▲エアインディアの機材が到着 インドに視察旅行に行こうとしたらフライトが5時間遅れで、最初から少しへこんでいたのですが、幸いなことに5時間遅れで飛行機はちゃんと飛ぶことになりました。 インドがらみで予定通りことが進むのはまれなので、もっと遅れることも想定していたのですが、これは嬉しかったです。 さらに嬉しいのは、ビジネスクラスに体験搭乗させてもらえたことです。 シートや設備の体験で、食事はエコノミーのものなのですが、大きくて使いやすいシートでしたのでご紹介します。機材はB787です。 シンプルで大きなシートがいい!
今回はフライトが5時間遅れなので、予定が大幅にずれてしまっています。そのため、インドに着いてからはあまりゆっくりできず、睡眠も削られてしまいます。 その意味でビジネスクラスに上げてもらえたのは一番嬉しい。 寝られるだけ寝て、体力を蓄えておくことができます。 ▲シートを倒したところ シートを倒すとフルフラットになり、前のベンチのようなところとつながります。 ベッドピッチ(でいいのかな)は190cmほどはあると思います。 また、幅が広いので寝返りを打つことができます。 長さだけでも幅だけでも、寝返りは打てませんので、これはポイントが高いですね。シンプルなつくりにした成果かもしれません。 ▲機内でもらった日本酒 とにかく寝ておきたかったので、お酒などを大してもらわなかったところ、日本酒をボトルごとプレゼントしてくれました。 ついにデリーに到着! デリーに近づくと、天候が悪いというアナウンスがありましたが、フライトは順調で、稲光のきらめく中を機は静かに飛んでいきました。 そして、8時間半ほどでデリーに到着しました。 成田で長く足止めを食らいましたが、ようやくインドの視察旅行が始まります!
エコノミークラスの方は並ばなくてよいインタウンチェックインをお勧めします。 免税エリアへ ボーディングパスもあることですし、早速出国審査へ向かいましょう。 アナスイ広告 制限エリアに入りました。 インパクトのあるANNA SUIの広告です。 キャセイ王国 この日は空が綺麗でした。 特に朝はいい感じですね、キャセイパシフィック航空の本拠地ですからキレイにキャセイ機が並んでいます。 オリエント・タイ航空 こちらはタイのLCC「オリエントタイ航空」。 初めてみました! バンコク スワンナプーム-香港間が唯一の国際線定期便みたいです。 チャーター便では日本への乗り入れもあるようです。 ラウンジへ向かう途中 案内板で確認すると搭乗ゲートは41番ゲートです。 香港のプラザプレミアムラウンジがゲート40付近にあるので向かいますが、朝焼けが綺麗で写真をいっぱい撮ってしまいました。 ベストショット これは本日のベストショットです!
Without ice? 」(氷入れる?入れない?
