不動産投資を行う上では、税金のお話を避けて通ることはできません。 不動産にまつわる税金を押さえなければ、不動産投資の正確な収支を予測することができないだけでなく、 最悪の場合追徴課税などにより無駄な出費を発生させてしまいます 。逆に税金について 理解を深めることで、資金のマネジメントをできる上に、税金の節税方法についても把握できます 。 アパート経営を始めてみたいけど、どんな税金がかかるのか 税金をどうやって計算するのか 税金をできるだけ軽減して、無駄をなくす方法とは 不動産投資のいわば「超初心者」に当たる方に向けて、この記事では不動産投資を行う際にかかる税金についてお伝えします。 監修:志田 宏樹 法政大学 工学部卒業。 公認会計士。 前職の優成監査法人では、上場企業のイ ンチャージ、IPO、デュ―・デリジェン ス、学校法人監査等、多岐にわたる業務を担当。 現在は武蔵コーポレーション株式会社の財務会計部部長として、財務・会計関係業務の統括を行い、金融機関からの資金調達を行っている。 著書『連結決算の実務Q&A』。 1. 全体像:時期別にかかる税金全 8 選 不動産投資をする上での税金は大きく「購入時」「管理運営時」「売却時」の3つに分けて考えられます。 具体的には、 〇購入時 不動産取得税 印紙税 登録免許税 〇管理運営時 固定資産税・都市計画税 所得税・住民税 個人事業税 消費税 〇売却時 所得税・住民税 以上の 8 種類です。 こう見ると非常に多いな…と感じるかもしれませんが、これらのすべての税金が課されるわけではありません。例えば、個人事業税については、一定規模以上のアパ―ト経営を行っている方にのみ課税されます。 また、各税金において「どんな時に課税されるか」「どう税額を計算するか」「軽減措置はあるか」という 3 つの観点を抑えてみてください。それだけで十分理解できるため、難しく考える必要はありません。 臆せず、 1 つ 1 つ理解することで、不動産投資における税金を武器にしましょう。 2. 購入時にかかる税金 3 選 アパート購入時には、大まかに 3 種類の税金が課せられます。不動産取得税、印紙税、登録免許税の 3 種類です。 それぞれ簡単に説明すると、以下のとおりです。 不動産取得税:不動産を購入などで取得することそれ自体に課税される 印紙税:売買契約書等を作成する際に必要 登録免許税:不動産を購入し権利を登記する際に必要 実際に不動産を購入する際は次の通りに納付します。 不動産取得税:納税通知書を待って納付 印紙税:売買契約書等に収入印紙を貼り付け 登録免許税:登記を受ける際に領収書を法務局に提出 2.
法人化するまでの流れと費用について 見ていきましょう。 法人化までの流れ 法人化には以下の5つの流れ があります。 ・定款作成 ・定款認証 ・登記書類の作成 ・資本金の払い込み ・会社設立登記 定款には事業目的や所在地、出資金などを記載して、公証人役場でチェックしてもらいます 。認証を得た後は、 登記に必要な申請書や印鑑届出書などの書類を作成 します。その後、 資本金を払い込んでから法務局に会社設立登記を提出 します。 登記には、15万円または資本金の0.
1%で無担保OK 」でもご紹介していますのでご興味のある方はどうぞ。無担保で2000万円まで借りることが可能です。 セゾンファンデックス 親会社がクレディセゾンで有名な、ノンバンクの一つですね。 年収条件もなく個人事業主でもOKで、物件は全国どこでも対応可能(離島以外)です。 ただし電話でヒアリングしたところ、市街化調整区域や、田んぼの真ん中にポツンとあるようなアパートや戸建てはNGとのことです。 法定耐用年数を超えた築古物件、狭小物件にも20年〜30年融資が可能であることがメリットですね。金利は3. 65%です。 電話では「 投資用は収益性で評価します 」とのことでした。空き家より、オーナーチェンジや満室のほうが評価が出やすいということなので、稼働率が融資額にかなり影響します。 三井住友トラストローン&ファイナンス 三井住友信託銀行が親会社のノンバンクです。 こちらも年収基準はありませんので幅広い方がターゲットになります。 三井住友トラストL&Fの特徴は以下のとおりです。 三井住友トラストの融資条件 基本は連帯保証人が必要 ただし保証人なしの場合は団信付きで可(金利3. 9%→4. 3%へUP) 共同担保が必要 連帯保証人と共同担保、この2つが必須であるところに使いにくさがあります。 ただし全国エリア対応で、再建築不可・容積率オーバーなど違法物件でも融資してくれるので、地方高利回り主義の投資家にはそれなりに受けています。 詳しい融資基準や活用事例は「 1棟アパートの融資なら三井住友トラストを活用せよ【フルローン可】 」もご覧ください。 スルガ銀行が融資STOPした関係で、現在は三井住友トラストに案件が集中しており、最近は物件評価がすこし厳し目になっていると聞きました。 金利は3. 不動産投資は個人事業主や法人として行うことで、節税効果が生まれる｜収益不動産リテラシーを鍛えるための 不動産投資塾新聞社. 9%ですが、5000万以上の貸し付けで2. 9%まで金利優遇がありますので2棟、3棟と買い増していくと、妙味が出てきますね。 オリックス銀行 オリックス銀行は、預金業務をやっていますので、厳密にはノンバンクではありません。 ただし不動産業界では金利2〜3%台と高いためか、若干ノンバンク扱いのようにされていますね(笑)。 年収条件として、前年度の 税込み年収が700万円以上 が必要になります。そこそこ高めですね。 Check!!
