路線価とは税金を計算する際の基準として使用される土地の価格のことで、毎年7月1日に国税庁より発表が行われます。 今年は全国的に上昇傾向にあり、愛知県内でも多くの地点で高い上がり率を記録しました。 とは言え、今年は新型コロナウイルスが蔓延し、経済に大きな影響を及ぼしています。 来年以降は価格が下落する可能性も考えられるため、土地活用をお考えの方はタイミングを見計らって進めていく必要があるでしょう。 この記事では、愛知県内の各地点で比較し、令和元年度の路線価よりも大きく価格を上げている地点をまとめてみました。 令和2年度の価格とともに上がり率を記載しているので、土地活用を検討中の方はぜひ参考にしてみてくださいね。 愛知県内の路線価上がり率を比べてみました 愛知県内の路線価を調べた結果、次のようになりました。 ここでは地価公示地点の中でも住宅地用土地に限定して上がり率のランキングを出しています。 また価格は1平方メートルあたりの相続税(路線価相続が発生時に相続財産価格を計算するための価格)です。 所在地 価格 前年対比 名古屋市中区栄5-1-20 660, 000円 +20% 名古屋市中区正木1-9-2 285, 000円 +16. 32% 名古屋市東区泉1-5-26 470, 000円 +17. 5% 名古屋市中区丸の内3-8-1 720, 000円 +14. 29% 名古屋市中区上前津2-12-9 400, 000円 名古屋市東区橦木町3丁目4番 410, 000円 +10. 81% 名古屋市中区栄2-6-17 1, 050, 000円 +9. 38% 名古屋市東区白壁3丁目1819番 310, 000円 +9. 1% 名古屋市西区菊井2-14-32 190, 000円 +8. 【SUUMO】愛知県の土地価格相場を調べる. 57% 名古屋市熱田区花町5-26 195, 000円 +8. 33% 名古屋市東区大松町1-4 200, 000円 +8. 11% 名古屋市熱田区花表町18-7 150, 000円 +7. 14% 名古屋市熱田区大宝3-14-23 165, 000円 +6. 45% 名古屋市熱田区波寄町14-4 265, 000円 +6. 25 名古屋市中村区砂田町1丁目32番 170, 000円 +6. 25% 名古屋市熱田区高蔵町6-14 180, 000円 +5. 88% 名古屋市熱田区旗屋2-12-13 名古屋市東区 筒井10街区36 +5.
「都市部にある税金を優遇されていた農地(生産緑地)が、優遇期間が切れることで宅地として放出され、土地価格に影響を与える」 という問題です。 (出典: ウィキペディア cory. 2005. マンション市場や平均価格を知って賢く購入や販売をしよう│安心の不動産売却・査定なら「すまいステップ」. Seisan Ryokuchi) では、兵庫県ではどうなっているのか? 市区町村別に色分けしてみました。 兵庫県の生産緑地の分布図:土地価格が上昇した地域に集中している (参考:国土交通省 都市計画区域、市街化区域、地域地区の決定状況) 特に神戸市では100ha単位で残っています。 1ha=3, 000坪ですから、30坪の戸建てが100件建つと計算すると、100haならば1万軒分の土地になります。 その全てが農地になるわけではありませんが、数年で1〜2割は宅地へと変わるでしょう。 生産緑地制度が始まった時に、この制度を使わなかった農地がそれぐらいの割合で宅地へと変わったからです。 また、この問題で影響を受けるのは、駅から少し離れた郊外のエリアでしょう。 駅前の農地はほとんど宅地に変わっていますし、郊外に残っているケースが大半だからです。 これらのエリアでも、郊外の住宅地では下落している地点が多くあります。それらのエリアで、さらに追い討ちを受けること になりそうです。 今後、戸建てを買おうと計画しているのであれば、2022年以降にお宝物件が見つかるかもしれませんね。 4、兵庫でこれから上がりそうな地域は? ここまで、ちょっと悲観的な見通しばかり書いてきましたが、「逆に上がりそうな地域はないのか?」も気になりますよね。 兵庫県内の各市町村の記事を作成していく中で、新型コロナでも影響が少なく、人口も増加傾向にあるエリアがいくつか見られました。 おそらく、今後上昇するのは、これらのエリアになるでしょう。具体的には、 地元の生活に密着した商業エリア 高級住宅地の多い芦屋 北摂地域への通勤に便利な宝塚、伊丹周辺の住宅地 が挙げられます。 特に北摂地域は、医療や健康分野での研究開発拠点として、企業の進出が続いているエリアです。 また、多くの企業が、新型コロナによって、「以前のようなビジネスは復活しないから、新しい事業を育てないといけない」と考えるようになってきています。 (自動車業界の自動運転、電気自動車(EV)化の動きが分かりやすいですかね) そのため、このような研究開発都市の価値は、これからも下がらないでしょうし、企業もお金を出していくでしょうから、その周辺の不動産の価値も上昇、ないしは安定していくと予想されます。 結論:売るなら?買うなら?
3万人の29歳以下の若い世代が出ていっている ことがわかりました。 また、家を購入する中心年代の30〜40代も約6, 700人出ていっています。 (参考:総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」) つまり、兵庫県の土地価格は、 大阪市は外国人観光客が増えて景気が良くなった そのため、兵庫県内から大阪市周辺で働く人が増え、若い人を中心に県外へ出ていく人が増えた また、家を購入する世代も、大阪市へ通勤しやすい神戸市より東側のエリアに家を持つようになった その結果、神戸より東側で土地価格が上昇、それ以外のエリアでは下落、という二極化が進んでしまった と考えられます。 3、これからどうなるのか? 兵庫県の土地価格について、これから影響がありそうなポイントをまとめました。 (1)新型コロナが長期化するとどうなる? 新型コロナ・ウイルスの感染拡大によって、昨年のGDPは4. 8%のマイナスと、リーマンショック以来、史上2番目の落ち込みとなりました。 リーマンショック時には不動産価格もかなり下落しましたので、今回もかなりの影響が出ると予想されていました。 (参考:東京新聞「2020年GDP、コロナ禍で史上2番目の落ち込みに 前年比4. 8%減でリーマン・ショック以来のマイナス成長」) ところが、兵庫県の土地価格は、 住宅地では前年比で0. 6%のマイナス 、 商業地でも0.
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