スリッパも用意されています。日本人には嬉しいサービスです。 電源もUSBも標準装備されています。 ゆったりと香港の空へ ビジネスクラスの搭乗率は半分以下。空席が目立ちました。恐らく日本人と思われるビジネスマン、インドから乗っている女性2人組、日本人家族3人などです。 サービスは余裕そのもの。 ウェルカムドリンクはなんとカートでサービスされます。サービス水準は高いです。 定刻にプッシュバックし、ランウェイに向かいます。窓が曇っちゃいまして、隣を並走していたキャセイの777もこんな風。 先行していたキャセイの747-8Fに続き、ランウェイにアラインします。機体をランウェイに載せるとき、どうしても前脚は中央線よりも外側にはみ出しますので、機体の前の方に座るとランウェイを真っ直ぐに見ることができます。 チェクラプコク空港を東向きに離陸しました。 そのまま東進するかと思いきや、見えているのは深圳の街並み。つまり北上しています。 香港=日本路線は中国上空を通らないと思っていましたが、どうやらこの時は中国本土を通るコースでした。 いやー、空いているビジネスクラス。ゆったりとした空気が流れていますね。 スポンサードリンク カレー下さい! 朝8時発ということで機内食は朝食という扱い。 メニューが配られました。 Starter、Choice of Eggs、Vegetarian Fare、Hot Beveragesという構成です。Choice of Eggs とVegetarian Fareは幾つか種類を選べます。どうやら卵料理とベジタリアンは2つのカテゴリから1つを選ぶみたいで、 勝手に卵料理にされそうなのを遮って、「カレーを下さい」と言ってカレーにしました。 カレーはVegetarian Fareの一番上。 インディアン・フラット・ブレッド がついてくるという点も魅力的でした。 はい。これです。 左はドロっとしたカレー。真ん中は日本のおからみたいなパサパサしたヤツ。左はポテトのカレー和えみたいなヤツでした。 どれもクセがなく、日本人にも美味しく食べられる味 でした。エアインディアの機内でカレー。食べてみたかったんですよね。もっとすごいのが出てくるかと思いきや、意外と誰にでも食べられる味で 若干拍子抜け してしまったくらいでした。 食事の最後に「お食事はお楽しみ頂けましたか?
離陸前にCクラスのCAさんが、天井のエアが出ている部分にエコノミー席まで一周して香水?のようなインド風の甘い香りがするスプレーをまいていきました。 これは初めての経験です。 エアインディア全便でしょうか? 機内がインドの香りに包まれます。 ウェルカムドリンク ウェルカムドリンクは珍しく水をチョイス。 朝早いですし水かオレンジ、アップルジュースしかありませんでした。 機内誌 機内誌です。 スターアライアンス加盟特集でしょうか。 男性のCAの制服がパイロットみたいで、最初パイロットが自らおしぼりを配ってるのかと。 さすがビジネスクラスとびっくりしましたが違いました(笑) 安全のしおり B787ドリームライナー安全のしおりです。 離陸 離陸いたしました。 今日は空が非常に綺麗です。 通路側席を指定しましたが窓側が誰もいなかったので移動しました。 何度も経験してる2席独占は快適です。 金額にするとかなり贅沢ですね。 かっこいい主翼 ちょうど窓からB787のエンジンと主翼が見えます。 特徴的でかっこいいですね。 AI314 機内食 さてそろそろ、機内食をいただきましょう。 エアインディアはメニューブックがありませんでした。 3種類からチョイスするのですが、複数メニューでメニューブックがないビジネスクラスは初めてです。 チキンかフィッシュかもう一つ忘れてしまいました。 チキンとオムレツを選択、朝食メニューです。 ハッシュポテト オムレツの上にのっているのは、ハッシュポテトです。 チキンソーセージ? これはチキンソーセージを揚げたものでしょうか?
