2018年は日本各地で大災害が相次いでいます。 マンションをこれから購入する予定の人は、 階数選びで「防災面」を意識 する人もいるのではないでしょうか。 最近新築マンションの火災避難訓練に参加したので、 マンションの階数は何階がベストなのだろう?
まとめ マンションを選ぶ時には、防災面、防犯面を考慮すると何階に住むのが安心なのかということについてご紹介しました。 いつ何が起こるかわからない地震や火事などの被害や、泥棒や不審者の被害、必ず何かが起こるわけではありませんが、自分と大切な家族を守るために、もしもの時に備えて物件選びをすることは大切なことです。 安心・安全について考慮しながら災害時のことを想定しつつ、家族で話し合いながら、マンションの何階に住むのが安全かを考えていきましょう。 また、マンションは「侵入窃盗、泥棒のターゲットになる可能性も高い」という事実もあります。 中でも、無施錠状態の住居に対しての侵入がもっとも多い手口です。 マンションのどの階層が防犯面で安全かということを考えるよりも、マンションに住むことになったら、共用部分の防犯システムを過信せず、常に戸締まりをするようにしましょう。 これだけでも防犯効果はかなりアップします。
分譲マンションを購入する時は、マンションのエリア、物件の状態、間取り、方角などが考えるポイントとなりますが、「住む階層」も選択することになります。 マンションでは、全く同じ間取りの部屋でも、階によって価格が変わることは多々あります。 また同じ3LDKの部屋だったとしても、階層で特徴も異なります。 自分たちの暮らしに適した部屋の高さはどこなのか、階層による違いからも詳しく考えていきましょう。 おすすめ物件はこちら! 都内で賃貸物件を探すなら 賃貸情報サイトいえどき がおすすめ!豊富な物件数と、ここにしかない写真付きの物件情報を今すぐCheck! もしも大地震が起きたらマンション１０階建てで１番危険な階は何階ですか？理由も書いてくれるとありがたいです；； - 教えて！ 住まいの先生 - Yahoo!不動産. 1. マンションの「防災面(地震・津波・台風・火災)」は何階が安全? 阪神淡路大震災や東日本大震災などの大地震では、倒壊などの被害が出た建物の多くは古い一戸建て家屋でした。 そんな時「マンションは安心なんだ」と思った人も多いでしょう。 しかし、日本は地震大国とも呼ばれるほど、地震が多い国ですよね。 分譲マンションを購入する際、「地震の時、本当にマンションって大丈夫なのかな?」と思いますよね。 そこで、マンションの階層別に、災害時の様子や防災面での特徴をご紹介していきます。 1-1.
階数によって防犯性は変わりません。 警視庁のデータによれば、マンションにおいて被害が多いのは低層階となっています。イメージ的にも、お部屋が地面から離れれば離れるほど安全だと考える人も多いでしょう。 出典: 住まいる防犯110番-警視庁webサイト しかし 周辺の建物を伝って侵入してくるケースや、屋上から雨どいを伝って侵入するケースもあり、中層階・高層階だから安全であるとは言い切れません 。むしろ、中層階・高層階だからと油断して施錠せず、結果として侵入される、ということもあります。 何階だから安全ということはありません。とにかく防犯の意識を持って戸締りを忘れず生活しましょう。 階数によってお部屋の広さは違ったりしますか? 基本的には、階数によって広さが変わることはありません。 しかし、例えばタワーマンションなど、上層階にいくほど広さや間取りが変わるマンションもあります。 階数によって水道の水圧は変わりますか? マンションの給紙方式によっては、変わることもあります。 重力による給水を採用しているマンションの場合、上層階は水圧が低くなることがあります。どのような給水方式を採用しているか営業担当やマンション管理会社の方に確認しておきましょう。 給水方式に関しては、こちらの記事をチェック マンションの「水道」に関する疑問を解決!給水方法別に詳しく解説★ まとめ それぞれの階数について良い面があれば悪い面もあります。 みなさま個人・家族間において何が外せないポイントなのかをしっかりと確かめ、理想の階数を決めていきましょう。
!崩壊するような大地震ならどちらもダメでしょうが、当然揺れは高層階の方が大きいと思います。また、私の友人は10階に住んでますが、地震でエレベータが使えない時は階段での上り下りが大変だったみたいです。ロケーションや日当たりは高層階の方が良いかもしれませんが個人的には高層階ってあまりメリットを感じません。景色も飽きますし・・・。 Yahoo! 不動産で住まいを探そう! 関連する物件をYahoo! 不動産で探す Yahoo! 不動産からのお知らせ キーワードから質問を探す
