皆さんこんにちは!不動産課八戸担当の白取です。 みなさんもご存知かと思いますが、不動産は売った時にも、そして買った時にも税金がかかります(-_-メ) 恐るべし税金!恐るべき県税!! 数ある税金の中から今回は買った時の税金「不動産取得税」の軽減についてご紹介します。 まず、不動産取得税とはなんでしょう?? 不動産取得税とは、土地や住宅を売買・交換・贈与したり、新築、増改築した時に1回だけ課税される県の税金です。 こちらの税金は条件を満たせば軽減措置を受ける事ができます。 ここチェックです! 不動産取得税減税申告書を出さないと当たり前の税額でに納税通知書が来ます。 忘れずに出す事が必要です! 青森県のホームページから「不動産取得税のあらまし」というガイドブックがダウンロードできます。 詳しい内容がとてもわかりやすく説明されておりすごく見やすいガイドブックです。 新築住宅の場合は住宅会社の担当が教えてくれると思いますが、中古住宅取得の際などは教えてもらえないこともあります。 中古住宅の取得を考えていらっしゃる方は、 ①自己の居住の為に取得したこと ②床面積が50㎡以上240㎡以下であること ③昭和57年1月1日以降に新築されたものであること。それより前に新築されているものであれば、新耐震基準適合証明書がある住宅。 以上3点を確認し、条件を満たせば不動産取得税が軽減されます。 詳しくは、ガイドブックをご参照いただくか、各県民局の県税部にご連絡してみてください^^ ちなみに、 不動産取得税の課税される建物や土地の価格は売買した時の価格ではなく「固定資産税台帳価格」となりますので、建物等は思ったより軽減してもらえます! 不動産取得税の減税申告書は青森県のホームページからダウンロード! 不動産取得税 申告 忘れた. 不動産取得税減税申告書には「不動産を取得してから60日以内に申告することになっている」と書いてあります。 出来れば、早めに申告する音が重要ですが、納税通知書が先に届いた場合などはどうなるでしょうか。 先に不動産取得税を支払った後に「還付申請」ができますので、お近くの県民局にご相談下さい。 因みに還付申請は取得後5年以降はできなくなるそうですので、わすれずに! 私のお客様で、お子様の転校の関係で物件取得後に住所変更が6か月できなかった方がいます。 その方は事前に県民局さんに相談し、住所変更後(住所が変更にならないと居住用とみなされない様でして)に還付申請をして税金が戻ってきてました。 都度、県民局の方に相談しながら軽減申請をすることをお勧めします^^
次に挙げるケースでは不動産取得税が免除され、相続の場合には非課税になります。 土地の取得額が10万円未満 家屋の新築や増改築が23万円に満たないとき 売買・交換・贈与などにより取得した家屋が12万円に満たないとき また 不動産を相続した場合には相続税の対象となるので不動産取得税がかかることはありません。 住宅ローンの本審査は落ちることはある? まとめ マイホームの購入は人生で一度あるかどうかの大きな買い物であり、不動産取得税はたかが3%と言っても大きな金額になります。したがって 不動産を取得したら申請書と必要書類を揃えてすぐに申告をする必要 があります。 しかし申告をし忘れても納税通知書に記載された金額を納め、後で申告をすれば還付を受けられます 。納税通知書が来たからダメだとあきらめず、必ず軽減措置の申告をするようにしましょう。
実はそのような物件についても減額措置があり、床面積や居住用の住宅であることなど基本的な条件は一緒なのですが、以下の条件が追加されます。 その条件とは 平成26年4月1日以降に取得され、取得後6カ月以内に新耐震基準に適合するよう耐震工事をすること です。 耐震基準に満たなかった場合、その住宅を耐震基準不適合住宅と言いますが、減額されるのならば安心という人もいるでしょう。 期限は令和3年3月31日までとなっており、それまでに取得する必要があります。 愛知県内の不動産取得税の軽減措置とは?土地編 土地は特例適用住宅の場合と耐震基準適合住宅(不適合住宅も同様)かによって内容が異なります。 特例適用住宅用の土地ならば3年以内に特例適用住宅を建てることで不動産取得税は減額され、仮に取得したあとに転売をしたとしても、特例適用住宅を取得後3年以内に新築すれば、土地を取得した人も転売した人も減額対象になります。 新築の建売など、既に建物が建っている場合はどうでしょうか? これももちろん対象になり、 土地入手前後一年の新築未使用特例住宅を取得したのならば軽減措置の対象 となります。 次に耐震基準適合住宅または不適合住宅が建っている土地を取得したときはどうでしょうか? これも建売と同様に軽減措置の対象です。 ちなみにマンションを購入し建築まで時間がかかるなど正当な理由がある場合、 土地の軽減措置のための期間は4年以内に延長される ので覚えておきましょう。 実際不動産取得税は軽減されるといくらになるの?