315% 5% 15. 315% 短期譲渡所得 5年以下 30. 63% 9% 39. 63% 先程の計算の通り売却価格から経費を差し引いた額が800万円の場合で、所有期間が5年超だった場合には、800万円×15. 315%=122. 親から受けた住宅資金援助はいくらまで非課税になる？｜ミツバハウジング【横浜／戸塚】｜住活コラム｜ミツバハウジング. 52万円納める必要があります。 なお、不動産の譲渡所得税以外にも、売買契約書に貼り付けする印紙税や、登記簿謄本に記載の住所が実際の住所と異なる場合には登録免許税も納める必要があります。 買う時にかかる税金 不動産を買う時にかかる税金の中で大きなものとして、不動産取得税があります。不動産取得税とは、不動産を取得した人に対して課される税金です。 不動産取得税の税率は固定資産税評価額×3%(2021年3月31日)までとなっており、そのほか新築日に応じて控除を受けられるようになっています。 新築日 控除額 1997年(平成9年) 4月1日以降 1, 200万円 1997年(平成9年) 3月31日以前 1, 000万円 1989年(平成元年) 3月31日以前 450万円 1985年(昭和60年) 6月30日以前 420万円 1981年(昭和56年) 6月30日以前 350万円 1975年(昭和50年) 12月31日以前 230万円 1972年(昭和47年) 12月31日以前 150万円 1954年(昭和29年) 7月1日 100万円 〜1963年(昭和38年) 12月31日 仮に固定資産税評価額が1, 000万円の物件で、450万円の控除が受けられる場合、差額の550万円×3%=16. 5万円が不動産取得税の額となります。 また、不動産を買うときと同様、売買契約書に貼り付けする印紙税や、登記時に支払う登録免許税などがかかります。なお、不動産の売買では、所有権移転登記をする必要がありますが、この登記費用は、一般的に買主側が負担することが多いです。 買った後(保有時)にかかる税金 不動産を買った後にかかる税金としては固定資産税や都市計画税があります。固定資産税は不動産の1月1日時点の所有者に対して課される税金で税率は1. 4%です。一方、都市計画税は市街化区域内の不動産の1月1日時点の所有者に対して課される税金で、税率は0. 3%となっています。 そのほか、土地に関しては居住用の建物が建っている場合、敷地面積200m2まで固定資産税の負担額が1/6になる特例があります。 敷地面積 固定資産税 都市計画税 小規模住宅用地 200m2以下 1/6 1/3 一般住宅用地 200m2超 1/3 2/3 親族間売買でも条件を満たせば受けられる特例 不動産の売買では条件を満たせば受けられる特例がいくつかあります。まずはこれら特例について解説していきましょう。 売主に譲渡益が発生した場合に受けられる特例 まずは売主に譲渡益が発生したときに受けられる特例です。 3, 000万円特別控除の特例 3, 000万円特別控除とは、その名の通り、不動産譲渡所得税の計算において売却額から経費を差し引いた後の額から3, 000万円分控除を受けられるというものです。マイホームの売却であれば所有期間に関わらず受けられる特例です。詳細については以下記事にて詳しく説明しています。 10年超所有軽減税率の特例 10年超所有軽減税率の特例とは、マイホームの売却であり、かつ所有期間が10年超であった場合に、以下の通り軽減税率の適用を受けられる特例です。 譲渡所得6, 000万円以下 14.
——————– 【目次】 [1]親から受けた住宅資金の贈与は一定額まで非課税になる [2]住宅資金贈与の非課税限度額 [3]非課税の対象になる条件 [4]「親からお金を借りる」場合は要注意 [5]「住宅取得等資金贈与の非課税」を利用するときのポイント 1. 贈与を受けた翌年2月1日~3月15日までに贈与税の申告が必要 2. 「小規模宅地等の特例」が受けられなくなる [6]「相続時精算課税」を選ぶことも可能。しかし注意点も。 1. 「住宅取得等資金贈与の非課税」と併用できる 2. 暦年課税(普通の贈与)が使えない・贈与のたびに確定申告が必要・途中変更も不可 3.
