15% 移転登記 一戸建て 0. 3% マンション 0. 3% 保存登記 0. 1% 移転登記 一戸建て 0. 2% マンション 0. 1% ・不動産取得税<長期優良住宅は課税標準から控除される金額が増える> 控除額 1200万円 1300万円 ・固定資産税<長期優良住宅は税額が1/2に減額される減税措置の適用期間が延長される> 減税措置の適用期間 一戸建て 1~3年間 マンション 1~5年間 一戸建て 1~5年間 マンション 1~7年間 住宅ローンが低金利で借りられるってほんと? 【フラット35】Sで金利が10年間引き下げられる 住宅金融支援機構と民間金融機関が提携して貸し出す【フラット35】。良質な住宅なら、さらに低い金利が一定期間適用される【フラット35】Sがあり、長期優良住宅は10年間0. 25%金利が引き下げられる金利Aプランが適用される。 返済額はどう違うのだろう。例えば、4500万円を借り入れて35年で返済する場合、【フラット35】は金利1. 37%なら毎月返済額13万4935円、【フラット35】S(金利Aプラン)で金利が1. 12%の当初10年間は12万9560円。つまり、長期優良住宅は一般住宅よりも当初10年間の毎月返済額が5375円少ない。完済までに支払う利息も約109万円少なくなる。 一般住宅と長期優良住宅、毎月返済額はどう違う? ・借入額4500万円(融資率9割以下)、35年返済、元利均等返済、ボーナス返済なし、2018年6月の最多金利で試算、機構団信付き 一般住宅 【フラット35】 長期優良住宅【フラット35】S(金利Aプラン) 借入金利 全期間 1. 37% 当初10年間 1. 12% 11年目以降 1. 長期優良住宅とは何か？メリット・デメリットわかりやすく解説 | バッチリわかる一級建築士のブログ. 37% 毎月返済額 13万4935円 当初10年間 12万9560円 11年目以降 13万3467円 総返済額 約5668万円 約5559万円 また、長期優良住宅は【フラット50】が利用可能。これは、返済期間最長50年で、将来、住宅を売却することになった場合、購入者に住宅ローンを引き継ぐことができるもの。そのほか、高い耐震性をクリアしているため、地震保険料では耐震等級に応じた割引率が適用になるメリットもある。 認定を受けるために手間や費用はかかる? 着工前の申請や完成後の点検などさまざまな手間がかかる 認定を受けるためには、施主か建築会社などが着工前に申請を行う。家が完成してからも10年以内ごとに30年以上の間、点検や必要に応じた修繕、改良をし、その記録を作成・保存することになる。長期優良住宅は認定を受けたあとも、住宅の維持保全のためのいろいろな手間がかかるのだ。 長期優良住宅認定手続きの仕組み 上の図は、技術的審査をあらかじめ登録住宅性能評価機関に依頼する場合。長期優良住宅の認定を受けるための申請は着工前までに行う必要があるため、申請に関する詳細は建築会社や市役所や所管行政庁に早めに問合せを。 コストもかかる。認定を受けるために技術審査や認定手数料で5万~6万円程度が目安。さらに、耐震性や断熱性能を向上させるためのコストもかかる。 「建築会社によって標準仕様は違うため、いくらかかるかは一概にはいえませんが、一般的には長期優良住宅の認定基準を満たすために建築費は1.
「長期優良住宅じゃない家はあぶないの?」と思うかもしれません。が、大丈夫です。ほとんどの住宅メーカーは耐震性やメンテナンス性、バリアフリーなどを考慮して住まいを建てています。年々建材の品質も良くなっているため、 長期優良住宅の認定を受けていなくても、最近の住まいは安全だと言えるでしょう。 長期優良住宅の認定制度がスタートしてから9年。長期優良住宅の認定物件数は確実に増加しているものの、とくにマンションはまだまだ一般的ではないという印象です。 【長期優良住宅の認定実績(累計)】 長期優良住宅の一戸建ては1110, 404戸 長期優良住宅のマンションは21, 880戸 ( 国土交通省発表 /令和2年3月末時点) 長期優良住宅にこだわりすぎると、よい物件を買い逃してしまうことになりかねません。 一戸建てもマンションも、あまりこだわりすぎなくてもよいと思います。 リフォームで長期優良住宅にできるの?
