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契約済みさん
[更新日時] 2017-03-20 07:27:59
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親の所有する土地に新築で家を建てようと思うのですが、
親との共有名義と私だけの名義にするのとで違いはあるのでしょうか? 親の所有する土地に家を建てるにあたって、親に援助してもらおうと思っています。
その援助の仕方を親ローンにするか、家の名義に親の名前を入れるかを悩んでいます。
家の名義を私一人にする場合と親(父親)との共有名義にする場合とで、違いやメリット・デメリットってありますか?
共有名義の建築確認について。また、共有名義人(担保提供者)の同意なしで住宅ローンを組む良い方法はありますでしょうか? - 弁護士ドットコム 不動産・建築
(参考、結婚歴35年です)
8
結婚25年以上なら贈与税無しで簡単に名義変更できる、申告は必要。
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質問させていただきます。
現在、住宅ローンの借り換えを検討しています。
現在の住宅ローンは妻との収入合算で組んでいますので連帯債務です。所有権は私9/10で妻は1/10です。
しかし、10年ほど前に離婚してしまいました。この時から現在に至るまで名義変更及び所有権移転などはしていません。
先日、借り換え検討を元妻に連絡したところ所有権を放棄すると連絡がありました。
そこで今回の借り換えの際に借り換え先の金融機関の指定する司法書士に元妻の所有権移転の手続きも同時にすることはできますか。
ちなみに元妻は再婚して氏名も変わっています。
もしできないのであれば手続きの順序を知りたいです。
よろしくお願いします。
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「親の土地の上に、自分名義の建物を建てて住んでいます①」｜ 不動産弁護士 竹村鮎子のコラム
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Q 名義変更ができてない土地に家を建てることができますか? 60年ぐらい前に父親が購入したらしいのですが名義が変わっていません。土地の税金は前の持ち主の名前でくるのでずっと私が払ってます。家は現金で建てるのでローンは不要なのですが大手住宅メーカーで建てるのは可能でしょうか。調べたら土地の権利のある方が50人ぐらいいるみたいです。面倒なので名義が変わらないままで家を建てようと思ってます。
質問日時: 2016/5/6 06:54:43 解決済み 解決日時: 2016/5/7 06:06:13
回答数: 5 | 閲覧数: 166
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回答日時: 2016/5/6 20:57:27
①、建築確認申請から完了検査済証の受理までは、借地でも土地の
゛゛所有権者の同意は、建築基準法で求めていません。但し、他の
゛゛法律の許可を必要とする場合や銀行融資建物では無理です。
②、土地を親が60年前に購入されたならば、領収書や契約書がある
゛゛はずです。土地家屋調査士と司法書士に対処を相談をすること。
゛゛土地所有権者は死亡して現在の住所地だったのですか。それ自体
゛゛が異常な状態で支払っていましたね。固定資産税は、売主相続人
゛゛と後日に精算することです。銀行融資でなければ、①のように、
゛゛建築確認も工事請負も小規模工務店でもできます。登記もO. K。
③、土地譲渡の領収書がないと登記名義変更もできない。但し、あっ
゛゛たとても売主の印鑑証明、日付で②の先の問題が出るかと思いま
゛゛す。相続者問題ならば司法書士でもできますが大変な問題です。
☆、最後に貴方様のお父さんのが、前所有権者から譲渡したとして
゛゛も、土地所有権者名義変更をしなければ、また、負の遺産を残し
゛゛続けるだけです。時効取得はなく所有権者同意か裁判勝訴だけ。
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質問した人からのコメント
回答日時: 2016/5/7 06:06:13
ありがとうございます。
回答
回答日時: 2016/5/6 11:25:03
土地の時効取得で裁判をして所有権移転登記をする方法も可能かも
弁護士か司法書士に相談した方が良いでしょう
回答日時: 2016/5/6 11:16:01
建築自体は名目上の(登記上の)地権者の承認があれば可能です。
親族の土地を借りて住宅を建てるときと同じですからね。
しかし、それ以前の問題で、登記をきちんと修正しましょう。
その60年前の売買契約書、ちゃんと残っていますか?
