1 銀行法等の一部を改正する法律 (平成13年法律第117号) 金融機関の信託業務の兼営等に関する法律施行令等の一部を改正する政令 (平成14年政令第10号) 都市銀行等に対する信託業務の解禁について、銀行等は不動産証券化に資する処分型不動産信託を除いて、宅地建物の売買、賃借の代理・媒介は行えないこととした。 (ただし、法の施行の際既に信託業務として宅地建物の媒介等を行っている専業信託銀行等については、経過措置を設け、従来どおりの業務を認めることとしている) 【法第77条関係、政令第8条関係】 法 H13. 9 政令 H14. 23 都市緑地保全法施行令の一部を改正する政令 (平成13年政令第261号) 説明すべき「重要事項」の追加 説明すべき法令制限として「管理協定の効力」の追加 H13. 8 H13.8. 24 高齢者の居住安定確保に関する法律施行規則 (平成13年省令第115号) 説明すべき「重要事項」の追加 ・建物の貸借契約について、終身賃貸借契約をしようとするときは、その旨 H13. 3 H13. 5 都市計画法及び建築基準法の一部を改正する法律 (平成12年法律第73号)等 【法第33条及び第36条等関係】 H12. 重要 事項 説明 書 国土 交通评级. 19 H13. 18 土砂災害警戒区域等における土砂災害防止対策の推進に関する法律施行規則 (平成13年国土交通省令第71号) 説明すべき「重要事項」の追加 ・宅地又は建物が土砂災害警戒区域内にあるときは、その旨 H13. 30 H13. 1 (平成13年国土交通省令第41号) 宅地建物取引主任者登録の申請書の添付書類のうち、試験に合格したことを証する書面の削除 【省令第14条の3関係】 区分所有建物(マンション)の売買・交換契約について [1]建物の所有者が負担すべき金銭的負担を特定の者にのみ減免する旨の管理規約の定めがあるときは、その内容 【省令第16条の4関係】 [2]建物の維持修繕の実施状況(履歴情報)が記録されているときは、その内容 建物の売買・交換の契約について 住宅の品質確保の促進等に関する法律による住宅性能評価を受けた新築住宅であるときは、その旨 地方整備局による宅地建物取引業者の監督権限の委任についての適正化 【省令第32条関係】 宅建免許申請・更新等を規定上電子的手段で行うことを可能とした 【省令第33から第36条関係】 等 H13.
(平成22年5月1目以降の契約に適用) 新しいマンション標準管理委託契約書の手引き 著 者 : 管理委託契約書研究会 出版社 : 大成出版社 発効日 : 2010年05月28日 構 成 : はじめに 1. マンション管理の現状とマンション管理適正化法 2. マンション標準管理委託契約書改訂のポイント 3. マンション標準管理委託契約書 4. マンション標準管理委託契約書(新旧対照表) 参考資料 イ. マンション標準管理委託契約書の改訂について ロ. マンションの管理の適正化に関する法令 ハ. マンション管理適正化指針 ニ. マンション管理適正化法関係通達新旧対照表 ホ. マンション管理担当部局一覧 商品詳細を見る テーマ: マンション管理組合活動 ジャンル: ライフ
不動産のルールである宅建建物取引業法で「宅建の免許を持った人がかならず説明しなければならない」と厳しくされている重要事項説明書。 契約書の手続きでは必ず冒頭に行なわれます。 今回は賃貸の重要事項説明書で気をつけたいポイントを分かりやすく解説していきたいと思います。 重要事項説明書 今回、サンプルで使う重要事項説明書はこちら。 国土交通省が出している標準のものになります。 不動産各社いろいろな書式がありますが、基本はこの国土交通省のもの。 今回はこれを基準に話しを進めていきたいと思います。 国土交通省 宅地建物取引業法 法令改正・解釈について 国土交通省の重要事項説明書 様式 ダウンロード(国土交通省) 重要事項説明書って何? 契約書とどう違うの?という質問をよく受けます。 簡単に説明すると、「契約書を分かりやすく、箇条書きにしたもの」が重要事項説明書です。 契約書のこんな細かい約款(やっかん)が・・・。 このように。 分かりやすくまとめられます。 見やすい契約書で重要なところを確認しましょうね。 というのが、重要事項説明書です。 それでは気をつけたいポイントをあげていきたいと思います。 1. 重要事項説明書 国土交通省 書式. 説明している人はあってる? この重要事項説明書は、宅建を持っている人でいけないとされています。 この赤で囲ってある部分です。 説明する宅地建物取引士というのが、その当日に重要事項説明書を説明してくれる人です。 そして宅建の免許証も提示することになっています。 免許証はこのようなものです。 運転免許証よりも一回りくらい大きいサイズで、顔写真付き。 不動産は言った言わないでのトラブル、思い違いのトラブルが多いです。 