日本政策金融公庫へ申込をして、面接審査が終わり、その後『ご期待には沿えません。』との通知が届くことがあります。いわゆる『審査落ち』です。その審査落ちの理由を公庫へ確認しないまま、「申込金額が多過ぎた」「自己資金が不足していた」「自己資金が1/3なかった」等いわれているようです。 審査落ちになる理由としては、「事業計画が甘い」「自己資金の裏付けがない」「総合的に見て、取り扱えない」等々、考えられますが、今回、申込む前に、審査落ちにならないための点検事項を取り上げてみました。 日本政策金融公庫を定年退職するまで、約63, 000社の融資業務に従事した私が、3つのポイントに絞って解説します。 諸支払いの状況に問題はないか? 公庫では、面接調査時に預金通帳を確認します。これは、預金残高だけではなく、毎月の入出金の金額と平均残高および公共料金、家賃あるいは住宅ローン、クレジット等々の引落しが、約定通りに毎月できているかを確認しています。これらから、 債務観念や資金管理に関して問題がないか といったことを判断します。 また、申込書記入の際に了解を得ている『個人信用情報』を活用しています。この情報において、不良のものがある場合や通帳の引落し状況がよくない場合は、融資として取り上げることができません。 さらに、審査担当者は申込人からの負債状況の説明と個信情報記載内容とに差異が出てくると不審感を抱きます。よく忘れがちなのが、 奨学資金の返済や携帯料金の引き落とし です。自己のローンやキャッシングに自信がない場合には、是非、自分で情報機関に文書照会をすることをお勧めします。 諸支払の状況が不良である人や、自己負債を把握していない人へ、融資に踏み込むのは難しいことが理解していただけるでしょう。 自己資本がマイナスではないか?
もし審査に落ちてしまったら…?
税金以外の支払い遅延がある?? 日本政策金融公庫の融資を受ける場合、税金の支払い遅延や滞納があると印象が悪くなってしまいますが、その他の支払い遅延や滞納がある場合でも融資担当者からの印象が悪くなってしまい審査に落ちてしまう可能性が高くなってしまいます。 (1)水道光熱費・家賃 水道代や電気代、ガス代などの支払い漏れや遅延がある場合、家賃を滞納している場合は融資審査であまり良い印象を与えません。 融資審査では、水道光熱費の領収書を3か月分提出する必要があるので、期日通りに支払いをして領収書を取っておくようにしましょう。 また、家賃の支払いも期日通りにしておくことが大切です。 日本政策金融公庫の融資審査では、過去半年分の通帳を記帳して提出するので、家賃の滞納や支払い遅延もチェックされます。 水道光熱費に関しては、クレジットカードで払うことで、自動に引き落としがされるため期日に遅れることなく支払うことができるためオススメです。 (2)携帯代 水道光熱費や家賃と同様、携帯料金の支払い遅延もチェックされます。 携帯料金は見落としがちですが、CICなどの信用情報に記載されるので、漏れの無いように支払いをしておくようにしましょう。 ⑤. 自己資金が少ない!? 元日本政策金融公庫・支店長が語る、審査落ちする３つの事例と解決策 | 起業・会社設立ならドリームゲート. 日本政策金融公庫の融資を申し込む場合、希望の融資額に対してどれくらいの自己資金を貯めているかはとても重要なポイントです。 目安として、融資希望額の3分の1以上の自己資金が必要になるでしょう。 あまりにも自己資金が少ない場合、事業に対してのヤル気や計画性がないと判断されて融資審査に落ちてしまう可能性が高くなります。 また、自己資金が十分にある場合でも、通帳にこつこつ毎月貯めている自己資金でなければ「見せ金」と判断されてしまい融資に落ちてしまうこともあります。 見せ金と判断されてしまわないためにも、毎月のお金の流れが分かるような通帳を作成しておくようにしましょう。 多くの自己資金を持っていたとしても、手元に現金で持っている、などという場合は見せ金と判断される可能性が高くなってしまいます。 ⑥. 事業計画書が現実的でない! 日本政策金融公庫の融資審査では、開始する事業についての計画書を作成して提出する必要があります。 提出する事業計画書の内容によって、審査に落ちてしまうことがあるので注意しましょう。 融資を受けて資金調達に成功するためには ①現実的 ②根拠がある ③ヤル気が伝わる これらの要素を含んだ事業計画書を作成してください。 (1.
