37万円 ・築6~10年:㎡単価61. 17万円(上段から17. 8%下落) ・築11~15年:㎡単価56. 46万円(上段から7. 3%下落) ・築16~20年:㎡単価46. 73万円(上段から17. 2%下落) ・築21~25年:㎡単価31. 55万円(上段から32. 5%下落) ・築26~30年:㎡単価29. 97万円( 上段から5. 1%下落 ) ・築31年以上:㎡単価29. 79万円( 上段から0. 6%下落 ) ※「㎡単価」とは、「1㎡あたりのマンション価格」のことなので、たとえば「㎡単価46.
新築マンションよりも購入価格が抑えられ、しかも内装は新築のように美しい。こうした理由から、近年リノベーションマンションの需要は高まっています。 ただ、リノベマンションを購入する際「資産価値はあるのだろうか」と疑問を持つ方は多いようです。確かに、内装はキレイなものの、外観は新築マンションに比べると経年変化をしていることは避けられません。 しかし、意外にもリノベーションマンションは、建物によっては資産価値が非常に高いケースもあるのです。今回はリノベマンションにおける資産価値について、詳しく紹介します。 リノベーションマンションと新築では資産価値が違う? マンションは新築と中古で資産価値には違いがありますが、それは同じ立地に建てられた同じようなマンションの場合です。仮に、中古住宅の方が大きさが広くて駅に近いといった好条件の場合、中古マンションの方が資産価値が高いケースも多いのです。 戸建て住宅にもいえることですが、資産価値は建物の新しさというより、どこに建てられているかがポイントです。いくら真新しくて広い住宅でも、駅から徒歩1時間といった物件を購入したい人は少ないでしょう。逆に、築30年が経過しているが、駅から徒歩3分といった物件の場合、生活の利便性が高いため人気が高いのです。このように、マンションは新築だからといって、必ずしも資産価値が高いわけではありません。 リノベーションマンションだから資産価値が高い!?
新築中古に関わらず、全ての建物は建築基準法で定められた耐震基準をクリアする必要があります。 現行の「新耐震基準(震度6〜7の大規模地震でも倒壊しない)」がスタートしたのは1981年6月のこと。 それ以前の建物は「旧耐震基準(震度5程度の地震で倒壊しない)」でつくられているため、震度6以上で倒壊するリスクが、新耐震の物件に比べ高いと言えます。 とはいえ、2021年の今、築38年より新しい物件なら、すでに新耐震基準が適用されています。 それ以上の築古物件でも、「耐震基準適合証明」を受けている物件なら、新耐震並みの耐震強度が認められています。 また災害への備えは建物の耐震性だけでなく、立地も重要なポイント。 地盤がしっかりしたエリアの旧耐震物件と、地盤が弱いエリアの新耐震物件では、前者の方が地震に強いこともあります。 国土交通省の 「ハザードマップポータルサイト」 などで、物件周辺のハザードマップをチェックし、地震や水害のリスクを確かめておきましょう。 住宅設備が現代の生活に合わない? キッチンやお風呂といった住宅設備は、移り変わりが激しく、今のライフスタイルにマッチしないこともしばしば。 新築ならそんな問題は起こりにくいのですが、中古でもリノベーションをすることで解決できることは少なくありません。 壁や床に断熱材を施工したり、内窓(2重サッシ)をつけて断熱性を高めれば快適ですし、給湯器やIHヒーターなどは交換・後付けが可能です。 間取りや内装も、リノベーションで大きく変えられます。 注意してほしいのは、築古物件の場合、ガス容量や電気容量に限度があったりすること。 新しい設備を導入できないケースもあります。 また、間取りも、建物の構造上、100%自由にならないこともあります。 ひかリノベでは、購入後にこうしたミスマッチが起きないよう、事前に間取りや設備の希望をヒアリングしたうえで物件探しを行っています。 セキュリティが貧弱? 新しいマンションでは、共用玄関のオートロック、各住戸のホームセキュリティ、複製しづらいディンプルキーなど、防犯対策が充実しています。 しかし、築15~20年を超えると、全て揃っている物件は少ないのが現状。 加えて、築古物件は空き部屋があったり、所有者が賃貸に出している部屋も多いこともあり、防犯上望ましくないことも。 共用エントランスのオートロックは、個人で設置することはできませんが、各住戸のカギやインターホンについては、高機能のものに取り換えることが可能です(管理組合の許可を得ることが条件)。 また、これは新旧問わず、マンション全体に言えることですが、多くの住民が出入りするため、不審者の侵入がわかりやすいのがメリット。 常駐の管理員を置いているマンションも多いでしょう。 中古マンションは、住人同士のコミュニティが既にできあがっていることが、防犯上の強みにもなります。 人の目があるという点では、戸建てに比べると概して防犯性は高いといえるでしょう。 建物のデザインが古くさい?
