こんにちは!maruです(^^)/ 最近マンション買いました!♪ 住宅ローンは総合的に判断して楽天銀行から借り入れをすることに決まりました☆ 変動金利0. 527%の最も安い実質金利を受けられるだろうと高を括ってましたが、希望の借入額ではこの金利で借りることができず、結局600万円ほど自己資金から調達する形になりました💦 ちなみに、築浅中古マンションで4400万円の借り入れ希望でした。私の年収は約1000万円です。 担保評価額が低かったため厳しい判断となったようです。。 新築と比べて中古マンションは担保評価額が小さく見積もられるなので、もしこれから中古物件を楽天銀行の変動金利で考えている方は、0. 527%で通らない可能性も考えられるので他の銀行の住宅ローン審査も一緒に進めていくことをおすすめします☆ 私の場合、楽天銀行の住宅ローンは事前審査から融資まで約1か月半かかりました。 ネット銀行だけあって対面で何かやりとりすることは一度もありません。 マイページが開設され、そこでメールのやりとりや電話で住宅ローンについて進んでいきます。 住宅ローン本審査、口座振替依頼書、契約書と3回にわたって楽天銀行への書類送付を行いました。 ご存じの方もいらっしゃると思いますが、楽天銀行は事務手数料が33万円一律で安いのが嬉しいポイントです。また、ダイヤモンド会員であれば2万ポイントもらえるのも嬉しいです♪(要エントリー) 楽天銀行住宅ローンを使う場合、登記の抵当権設定は楽天銀行提携の司法書士の方にお願いしなければいけません。 自分で司法書士にお願いすることは残念ながらできません。。 私は抵当権設定の司法書士報酬が合計で12万円でした。 高いのか低いのか。。 それとは別の登記関連費用は売り主さんの司法書士にお願いするかたちになり、こちらが18万円。 合計で30万円です。 事後なのでどうしようもないですが、抵当権以外の登記に関しては自分で司法書士を探してお願いすることもできます。中には法務局まで行って自分でやる人もいようです!わかりやすく教えてくれるみたいなので案外自分でできそうですね! 自分でやることで10万円以上も費用を節約できるのであればやる価値は十分にあります! 私も知っていれば調べてやっていました。。 楽天銀行のハッピープログラムで振込手数料無料という嬉しい特典は住宅ローン融資で最大限に威力を発揮します!!
ゆうき しかし、楽天銀行を含め、 数社に個別に事前審査を申し込むのはとても大変な作業です。 以下のサイトを使えば、 一括で事前審査に申し込むことができる ので、住宅ローンをこれから検討する方は是非利用してみてください! \無料で利用可能!/ \にほんブログ村に参加してます/
私も現在の給与の受取口座は地方銀行となっていますが、 住信SBIネット銀行の定額自動振込、定額自動入金機能を使うことで振込手数料がかからず楽天銀行口座に入金しています。 ゆうき しかも1度設定することで、 毎月指定した金額をどこの口座にでも入金することが可能 なので、とてもおすすめです! 興味がある方は、ぜひ調べてみてください 。 楽天銀行の住宅ローンのメリットとは?【口コミを紹介】 次に、ネットで見つけた楽天銀行の口コミを紹介します。 実際に楽天銀行で借りた人がどういう風に思っているか、見てみましょう。 良い口コミ 変動金利での利用中は、いつでも固定金利に変更できる のがいいと思いました! 楽天市場や楽天銀行を利用する事が多かったのでよく知っていたので、安心して利用することができました! 必要書類などもどこで取得したら良いかなど、わかりやすいく書いてくれていたので、スムーズに申し込みもできたのがよかったです。 この方がおっしゃっているように、楽天銀行の変動金利を選択すると、途中で固定金利に切り替えることも可能です。 未来は誰にも予測できないので、もし金利が上昇するような局面では重宝すると思いますね! 他行のフラット35に仮審査の段階で落ちました。 私は、昔から楽天銀行を主銀行とし、楽天市場でもたくさん買い物をしていたので、楽天銀行に相談してみました。 とても親身に相談にのってくれ、 クレジットカードの解約をしたほうが良いなどのヒントをいくつか教えてもらい、希望額から減額されることなく満額を借りることができました。 楽天銀行には、本当に感謝です! 親身に相談にのってくれて、アドバイスまでしてくれたのは、とても心強いですよね!