2015/11/30 2018/2/25 税法 不動産取得税って? 不動産取得税の軽減はどうやったら受けられる？要件と注意点｜クレバリーホーム東京. 不動産を購入すると、不動産を購入したという事実に対して県が課税をしてきます。これを不動産取得税といいます。 改めて考えてみると、建物を購入したら消費税・登録免許税等の諸税がたっぷりかかるのに、追い打ちをかけるように不動産取得税が課されるのは理解ができませ。 でも、制度がそうなっているので、文句を言ってもしかたありません。 計算方法は? 不動産取得税=不動産の価格×3% *土地と建物それぞれに課されます。 *土地は、平成30年3月31日までに取得した場合、不動産の価格を1/2することが可能です。 *不動産の価格とは、原則として市町村の固定資産課税台帳に登録されている価格です。 固定資産課税台帳の金額の3%が課されるということですね。 いつ頃納税するの? 不動産を購入してから半年ぐらい経った頃に納付書が県税事務所から送られてきます。 あきらめるのはまだ早い!不動産取得税には軽減措置が設けられている! 物件を購入してから半年ぐらいたった時に突然送られてくる不動産取得税。半年経ったころと言えば、ちょうど新しい家具も新調し終えて、支払いもようやく落ち着いてきたであろう時。 この時に10万円単位での予期せぬ支払いは家計に大ダメージです。 このようなふいに訪れる不動産取得税には軽減措置が設けられています。 中古マンションであれば次の要件をすべて満たすことで軽減措置の適用が可能です。 ●住宅の床面積が50平方メートル以上240平方メートル以下であること ●取得者(個人)が自己の居住の用に供すること ●昭和57年1月1日以後に新築されたものであること この要件をすべて満たすことで、平成9年4月1日~に新築された中古マンションであれば1200万円も取得価額から控除することができるのです。 軽減措置を受けるためには?
不動産取得税とはどのような税金なのでしょう?
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ハッシュタグ 時代劇(50) 歴史(46) 歴史ドラマ(41) 日本史(39)... 時代劇レヴュー㊽:平清盛(1992年)、附・平清盛(2012年) タイトル:平清盛 放送時期:1992年1月1日 放送局など:tbs 主演(役名):松平健(平清盛… 0 綾. ¤¯ÆþÎϤµ¤ì¤Æ¤¤¤Ê¤¤¤«¡¢¤³¤Î¥Ú¡¼¥¸¤¬ºï½ü¤µ¤ì¤¿²ÄǽÀ¤¬¤¢¤ê¤Þ¤¹¡£¤³¤Î¥Ú¡¼¥¸¤Ï3Éø塢¼«Æ°Åª¤Ëlivedoor¥È¥Ã¥×¤ØÌá¤ê¤Þ¤¹¡£ ナイトセーリン…正直言って、妹のホームステイがこんな展開になるとは思いもしなかった。真夜中の大西洋の海風に吹かれながら、半泣き状態のまま私は陸の方を見ていた。… 時代劇レヴュー㊼:天地人(2009年) タイトル:天地人 放送時 … Instagramアカウントを作成、またはアカウントにログイン ― クリエイティブな写真や動画を簡単に撮影・編集して、友達や家族とシェアしよう。 寒いー。 今日はとある準備デー。 みんなはどーすごしたー? ところでこちら。 どー? 似合ってるー? @genie_tokyo @shotarokotaniiii 仲良しのしょたろがお洋服はじめました。幕末純情伝のときに出会ってお互い認め合える仲間です。 てことで… そーです。 国公法を扱う内閣委員会のみで審議し、武田良太国家公務員制度担当相に答弁させる方針で、週明けの委員会で強行採決も辞さない構えです。 「 ハッシュタグ 平岳大(17) マラソン(4) ウルトラマラソン(3) グレートレース(2) 真田丸(2) 武田勝頼(2) セイリング(2) ワンピース歌舞伎(1) 平幹二朗(1) ロンドン(1) 今夜23:56〜 TBS系にて… 『ダブルベッド〜Episode3〜』 出演してます。 ぜひに! 『あいのり〜AfricanJourney〜』 Netflixにて配信されてますよ〜! もう、最後のほうだよー! どっちもみてね、みてね。 あと日付けかわったら ぴあ『オレニ撮ラセロ!』 更新ですよー! 俳優は誰でも、どこからか湧き水の様にオファーが来て、毎月の仕事をこなして行くというよりは…Ninagawa ハムレット御一行様と名乗らせていただいているので蜷川さんについてもちょっと書く。ちょっとというのは私と蜷川さんの接点は, このハムレット…そういえば海でもやらかした。 いまからかれこれ22年くらい前、大学四年の夏。アメリカに住んでいた私の元に双子の妹が遊びに来た。 プロビデンスとい…友達の家に妹を泊めてもらうという事も考えたが、いきなり日本の女の子が自分の家に来て生活を始めるというのはさすがにお人好しのアメリカ人でも怒るだ…妹が出て行ってから1週間くらいがたった。ホームステイと呼ぶには短すぎる滞在だが、妹も納得してくれれば嬉しい。 04/11.