トップ 天気 地図 お店/施設 住所一覧 運行情報 ニュース 8月5日(木) 22:00発表 今日明日の天気 今日8/5(木) 曇り 最高[前日差] 28 °C [-3] 最低[前日差] 26 °C [0] 時間 0-6 6-12 12-18 18-24 降水 -% 40% 【風】 北西の風強く 【波】 4メートルうねりを伴う 明日8/6(金) 曇り 時々 雨 最高[前日差] 31 °C [+3] 60% 30% 50% 北西の風強く後西の風強く 週間天気 本島中南部(那覇) ※この地域の週間天気の気温は、最寄りの気温予測地点である「那覇」の値を表示しています。 洗濯 30 室内に干すか、乾燥機がお勧め 傘 100 かならず傘をお持ちください 熱中症 警戒 熱中症の発生が多くなると予想される場合 ビール 70 暑い!今日はビールが進みそう! アイスクリーム 70 暑いぞ!シャーベットがおすすめ! 汗かき じっとしていても汗がタラタラ出る 星空 0 星空は全く期待できません もっと見る 沖縄本島地方では、6日にかけて強風や高波、発達した積乱雲の下での落雷や突風、急な強い雨に注意してください。 沖縄地方は、台風第10号の影響で曇っており、雨の降っている所があります。 5日から6日は、沖縄本島地方と大東島地方は、台風の影響で荒れた天気となり、大東島地方では所により雷を伴い激しく降る見込みです。先島諸島は、気圧の谷の影響で曇りや雨で、所により雷を伴うでしょう。 沖縄本島地方と石垣島地方では、6日にかけて北西または南西の強い風が吹く見込みです。また、大東島地方では6日未明から南のち南西の強い風が吹く見込みです。強風に注意してください。 沖縄地方では6日にかけて、発達した積乱雲の下での落雷や突風、急な強い雨に注意してください。大東島地方では、竜巻などの激しい突風にも十分注意してください。 沖縄地方の沿岸の海域ではうねりを伴いしけています。海上や海岸付近では、6日にかけてうねりを伴う高波に注意してください。 沖縄本島地方と八重山地方では、6日は熱中症の危険性が極めて高い気象状況になることが予測されます。外出はなるべく避け、室内をエアコン等で涼しい環境にして過ごしてください。(8/5 22:33発表)
警報・注意報 [うるま市] 沖縄本島地方では、強風や高波、急な強い雨、落雷に注意してください。 2021年08月05日(木) 22時05分 気象庁発表 週間天気 08/07(土) 08/08(日) 08/09(月) 08/10(火) 08/11(水) 天気 曇り時々雨 曇り時々晴れ 晴れ 気温 27℃ / 31℃ 28℃ / 31℃ 降水確率 50% 30% 40% 20% 降水量 1mm/h 0mm/h 風向 西南西 西 西北西 風速 4m/s 8m/s 5m/s 3m/s 湿度 86% 84% 83%
豪華で美味しそうなお弁当ばかりですね(@_@) 配食弁当注文をお考えの方はお試ししてみませんか? お気軽にご連絡ください(^_-)-☆ ★献立★ こんにちは(^^)/ 今日は朝・昼・夕のお弁当をご紹介させていただきます(*'ω'*) こんにちは! 今日は久しぶりに朝食のご紹介をさせていただきます(^^♪ 朝なので量や種類は少なめですが、栄養たっぷりのご飯です( *´艸`) 朝ごはんだけのお試しももちろんできますので、お気軽にご連絡ください(^^)/ またまた更新ができず申し訳ないです>< 今日は更新できなかった分のお弁当をご紹介させていただきます( *´艸`) ちなみにすべて夕食になります★ お野菜も沢山入っていて健康に良さそうなお弁当ばかりですね(^^♪ お試し注文もできますので、お気軽にお問合せください( *´艸`) こんにちは!!!!!!!!! しばらく更新ができていませんでした。。。>< 毎日お弁当の写真は写していましたので、ご紹介させてください(^^)/ ・スクランブルエッグ ・かぼちゃ ・こまつな炒め ・ソーセージ ・マカロニ ・魚天ぷら ・野菜炒め ・しゅーまい ・漬物 梅雨にもかかわらず、今日もすごく天気がいいですね(#^^#) 暑さに負けずに仕事頑張ってくださいね(^_-)-☆ さて、本日もお弁当をご紹介いたします(^^♪ ・大根人参きんぴら ・チキン南蛮 ・小松菜炒め ・ポテト になっています! (^^)! 