パートを辞める時に伝え方によっては必要のないトラブルに巻き込まれてしまうことがあります。 可能であれば勤務最終日まで問題なく働いて円滑に退職したい。 その円滑に辞めるにはどうすればいいかをお話していきます。 パートを辞めたいと思う時の理由は色々あります。 その理由には大きく分けるとネガティブなもの、ポジティブなもの、家庭の事情などがあります。 1. ネガティブな理由 ・人間関係がよくない。 ・仕事内容が難しくて体力的にも精神的にも疲れてしまった。 ・仕事の内容に応じた時給でなく安い。 ・希望している週休をもらえない(シフトが希望通りではない) ・他に自分に合う仕事をみつけたので転職したい 2. ポジティブな理由 ・今の仕事以上にやってみたい仕事がある。 ・雇用形態をパートから正社員になる。 ・資格取得のために勉強をしたい。 3.
ただし・・嘘だとバレる可能性大かも。 * この4つが私が厳選したパートを良い感じに辞める理由です! この理由の他に、良い感じに辞めるための伝え方とタイミングも再確認しておきましょう。 パート先に辞める理由をどう伝える?
正直変な職場は多いですよ。 また退職を伝えた後急に冷たくなる職場なら辞めるまでの気まずい時間を我慢するよりさっさと辞めたほうがいいと思います。 あと何日分のパート代が出るのかわからなけれど、我慢してもらう金額でしょうか? パートに特化した退職代行なら費用は19800円(税込)です。退職代行の相場は3万円なのでかなり安いと思います。 再就職が決まるとお祝い金が5万円ももらえるので30000円のプラスですよ! パワハラ、退職を伝えた後嫌がらせをする職場とはおさらばしてストレスフリーになりましょう! パートを辞める理由厳選4パターン！わだかまりなく良い感じに退職をまとめるには？ | MAI＊LAB. 人手不足で言い出せない、強気な上司が怖くて言い出せないあなたは完全にいい人です。実際にわたしNEXTを利用した人の意見が載っているページがあるので参考にしてみるといいよ。同じ悩みを解決した人たちの意見が見れるよ。 退職代行を使って訴えられない? あなたはパート・バイトです。まず訴えられません! 訴えられたり、裁判になる人は正社員でなおかつ辞めることによって会社が多額の損害を受ける場合の時のみです。そんな社員そうそういませんから安心してください。 日本は働く人が困らないよう法律で守られています。 極端なことをいえば今日から無断欠勤してもそうそう訴えられません。 しかし1つ注意が必要なのはブラック企業です。 入社の時突然辞めたら違約金が発生するなどといった契約をしてる場合は違約金を払うことになるかもしれません。 その点も相談できますので気軽に聞いてみるといいと思います。 パート退職の切り出し方まとめ 円満退職できそうな職場なら定番の退職理由を言えば大丈夫です。意外とあっさり辞められます! 緊張すると思いますがベストな退職理由と切り出し方で1歩踏み出してみましょう。私も辞める時は不安もあったけどパートを辞めて良かったし、スッキリしました。 『少しお時間良いですか?』 が一番ドキドキしますがあとは正当な退職理由を伝えれば大丈夫!がんばってください! 円満じゃない、退職を伝えた後嫌がらせを受けてしまった場合はひとりで悩まない!ちゃんと逃げる!すぐ辞めたって大丈夫!働く人はみんな法律で守られていますからブラックな会社やパワハラ上司に悩んでいる人は相談してみるといいと思うよ! 退職代行の利用者の声を読んでみてね。参考になると思うよ!
