不動産屋さんは仲介手数料をどこの誰からもらっているのか?まずは仲介の仕組みを簡単に見てみましょう。 【1】売主さまと買主さま両方の仲介を行う場合(両手仲介) 売主さま ⇔ ゆめ部長 ⇔ 買主さま この場合、ゆめ部長は左手の売主さまから3%+6万円(片手) 右手の買主さまから3%+6万円(片手)をもらえるので 6%+12万円(両手)の仲介手数料をもらえます。 【2】売主さまをゆめ部長が担当、買主さまを大手R社が担当する場合(片手仲介) ゆめ部長 ⇔⇔⇔⇔⇔ 大手R社 ( 共同仲介) ↑ ↑ 売主さま 買主さま 売主さまと買主さまの売買契約を、ゆめ部長と大手R社が共同で仲介します。この場合、売主さまからの仲介手数料(左手の片手分)はゆめ部長がもらい、買主さまからの仲介手数料(右手の片手分)は大手R社がもらうことになります。 【1】 の場合と比べてみると、ゆめ部長も大手R社も片方からしか仲介手数料をもらえないので「両手仲介」に対して「片手仲介」といいます。 さて、これで仕組みはザックリと理解できましたね。 まず、【1】の場合は合計で6%+12万円の仲介手数料をもらうことができるわけです。そのため、売主さま または 買主さまのどちらかを無料にした場合(3%+6万円を確保)でも、両方とも半額にした場合(1. 5%+3万円が2件で3%+6万円を確保)でも報酬をもらうことができますから、企業努力でこのサービスは実現可能になるわけです。 次に【2】の場合はどうでしょうか。ゆめ部長は売主さまから仲介手数料をもらえますけど、買主さまからはもらうことができません。売主さまからの仲介手数料を無料にしてしまうと報酬0円のタダ働きになってしまい困ってしまいます…。しかし、半額にするだけであれば、企業努力で実現可能になりますね。(1. 5%+3万円だけ) 最後に「仲介手数料0円売却」を簡単に説明しておきます。 「仲介手数料を無料で売却してほしい!」という場合、依頼する不動産屋さんが買主さまを見つけることができれば可能になります。つまり、買主さまからもらう仲介手数料を不動産屋さんの報酬にするということです。 ただし、買主さまをその不動産屋さんが見つけることが条件になると、「物件の囲い込み」をしなければいけなくなります。ここが大問題だと言えるでしょう。 この問題というのは「情報の拡散力が限定的になる=激弱になる」ということです。宅建業法上は問題がないことを都庁に確認してありますけど、情報の拡散力が下がって競争が起こらない状況を売主さまが納得できるか?がポイントですね。 ゆめ部長も「仲介手数料0円売却サービス」をやっていたことがありますけど、正直、あまりオススメはできません。 不動産買取業者への売却なら仲介手数料を無料にしやすい!
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仲介手数料の「上限」金額の計算式を見てください。 (成約価格×3%+60, 000円)×1. 1 (消費税10%に修正) 3%がかけられる元になる数字は「成約価格」になります。かかる経費や労力があまり変わらなかったとしても、成約価格の金額によって報酬に大きな差が出てしまうのが問題点だと言えるでしょう。 たとえば、不動産価格が500万円であれば、消費税込みの仲介手数料は23万1, 000円ですが、5, 000万円であれば171万6, 000円となります。 この取引が「 両手仲介 」で売主さま・買主さまの両方から仲介手数料の上限金額をもらうことができる場合、不動産価格が500万円だと46万2, 000円なのに対して、不動産価格が5, 000万円だと343万2, 000円というビックリ!! 仲介手数料 宅建業法違反. な大金になります。 不動産売買のお仕事はどんどん難易度が上がってきていますから、取引を行うことで生じる「仲介会社の責任・リスク」を考慮すれば、消費税抜きの売上が21万円では安すぎて会社を経営できる状態ではなくなります。一方、1件の取引で312万円(消費税抜き)という報酬は、サービスの対価としては誰もが高すぎると感じているはずです。 このように、「両手仲介」or「片手仲介」・成約価格・物件の難易度によって、仲介手数料が高いといえる場合もあれば、安いといえる場合もあるということです。 なお、不動産仲介手数料に関する判例(最判昭43. 8. 20)では下記のように判示しており、国土交通省も同じ考えをしています。 報酬として当事者間で授受される金額は、その場合における取引額、媒介の難易、期間、労力、その他諸般の事情が斟酌されて定められる性質のものと言うべき そう考えれば、既に権利関係が明確になっており、書類も全て揃っている新築戸建の仲介はほとんどが難易度が低い案件になりますから、両手仲介で6%をもらうのは報酬の取りすぎと言えそうですね。 ちょっと追記しておきますけど、「新規未公開物件」を購入するのであれば仲介手数料は支払うべきだと思います。よく考えてもらえば「情報料」がかかるのは当然だと理解できるはずです。他のお客さまに優先してその情報を提供してくれたわけですからね! 用語解説「両手仲介」… 「両手仲介」というのは、1社の不動産屋さんが売主さま・買主さまの双方を担当して契約を完了させる取引のことです。この場合、不動産屋さんは、売主さま・買主さまの両方から仲介手数料をもらうことができます。詳細は下記記事を読んでみてください。 ➡ 両手仲介を狙った物件の囲い込みであなたは損をしていませんか?
