40 ID:pBGlX5sn 教えてやろう。 介護施設への不動産投資が一番堅い。 もっと確実なのは、介護施設のオーナーになるのが更に堅い。 以上。 44 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 01:37:07. 41 ID:3DUAsyhm ジャストミートとか >>40 客付けをエイブルに任せられる様な優良物件が手にはいればいいけどね。又、不動産は、段々劣化していくし、自分自身も体力や判断力が衰えてくる。長期管理の難易度が終盤に上がってくると思うんだ。その点投信は終盤ほど管理が簡単だと思っている。 ゴミ屋敷 孤独死 家賃未納 自殺 放火 騒音殺人 あなたはそれでもアパート経営をしますか 47 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 02:05:38. 58 ID:0txv6+Hq 地震大国で不動産投資なんて ハイリスクローリターンやぞ 株の方が保有するのに金かからん品 48 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 02:05:55. 53 ID:cQjEloaB >>40 >>45 任せるだけで入れてくれるほど甘くはない 優良物件なら家賃さえ下げれば客つけしてくれるだろうけど 49 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 02:21:53. 【不動産投資こそFIREへの近道】失敗しない物件選びのコツ [田杉山脈★]. 11 ID:ieryCwTU >>1 タワマン売れなくなってきたのか 50 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 02:23:10. 01 ID:zzrd4pmw 新たな詐欺キーワードキャンペーンだな 出処は新自由主義を燻らせたい勢力とか…? 51 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 02:28:11. 49 ID:ZAbinf7v 不動産やるくらいなら株やるわ 不動産は年収が2000万ある人が仕事をリタイアした時に、年500万くらい受け取れるシステムを作るもの 年収500万の人がやったら年50万くらいマイナスになるよ まず金利が年収で4%近く違うんだよ うちの爺ちゃんが商品と不動産にだけは手を出すな言うとった 53 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 02:31:39. 71 ID:TzCTxDWC >>15 バブル弾けた90年代前半と同じ 不動産業界や金融業界はなんとか手持ち物件を売り切ろうとしてた時代 世間一般はあれほど手が出なかった不動産がみるみる安くなったのに喜んでた 政府は35年ローンを作り出して貧乏人でも戸建てが買えると業者応援立法 消費者のためじゃなく この時期マハラジャとかで浮かれていた時代 今はバブルの象徴としてテレビで紹介されるこのお決まりの映像 実はバブル弾けた後の物件を安く買い叩いたからできたバブル崩壊の象徴 そんなで世間一般は騙されて 35年ローン地獄がいまやってこようとしてる その同じことを 東京オリンピック後をみた金融業界と不動産業界が仕込み中なのがFIRE これは不幸の再来だぞ まあがんばれや 54 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 02:32:59.
はじめに サラリーマン時代の2013年より不動産投資をスタートして、アパート・マンション6棟、戸建て5戸、区分マンション1戸、太陽光発電7基で合計71部屋(過去に14部屋売却済)を運営しており、家賃収入・売電収入が6, 000万円超、キャッシュフローも年間3, 000万円以上という越谷大家こと、今岡純一さん。 今岡さんの投資手法の大きな特徴としては、不動産投資以外の副業を複数組み合わせていること。物販などの副業収入も合わせると年収は1億円を超し、いくつもの「収入の柱」を持つのが重要だと考えています。 前回 、 前々回 は、成功する不動産投資や副業について聞きましたが、今回は今岡さんから、初心者に伝えたい「不動産投資における、9つのリスク」について聞きました。 ――不動産投資で成功する人もいれば、失敗する人もいます。その差は何だと思いますか? 失敗の理由にもいろいろあると思います。不動産業者の話を鵜呑みにして、失敗物件を買わされるパターンが多いですが、そもそもどんな投資・副業でもリスクがあります。どんなリスクがあるのかを知っておけば、失敗を未然に防ぐことができます。私が考える不動産投資のリスクは次の9つです。 