2021年04月20日 不動産に関するあれこれ 年に数回のお客様より離婚をする機会に不動産(マンション又は戸建て)を買いたいと相談を受ける事があります。 現金で購入する際は特に問題がないのですが住宅ローンを組まれる方が大半なのでお伝えします。 ズバリ、離婚が成立していれば民間金融機関(銀行など)で住宅ローンは組めますが離婚が成立していない場合は民間金融機関では住宅ローンを組むのは難しいです。理由としては離婚が成立する前に住宅ローンの貸出をすると離婚の成立に加担している形になってしまう為です。企業のコンプライアンス的な問題です。 フラット35は・・・ それでは離婚する前に住宅ローンが組めないかというと組めるところがあります。 それはフラット35です。フラット35は離婚が成立する前でも住宅ローンを組むことが可能です。 住宅支援機構のフラット35は民間金融機関のコンプライアンス的な問題はないようです。 離婚が成立する前に住宅の購入をご検討の方はぜひご相談ください。 この記事を書いた人 共進住宅販売株式会社 山品宏一 ヤマシナコウイチ 業界歴30年目に突入しました! 最近は海釣りにハマり、先日は念願のブリを釣り上げました。スポーツクラブ通いも復活させ、年齢に負けない体づくりを目指しています。 世田谷区三軒茶屋出身につき、界隈に関しての情報など自信があります!どんな事でもご相談下さい。 subdirectory_arrow_right 関連した記事を読む 共進住宅販売株式会社
住宅ローンの審査は明確なものです。 お客様へ公表されるされないは別としてほとんどの基準には"公平"なルールの上審査されています。 実はこの内容はそんな公平でない"裏ルール"をどうなんだろうと考えている金融機関にお勤めの方から教えていただいたのが数年前。 その方は金融機関に自覚、無自覚に関わらず男尊女卑がまだあると仰ってました。 住宅支援機構(フラット35)はそんな状況を理解した上で"裏ルール"撤廃に踏み切ったのではないでしょうか。 住宅ローンの審査を無事通過するためには安定的な収入が必要です。個人情報が傷だらけではいけません。でも、男性だから女性だからといった審査基準が完全に無くなるべきではないでしょうか。少し言い過ぎかもしれませんが、、 "裏ルール"で覚えている担当者も多い 別居を目的とした住宅ローンの取り扱いになれた担当者もまだまだ少ないです。 住宅ローンが通らないと思い込んでいるかもしれません。 もし、住宅ローンの相談をしたときに 「住宅ローンが通らない」と思い込んでいる節があれば、フラット35ならどうですか? とお聞きしてください。 フラット35を取り扱い金融機関へ聞いていただけると思います。 "離婚成立前に別居を目的とした住宅ローンは奥様は利用できない。" は最近撤廃されました。
住宅ローンの返済は、一般的に数十年かけて行います。その間には、子どもの進学や独立、自身の定年退職など、さまざまな出来事があるでしょう。もしかしたら、今の配偶者と離婚してしまうこともあるかもしれません。住宅ローンの返済中に離婚をした場合、その後のローン契約や返済はどうなるのでしょうか。気になる点を確認していきましょう。 離婚が決定!住宅ローンの残債をどうするかも考えよう 離婚が決定した場合、家および住宅ローンの残債の処理には主に以下の方法があります。 ・家を売却して得たお金で残債を返済 ・家の名義人がそのまま住み、返済も続ける ・名義人の元配偶者が住むならば、名義人と賃貸契約を結び家賃を支払ってもらう ・名義人の元配偶者が住むならば、家の名義人を変更し、住宅ローンの借り換えも行う では、離婚前の名義人によって処理がどう違うかを詳しく解説します。 名義人が一人の場合はどうする? 名義人が夫のみというように一人だった場合は、離婚時の住宅ローンをどうすればいいのでしょうか。分かりやすいのが、名義人がそのまま住む方法です。住宅ローン契約も返済も継続することになります。 また、売却して売却金を残債の返済に充てることも方法の一つです。ただ、売却金が残債を上回る場合は問題ありませんが、売却金が残債を下回る場合は追加で返済金を支払わないといけません。金融機関によっても対応が異なりますので、担当者と相談が必要になります。売却金が確実に残債を上回ることが確認できるならば、この方法を取ることも可能です。 名義人は家を出て、元配偶者が住み続けるということも考えられます。その場合は、名義人がそのまま返済を継続し、元配偶者と賃貸契約を結ぶことが賢明といえそうです(無償で貸す契約方法もあるようです。)。 家の名義人を変更したい!どのような手続きが必要? 家の名義人はそのままで、元配偶者と賃貸契約を結ぶという方法もありますが、家の名義人自体を変更したいという場合もあります。そのときは住宅ローンの借り換えが必要です。ただし、離婚する夫婦間で名義人を変更し、住宅ローンを借り換えるならば、申込時に主に以下の条件、手続きが必要になります。 ・物件の所有権は住宅ローン申込者(元配偶者)の単独名義にすること(もしくは父母・母子との共有) ・申込者が居住する不動産であること ・住宅ローン審査の際に離婚協議書のコピーを提出 ※金融機関によって条件は異なる場合があります。 共有名義の場合は要注意!