そのようにならないためにもその不動産をきちんと調査して、不動産の国家免許である宅建の資格を持った人の説明が必要とされています。 まずはこの説明してくれる人があっているかどうか、確認をしましょう。 まれに「今日は急に仕事になってしまって・・・」なんていう不動産業者もいますが、それは絶対にNG。 そういう取引はトラブルが多いので注意をしましょう。 2. 物件はあってる? 契約までの物件情報は主に図面です。 図面が正しいと思いがちですが、図面はあくまで図面。 さらに「現況を優先します」なんていう逃げ言葉も入っています。 自分が契約する物件がどのように記載されているのか、ここできちんと確認をしましょう。 100件に1件くらい、ここが間違っていることもあります。(その場合はケアレスミスで、その後修正されますが) 間違っていたりすると、その後契約書は修正で手元に届くのが遅れたりもします。 家賃手当、社宅の扱いがある場合、遅れはマズイです。 きちんと確認をしておきましょう。 貸主についても見ておきましょう。 最近はサブリースという契約も多く、所有者と貸主が違うケースも増えてきています。 だからといって問題があるという訳ではありませんが、住みはじめてからのトラブルなどでの連絡先が異なります。 3.
令和3年3月1日付で「マンションの管理の適正化の推進に関する法律」の一部改正法及びこれに伴う改正政省令が施行されたことにより、同法に基づく重要事項の説明方法等に変更がありましたので、お知らせいたします。 詳細は添付のPDFファイルをご参照ください。 20210301_法律改正に伴うマンションの管理の適正化の推進に関する法律第72条に規定する重要事項の説明等について 【参考資料①】マンション管理委託契約における重要事項説明書・契約成立時の書面・管理事務報告書の電磁的方法による交付に係るガイドライン (2) 【参考資料②】マンション管理委託契約におけるITを活用した重要事項説明会・管理事務報告会に係るガイドライン (1) 【参考資料③】マンション管理委託契約におけるITを活用した管理者等に対する重要事項説明・管理事務報告に係るガイドライン (1) Adobe Reader ダウンロードはこちら 一覧に戻る
平成13年1月以降の宅地建物取引業法令の改正事項は以下のとおりです。 ※宅地建物取引業法令全文は、下記のホームページをご参照下さい。 「 法令データ提供システム 」国土交通省ホームページのトップページよりリンクしています。 法令名 主な改正事項の概要 公布日 施行日 宅地建物取引業法施行規則の一部を改正する命令(令和2年国土交通省令・内閣府令第2号) 水害ハザードマップにおける対象物件の所在地を説明すべき重要事項に追加 ※詳細については、こちらをご覧下さい。 R2. 7. 17 R2. 8. 28 成年被後見人等の権利の制限に係る措置の適正化等を図るための関係法律の整備に関する法律等の施行に伴う国土交通省関係省令の整備等に関する省令(令和元年国土交通省令第34号) 成年被後見人等の権利の制限に係る措置の適正化等を図るための関係法律の整備に関する法律(令和元年法律第37号)の施行に伴う改正 R1. 9. 13 R1. 14 成年被後見人等の権利の制限に係る措置の適正化等を図るための関係法律の整備に関する法律(令和元年法律第37号) 宅地建物取引業免許等の欠格条項の変更等 R1. 6. 14 森林経営管理法施行令 (平成30年政令第320号) 説明すべき「重要事項」における事項の変更 【政令第3条関係】 H30. 11. 21 H31. 国土交通省「マンション管理適正化推進法に基づく重要事項説明等について」 | 全日本不動産協会 山形県本部. 4. 1 高齢者、障害者等の移動等の円滑化の促進に関する法律施行令の一部を改正する政令 (平成30年政令第298号) H30. 10. 19 原子力利用における安全対策の強化のための核原料物質、核燃料物質及び原子炉の規制に関する法律等の一部を改正する法律の一部の施行に伴う関係政令の整備に関する政令 (平成30年政令第281号) 「広告の開始時期の制限」、「契約締結等の時期の制限」、説明すべき「重要事項」における事項の変更 【政令第2条の5及び第3条関係】 H30. 28 H30. 1 道路法等の一部を改正する法律の施行に伴う関係政令の整備に関する政令 (平成30年政令第280号) H30. 30 建築基準法の一部を改正する法律の一部の施行に伴う関係政令の整備等に関する政令 (平成30年政令第255号) 「広告の開始時期の制限」、「契約締結等の時期の制限」における事項の変更【政令第2条の5】 H30. 12 H30. 25 都市再生特別措置法等の一部を改正する法律の施行に伴う関係政令の整備に関する政令 (平成30年政令第202号) H30.