宅建士や建築士といった住まいづくりの全てのプロセスの専門家が専属チームを結成し、家づくりの一部始終をフルサポートいたします。 詳細はこちら >
Tweet 人気の記事 DAILY WEEKLY MONTHLY
リノベーションマンション 買い時のタイミングとは?
一応サブもログインしてプレチケをもらいますが、あまり意味ないならやめようかと思ってます。 3 7/29 15:50 ドラゴンクエスト ドラクエ10の旅サポについて 腕はレアドロの方が雇われやすいですか? 3 7/29 16:25 ドラゴンクエスト ドラクエ10のサブクエストの中にたまに職業クエスト並のボリュームのやつありますよね? ああいうのを狙ってうけたいんですけどどうやって見つければ良いですか? 2 7/29 19:24 ドラゴンクエスト ドラクエXで質問です。 バラシュナの手を背中に付けている人を見かけたのですがどうやって入手するのでしょうか? 画像を探してもなく、装備一覧(傘)で検索してもありませんでした。 教えて下さい! 1 7/29 21:38 xmlns="> 50 ドラゴンクエスト ドラクエの曲で閉会式にふさわしいBGMといえばなんだと思いますか?やっぱりそして伝説へ、ですか? 2 7/29 17:45 ドラゴンクエスト Switch版 ドラクエ3について バラモス戦に関してです。 レベル36の勇者1人で挑戦していますが 全く勝てません。 ネットの攻略サイトなどには バラモスのHP2500〜3000と書いてあるところが多いのですが、計算しても合計8000超えています。 計算の仕方が悪いのか、Switch版で大幅に変わってしまったのか。 ダメージの計算は ①勇者がいなずまのけんで与えたダメージ ②やいばのよろいを着て、相手が打撃攻撃した際のカウンターダメージ 上記①②を足して、大体8000越えでした。 そもそもSwitch版のドラクエ3は1人で倒してもバスタードソードは貰えるのでしょうか? 今日7/29はドラクエ11が発売された日 21世紀にもなって「たかかう」「じゅもん」でビビったよね [811571704]. ご回答よろしくお願いします。 1 7/29 22:06 xmlns="> 25 ドラゴンクエスト 私のようにドラクエを1~8あたりでやめて、その後に11の内容を知って不快感を覚えた人はいませんか? DQ3でアレフガルドに辿り着いた時の感動が安っぽいものにされて破壊されたように感じます。 DQ8のレティスが「かつてラーミアと呼ばれたこともあります」と言ってたけどあの程度にとどめろよ…それが慎みってもんだろう 3 7/29 16:04 ドラゴンクエスト ドラゴンクエスト11関連のグッズ総売上金額は算出できるでしょうか。 また、そのソースが乗っているサイトや資料があれば教えていただきたいです。 0 7/29 23:00 ドラゴンクエスト ドラゴンクエスト11Sは傑作でしょうか?