質問日時: 2005/01/19 00:05 回答数: 3 件 こんばんは。 今働いているバイトを辞めたいと考え、 店長に「家庭の事情」で辞めさせていただきたい、と言いました。 ところが、店長は「どうしたの?」と聞いてきて、 母が入院するので、と答えると、「それで?」となり、 「家庭の事情」以上話したくなかったのですが、 細々と、話すことになってしまいました。 私は学生なので、学校が休みに入るまでは、 祖母が手伝いに来てくれるということを言うと、 「実家はどこなの?」とまで聞いてきました。 「何の病気なの?」など。 私は「よくわからない。」と答えて、 その場では、休職願いを出せば、と言われました。 私は病名や実家の場所など、まさか聞かれるとは思わず、 家庭の事情と言えば詮索せず、 辞めさせてくれると思っていましたが、 このやりとりは普通なのでしょうか。 父に話したところ、 「家庭内の細々としたことは話すなって言われたって店長に言え」、 と言っていました。 とりあえず、辞めることにはならず、今度詳細を話す、と言うことになっていますが、 正直、話したくありません。 話すのが筋でしょうか。 ちなみに、辞める時期は1か月先の2月中旬で、と店長には切り出しました。 アドバイスお願いします。 No. 2 ベストアンサー 回答者: yumemiya 回答日時: 2005/01/19 00:46 「辞めます」「あっそう、」で終わる関係よりよほど人間らしいやりとりだと思いますけど・・。 他の人に話すときも、 「あの人どうして辞めることになったんですか?」 「さあ」 「ふーん」 な会話より、 「お母さんが病気だって・・」 「それは大変だね」 という職場の方がいいと思うんですが。 いや、だから話せというわけではないです、聞いてくる人が悪いわけじゃないということが言いたいだけで。 あなたは、「話しづらいこともありますので、・・とにかく勤めが続けれません。すみません。」ということを伝えればいいと思います。 「お気遣いは嬉しいです。ありがとうございます」を忘れずに。 4 件 この回答へのお礼 ご回答ありがとうございます。 そうですね、「あっそう」で終わるよりいいですよね。 感謝の気持ちを忘れずに、もう1度言ってみます。 今回は本当にありがとうございました。 また機会がありましたらよろしくお願いします。 お礼日時:2005/01/23 03:40 No.
質問日 2014/01/02 解決日 2014/01/16 回答数 1 閲覧数 7691 お礼 0 共感した 0 補足読みました… では、心苦しいですが、嘘をつきましょう。 母が急に入院しました。しばらく付き添い看病が必要と言われ、私しか居ません。急で大変申し訳ありませんが、ご迷惑をお掛けする為、退職させて下さい。 で、いかがでしょうか… いろいろ言われたら、いつまたシフトに入れるか分からない為、迷惑を掛けたくない。 就職で離れてしまう為、今は母に付き添ってあげたい。と言いましょう。 嘘も方便です。やむを得ないと思います。 2つの理由を話さなくてもいいと思いますよ。 特に、人間関係… 退職理由は、家庭の都合にして… チラッと店長さんに話しているなら、4月までの間どうしても母がそばにいて欲しいと言っている。などにして申請してみたらいいように思います。 回答日 2014/01/02 共感した 1
詮索された・引き止めにあった場合の対処法 「家庭の事情」が事実の場合 「家庭の事情」を建前とする人が多いので、「本当は別の理由があるのでは?」と詮索されることがあるかもしれません。だからこそ、 事実の場合は状況をきちんと伝えるのがベスト なのです。それが伝われば、過剰な詮索や引き止めに合う心配はないでしょう。なぜなら、家庭のことは会社ではコントロールできる範疇ではありませんし、責任がとれないからです。引き止めとして、時短勤務や休職など条件を提示された場合、退職の意思が強いなら「私はこの会社が好きだから、みなさんに余計な迷惑をかけたくないんです」と伝えてお断りをしましょう。 「家庭の事情」が建前の場合 決して下手な作り話をしないことが鉄則 です。一度嘘をつくと、つき通さないといけません。過去にうっかり話していた内容と食い違うこともあります。今はSNSもありますし、すぐにばれるような嘘をつくのは賢明ではありません。つっこんで聞かれたときは、具体的な嘘の作り話はせずに、「プライベートのことなので詳しい内容は言えません」と伝えるまでです。 3. 円満退職のためにできること、やってはいけないこと 退職理由を伝える際は、嘘や作り話はやめておきましょう。「家庭の事情」がたとえ建前であっても、すぐばれるような嘘や作り話をすると、マイナスイメージがついてしまいます。ネットワーク社会の現代では悪評はすぐに広まります。最近では「出戻り採用」が増えていますし、退職後もつながりをもつ可能性もあります。嘘をつかず、最終的に「応援するよ」と言ってもらえるように伝えられたらベストです。 記事作成日:2019年4月26日 WRITER:タナカトウコ EDIT:リクナビNEXT編集部