残念、それは単なるデータだ。 37: mutyunのゲーム+α ブログがお送りします。 ID:aG/PjtJ7M 小学校をまともに出てれば分かるル理屈だろ 40: mutyunのゲーム+α ブログがお送りします。 ID:E6TWesi00 仮にバーチャルだったとしても、それが現状を変えたり打破することにはならん そんなもん気にせず精一杯生きろ 41: mutyunのゲーム+α ブログがお送りします。 ID:7pO5xPQ2d 右の物が右にうつるんだから 上の物も上にうつるってだけ 42: mutyunのゲーム+α ブログがお送りします。 ID:FI6JIKlR0 宇宙の法則が乱れる! 44: mutyunのゲーム+α ブログがお送りします。 ID:1zFqkfEzr 知ってる 現実の俺は美少女だから 47: mutyunのゲーム+α ブログがお送りします。 ID:3DQryaj50 これが現実でもバーチャル世界でも俺らにとっては同じなんだぜ 50: mutyunのゲーム+α ブログがお送りします。 ID:mxr8c+Wu0 俺たちみんな量子サーバのデータなんだぜ 51: mutyunのゲーム+α ブログがお送りします。 ID:16bp26OAp 一度死んでみればはっきりするよ バーチャル世界だから死んでも現実で目覚めるだけだ 引用元
」「命を蔑ろにする発言は許されないと思う」「若い人にも後遺症出てるのに…」という批判の声が集まっていた。 暴言に近い武田特任教授の発言に、 ネット ユーザー からは不快感を訴える声が寄せられていた。 記事内の引用について ニュー ソク通信社公式 ユーチューブ チャンネル より
ネット上では非難ごうごうの声があふれている。 「なにこれ?やっつけ感がスゴイ。最終回だけ、2時間映画を観たような勢い任せの終わり方。終わってから続編があるかどうかもわからない。最後で全てを台無しにした。とても残念でした」 「はぁ?意味不明。結局、最後何だったの?誰か教えて。訳わからないまま終わったって感じ。はあ、疲れた」 「ひどい!何度も同じ展開で飽きてきたけど、頑張って応援してきたのに。これだけハラハラさせといて、ラストこんな終わり方するなんて。ハッピーエンドにしてほしかった。俳優陣は素晴らしかったので、よけい惜しい」 「最後。唐沢寿明も木村多江も本当に死んでいるのかわからない。色んな所が中途半端。と言うことは、続編を作る気マンマンかよ?マジですか、この低視聴率で!」 監視カメラを睨む水石、怖過ぎ。いったい何者? 水石チーフはいったい何者なのか、という謎が残った。 「『キジも鳴かずば打たれまい』というが、獅堂の奥さんも余計なことを水石に言って怒らせなければ、殺されずに済んだのに... 。この時だけは水石チーフと同じ気持ちでイラついた。夫の仕事場であの行動はありえない。続編はもう絶対にないから、獅堂も殺すつもりだったのか、助かったのか、よく分からないボヤッとしたエンディングになったのは残念!でも、コロナ渦で2クールという長丁場を無事に乗り越えた皆様、大変お疲れさまでした」 「監視カメラを睨む水石、怖過ぎ。水石って... 結局 何者だったの? 水石が従っていたボスって? スミレはシングルマザーで、お金の為にテロリストに買収されていたが... 水石はなぜテロリストに協力していたのか。スッキリしません!」 「そもそも水石チーフは、22話まで朝倉党首に懇願して獅堂を助けるために鬼束部長を説得するよう尽力していたのに、23話最後になって、いきなり殺すモードになるって... 。なぜ水石は裏切ったのか、何を憎んでいたのか、水石への指示はだれが出していたのか?獅堂の妻は本当に水石にやられたのか?本当に死んだのか?よくわからんドラマでした」 妻と娘を助けるためなら何人死のうが構わない ツッコミどころ満載のドラマだった、という声が多い。 「なんだかんだ観てしまった。しかし、一般人がウロつける秘密機関は大いに問題ありだな。セキュリティー、どーなっているの、CTUは?」 「木村多江の大げさ演技に終始イライラ。面倒ごとを増やす妻、他の女優さんがやってくれたらもう少し楽しめたかなーと、もったいない気持ちでいっぱい。ただ、唐沢寿明さんはさすが、かっこいい!」 「振りかえると、獅堂が水口に言った最後の名文句、『お前のせいで何人死んだと思う?』。おまゆうだよ。あんたのせいで何人も死んだ。ホントだよ。内通者に1票」 「一人で敵陣に突っ込んでみんな殺せたのなら、もっと早く、テロリスト倒せたんじゃないの〜?