【9つのリスク】 ・負のレバレッジも大きくなる ・損切りがしにくい ・コストが高い ・流動性が低い ・他事業に比べて収益性が低い ・収支悪化リスクがある ・高値掴みをする可能性がある ・アナログな業者が多い ・悪質な業者の存在 9つのリスクとは? ――1つ目、「負のレバレッジも大きくなる」から解説をお願いします。 よく言われる不動産投資のメリットに「融資によるレバレッジ」が挙げられます。少ない元手でも融資を使うことで大きな投資を行うことができますが、リスクとして負のレバレッジも大きくなるのです。間違った物件にレバレッジを効かせて購入してしまうと、大きな負債を背負うことになってしまいます。実際、そうした状況に追い込まれてしまった人が非常に多くいます。 ――間違った物件を買ってしまうと、どのような状況になりますか? 不動産クラウドファンディングってどうなの？～不動産投資コラム～ | 不動産投資の収入、リスク、失敗談を大暴露。家賃収入で稼ぐなら -マンション経営ラボ. 購入時よりもはるかに安い金額でしか売れなくなります。最悪のケースでは、売却しても負債が残ってしまい、その分を自己負担しなければなりません。そういう意味で、レバレッジとは「諸刃の剣」なのです。 ――2つ目、「損切りがしにくい」については? 負のレバレッジの話をしましたが、単価が高いこともあり、大きくレバレッジをかけなくても損をすれば額が大きくなってしまうのが不動産投資の怖さです。また多くの投資家は「損切り」に抵抗があります。例えば、区分マンションの失敗物件を買ってしまったとき、200万円を出せば損切りできる状況でも、判断を後ろ倒しにして負債を拡大させてしまうのです。多くのサラリーマンは赤字を給与で補填しますが、最悪の場合(リストラや病気による休業など)、支払い不可能となり破綻すらあります。 ――3つ目、「コストが高い」については?
メールやSNSで連絡を取るよりは、未だに電話連絡が主流で、FAXを使っている業者もたくさんいます。不便な点もありますが、だからこそニッチな情報を取れるというメリットもあります。 ――最後に9つ目、「悪質な業者の存在」については? 赤字のワンルームマンションを売る不動産業者、不当な利益を乗せる三為(さんため)業者、裏でマージンを取ろうとしている不動産業者がいるので注意です。つい最近も安い物件を紹介している業者がいたので問合せてみたら、コンサル代を当たり前のように請求してこようとしました。100万円の物件に対して100万円のコンサル費と仲介手数料も取るので、かなり悪質です。 よくあるのはリフォーム代を管理会社が上乗せすることです。手数料程度ならともかく、相場を無視した多額の請求をするケースもあります。このような「中間搾取」によく出会うのが、不動産業界の特徴です。「取れるところからいくらでも取ってやれ!」といった考え方が常識になっているのでしょう。しかしどう考えても、不動産業界の悪しき慣習の一つです。 リスクヘッジのための処方箋 ――こうしたリスクをヘッジするには、どうしたらよいでしょうか? 不動産投資を学び知識をつけることは自衛になります。本をはじめセミナー、動画などたくさんの勉強方法があります。また、業者ではなくて先輩大家さんなど実際に経験している人から話を聞きましょう。その際には、「成功していること」「今も現役の投資家であること」を重視してください。不動産の市況や融資などは、その時々で変わりますから、過去の成功談は役に立たないケースも多いです。 また、よく不動産投資をする際に家族や友人に相談する人がいますが、不動産投資を知らない人や失敗している人に相談をしても、参考になる答えは返ってきません。とくに不動産となると「怖い」「絶対に失敗する」といった最初からネガティブな発言をする人が多いです。しかし、修繕費や税金、将来的な出口まで、すべての数字を計算してから判断すれば、大きな失敗をする可能性は低いといえます。先ほど申し上げたとおり、不動産投資は想定以上の利益を上げることが難しい一方、株やFXほど収支のブレにさらされる心配が少ないからです。 くわえて、これは私の持論ですが、不動産投資だけでなく複数の投資・副業を組み合わせることでさらにリスクヘッジができます。特にサラリーマンの方は、まずは給与以外の収入の柱づくりを、何か一つでもいいから始めることをお勧めします。
57 ID:aLJ+C0Zk こうやって馬鹿が養分なって散財させるんだね、なにもせず普通に働け あらゆる媒体で隙あらば投資勧誘ぶっ込んでくるよな 99 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 08:46:52. 90 ID:XkH2eXkn もうけ話って普通進んで拡散しないよねww 100 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 08:50:25. 88 ID:nECjM7De 米国不動産なら、まだ話は分かるが、日本の不動産に投資とかw
