。 No. 車寅次郎 (くるまとらじろう)とは【ピクシブ百科事典】. 1 ベストアンサー 回答者: jj3desu 回答日時: 2001/03/27 23:43 あれは啖呵売(たんかばい)といって、露天商などが客引きの為にしゃべる?もので、語呂がいい言葉をPON PON並べているので特に意味は無いのだと思います。 下のURLは寅さんの啖呵売を紹介しているものですが、随分色んなせりふがあるようです。 ちなみに猫は灰だらけと記憶しています。 結構の「け」から「け」だらけに行って、毛だらけの「だらけ」から灰だらけに行くという、のがめんめんと続きますがリズムは良いですよね? 参考URL: 0 件 この回答へのお礼 なるほど。意味内容ではなく、リズムと勢いですか。 啖呵売と言う言葉は初めて知りました。 僕もテキ屋のバイトをしたことがありますが、大阪人と江戸っ子では話す内容が全然違いますね。 参考URLも面白かったです。 ありがとうございました。 お礼日時:2001/03/30 19:34 No. 2 mahsa 回答日時: 2001/03/28 00:48 寅さんはよく知りませんが、小学生の頃使っていた記憶があります(笑) 当時自分なりに考えてみて、 『結構』は『ケッコー(にわとり)』とかけているから『毛だらけ』なのではないか、 とかわけのわからん結論をだしていました。 でもそうだったらむしろ『羽だらけ』ですよね。 回答投稿したくせに結局よくわかりません。すいません。 でも『猫灰だらけ』だと思います。 この回答へのお礼 寅さんをよく知らないのに使っていたとは、「結構毛だらけ・・・」というセリフはわりとメジャーなようですね。 『ケッコー(にわとり)』というのは面白いです。 ところで、よく知らないのなら、一度見てみることをオススメします。どこから見ても面白いですよ。 回答ありがとうございました。 お礼日時:2001/03/30 19:41 お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!
どう。 赤い赤いは何見て分かる。 赤いもの着て舞い廻るものは、(赤いもの見て迷わぬものは) 木仏(きぶつ)か金仏石仏(かなぶつ・いしぼとけ)だ。 千里旅する汽車でさえ、 赤い旗見てちょいと停まるというやつ。 どうです、ね。 ものの始まりが一ならば、 国の始まりが大和の国、 島の始まりが淡路島。 泥棒の始まりが石川の五右衛門なら、 博打打ちの始まりが熊坂の長範(ちょうはん)。 続いた数字が二。 兄さん寄ってらっしゃいは、吉原のカブ。 仁吉が通る東海道、 日光結構東照宮、憎まれ小僧が世にはばかる。 仁木(にっき)の弾正、 お芝居の上での憎まれ役、ときた。 続いて数字が三ならば、 産で死んだが三島のお千。 お千ばかりが女子(おなご)じゃないよ。 京都は極楽寺坂の門前で、 かの有名な小野小町が、 三日三晩飲まず食わずに、 野垂れ死んだのが三十三。 とかく三という数字はアヤが悪い。 三三六法で引き目がないという。 ねっ、どう? 負かった数字が四つ。 四角四面は豆腐屋の娘、色は白いが水臭い。 白く咲いたか百合の花。 四谷赤坂麹町、チャラチャラ流れるお茶の水、 粋な姐ちゃん立ちションベン。 一度変われば二度変わる。 三度変われば四度変わる。 淀の川瀬の水車、 誰を待つやらクルクルと・・・。 ゴホンゴホンと波さんが、 磯の浜辺でねぇあなた。 あたしゃあなたの妻じゃもの、 妻は妻でも「阪妻」よ。 ときやっがった! 続いた数字が六つ。 昔、武士の位を禄という。 後藤又兵衛が槍一本で六万石。 ろくでもない餓鬼ができちゃって、 あ、いけないと言うんで、 教育資料の一端として、 お負けしましょうこの本どう・・・? 七つ長野の善光寺、 八つ谷中の奥寺で、 竹の柱に萱の屋根、 手鍋下げてもわしゃいとやせぬ。 信州信濃の新そばよりも、 あたしゃあなたのそばがよい。 あなた百までわしゃ九十九まで、 ともにシラガの生えるまで、というのが本当。 これで書いてがなかったら、 あたし浅野内匠頭(あさの たくみのかみ)じゃないけど、 腹切ったつもり、ダメか。 いくら見たってダメ。 いくら見たって買わなきゃね、 ね、そうしょ? いくら掘っても畑にゃハマグリ、 出て来ないって言うじゃないの、どう? さあ、ものの始まりが一ならば、 国の始まりが大和の国 ね。 博打打ちの始まりが熊坂の長範。 助平の始まりが小平の義雄、ね、 続いた数字が二つ。ね。どう。 仁吉が通る東海道。 な。 仁木(にっき)の弾正、お芝居の上での憎まれ役、 ときた。 続いて数字が三つ。 ほら、 三三六法で引け目がない。 続いた数字が四つ。 四谷赤坂麹町、チャラチャラ流れるお茶の水。 粋な姐ちゃん立ちしょんべん。 さあ、 日光結構東照宮、憎まれ小僧、世にはばかる。 と言うの。 島の始まりが淡路島、 博打打ちの始まりは熊坂の長範、 続いた数字が二、仁吉が通る東海道、 憎まれ小僧が世にはばかる。 仁木の弾正はお芝居の上での憎まれ役。ね、 お父さん、これ買ってよ、ダメ?