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用意するもの 必須 『ジャバ』などの風呂釜洗浄剤(2つ穴用) 2つ穴タイプは掃除をするときに少し手間がかかります。こちらは汚れがつきやすいので、 1か月に1回のペースで掃除するのが理想 です。 浴槽内の残り湯を確認 残り湯が上の穴をおおう位置にあることを確認。足りない場合はシャワーなどで足す。 残り湯を約40℃に沸かす お湯の温度が低いと洗浄剤の効果が弱まるので、約40℃に沸かす。 下の口から勢いよく洗浄剤を送り込む 配管の汚れを勢いよく流すつもりで洗浄剤を送り込む。洗浄剤が入るように何度か押し込む。 容器を外して1〜2分沸かす 1〜2分ほど追い焚きをして洗剤を循環させる。その後、お湯を張ったままで、勢いよく水を出したシャワーを下の穴に押し当てる。 浴槽内のお湯を捨てる 配管の汚れが出きったら浴槽の栓を外し、お湯をすべて流す。ゴミが残っていたら浴槽を軽く洗う。 風呂釜の掃除はジャバ以外にも酸素系漂白剤でできる! 風呂釜の掃除は『ジャバ』などの専用の洗浄剤がなくても 酸素系漂白剤でできます 。 基本的な手順はほとんど同じですが、入れる「量」や放置する「時間」がことなるので注意してください。 1つ穴の場合 酸素系漂白剤を 250gほど入れ 、2〜3分追い焚きしたあとは、 3時間ほど放置 します。 酸素系漂白剤は洗濯や掃除にも使える万能洗剤。さまざまな場面で活躍するので1つあると重宝しますよ。 2つ穴の場合 ほかに 古タオルも用意 しましょう。 2つ穴の下のほうをタオルでふさぎ、酸素系漂白剤50gを上の穴から入れます。あとは50℃以上のお湯を上の穴からあふれない程度にそそぎ、1時間ほど放置するだけ。 洗剤が汚れに浸透して、下のタオルを外すと汚れが流れていきます。仕上げにシャワーの水を勢いよく流せば完了です。 風呂釜の掃除におすすめの洗浄剤3選! ここでは代表的な掃除道具をいくつかご紹介します。 『スクラビングバブル 風呂釜洗浄剤 ジャバ 1つ穴用』 1つ穴の洗浄に使えます。残り湯に溶かして使う粉末タイプで、使い方も簡単です。 『スクラビングバブル 風呂釜洗浄剤 ジャバ 2つ穴用』 少し手間がかかる2つ穴タイプの掃除を簡単にしてくれるアイテム。勢いよく洗浄剤を流し込めるので、古タオルなどほかのアイテムは必要なく、とっても楽ちん。 『シャボン玉 酸素系漂白剤』 漂白効果や除菌効果のほか、臭いを除去する力もある酸素系漂白剤。掃除や洗濯などいろいろな場所で使えるので、常備しておくと安心。 風呂釜の掃除を定期的に行って心地よいバスタイムを 風呂釜のなかはのぞくことができないので、どれくらい汚れているかわかりませんね。でも、 毎日使っていると着実に汚れはたまってきます 。 それを防ぐには、 定期的な風呂釜の掃除が大切 です。せっかくお風呂に入っても、お湯の汚れが体についてしまうなんてことにならないように、年に何回か風呂釜を掃除する日を予定に組み込んでおきましょう。 風呂釜を掃除して、キレイなお湯で快適なバスタイムを過ごしてくださいね。