満足感たっぷりのお弁当ですね!!!!! スマイルキッチンではお試し注文も承っておりますので、お気軽にご連絡ください(^^)/ 昨日から少し天気が崩れて梅雨らしくなってきましたね(;^_^A 洗濯物に悩まされる時期です、、、、 早く梅雨が終わるといいですね>< さて、今日もお弁当のご紹介をさせていただきます(^^♪ ・麻婆なす ・コロッケ ・きゅうりの和え物 こちらになります!!!!! 今日も朝から美味しそうなお弁当を沢山作ってくれていました(*´ω`*) お試し注文も承っておりますので、お気軽にご連絡ください(^^)/ 【20日~23日までのメニューをご紹介】 画像が見えずらい方はこちらからご覧ください こんにちは(^^♪ 2日間の夕食をご紹介いたします( *´艸`) ・ピーマンたけのこ炒め ・揚げ出し豆腐 ・シュウマイ ・鶏ごぼう ・野菜春巻き ・きゅうりとセロリのごま和え ・カニカマ になっています(#^^#) 見てるだけでよだれがたれそうです!笑 一度お試ししてみませんか?
不動産は、人間と同じで一つひとつに個性があり、同じものは2つとありません。どういう顔(どこにあって、どういう使い方ができる土地で、どのくらいの広さがある)か?だれのものか?などの情報が記録されます。いってみれば人間の戸籍と同じようなもの。これを、「登記(とうき)」といいます。 今年4月、民法の不動産登記法という登記に関する法律が改正されました。 2023年 には、相続した土地の登記が義務化され、放置すると10万円以下の過料が課せられることになります。 今回は、注目が集まっている「登記」からの問題です。 「あなたは家を新築しました。所有者はあなたです。しかし、あなたが取得してから1か月以内に所有権保存登記をしませんでした。処罰される?」 じつはこの答え、ちょっと ビックリ の内容かもしれません。解説していきます。 新築戸建の所有権の保存登記を忘れた!この場合、処罰や罰金はある? 土地や建物の登記記録は表題部と権利部に分かれている 答え…特に罰せられることはない 「えっ!登記って、ちゃんとするのが ルール なのでは?」と思われたのではないでしょうか? たしかに建物が新築された場合、それがどのような建物かを、1か月以内に申請しなければなりません。しかし、その申請義務があるのは、どのような建物かを公示するための「表題部」だけです。 じつは登記といっても、実態は1つではありません。土地と建物が別々にあり、その内容は以下の2つに分かれています。 表題部 権利部 甲区(所有権に関する記載) 乙区(抵当権など所有権以外に関する記載) このうち表題部の登記には申請義務があり、申請を おこた ると10万円以下の過料に処せられます(不動産登記法 164 条)。 所有権保存登記は土地や建物を担保にローンを組むには必要 しかし、権利部の申請は義務ではありません。ですから、罰せられることはないのです。 ただし、対抗案件(当事者間で効力のある法律関係が、第三者に対して効力を有するための要件)とするには必要となります。 具体的な例では、その建物を建てるために金融機関から借り入れをして、抵当権を設定する ケース 。住宅 ローン を組む場合は、表示部申請と一緒に、所有権保存登記をするのが一般的です。 空き家にして10年放置していると大変なことに!知りたい人はこちらも 取り戻せる!? 節税効果を期待できる3つの相続税対策とは？（ファイナンシャルフィールド）今後のことを見据え、有効な相続税対策につ…｜ｄメニューニュース（NTTドコモ）. 空き家の実家を10年ぶりに訪問…知らない人が勝手に住んでた 画像/PIXTA pixta_39451292_M
写真はイメージです Photo:PIXTA 自分には無関係と思う人も多いかもしれない「相続税と贈与税の一体化」。しかし、親や祖父母に住宅購入や子育て資金を援助してもらう計画に影響するとしたら……?そこで、今回は、相続や贈与される側の立場で「相続税と贈与税の一体化」を考察しようと思う。(税理士、岡野雄志税理士事務所所長 岡野雄志) 資産家の遺産を相続することになったら…?