新潟県長岡市浦周辺の大きい地図を見る 大きい地図を見る 新潟県長岡市浦 今日・明日の天気予報(8月6日16:08更新) 8月6日(金) 生活指数を見る 時間 0 時 3 時 6 時 9 時 12 時 15 時 18 時 21 時 天気 - 気温 36℃ 33℃ 30℃ 降水量 0 ミリ 風向き 風速 4 メートル 2 メートル 8月7日(土) 27℃ 26℃ 25℃ 31℃ 35℃ 32℃ 29℃ 3 メートル 新潟県長岡市浦 週間天気予報(8月6日16:00更新) 日付 8月8日 (日) 8月9日 (月) 8月10日 (火) 8月11日 (水) 8月12日 (木) 8月13日 (金) 32 / 25 28 24 23 31 30 22 降水確率 70% 60% 40% 新潟県長岡市浦 生活指数(8月6日10:00更新) 8月6日(金) 天気を見る 紫外線 洗濯指数 肌荒れ指数 お出かけ指数 傘指数 極めて強い 洗濯日和 かさつくかも 気持ちよい 必要なし 8月7日(土) 天気を見る 非常に強い 乾きやすい 持ってて安心 ※掲載されている情報は株式会社ウェザーニューズから提供されております。 新潟県長岡市:おすすめリンク 長岡市 住所検索 新潟県 都道府県地図 駅・路線図 郵便番号検索 住まい探し
みんなのお天気感 みんなの生のお天気情報を必要としています。各地のお天気情報をお待ちしております。 お天気感を投稿 長岡の週間天気予報 長岡の明日の天気はちぎれ雲ですが、週間天気では小雨の日が多いです。明日以降は雨、くもりへと続きます。 日時 天気 平均気温 8月6日(金) 今日 くもり 35C 8月7日(土) 明日 8月8日(日) 明後日 雨 26C 8月9日(月) 3日後 27C 8月10日(火) 4日後 31C 8月12日(木) 6日後 25C 8月13日(金) 一週間後 24C 長岡のお天気カレンダー 長岡の最大16日先の天候までわかる今月(8月)のお天気ミニカレンダー 日 月 火 水 木 金 土 長岡 明日の天気は雨? のページに関して このページでは長岡の 明日の天気情報を少しウイットを込めて毎日更新しています。 スマホやPCでブックマークすると毎日明日の情報が更新されアプリのように使うことができるのでやってみてください。 このページの特徴は見出しですぐわかる文章での完結な表示、雨雲情報など服装や傘が必要かなどの実用的な情報、最大16日先の情報までわかってしまう長期お天気予測です。 関連用語 長期予報 / 今日の長岡の天気は /
6 30. 9 03:41 17:40 24. 3 3. 7 5:03 18:34 8月19日(木) 中潮 03:11 09:51 25. 9 32. 1 04:35 18:45 25. 7 1. 8 5:03 18:33 8月20日(金) 中潮 03:54 11:00 26. 3 33 05:35 19:43 26 0. 8 5:04 18:32 8月21日(土) 大潮 04:21 12:14 25. 9 33. 8 06:34 20:36 25. 1 0. 7 5:05 18:30 8月22日(日) 大潮 04:38 13:23 25 34. 2 07:30 21:23 23. 4 1. 7 5:06 18:29 8月23日(月) 大潮 04:48 14:23 24. 2 34 08:23 22:05 21. 2 3. 6 5:07 18:28 8月24日(火) 大潮 04:56 15:18 23. 8 33. 1 09:16 22:42 18. 2 5:08 18:26 8月25日(水) 中潮 05:04 16:08 24. 2 31. 4 10:08 23:14 16. 6 9 5:09 18:25 8月26日(木) 中潮 05:16 16:56 25. 1 29. 2 11:01 23:43 14. 8 5:09 18:23 8月27日(金) 中潮 05:33 17:42 26. 3 26. 6 11:55 13. 5 5:10 18:22 8月28日(土) 中潮 05:55 18:30 27. 5 24 00:07 12:53 14. 4 12. 7 5:11 18:21 8月29日(日) 小潮 06:21 19:25 28. 3 21. 5 00:23 13:54 16. 8 12. 2 5:12 18:19 8月30日(月) 小潮 06:49 20:55 28. 8 19. 6 00:13 14:59 22:03 18. 6 19. 5 5:13 18:18 8月31日(火) 小潮 07:18 28. 8 16:05 10. 9 5:14 18:16 9月1日(水) 長潮 07:50 28. 長岡 明日の天気は雨?. 6 17:09 9. 9 5:14 18:15 9月2日(木) 若潮 08:27 28. 3 18:06 8. 6 5:15 18:13 9月3日(金) 中潮 09:16 28.