スポンサードリンク 皆さんの家庭の風呂釜は一つ穴?二つ穴? 風呂釜掃除をするときは、このどちらかで掃除の仕方は変わってきます。 風呂釜掃除の洗剤もホームセンターなどで見かけますが 「 重曹」 でも掃除できるのをご存知でしょうか? 風呂釜の掃除【実践】ジャバを使って5ステップで徹底洗浄してみた！ | コジカジ. 家庭で常備している 「重曹」 を使い、今回は 一つ穴の風呂釜掃除のやり方 を紹介します。 風呂釜掃除、一つ穴を重曹で洗浄する方法 昔と今の風呂釜にはかなり違いがあるのを知っていますか? 昔の風呂釜は、お風呂のお湯を沸かす釜のことで、直接火で温めていました。 五右衛門風呂というとわかりやすいですね。 私の小さい頃もマキで火をつけたお風呂に入っていましたが、今では見ることもなくなりました。 現在のお風呂というと風呂釜に直接温かいお湯がでてきているので、沸かしているって感覚はあまりありません。 お風呂を沸かす装置からお湯が流れてきているのですが、今でも 風呂釜 と呼ばれていますよね。 そのお風呂を沸かす装置から風呂釜まで流すのには パイプ が必要になります。 そのパイプに垢や皮脂などの汚れが溜まり、パイプを通ってお風呂に入ってきてしまう恐れがあります。 そのため風呂釜掃除が必要になってくるのです。 そこで今回は、家庭で最も多い 一つ穴風呂釜 を、これまた家庭に常備されている 「重曹」 を使って掃除していきたいと思います。 穴より上の状態まで水を入れます。 計量カップ1杯の重曹を用意して入れ、入浴に適した温度 ( 少し高めのほうがよい) まで追い炊きし、数時間放置した後にお湯を抜いたら終了です。 汚れが気になる場合は、数回給湯と排水を繰り返すといいです。 スポンサードリンク 風呂釜掃除、一つ穴の場合頻度は? 基本的な風呂釜掃除は、 一ヶ月に一回 になっています。 風呂釜が一つ穴の場合は、パイプが長く強制的にお湯を循環させているため、汚れが溜まりにくいといいますが、少なくても 2~3ヶ月に一回 は実施したほうがよいでしょう。 私の家庭の風呂釜掃除は、メーカーの説明書を読むと 半年に一回のお手入れ と書いてあったので半年に一回しています。 風呂釜掃除はメーカーによっても違うので、 説明書をもう一度読み直して 確認してみてくださいね。 スポンサードリンク 風呂釜掃除をずっとしないとどうなる? お風呂は毎日沸かすものだから、お風呂掃除は当然毎日する人は多いですよね。 でも風呂釜の汚れって目で確認できないぶん忘れてしまい、掃除をしない人も少なくありません。 しかし、ずーっと風呂釜を掃除せずに放置しておくと こんなことに になる恐れもあります。 レジオネラ菌に感染 レジオネラ菌とは、河などに生息している細菌で、36℃前後が一番繁殖するといわれています。 この菌に感染すると、高熱や頭痛・筋肉痛などの症状が現れる レジオネラ症 を発症してしまいます。 最悪な場合は死に至ることもありますが、お湯を毎日入れ替えている場合はレジオネラ菌は繁殖できないので心配はないようです。 ただ、お湯を循環ろ過して長期間使用している24時間風呂の場合は、レジオネラ菌が繁殖する可能性があるので注意が必要です。 お風呂場は体を清潔にする場所ですが、一日の疲れをとる場所でもあります。 ホッとできる空間を清潔にし、ゆっくりリラックスできる空間をつくりましょう!