1%から0. 3%程度の金利上乗せが必要です。 楽天銀行の場合は、 金利の上乗せなしで全疾病保証(一部対象とならない病気あり)とがん保証(がんと診断された場合、残りのローン残高が半分になる)が付いてきます。 もちろん、必要であれば0. 2%の金利上乗せでがん保証100%(がんと診断された場合、ローン残高が0になる)を付けることも可能です。 ゆうき ただ、「がんになる可能性は2人に1人」といわれることが多いですが、 60歳までの現役世代のうちにがんになる確率はわずか7%。 個人的には50%保証があれば十分と思っています。 以下は、参考にした記事の引用です。 国立がん研究センターがん対策情報センターのデータによれば、たとえば30歳男性なら、10年後の40歳までにガンと診断される確率は0. 5%だ。 この確率は20年後の50歳で2%、 30年後の60歳でも7% にとどまる。 あくまでも統計的にみれば、60歳までの現役世代のうちにガンになる確率は10人に1人以下に過ぎない。 東洋経済 5.楽天ポイントがもらえる 今ならローンの融資実行月の末日までにエントリーを済ませておけば、 10, 000ポイント がもらえます。 →10, 000ポイントがもらえるエントリーページは こちら (プログラム番号:1908-C08) しかも ダイヤモンド会員なら、20, 000ポイント がもらえるキャンペーンも同時並行でやっていますよ。 →ダイヤモンド会員が20, 000ポイントをもらえるページは こちら (プログラム番号:1709-C11) 2つの企画両方エントリーすれば、合計で30, 000ポイントもらえるっぽいので、ダイヤモンド会員の方は両方エントリーしておきましょうね! ひかり 6.保証料・繰上返済手数料が無料 保証料・繰上返済手数料が無料 なので、臨時収入などが入って少しでも繰上返済をしたいと思ったときにはとても便利ですね。 地方銀行などは、繰上返済手数料が返済の都度かかってしまうという場合も多い です。 ATMからお金を引き出す際の手数料と同じく、馬鹿にならないのでとてもメリットが大きいといえますね! 7.Zoom・Skypeで相談できる 私も 実際にZoomを使って、事前審査を申し込む前に相談をしました。 私は、義父から借りた土地に建てるので、追加でどんな書類が必要なのか、中間金の支払いの融資限度額は何%かなどを確認したかったためです。 ゆうき 対応していただいたのは、とてもいい雰囲気の女性の方で、とても好印象でした。 しかも、わからないことがあれば電話でZoomで対応してくれた担当者の方にを呼び出してもらうこともできるので、 電話するたびに対応する人が変わってしまうということもありまえせん。 Zoomのアプリは事前にパソコンにダウンロードなどの準備が必要ですが、HPに丁寧に解説してありますので問題なくできました。 Skypeの方が慣れているという方はSkypeでの相談も可能です。 地方銀行だと平日しか営業していないので、仕事を休む必要があるけど、 土日や夜間も相談できるので、忙しい方にはおすすめ です!
2%= 66万円 この金額が必要となってきます。 しかし、 楽天銀行の場合は、この事務手数料が一律33万円と定額になっており、1, 500万円以上の住宅ローンを借りる場合は、お得になります。 ゆうき 実際に私たちも3, 000万円以上の住宅ローンを借りる予定なので、 かなり手数料を抑えることができそうです! 2.つなぎ融資がある 注文住宅を建てる場合は、土地の支払いや着工金、中間金などの支払いが必要となる場合がほとんど。 ネット銀行の中でも特に金利が安い ジャパンネット銀行やauじぶん銀行、ソニー銀行などはつなぎ融資がありません。 基本的には、 注文住宅を建てる場合、つなぎ融資がないこれらの銀行でローンを借りることはできないのです。 つなぎ融資については、以下の記事で詳しく解説していますので、「つなぎ融資ってなに?」と思った方はぜひご覧ください。 合わせて読む 住宅ローンのつなぎ融資とは?初心者向けに解説 続きを見る ゆうき 私たちも注文住宅を建てるので、つなぎ融資がある楽天銀行はとてもありがたいですね! 3.つなぎ融資の金利が安い つなぎ融資の金利は、借りる期間が工事中だけということもあり、本融資の金利よりも高く設定されています。 楽天銀行のつなぎ融資の金利は、 2. 64% です。 本融資の変動金利が0. 537%ですので、かなり高い金利になっているのがわかりますよね。 ちなみに、私たちは楽天銀行のほかに イオン銀行も検討していて、実際に相談に行ったのですが、つなぎ融資の金利は4. 0%近くになるとの説明を受けました。 ゆうき イオン銀行のつなぎ融資の金利は、高すぎてびっくりでした…。 ちなみに 楽天銀行とイオン銀行の金利差だと、私たちの場合10万円以上も多く利息を払わなければならない計算です。 ただ、イオン銀行の住宅ローンがダメというわけではありません。 イオン系列の店舗での買い物が5%OFFになるなど、イオンで頻繁に買い物をする方はとてもメリットが大きいと思うので、ぜひ検討されることをおすすめします。 イオン銀行や三菱UFJ銀行など、つなぎ融資がある銀行については、以下の記事で解説しています。 合わせて読む 住宅ローンのつなぎ融資でおすすめの銀行や金利を紹介 続きを見る 4.全疾病保証・がん保証50%が金利上乗せなしで付いてくる 多くのネット銀行が全疾病保証やがん保証を付ける場合、0.