気象庁|アメダス
1 18:57 7. 2 5:16 18:12 9月4日(土) 中潮 04:25 10:25 26. 4 28. 1 06:27 19:42 25. 9 6 5:17 18:10 9月5日(日) 大潮 04:32 11:48 26. 3 28. 5 07:21 20:24 25. 2 5. 2 5:18 18:09 9月6日(月) 大潮 04:36 13:03 25. 8 29. 5 08:00 21:05 23. 8 5. 1 5:19 18:07 ※表示される情報は航海の用に供するものではありません。航海用は必ず海上保安庁水路部発行の潮汐表を使用してください。 ※日の出日の入・潮見表(満潮・干潮)は長岡(寺泊)の情報になります。 ※潮位の単位はcmになります。 現在の気象情報 8月6日 16:00更新 気温 湿度 降水量 風 気圧(hPa) 1h 24h 強さ(m/s) 向き 33. 5 ℃ - 0 mm 0 mm 1. 7 北 - ※5km以内のアメダスデータを表示しています。 ※降水量は過去の実測値になります。 今日の気象指数 傘指数 熱中症指数 体感ストレス指数 傘は不要 危険 体感ストレスがやや大きい 紫外線指数 お肌指数 ビール指数 強い ちょうどよい うまい 今後の気象予想 ※長岡(寺泊)エリアの週間天気・潮位情報の提供は海上保安庁水路部になります。 ※海の風・波情報に関してはWindyになります。 ※掲載情報を利用したことにより、万が一損害が生じても責任を負いかねます。
8月6日(金) 晴れ 最高 36℃ 最低 --℃ 降水 20% 8月7日(土) 晴れ時々くもり 最低 25℃ 8月6日(金)の情報 紫外線レベル 「まあまあ強い」要注意!長時間の外出には日焼け対策を。 服装指数 「ノースリーブがお勧め」 インフルエンザ警戒 「やや注意」外出後には手洗い・うがいも忘れずに。 8月7日(土)の情報 24時間天気予報 16時 35℃ 10% 0. 0 mm 北北西 3. 2 m/s 17時 34℃ 20% 0. 0 mm 北北西 2. 9 m/s 18時 33℃ 北北西 2. 5 m/s 19時 31℃ 北西 1. 5 m/s 20時 西北西 0. 8 m/s 21時 30℃ 南西 1. 0 m/s 22時 29℃ 南南西 1. 3 m/s 23時 28℃ 南南西 1. 6 m/s 00時 27℃ 南南西 2. 0 m/s 02時 26℃ 南南西 1. 7 m/s 04時 25℃ 06時 南 1. 7 m/s 08時 10時 - - 12時 14時 30% 0. 0 mm 週間天気予報 8/6(金) 36℃ --℃ 20% 8/7(土) 8/8(日) くもり時々雨 50% 8/9(月) 60% 8/10(火) くもり時々晴れ 32℃ 40% 8/11(水) くもり一時雨 8/12(木) 晴れ時々雨 24℃ 周辺の観光地 長岡ターミナルホテル 長岡市城内町2丁目1-7にあるホテル [宿泊施設] ホテルニューグリーンプラザ 長岡市城内町2丁目7-10にあるホテル JR東日本ホテルメッツ長岡 長岡市台町2丁目4-9にあるホテル [宿泊施設]