自分でジャバとか使うよりもキレイになるのかな・・・?と、ふと気になり、口コミを調べてみました。 業者にお風呂掃除を依頼してオプションで風呂釜も掃除してもらったら真っ黒! 浴室の追い焚き配管をキレイにするお掃除方法とプロのクリーニング | 水まわりのお掃除 | おそうじ本舗が教える自宅の掃除術. あんなお風呂に入ってたのねー エプロンの下はそうでもなかったのにー きれいなお風呂は気持ちよいねー — Mary (@vega_popo_ran) March 12, 2019 お風呂が気持ちよかった…。全然違う…!風呂釜洗浄を業者に頼んでしてもらったのさっヽ(。・ω・。)ノふふーい! — なち (@b1ue_dr0p) November 29, 2018 昨日は清掃業者に頼んで、念願の風呂掃除。換気扇分解、壁、風呂釜、エプロン内を風呂桶ひっくり返して清掃してもらった。風呂釜からはきったねぇモンがたくさん出てきた。エプロン内部は土曜 明け方の渋谷みたいな汚れ方だった。風呂が明るくなった。スキップで打ち合わせへ行ってきます。 — 五明拓弥(グランジ) (@gomeill) February 6, 2018 やってみると、 思っていたよりも汚れが出てくるみたい ・・・! 気持ち良さが全然ちがう、という意見が印象的でした。これは期待。 浴室(風呂釜)の追い焚き配管除菌クリーニングの体験談 今年はお風呂クリーニングを予約したついでに、風呂釜清掃もお願いしてみました!
Q: ジャバ1つ穴用/ジャバ2つ穴用のどちらを選んでいいのかわかりません A: 1つ穴タイプのお風呂と2つ穴タイプのお風呂では、お風呂を沸かすシステムが違うため、汚れの質も全く異なります。そのため、ジャバは、それぞれの汚れに効果があるように成分が配合され、使用方法も異なります。製品情報ページでどちらのジャバが適しているのか確認してください。ジャバの製品情報ページへ Q: 入浴剤が入った残り湯でも使えますか? A: ジャバと入浴剤の成分が反応して有害物質が発生したりすることは全くありません。しかし、何も入っていない残り湯で使う方がより効果的です。また、入浴剤の成分によっては、ジャバの成分と反応を起こして浴槽の内側に汚れを形成するものがあります。もし、うっかり使ってしまい、浴槽に汚れがついてしまった場合は、風呂専用クレンザーでこすり落としてください。 Q: ジャバ1穴用を使っても、汚れが出てきませんが、きれいになっているのですか? A: はい、きれいになっています。「ジャバ1つ穴用」が溶けたお湯が追いだき配管内を循環することにより、洗浄、除菌します。有効成分の働きで汚れは溶け出てくるので、釜内部の壁面に堆積した汚れをはがし取る「ジャバ2つ穴用」と違い、ドロドロした大きな汚れは出てきません。 Q: どのくらいの頻度で使えばいいのですか? A: 月に1回程度のお手入れをお勧めします。目には見えない風呂釜内部の汚れは、大腸菌群やブドウ球菌などの雑菌の住み処です。 Q: ジャバ1つ穴用は風呂釜を傷めることはありませんか? A: 1つ穴タイプのお風呂は、ポンプの力で強制的に水を浴槽とボイラーの間を循環させることによって沸かしています。「ジャバ1つ穴用」は、浴槽とボイラーをつないでいる配管部分をお掃除するもので、配管内を洗剤が溶けた水を循環させることによって、洗浄、除菌しますので、ボイラー(釜)に悪影響を与えることはありません。 Q. ジャバを入れて追い焚きしている間に、洗面器など、浴室の小物をつけ置き洗いすることはできますか? A. 風呂釜洗浄中にはできません。 浴室小物の洗浄・除菌には、浴槽の穴より約5cm上まで水をためるか、残り湯の水量を調整し、ジャバ1つ穴用を溶かした後、浴室小物を2~12時間つけ込んだ後、水洗いしてください。汚れが残っている場合は、スポンジ等で軽くこすり洗いしてください。塗装されたものや、アルミ・銅製品はご使用いただけませんので、ご注意ください。 Q: 浴槽のお湯が出てくるところに金属製の網目があるフタが付いていますが、これは外して使うのですよね?