VCに提出した事業計画書と同じものを公庫に提出していませんか? VCが事業の成長性を重視するのに対し、公庫を始めとする金融機関は確実に事業が存続するか、安定性・継続性を重視します。 審査のポイントに合わせ、融資申請の際には新たに実現可能性が高く堅実な事業計画書を作成するようにしましょう。 また横文字の多用は好まれない傾向にあります。スタートアップ界隈では一般的に通じるようになりつつありますが、 事業計画書内ではなるべく平易な日本語に変換するようにしましょう。 代表者の経歴・経験は? 新創業融資の審査では、代表者の職歴・経験が、起業する事業とどのように結びついているかを重要視します。創業予定の事業領域における経験が足りていないと判断されるとマイナスの評価を受けてしまいます。 できるだけご自身が培った能力が活かせる事業領域を中心とした事業計画で融資申請を行いましょう。 なお、前回否決から2回目の融資審査までの期間で十分に経験を積んだとは言えない場合でも、審査を通過することは可能です。 経歴・経験以外の、事業計画や自己資金などが十分に改善されており、かつ売上の実績があるなど、総合的な判断で審査をクリアできることがあります。 代表者の個人信用情報は?
上図の①(26. 返済状況及び31. 終了状況)をご確認ください。 26. に「異動」という記載がある場合には注意が必要です。 「異動」とは下記の3つのケースを表しています。 60日以上または3ヶ月以上の長期に渡る支払いの遅れがある、またはあった 支払い者に代わって保証会社が返済したもの。 裁判所が破産を宣告(破産手続開始が決定)したもの 26. 返済状況に31「異動」情報が掲載されていて、かつそれが解消していない(31.
自分の信用情報を開示依頼するには、 ①パソコン ②スマートフォン ③郵送 ④窓口 の4つの方法があります。 窓口申請のみ手数料500円で、それ以外の方法では1, 000円かかります。 パソコンやスマートフォンを利用すればすぐに情報を確認できるのでオススメです。 ただし、手数料の支払いはクレジットカード払いのみなので、お手持ちのクレジットカードが利用可能かどうか事前に確認してください。 インターネットでCICと検索するか、下記URLからCICのホームページを開くことができますので、信用情報に不安のある方は融資を申し込む前にチェックしておくと良いでしょう。 CIC (クリックするとホームページに移ります) 信用情報開示報告書の見方について詳しくはこちらの記事を参照してください。 信用情報開示報告書の見方を解説!マークの意味と融資不可の判別法 4. もし、信用情報にキズがあったら? 一度信用情報にキズがついてしまうと5年~10年は情報が残ってしまうため、融資を受けられる可能性は低くなってしまいます。その場合、情報が更新されるまで待つしかありません。 それでも何らかの方法で資金調達したい!と考えている方は、こちらの記事もあわせてご確認ください。 延滞歴あり!信用情報ブラックな方が資金調達する時のオススメ3つの方法 まとめ 今回は日本政策金融公庫の審査における信用情報についてご説明しましたが、審査基準は信用情報だけでなく、これまでの経験や事業計画書、自己資金なども含まれます。 いざお金を借りたい!と思ったときに慌てないよう、しっかりと計画的に準備しておきましょう。 もしご自身の信用情報に少しでも不安のある方は、CICなどで事前に確認しておくことをオススメします。