家の売却をご検討の方へ 不動産を高く・早く売りたいなら一括査定がおすすめ 複数企業の査定結果を比較することで、より高く売れる可能性が高まる 「 すまいステップ 」なら優良気企業のみをご紹介 所有している不動産は第三者に売却するだけではなく、親族間で売買をすることも可能です。親族間売買なら、お互いに都合のよい条件をつけやすいため、よりお得な取引ができると考える人は多いですが、 実際にはさまざまな注意点があります。 親族間売買だからこそ起きてしまうトラブルも多数あります。トラブルを上手に回避して取引を行うためにも、親族間売買におけるポイントを詳細まで把握しておきましょう。 監修 秋津 智幸 不動産サポートオフィス代表コンサルタント。自宅の購入、不動産投資、賃貸住宅など個人が関わる不動産全般に関する相談・コンサルティングを行う他、コラム等の執筆・監修にも取り組んでいる。 【保有資格】公認不動産コンサルティングマスター 、 宅地建物取引士、ファイナンシャルプランナー(AFP、ファイナンシャルプランニング技能士2級 【URL】 不動産サポートオフィス 親族間売買とは 親族間売買 とは、個人間売買の一種で、親族の間で不動産を売買することです。 「親族」の範囲は? 「親族間売買」における「親族」は、民法で定義される戸籍上の親族と税務署の捉える親族の範囲にはやや違いがあるといわれますが、税務署は明確な範囲を定めてはいません。 民法上の親族の範囲は、6親等以内の血族、配偶者、3親等以内の姻族となります。 一方、税務署は不動産の親族間売買で確認したいことは、「みなし贈与」が発生しているかいないかです。そのため、親族間売買に関しては、相続人に該当する親族がその範囲と考えらえます。 また、不動産の売買に適用される税務上の特例を受けたい場合は、特例の定める親族であるか否かに注意が必要になります。 また、親族間での売買といえども、将来トラブルが発生しないように契約書は必ず作りましょう。 売買の手続きなどに不安がある際は、不動産売却の実務や税金について経験と知識豊富な担当者のみに相談できる すまいステップ を通して不動産会社に相談してみてはいかがでしょうか。 あなたの家の適正価格が分かる 【完全無料】 一括査定 step1 step2 step3 step4 一般的な不動産売買との違い 実は 特定の条件に該当しない限り 、親族間売買と一般的な不動産売却で 流れ や 支払う税金の種類など に 大きな違いはありません。 それでは、親族間売買と一般的な不動産売買の違いがあり、どんな点に注意しなければならないのでしょうか?
毎年の非課税枠「暦年贈与」を活用した土地の贈与 毎年の贈与税の非課税枠110万円を使って、ローンの費用をご両親に負担してもらう方法もあります。毎年、贈与を受ける側の非課税枠は110万円です。110万円までは非課税ということは9. 1万円/月のローンであれば、全額親が負担して支払っても非課税となります。月々9. 親から土地を買う 税金. 1万円の支払いであれば、35年ローンでおおよそ3, 200万円のローン(金利1%:返済額約3, 800万円)が組めます。土地の贈与としては十分な金額となりますね。 3-4-1. 「暦年贈与」のメリットと注意点 この制度は贈与を受ける側が年間110万円(1月1日~12月31日)までの受け取りであれば非課税というものです。つまり、ご両親からご自身へ贈与する場合は、1年であれば110万円まで、35年間続ければ最大で110万円×35=3, 850万円まで現金を贈与しても非課税となります。 両親が亡くなったあとの支払いは検討が必要ですが、うまく非課税枠を活用して繰上げ返済を考えて見るのも良いですね。 注意点は次の4つです。 (1)もらう側の非課税枠が110万円以上 (2)この制度を活用する場合、年間で110万円以下であれば贈与税の申告は不要。 (3)贈与を受けた預金管理は、必ず受け取った本人がおこなう。渡す側が管理している場合には、「名義預金」として対象とならないケースもある。 (4)毎年同時期に同額贈与すると、あらかじめ贈与する額が決まっていたとみなされ、一括贈与して判断されることもありますので、その都度時期や金額の工夫が必要。 ※ 暦年贈与 について詳しくは、こちらを参考にしてください。(当サイト内) 関連記事 4. まとめ 土地の贈与といっても「自宅用の土地」なのか「貸し地」なのかにより、土地の評価が異なります。 また、「現在所有している土地」を贈与されるのか、「これから土地を購入するための資金」を贈与されるのかによっても贈与額の考え方が異なります。 同じ価値の土地を贈与されるのに、贈与税の考え方が異なることから、少しでもメリットの大きい贈与の方法を選択した方が良いことになります。 現在、土地を所有していない場合は非課税枠をうまく利用して現金での贈与を受けるか、土地を購入してから贈与をすることがオススメです。 不動産の贈与について最善の選択をしたい場合は、司法書士または税理士にご相談されてはいかがでしょうか。