共有者の土地に許可なく家を建てたら、誰のもの？ -共有者の土地に、他- その他（法律） | 教えて!Goo
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この記事を書いた人
木村 佳智
札幌店
ここ数年で自分が晴れ男だと認識しました。
ひとり旅など、単独行動ほどここぞとばかりに発揮します。
運動は得意ではありませんが、身軽でいるためにもランニングを続けています。
場合によってはこの家屋を壊すのにも全員の同意が必要です。
家屋を建てる時に確認申請をすれば当然土地の名義がどうなっているか調べられますし、新しく建てた家屋の保存登記をすれば役所の税務課が課税調査に来ますので、必ず土地の貸借関係に就いての書類が必要になります。
【追記】 建築確認も出さない、保存登記もしない、全部「だまてん」なら誰にも相談しなくても大丈夫ですが役場にばれたり、誰かが文句を言い出すと厄介な事になります。
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【ユキサキナビ】国定駅（伊勢崎市）の路線図 Ｊｒ両毛線
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居酒屋|伊勢崎駅周辺・伊勢崎市街
伊勢崎 居酒屋 宴会 飲み放題 クーポン 個室 座敷 酔い笑 よいしょ レトロ
居酒屋 酔い笑(よいしょ)
レトロな雰囲気な洋風居酒屋
伊勢崎駅北口を出て、73号線を北に直進、右側です。
本日の営業時間:17:30~翌0:00(料理L. O. 23:00, ドリンクL. 23:00)
3000円
66席(酔い笑(よいしょ)★各種宴会承ります)
ネット予約の空席状況
酔い笑 伊勢崎
伊勢崎 もつ鍋 串焼 宴会 個室 牛モツ 掘りごたつ 隠れ家 日本酒 獺祭 歓迎会 送迎会
でんでん DENDEN 天神もつ鍋・串焼
【テイクアウト営業中】天神もつ鍋と串焼き
伊勢崎市文化会館近く。県道桐生伊勢崎線線を伊勢崎市内から桐生方面へ。文化会館交差点の次の信号を左に入りすぐ
本日の営業時間:11:30~14:00(料理L. 13:30), 17:30~翌0:00(料理L. 23:30)
3500円
37席(天神もつ鍋と串焼きのお店「でんでん」)
でんでん DENDEN
人気のもつ鍋をご自宅でも◎テイクアウトやってます! 九州博多屋台処 居酒屋むかしや 伊勢崎店
本場九州の味覚が存分に味わえる居酒屋
dポイントキャンペーン対象店
感染症対策情報あり
桐生伊勢崎線沿い。スマーク伊勢崎近く。
本日の営業時間:18:00~翌2:30(料理L. 【ユキサキナビ】国定駅（伊勢崎市）の路線図 ＪＲ両毛線. 翌1:00, ドリンクL. 翌1:00)
昼800円 夜2500円
45席(様々なお席をご用意しております。)
九州博多屋台処 居酒屋 むかしや 伊勢崎店
居酒屋|伊勢崎
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国定駅
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0270-20-8338
登敏
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ロード
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まきば
0270-61-1370
久呂帆
[昼]~¥999
0277-78-9650
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伊勢崎駅のプロフィール
所在地
群馬県伊勢崎市曲輪町3-1
電話番号
0270-26-4493
駅名の由来
古くは、「赤石」と呼ばれていましたが、永禄から元亀(げんき)年間にかけて火災が多発し、その原因が赤石の地名にあるという理由から、赤石城内に伊勢太神宮の分宮を建立して祀(まつ)ったことから、「伊勢崎」と呼ばれるようになり、駅名にも命名されました。 ただ発音は「いっさき」で、文字表現では「伊勢前」「伊勢先」等も混用されていました。
開設年月日
明43. 07. 13
乗降人員
5, 038人