親の土地に地代を払って使う(賃貸借) 通常、第三者から土地を借りて家を建てる場合、 借地人は地主に対し、地代と権利金を支払います。 権利金とは、土地の借地権を設定する対価として、地代以外に支払われる金銭です。親御さんの土地に、お子さんが家を建てるときに地代や権利金を支払うケースは、一般的ではありませんが、まれにあることです。 親御さんの土地 に 、「 地代だけを支払う場合 」と、「 地代と権利金の両方を支払う場合 」で、贈与と相続に関する扱い方が異なります。 2-2-1. 地代だけを払うとき 親御さんの土地を、 地代だけ支払って使用するときは 、権利金相当額について、お子さんが贈与を受けたとみなされ、 贈与税がかかる可能性があります。 地代が近隣の賃料相場よりも低く、固定資産税程度の場合は、使用貸借とみなされ (2-1参照) 、贈与税はかかりません。 図 2 :親の土地を地代だけ払って使うとき贈与税がかかる 固定資産税 については、 土地は所有者である親御さん、建物については所有者となるお子さん が支払いの対象となります 。 2-2-2. 富裕層の節税対策を封じ込める!?「相続税と贈与税の一体化」 | ORICON NEWS. 地代と権利金を払うとき 親御さんの土地を、地代と権利金を支払って使用すると、贈与税はかかりません 。 この場合は、相続の際に課税対象となる場合、地代や権利金などの支払った額によって、相続税評価額が変わってきます。 また、親御さんにとって、地代や権利金が所得とみなされ、所得税や住民税が課税される場合があるので注意が必要です。 図 3 :親の土地に地代と権利金を払って使うとき贈与税はかからない 固定資産税 については、 土地は所有者である親御さん、建物については所有者となるお子 さん が支払い対象となります。 2-3. 親の土地を無償もしくは相場より安く譲り受ける 親御さんの土地を無償で譲り受ける場合は、土地の相場価格(時価)を贈与したものとみなされ、贈与税がかかります 。 親御さんからお子さんに土地を売却するときには、相場より低い金額で譲り受ける場合が多いと思いますが、この場合は、時価との差額について贈与されたとみなされ、贈与税がかかりますので注意が必要です。この考え方を「みなし贈与」といいます。 図 4 :親の土地を無償または相場より安く譲り受けると贈与税がかかる 固定資産税 については、 土地、建物ともに新たな所有者となったお子さんが 支払いの対象となります。 3.
まとめ 親御さんの土地に家を建てる場合は、 土地を無償で借りて使用する 、 地代を支払って使用する 、 土地を譲り受けて使用する という 3 つのケースがあり、課税される税金が変わるということをご理解いただけましたか。 親御さんの土地を借りて家を建てる際、地代のみ支払って使用するのは、贈与税の対象になってしまいます。相続税がかかる可能性がある場合には、地代を払っておき、借地権として相続税評価を下げることはメリットになる場合もありますが、相続税よりも高い税率である贈与税を支払えば、かえって損になる可能性もあります。 土地の権利に対する考え方は、税金のシミュレーションをおこなった上で、ご判断いただく方がよい と思います。 土地を譲り受け、親御さんの生前のうちに、名義変更することで、相続の際のトラブル回避と、住宅ローンを利用する際に、親御さんに迷惑をかける心配がなくなります。ただし、贈与税がしっかりかかりますので、相続時精算課税制度の利用などを含め、 将来の相続を想定した、総合的な判断をしていく必要 があります。 ご家族、ご両親、ご兄弟を含め、事前によく話し合い、税金などの専門的な知識は税理士にご相談されることをお勧めいたします。