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TV 木曜アシスタント、(木曜MC 塚本高史 の双子の兄役)2006年7月〜) 蛙男商会のホラーナイト (2007年、 MBS ) - 白瀬役 みうらじゅんの「サブカルジェッター」〜2番目がいいんじゃない (2008年3月8日、 TBSラジオ ) えいせい魂 ・シーズン2「杉作J太郎の妄想恋愛〜俺を通り過ぎた女たち〜」 (2008年7月-、 BSジャパン) 古代少女ドグちゃん (2009年、MBS) JGO(2010年-、 DOMMUNE ) - 吉田豪との不定期レギュラー番組 ザ・逃亡者 (2011年、 NHK教育テレビジョン ) - 長田役 水道橋博士の80年代伝説 ( 歌謡ポップスチャンネル ) アグレッシブですけど、何か? (2014年3月14日、 広島ホームテレビ )「アグレッシブ人生学部〜中年うつ学〜」 MOTTO!! 痛快! 杉作J太郎のどっきりナイトナイトナイト(RNB 南海放送、2017年10月7日〜2019年3月末 毎週土曜日21:00-23:00) 痛快! 杉作J太郎のどっきりナイト7 ( 南海放送 ラジオ2019年4月〜(月/21:30~, 火水木金/19:00~, 土/21:00~, 日/21:00~)) 中四国ライブネット ( 南海放送 ) 「春うらら運転手はJ太郎!」(2018年3月18日) 「アニメは世代を超えるのか?杉作J太郎× 井上音生 ~アニメまつり~」(2018年9月23日) もぎたてテレビ ( 南海放送 テレビ) 2019年4月〜 毎週日曜昼) [3] テレビ(俳優業) [ 編集] 忍風戦隊ハリケンジャー (2002年、テレビ朝日) - 八木プロデューサー役 西村京太郎サスペンス 十津川警部シリーズ24 伊豆の海に消えた女 (2002年、TBS) [6] 自身も大ファンであり、2015年出版「東映スピード・アクション浪漫アルバム」で杉作がインタビューした 渡瀬恒彦 と現場で一緒になった作品(出番は一緒でなかった)。下田の突堤で撮影していた渡瀬を端から見ていて近づきたかったが、数々の噂を耳にしていた杉作は近寄れなかった。後年インタビューでお会いしたら、印象が違って「やる気がない兄貴」という感じだったという。杉作いわく 安田猛 の パームボール みたいな渡瀬も随分観たとのこと [7] 。 ドラマDモード 「 君を見上げて 」(2002年、NHK) [8] 女難記者・浦上伸介 特ダネ事件ファイル 長崎異人館の死線!
火災保険の建物の保険金額を決めるためには建物の価値(建物評価額)を決める必要があります。 1, 000 万円の価値の建物に 5, 000 万円の保険をかけることはできないのです。それでは建物評価額はどのように決めればよいのでしょうか。 新価と時価 建物の評価額の評価基準には新価(再調達価額)と時価の 2 通りあります。新価は同じ物件を新たに建築あるいは購入するのに必要な金額で、時価は新価から経年劣化による価値の減少と使用による消耗分を差し引いた金額のことを言います。時価での契約だと建て直しのための費用を十分に賄えない場合があるので、新価(再調達価額)での評価で契約することをおすすめします。(現在契約する場合は、ほとんどの場合新価での契約になります。) 新価の建物評価額の算出方法 新価の場合の建物評価額の算出方法を紹介します。 建物が新築の場合 まずは、新築の場合の新価の建物評価額の算出方法を紹介します。 土地代などを除いた建物の購入金額がわかる場合は、その金額が建物評価額です。しかし、建売などの場合は土地と建物をまとめて購入するので建物だけの購入金額がわからない場合があります。その場合は、物件購入の際にかかった消費税額から建物の評価額を逆算することができます。なぜなら土地代には消費税がかからないからです。 消費税額 = 建物の評価額×消費税率( 0. 08 ) より 建物の評価額=消費税額÷消費税率( 0.
マンションの場合 マンションの場合、購入したときの費用に専有部分の建物の価格だけでなく、土地代や共有部分の価格が含まれてしまっています。 たいして建物評価額に該当するのは、専有部分の建物の価格のみです。 そこで上述した新築費単価法を用いて、建物評価額を算出します。 たとえば新築費単価が12万円で、延床面積(専有面積)が100平方メートルであれば、建物評価額は 12万円×100㎡=1, 200万円 となります。 3. 保険金額=建物評価額とする 建物評価額が分かったら、次に火災保険の保険金額を決めることになります。 保険金額は、受け取れる保険金の上限で「限度額」とも呼ばれます。これは、よほどのことがない限り、建物評価額と同じ額で設定することをおすすめします。 たとえば建物の評価額が3, 000万円(新価)で、保険金額も同じ3, 000万円にしたら、もしも火災によって建物が消失してしまっても、契約者は同じ価値の建物を建築するのに必要な3, 000万円の損害保険金を受け取ることができます。 このように保険金額を保険の対象と同じ価格にすることが重要です。 4. 火災 保険 建物 評価 額 下げるには. 古い長期契約は要注意!保険金をちゃんと受け取れないことも 保険金額は保険の対象と同じ価格にしなければなりません。これを 全部保険の原則 と言います。最近では加入時にきちんと評価額を算出するので、全部保険の原則から外れることはまず、考えられません。 しかし、古い保険契約だと、知らず知らずのうちに全部保険の原則が破られてしまっていることがあります。 特に、 期間が「35年」「10年」等の長期にわたっていて、加入時に建物価値の評価方法を「時価」で設定した場合は要注意です。 保険金額が建物評価額より高い( 超過保険 ) 保険金額が建物評価額より低い( 一部保険 ) のどちらかの状態に陥っている可能性があります。以下、それぞれの問題点と対処法をお伝えします。 4-1. 保険金額が建物評価額より高くなっている場合(超過保険) たとえば、建物評価額が2, 000万円に落ちているのに、保険金額がそれより多い3, 000万円に設定されていると、「超過保険」の状態です。 建物が焼失した場合に2, 000万円を受け取れるので、補償は足りますが、保険金額の設定がなっている分だけ保険料を無駄に支払っていることになります。 この場合、それまでに支払った保険料の払い戻しを受けることができますが、何事もなければ気付かず、払い損になってしまうリスクがあります。 もし、古い保険契約で、期間が長期にわたっていて、しかも評価基準が「時価」になっている場合は、超過保険の可能性がありますので、見直しをおすすめします。 4-1.
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不動産会社で賃貸住宅を契約する際、同時に火災保険の契約をすすめられます。「言われるままに契約した」という人も多いのではないでしょうか。しかし、火災保険は不動産会社を通して加入しなければならないという決まりはないため、後日、ほかの保険会社に申し込んでも問題ありません。保険料は高すぎないか、不要な補償内容が含まれていないか等、補償内容をよく確認してから契約を結びましょう。 ■引っ越したら火災保険はどうする? 賃貸住宅を引越しする際、火災保険の契約期間が残っている場合はどうすれば良いのでしょうか?
火災保険を見直すといっても、具体的にどのような点に注意すればよいのでしょうか?