我が家を頼んだ工務店は、手付金はあったものの、中換金は基本的にとらず、 最後の引き渡し時に一括で決済するスタイルでした なので、住宅ローンをどこで借りるかを決めるのは最後でいいので、 金融機関選びは結構後回しにしてました ちなみに、結局引き渡しの前月に300万だけ振り込んでほしいと言われましたので、中間金は払ってます で、 いろいろ調べてみた結果、 我が家は 楽天銀行 で借りました まず、住宅ローン控除が終わったら 残債は一括返済する予定なので、 条件としては ①金利が安い ②事務手数料などの初期費用が安い の2つ 金利については、今の情勢や借り入れ時の年齢 変動金利一択 でしたので、 比較サイトで変動金利が安い銀行をピックアップ さらに、 手数料が安い銀行をピックアップ。 金利だけで言えば、楽天銀行より安い銀行は複数ありましたが、手数料の安さは楽天が突出していました というのも、 だいたいの金融機関は、手数料は借り入れ金額の2. 2%となっているので、 仮に4, 000万借りるとしたら 880, 000円もとられることに でも楽天銀行はいくら借りようと 手数料は一律330, 000円 だったので、お得です ただし、ややこしいのが、 金利と手数料を両方加味して計算された実質金利というもので比べた場合、 楽天銀行は1位の安さではないということ もっと金利が安いネット銀行があるので、その銀行が手数料を2. 2%とるとしても、トータルの支払い額は楽天銀行の方が高くなってしまいます。 それでも我が家が楽天銀行を選んだのは、 早めに繰り上げ返済してしまうから もし同じ4, 000万でも、35年かけてゆっくり返済するなら、金利の安さを重視して銀行を選ぶ方がいいですが、 とにかく早く返してしまうなら、 金利よりも初期費用の安さをとった方が、若干ですけどお得 比較サイトで見ると、 どうしても0. 01%レベルで比べてしまいがちですが、 その差って具体的にいくらなのよ と、 計算サイトで総返済額の差を算出してみたら、 意外と金利が少し変わっても、10万、20万程度の差でしかなく、金利以外の面で比較する方がいいケースもありました。 ちなみに、 私はこのサイトで計算してシミュレーションしてました↓ 繰り上げ返済に対応しているので分かりやすかったです。 そういえば、初期費用のうち、保証料か手数料か、どちらかは繰り上げ返済したら一部返金があることもあるようですね。 →詳しくは忘れちゃいましたが。。 そして、 住宅ローンで重要なのが、 団信 銀行によっては、金利上乗せしたら手厚くなるようなプランもありますが、 早く返してしまう場合、保障を手厚くしたところで短期間で保障が終わるため、無駄なお金になると考えて、必要最低限にしました。 ただ、楽天銀行は無料で就業不能保障などが付いているので、その点は良かったです そんな感じで、 我が家は手数料と金利(0.
こう問われると、大半の美容師は 「その商品の特長(スペック)」 で答えます。 もちろんそれは正解ですし、大切なことですが。 こういう視点から問いかけてみたら、 その美容師の反応はいかがでしょうか。 「(じゃあ視点を変えて。) 今あなたが持っているそのスマートフォン。 メモリは何GBで、 どのくらいの画素数の写真が撮れて、 そのメモリで何枚の写真がストックできるか知っている?」 大半の美容師が「えっと、ちょ、ちょっと待ってくださいね。」 なんつって、グーグル先生にでも尋ねるのが関の山ではないでしょうか。 今あなたが身につけている(あるいは持っている)物の中で お店じゃなくて、インターネットで買ったものを全部教えてくれる?」 全てを正確に把握している美容師の方が少数派ではないでしょうか。 つまり、あなたのサロンのお客様も、あなたが思うほど (1)商品のスペックだけで購入するかどうかを決めているわけではない (2)「ネットで買えるから」あなたのサロンで購入しないと決めているわけではない ということです。 「じゃあ、どうしてそのスマートフォン買ったの?」 「じゃあ、どうしてそれ(ネットじゃなくて)わざわざお店で買ったの?