12 ID:sd4HBNJDaNIKU >>1 これはCC2側のミスなんじゃないの? 125: 以下、PS5NEWSがお送りします 2021/07/29(木) 14:13:07. 85 ID:Nrx0fNNRrNIKU なんでこんなめちゃくちゃな価格になってんだよw 2: 以下、PS5NEWSがお送りします 2021/07/29(木) 12:23:15. 56 ID:t0oM8gwz0NIKU gdgdすぎる 6: 以下、PS5NEWSがお送りします 2021/07/29(木) 12:26:11. 86 ID:Jy81rwCp0NIKU 通常と限定を足した数字でも無いし 複数マルチで1機種だけ数値間違えるってのも考え難い PSユーザーは陰謀論的な事言ってるけどCC2はPSメインでずっとやってるしな SIE側の登録ミスな気がするわ 11: 以下、PS5NEWSがお送りします 2021/07/29(木) 12:30:50. 00 ID:vWVl3i/t0NIKU そもそもなんで発売されるまで気づかないの? 21: 以下、PS5NEWSがお送りします 2021/07/29(木) 12:40:27. 00 ID:+NNDgFiU0NIKU >>11 さすがにこれはぴろしの管理の範囲じゃないだろう… 27: 以下、PS5NEWSがお送りします 2021/07/29(木) 12:42:42. 65 ID:IXwlnlxW0NIKU だとすれば、SIEはお詫びコメントとか出したのかしら? 13: 以下、PS5NEWSがお送りします 2021/07/29(木) 12:32:42. 96 ID:oAB1MOl00NIKU >通常であれば通常版が4, 180円(税込)、デラックスエディションが6, 380円(税込)で販売されるところ、PS Storeの表示は通常版が6, 568円(税込)になるなど、通常価格よりも割高な表示になっていた。 そんな事ある? 14: 以下、PS5NEWSがお送りします 2021/07/29(木) 12:33:41. 42 ID:6aRn755W0NIKU PSは発売日決算多いんじゃなかったか? 17: 以下、PS5NEWSがお送りします 2021/07/29(木) 12:38:00. 04 ID:7zIYASlKdNIKU PSはエンダーリリーでもやらかしてるからなあ ソニーの体制の問題でしょ 18: 以下、PS5NEWSがお送りします 2021/07/29(木) 12:38:00.
買うか迷います。 いろんな防具が見た目に反映されるんみたいですが、どうなんでしょうか?ほんとなんでしょうか? 4 7/28 12:13 ドラゴンクエスト ドラクエ6. 7の魔法戦士は不遇職なんですか? 2 7/29 21:51 ドラゴンクエスト ドラクエタクトの質問です。 魔王英雄紹介チケットで取った方がいいキャラを教えてください。 0 7/29 22:24 ドラゴンクエスト ドラクエタクト 昨年のゾーマコラボから無課金でプレイしていて最近は高難度コンテンツをクリア出来てないのですが、この手持ちだと今後も人権だといわれるセラフィいないと厳しいでしょうか? ダークドレアムは欠片で1凸予定、エスタークは魔王英雄で1凸運用を考えてます。 この他にもSはいて合計36体いますが…虹のオーブがストック9個あるので120レベル運用を視野に入れるならどのキャラがいいでしょうか?質問多くてすみません… 2 7/24 22:45 ドラゴンクエスト Appleストアでドラゴンクエストを買おうと思っているんですがシリーズが沢山ありどれが面白いか分かりません。なのでおすすめのシリーズを教えてください! ちなみに売っているシリーズは ドラゴンクエストV 天空の花嫁 ドラゴンクエストVI 幻の大地 ドラゴンクエストVIII 空と海と大地と呪われし姫君 ドラゴンクエストVII エデンの戦士たち ドラゴンクエストIV 導かれし者たち です 5 7/29 18:31 スマホアプリ ドラクエタクトをリセマラしようか迷っているのですが、今の持ってるキャラ的にはリセマラしても問題ないですかね? 3 7/27 15:33 ドラゴンクエスト ドラクエタクトの覚醒について これから始めようと思っているのですが、覚醒7とか覚醒5とかが分かりません。 完凸は5でないのですか? 詳しい方教えてください。 2 7/24 18:50 ドラゴンクエスト ドラゴンクエストタクトについて質問です。 今まで適当にレベルが高いキャラクターだけでパーティを組んでいたのですが、クエストが厳しくなってきました。 どのキャラクターが強い、どんなパーティを組んだ方がいいなどありますか? 1 7/29 20:50 xmlns="> 50 ドラゴンクエスト ドラクエウォークで、本日(7月29日)現在で引くとしたら、どのふくびきがいいでしょうか? 今、10章に入ったところですが、武器も防具もとりたててすごい物は持っていません。 マイレージが明日には3万超えそうです。 アドバイスよろしくお願いします。 0 7/29 21:06 xmlns="> 50 ドラゴンクエスト ドラクエってどの作が1番名作だと思いますか!?