子育てママの夢が叶う家づくり加古川・姫路・明石エリアで注文住宅 新築・リフォーム 兵庫県加古川市 株式会社三建の荒巻です! 皆さんは「 長期優良住宅 」ってご存じですか? 住宅の勉強をしていない方やこれから家を建てる方にとっては聞き馴染みのない言葉だと思います。 簡潔に説明すると国の一定の基準をクリアし、 長期にわたって安心安全に暮らせる家として認定された家 を「長期優良住宅」といいます。 新築一戸建ての場合の基準としては ・将来のバリアフリーリフォームに対応できるようになっているか ・ライフスタイルの変化や家族の成長に応じて間取り変更などが可能になっているか ・巨大地震があっても損傷の少ないような耐震性のある設計か ・断熱性や気密性など省エネに関する一定の基準をクリアしているか ・良好な景観や建てる場所の街並みと調和した建物であるか ・屋上などの防水、給排水などの点検時期と補修内容を事前に計画しているか ・劣化しやすい内装や設備が将来簡単にメンテナンスができるか ・数世代にわたり住宅の構造躯体が使用できるか ・住戸面積が十分な広さを有しているか このような条件をすべてクリアして初めて「長期優良住宅」として認められます。 項目数が多いよ! !と思うかもしれませんが、優良住宅かを見極めるには少ない基準だけで判断することはできません。 たとえば耐震性に優れている!けれど窓や壁が隙間だらけで冬とてつもなく寒い家を見て優良住宅とは誰も思いませんよね。 この長期優良住宅の認定を受ければ、税金の優遇やローン金利の優遇など、多くのメリットが受けられます。 ・「住宅ローン減税(住民税や所得税の減税)」の最大控除額の拡充 ・「投資型減税制度(現金購入者への減税)」により、性能強化費用(掛かり増し費用)の10%を所得税から控除 ・「不動産取得税(家を新築したときや取得した際発生する税金)」の減税 ・「登録免許税」の税率引き下げ ・「固定資産税」の減税 などなど。 マイホーム購入は人生最大のお買いものであり、諸費用も合わせると 数千万円 に達します。 住宅ローンを組むのが一般的ですが、毎月の返済を考えると 税金の負担 が少しでも軽くなればうれしいですよね。 三建では「長期優良住宅」を標準対応してるので、耐震や断熱、省エネ性能などを実感でき、安心で質の良い家を建てることができます。 わからないことがあればお気軽にお問い合わせ下さい。 長期優良住宅、少しでも家づくりの参考になればうれしいです。
窓が閉まらない原因は?
下記の原因が考えられます。 雨戸上錠の場合は、上枠納まり受け部品が緩んでいる(当っている) 雨戸下錠の場合は、下枠締まり受け(下部サル受け)の穴位置がずれている ■調整方法 【上枠締まり受け(上錠)の場合】 締まり受けの側面に、雨戸錠(上)のロッドがくる様にねじを緩め(動く場合はそのままで)、調整された後に 固定します。 【下枠納まり受け(下錠)の場合】 下枠締まり受けの穴に雨戸錠(下)のロッドがくる様に、ねじをゆるめて調整された後に 固定します。 この回答は一例です。異なる商品やタイプのものは、お手元の取扱説明書をご確認いただくか、 お客さま相談センター にお問い合わせください。
雨戸を下側から撮影してみました。 雨戸錠は、ボルト2本で雨戸に固定されているのがわかります。 ボルトは全く錆びていないので、ステンレスなのかも知れません。 ボルト2本を取り外して、雨戸錠を取り外しました。 ここまで分解しても、雨戸錠の動作は重い。 原因は、雨戸錠の本体で確定です! 雨戸錠の錆の部分を、棒ヤスリと布ヤスリで綺麗に落とします。 バイクのメンテナンスから考えると、気楽で簡単! よくあるお問い合わせ（FAQ） | お客様サポート | 不二サッシ株式会社. しっかし、下側の錆が酷いです。 棒ヤスリで綺麗にした後に、仕上げで布ヤスリを使う感じでした。 これだけ錆びていると、最初から布ヤスリでは大変だと思います。 これはたぶん、メッキの質が悪いのかな? 錆をヤスリで取った後には、水と歯ブラシで綺麗に洗い流し、仕上げはパーツクリーナーで汚れた油分を洗い流して、キッチンペーパーで拭き取ります。 バイクのように焼き付くほどの高温にはならない場所なので、モリブデンが入っていない普通のグリスを使ってメンテナンスをします。 水のような油を使うのは厳禁で、メンテナンスで流れ出てしまった後に揮発し、潤滑の効果が無くなる時間は早いので、必ず粘度が高いグリスを使う事が重要です。 はい、錆を綺麗に落とした後に、グリスアップしました。 新品のように綺麗になりましたね。 雨戸錠のパーツは、グリスで保護されているので酸化予防にもなっており、錆の防止にもなっている。 メンテナンス関係の道具や材料を広げているので、ついでに1階居間の雨戸錠が同じように鍵が重くてかかりずらいので、一緒に修理をすることにしました。 作業は簡単なので、3枚の雨戸を取り外し、軒先の下にある庭に横にして立て掛けます。 雨戸を取り外した作業時には無風だったのに、雨戸錠の修理中に強い風が突然吹いたらしく、雨戸錠が付いている1枚の雨戸が庭に倒れてしまい、「ドゴーーーン!! 」と凄い音がしましたw 金属で出来ている雨戸の音は、夕闇の静けさには響きますねw こちらの雨戸錠も鍵を掛けるときに重かった原因は、どうやら錆みたいです。 しっかし、酷い錆だな。 メーカーから、互換性がある部品が手に入らないので、雨戸錠を自分で直すしかない。 これを直さないと、雨戸設備一式を交換する羽目になり、鍵一つの不具合で修理費用が高くなりそう。 こちらも綺麗にメンテナンスが出来ました。 錆を落とした後にパーツクリーナーなどで清掃しただけだと、鍵の動作は微妙で、乾くのが遅いタイプのパーツクリーナーでは動作は少し滑らかになりますが、速乾性のパーツクリーナーでは引っかかるような挙動があるので、グリスの重要性がわかります。 グリスさえ雨戸錠の内部部品に塗ってあれば、 指一本で軽々と鍵を開け閉めできるようになりました。 今までが酷かったので、ちょっと感動!