風呂釜掃除の仕方! 風呂釜掃除の仕方とは 「釜」はどこに? 風呂釜とは文字通り言えばお風呂の湯を沸かす釜のことですが、現在いわゆる「お釜」で湯を沸かしているお宅は滅多にないでしょう。かく慣習上「お風呂を沸かす装置」を今でも「風呂釜」と呼び習わしています。 この部分の汚れについて言えば、「風呂釜」として多く設置されている「バランス釜(Balanced-Flue式給排気方式をとる密閉式風呂釜)」(2つ穴式)は浴槽の中の水を自然に循環させながら温めるために大変湯垢が付きやすいのです。この白茶けた独特なヘドロ状の湯垢には水道水中のミネラル分のほか、皮脂や垢が含まれ、さらに細菌が繁殖しており不衛生。熱効率も落ちるため、定期的な掃除が必要になってきます。 「風呂釜掃除」には専用の洗浄剤が多く市販されており、商品ごとにその方法も記載されていますが、今回は 石けん百科サイト にある酸素系漂白剤を用いた比較的手軽で安全な方法をご紹介します。 風呂釜掃除に用意するもの ドラッグストアなどで購入できます。弱アルカリ性 酸素系漂白剤(過炭酸ナトリウム) 250グラム ※酸素系漂白剤を水に溶かすと発砲し、「過酸化水素」と「炭酸ソーダ」に分解。その際に発生する活性酸素によって漂白・除菌できるものです。 風呂釜掃除の手順 屋外設置型壁掛け式ガス給湯器利用、1つ穴式の場合 間もなく発泡します 1. 風呂の残り湯を循環口の上、5センチ程度残し、酸素系漂白剤を約250グラム投じてよくかき混ぜる(湯温は高めのほうが良い) ついでに綺麗に 2. 入浴に適した温度まで追い焚き。この後、浴室内の風呂イスなどついでに湯に漬け込むと汚れが落ちやすくなり、一石二鳥 3. 3時間以上放置したのち、再度数分追い焚きし、排水 存外、白っぽい汚れが浮いてきます 4. 浴槽の中のものを出し、再度数分給湯、排水 5.
過炭酸ナトリウムの粉を排水口にふりかけてお湯をかけるだけで排水口と排水管の掃除ができます。 詳しくは こちら あっという間に年末。 いつもの大掃除の時期がやってきました。 毎日使うところだから気になってはいるけれど、なかなか手がつかない排... タイルや目地の掃除も過炭酸ナトリウムでできますよ。 ぬるま湯500mlくらいに小さじ1程の過炭酸ナトリウムをよく溶かしたら、使い古しのハブラシなどでカビの気になるところに塗ります。 しばらく置いた後、水をかけながらソフトにこすり落とします。 過炭酸ナトリウム(酸素系漂白剤)一つで、風呂じゅうがピッカピカになりますよ。 まとめ いかかでしたか? ヘドロのようなきたない風呂釜汚れは、一刻も早く取り除きたいですよね。 専門の業者に依頼したら1~2万は軽くいきます。 その前に1度、自分で洗浄にチャレンジしてみませんか? お湯に解け出た汚れを見たら、きっとビックリしますよ。 そして、せっかくなので過炭酸ナトリウム(酸素系漂白剤)ひとつで、お風呂の大掃除も完了してしまいましょう。 塩素系だとほかな洗剤と混ざったときにガスの心配もあるので一気にやるのは難しいですが、過炭酸ナトリウム(酸素系漂白剤)なら可能です。 眼鏡もしなくて大丈夫だし、服に洗剤がついても脱色してパアになることもありません。 ぜひお試しください^^ 酸素系漂白剤はとっても優秀なナチュラル洗剤で、他にもいろんな使い道があります。 過炭酸ナトリウムの活用法をまとめているので、余った粉を使いきるためにもぜひ参考にしてくださいね。 酸素系漂白剤のさまざまな豊富な使い道について詳しくはこちら 酸素系漂白剤って思っているよりもいろんなお掃除に か・な・り使えるんです! 正しく使えばすごく便利で、家じゅうのいろんなところがピカピカにできますよ。 他の場所のお掃除にもぜひ、幅広くご活用くださいね! ^^ この記事を見た人は、こちらも読んでいます スポンサーリンク