本当は不動産賃貸の仲介手数料が0. 5ヶ月分!? 法律と判決に見る今後の賃貸業界 2019年9月14日 一度でも引っ越しの経験があれば、賃貸契約の仲介手数料を払ったことがあるという方がほとんどかと思います。実は引っ越しの時に支払う仲介手数料、家賃1ヶ月分ではなく0. 5ヶ月分が法律で定められたルールだというのをご存知でしょうか。 ただ同時に、仲介手数料について定めた法律の中で、ある条件の下に仲介手数料1ヶ月分が許されているのも事実。 今回は知る人が少ない「不動産賃貸の仲介手数料が1ヶ月分」である理由と、今後の賃貸不動産において仲介手数料が0. 5ヶ月分になる可能性があるかを解説します。 東急リバブルが敗訴!不動産賃貸の仲介手数料が0. 5ヶ月分に!? 少し古い情報になりますが、2019年8月に驚きのニュースが流れました。 賃貸住宅を借りた男性が「仲介手数料の原則は家賃0. 5カ月分だ」として東急リバブルに手数料の返還を求めた裁判で、東京地方裁判所が男性の訴えを認める判決を出したのです。 ご存知の方も多いかもしれませんが、この報道は不動産業界でも大きな話題になりました。司法書士や不動産に明かるい人のブログなどでも様々な意見が述べられています。 さて世間では「仲介手数料0. 5ヶ月分」にスポットが当てられていますが、本判決の争点は仲介手数料とは別に「(不動産会社から)仲介手数料は1ヶ月分であると伝えられていなかった」という点も重要なポイントです。 では仲介手数料の法的な基準を確認しながら、果たして賃貸契約の仲介手数料を一体どのように扱い、認識するのが正しいのか考えてみましょう。 法律上で決められた仲介手数料は何ヶ月分?
5ヶ月分かどうかではなく、「いつ承諾を得たか」という点について東京高等裁判所へ上告しています。0. 5か月分かどうかという点は、もはや争点ではないのです。 また他にも、仲介手数料1ヶ月分という慣習が変わらないと考えられる理由はあります。 多くの不動産ポータルサイトの物件情報に「仲介手数料1ヶ月分」と表記している 少なくとも契約前の重要事項説明までに仲介手数料は1ヶ月分と伝える決まりである 上記までをもって入居者からは承諾を得ていると解釈できる 仲介手数料が0. 5ヶ月分になっても他の部分に転化される 仲介手数料0. 5か月分では賃貸専門の不動産会社の経営が成り立たない 昨今では「敷金礼金ゼロ!仲介手数料ゼロ!」なんて物件も珍しくありません。ただ仲介手数料は不動産会社の利益そのもの。仲介手数料無くして経営は成り立ちません。 そこで昨今では、別の部分で利益を上げる不動産会社が多くなっています。 もっとも分かりやすいのが、「賃貸オーナーから広告料を貰う」「礼金に転化する」など。中にはあまり聞き慣れない「○○サービス料」なんて名目の料金を徴収しているなんて話もあります。 上記を「ずるい!」「違法だ!」と思われる方もいらっしゃるかもしれませんが、仲介手数料を下げられてしまうと不動産会社の利益にダイレクトに影響します。そう簡単に規制できるものではありませんし、簡単に仲介手数料0. 5ヶ月分が妥当と言えるものではありません。 つまり、仮に仲介手数料が0. 5ヶ月分と規制されたとしても、規制された分は必ず別の料金へ転嫁される可能性が非常に高いのです。 違法な業者もあることから、何かと矢面に立たされがちな不動産業界。 ただ少なくとも、入居者目線で真摯に向き合ってくれる不動産業者も多くあります。国家資格がないとできない手続きや大家さんなどとの難しい交渉も引き受けてくれますので、あまり仲介手数料を目の敵にする必要な無いと言えるでしょう。
5ヶ月分、貸し主0. 5ヶ月分で、合計1ヶ月分です」ということを言っているのです。 では次のお話に移る前に、上記までをもっと簡単にまとめておきましょう。 賃貸不動産の仲介業者が受け取れる仲介手数料は家賃1ヶ月分が上限 ただしその内訳は、大家さん0. 5ヶ月分、入居者0. 5ヶ月分以内という内訳にしなければいけない 賃貸不動産の仲介手数料が1ヶ月分の理由 今回の判決により、世間では「仲介手数料が0.
今治北高校陸上競技部OB
愛媛県立今治北高校、陸上競技部のコミュです 今や、県内では陸上競技の伝統校の言われながら、まとまったOB会など有るのか無いのか・・・ 高校時代はみんな一緒に結構頑張った割には、卒業後は音信不通・・・ 他の学校、他の部のOB会がうらやましい・・・ ナゼかバラバラな陸上部をこんな所でまとめてみませんか 現役、OB問わず、近況報告、高校時代の思い出話、イヤだった練習、駅伝応援、OB会の案内などご自由にどうぞ
No. 46 次世代教育学部 こども発達学科 新1年生 後藤ほたる(ごとうほたる) #ハンドボール #バック #サイド #大分高校 #出演者紹介 #新居田千尋 #小野真奈加 #高水高校 #伊東みなみ #鶴崎高校 #佐野夢花 #自己紹介バトン 新チーム自己紹介🎬 No. 45 体育学部 健康科学学科 新1年生 トレーナー 前田恵里花(まえだえりか) #トレーナー #佐世保商業高校 #西村彩夏 #松山北高校 #大平真白 #洛北高校 #江草紀子 #府中高校 #榊綾華 #純心女子高等学校 No. 35 体育学部 体育学科 新1年生 新居田千尋(にいだちひろ) #キーパー #玉田麻伊 #對馬おとめ #宣真高校 No. 34 次世代教育学部 こども発達学科 新1年生 西村彩夏(にしむらあやか) #谷口佳帆 #小林秀峰高校 No. 33 経営学部 現代経営学科 新1年生 谷口佳帆(たにぐちかほ) #大分鶴崎高校 No. 21 体育学部 体育学科 新2年生 久留島沙喜(くるしまさき) #天城高校 #2年生 #奈須貴音 #江津高校 結婚記念日🐶✨🍓🎀🥝 割烹青井さんでテイクアウト💕✨🌻 美味しくいただきます🍒👒 🥰🥗 #割烹青井 #エールクーポン #結婚記念日 #七夕 👒🎀 お昼にはきちんとお素麺いただきました🥰🐶 #今治南中 #Superfly #今治北 #越智志帆さん #七夕記念日 #七夕祭り No. 18 体育学部 体育学科 新2年生 奈須貴音(なすたかね) #伊良部結生 #浦添商業高校 #松田梨璃郁 #福岡女子商業高校 No. 17 体育学部 体育学科 新2年生 伊良部結生(いらぶゆい) #ポスト #木下舞香 #明光学園高校 No. 今治 北 高校 陸上看新. 14 体育学部 体育学科 新3年生 屋田菜美(おくだなみ) #ハンドボール #バック #那覇西高校 #我那覇真穂 #上地汐杏蘭 #箕尾ほのか #藤田凪沙 #亀川雅 #城北高校 #楠田瑞帆 #岡みつき #久留島沙喜 #自己紹介バトン