日本国内のみならず、諸外国からも「世界に冠たる刀剣」と評価される日本刀。 現在は美術品としてのみ制作や所有が認められている日本刀ですが、切れ味や耐久性に優れ、武用に特化した名刀とはどのようなものなのでしょうか? 有名な武将が愛した名刀や逸話を持つものなど平安時代から幕末までに打たれた日本刀の中から最強の名に相応しいものを、時代ごとに紹介していきます。 平安時代の名刀 奈良時代以前の刀剣は、権力の象徴や祭事に使われることが多く、日本刀が誕生したのは平安時代以降、東北地方で蝦夷と戦争状態になったことがきっかけと考えられています。 蝦夷か使用していた蕨手刀と呼ばれる刀剣が日本刀の元となったという説もあり、平安時代中期に誕生した毛抜形太刀が最古の日本刀とされています。 「突く」から「斬る」というスタイルに用途を変化させたという、毛抜形太刀以降に生まれた平安時代の最強の名刀を紹介していきます。 童子切安綱 童子切安綱の刀身が打たれたのは10~11世紀。刀長は80. 0㎝、反りは2. 【刀剣ワールド】日本刀の切れ味｜刀剣の基礎知識. 7cm、大原安綱作の太刀です。 童子切安綱の最初の所有者は源頼光であり、頼光が一条天皇から依頼されて大江山に巣喰っていた鬼の大将・酒呑童子を討伐した際、酒呑童子の首を落としたという逸話から「童子切」という名がついたとされます。 頼光の死後は足利将軍家に渡り、豊臣秀吉、徳川家と著名な武将の元へと引き継がれ、江戸時代の末期には津山松平家へと伝わり家宝となりました。そして戦後は文化庁が買い取り、現在は国立博物館に所蔵されています。 童子切安綱は「刀剣の東の横綱」と称され、腰反りは高く刃文はかすかに乱れて金筋が入るという勇壮な外見を持ち、天下五剣の一振りにも数えられています。 大包平 大包平は平安時代の備前鍛冶、包平の作であり、刃長は89. 2cm、反りは3. 5cmの太刀。現存する全ての日本刀の中で最高傑作、名刀の中の名刀とも評価され、童子切安綱と並んで「西の横綱」と呼ばれる刀剣です。 引用元: 徳川吉宗が本阿弥に命じて書かせた『享保名物帳』にも大包平の名が見られ、号の由来は寸長き故に名づく、刀身の大きさから付けられたと説明されています。しかしながら並外れた傑作であることから「大いなる」と敬意をこめて大包平との名がついたというのが通説です。 長大で反りが高く身幅が広い豪壮な姿ながら重ねが薄く重さは1.