経営ってスタッフの頑張りが利益に繋がっていない事が1番悲しい事だと思います。 せっかくの頑張りで誰も豊かにならないなんて、それはコントロールしている経営者の責任になっちゃいますよね、、、 だから、もし店販の基礎管理をやっていない人がもしいたら、しっかりと見直してみて下さいね!! ちょーー簡単に出来ますよ。。 では! !
こちらは普通に販売しているだけなのに半ば逆ギレのように「ネットの方が安いんですけど?」的に言ってきますから。 そうするとあまり自店に対して良い印象にならないです。なので基本的にネットに流れているものは扱わない方が良いです。 ちなみに僕は5掛け以下の商材しか物販では取り扱っていません。 僕の場合基本的に物販のアピールは一切しません。 こういうふうに置いているだけです。椅子の左前に置いてます。 これ以上余計なPOPとかそういうのは一切やってません。 売りたい商品だけを置いているだけです。完全個室なのですぐに目が行きますね。 ごちゃごちゃしているよりシンプルに1点とか2点とかが効果的です。 聞いてきた客にだけ説明はします。 無理な物販アピールはしにくいですよね?客も嫌がります。 視覚的PRは結構良い感じです。是非皆さんにおすすめです。 - 1人美容室経営
店販の利益が高いとリピート率が高い 店販はメリットの方が大きいです。 店販率が上がるともちろん材料費も上がりますが、営業利益も上がります。 私はそれ以上に、お客様との信頼や安心感と絆が生まれると思っています。 そんな風に体感しました。 お客様が私から商品を買うときは、信頼しているから買うんですよね。「リカさんのオススメはなんでも買う」という方がほとんどでした。 店販の比率だけでなく、お客様の購入比率もとても良かったです。店販比率は金額で出しますが、購入比率は総顧客の中からどのくらいの購入者がいるかわかります。 金額の問題ではなく、お客様の綺麗度数が高まった、信頼度数が上がっているということにつながってきます。 リピート率が高いと店販率も高くなってきます。信頼構築しているので失客率も低くなります。 店販のメリット 営業利益が上がる 仕入れ以外のコストがない 信頼度数がわかる(購入率) リピート率が高い証拠 失客率が低くなる カウンセリング力が高く提案力も上がってくると、店販力も上がりますよね。 私は店販率が上がってから、お客様の信頼度も高まったと思います。何より、信頼されてるって嬉しいですよね。 RIKA 顧客を増やして単価アップできる!明日からできる実践型ノウハウのメルマガ ↓ ↓ ↓ 月40冊の無料プレゼント! 顧客化しながら単価アップする実践型ノウハウ 値上げしないで 『119日以内に客単価を10%も上げる方法』 \ダウンロード♪/ メルマガ登録新特典 コロナでも客離れしないポイントweb冊子 *8月のプレゼントです。お早めにどうぞ。 まとめ・・・美容室の店販は利益出るの?実はリピートされ失客も防ぐ! いかがでしたか?店販がとても苦手だった私が18%まで上げることができました。 RIKA はこう思うよ。 店販の苦手歴は長かった。 RIKA
【サロンで一番儲かるメニュー?】 サロンの経営者に 「お店のメニューで一番儲かるのはなにですか?」 とお聞きすると、どうしても原価率(材料費)だけに目がいってしまうため大抵の場合 「カット」 という答えが返ってきます。 たしかに粗利益率だけで みればそうかもしれません。 ただそのメニューに たずさわるかたの人件費 そのメニューにかかる 時間の相対費用からみると、?
2019/11/01 こんにちは 予約の絶えない1人美容室を経営 している 竹内良 です。プロフィールは こちら から。 ここでは店販売。つまり物販について伝えようと思います。 物販、無理に売りにくいですよね。ちなみに僕は自分からアピールは一切しません。 店販つまり物販についての考えです。 基本的に美容室はディーラーから購入していますよね? そうすることで入ってくる商材は大体 「7掛け」 で入ってきます。 それは全国的に変わらないと思います。メーカー提示もありますし。 もちろん交渉して4掛け3掛けので仕入れている大手サロンもあります。 僕らのような1人美容室経営者は 「できる限り利益の出せる物販販売」 をしなければいけません。 僕は物販や商材を結構たくさん仕入れるのでものすごくロスもありました。 「がんばって説明して売ったけど思ったより利益でなかったなぁ・・」 こういう気持ちになりますよね?