現在は北野天満宮と言うとこに所蔵されてるらしいです。 PHP文庫より 「伝説の武器・防具がよくわかる本」 というのが出版されてますので、よろしければご一読を。 1人 がナイス!しています 天下五剣の童子切安綱ではないですか? 江戸時代に罪人6人を重ねて切ったら軽く切れて、しかもしたの木に刺さったそうです。 記憶はあいまいですが・・・。 たまに上野の博物館に展示されるそうですが。 3人 がナイス!しています 備前長船は結構な物ですよ。 2人 がナイス!しています
▼富山市科学博物館! ▼総合受付でチケットを買って入ると…… ▼ロビーに流星刀が! 実際の展示期間には白萩隕鉄1号のレプリカと白萩隕石2号も一緒に展示される予定だ ▼「流星刀」というネーミングが心くすぐるものがある ▼実物はロマンと宇宙の神秘に溢れていました ▼様々な角度から心ゆくまで鑑賞できるよ! ▼神秘的で奥が深い流星刀。解説会、マジでオススメです [ この記事の英語版はこちら / Read in English]
借りていた奥さんの実家の板場は、六畳二間。まずは、当時三条の市内にあった問屋さん400〜500軒の内の150軒を回りました。 鑿作りは、普通は分業制で、一人の職人が担う工程は限られていました。親父は、それを一人で完成品の状態までにして問屋さんを回ったそうです。もともと問屋さんに卸す鑿は刃だけで、柄はついておらず、分けて販売されていたんです。完成品は売られていなかったんですね。三条の土地で、初めて柄を入れて売り出したのが親父だったので、面白がられたのだと思います。 すぐに使える状態で問屋さんに納品する、田齋さんの商品 奉公時代に、親方が作る全ての鑿の工程を覚えていたのも、大きいかもしれません。滅多には新規の職人から鑿を仕入れないお店からも、「完成品にして入れてもらえるなら買うよ」と声をかけてもらいました。 田齋さんたちが作る鑿は、日本の文化財などの修復に携わる宮大工さんからも「ぜひ一度使いたい!」という声が多いとお聞きしています。それほどの知名度や評判に辿り着くまでには、どのくらいの時間がかかったのでしょう? 実際にかかったのは6年くらいでしょうか。ちょうどタイミングが良かったんです。業界の中でも、今までの鑿の売り方を変える時期がきたというか。鑿鍛冶田齋の「売り方の面白さ」が、問屋さんからの目を引いたようでした。 鑿とひとことで言っても、形はさまざまです 柄がすでについている鑿は、問屋さんが小売店に勧めやすかったんです。そして、実際に使ってくれた大工さんに認められたことが今につながっています。息子と二人で、自分たちでも足を運んで商品の紹介に行きました。小売店に行って、直接的にいろいろな商品を紹介して回りました。 それは、飛び込み営業のような感じなのですか? 最初はそうでしたけれど、認知されるようになってからは、「うちにも来て欲しい」と小売屋さんの方から声がかかるようになりました。 実際にお客様のところまで直接足を運びながらも、間に問屋さんを挟むという考えは変わらなかったのでしょうか? 【名古屋刀剣ワールド】日本刀がよく切れる理由｜刀剣の基本. 個人での取り引きだけでは裾野が広がりません。私たちだけでは限られたお客様にしか届きませんよね。小売店に伺って実際にウチの商品を欲しいと言っていただいたときも、自分たちが普段からお世話になっている問屋さんを紹介しました。直接売ることはしないで、間に問屋さんを入れることは大切にしてきました。 全国の大工さんをファンに持ち、一つひとつ細かなオーダーにも応じます 実際のところ,小売屋さんとの接点は鍛冶屋はほとんどないんです。しかし、商品の紹介に伺うことで、お客様の声も聞けます。そこで自分たちで見つけたお客様を問屋さんに紹介することで、問屋さんとのつながりも深くなるし、信頼関係もできますよね。あと、僕も日本各地に足を運ぶことができてよかったです(笑)神奈川県から大阪まで、交通手段は車で各所に行きました。 今も、実際に小売店に伺う動きは続けているのですか?
切腹するとき、同時に斬首しますが、日本刀は首の骨も一発で切ってしまうのですか? それとも、それなイメージだけで、実際はガリゴリしないといけなかったのでしょうか?
8 織田信長 → 黒田官兵衛 → 福岡市博物館 織田信長 織田信長のエピソードや、関連のある刀剣・日本刀をご紹介します。 織田信長 歴史を動かした有名な戦国武将や戦い(合戦)をご紹介!