固定資産税は、不動産を所有していれば必ず発生する税金です。 そのため、これから購入を検討される買主様にも、必ず把握して頂きたい内容になります。 今回は、税金に詳しくない買主様が疑問に思う可能性が高い「固定資産税」の基本と、納税手続きの流れを分かりやすく解説します。 この記事の監修者: 小林 紀雄 住宅業界のプロフェッショナル 某大手注文住宅会社に入社。入社後、営業成績No. 1を出し退社。その後、住宅ローンを取り扱う会社にて担当部門の成績を3倍に拡大。その後、全国No. 固定資産税とは わかりやすく. 1売上の銀座支店長を務める。現在は、iYell株式会社の取締役と住宅ローンの窓口株式会社を設立し代表取締役を務める。 固定資産税とは 「固定資産税」とは、不動産を持つ人であれば必ず納税義務が発生する税金です。都市計画税と併せて「固都税」と呼ばれることもあります。 また、土地や建物だけではなく、事業用の資産に対してかかってくる場合もあります。 課税の対象となるのは、『1月1日時点で固定資産税台帳』に掲載されている固定資産が対象です。ただし、本来の納税対象者がすでに死亡している場合は、現在の所有者に支払い義務が発生します。 固定資産税の計算式は 『固定資産税評価額×1. 4%』 です。 固定資産税評価額が3, 000万円と計算された場合、固定資産税は「3, 000万円×1.
4% 固定資産税 の標準税率は「1. 4%」で、課税標準額を基に納税額が計算されます。 固定資産税 の基本的な計算式は以下の通り。 固定資産税 納税額=課税標準額×税率 建物の場合、正確には「 固定資産税 課税台帳に登録されている価格(以下、「課税標準額」という。)×税率1. 4%」です。 例えば、木造で床面積7m 2 の小屋に対して、 固定資産税 の課税標準額が50万円だった場合は、「50万円×1.
4%の税率を掛けると年間9. 8万円の税額になります。 58. 8万円は支払えませんが、年間9.
666…% 都市計画税の負担水準 14, 500, 000円÷15, 000, 000円✕100=96. 666…% 固定資産税および都市計画税の 負担水準はいずれも100%未満 なので、負担調整措置を適用させた場合、次のような計算式となります。 前年度の課税標準額+(本則課税標準額✕5%)=課税標準額 固定資産税の課税標準額 6, 500, 000円+(7, 500, 000円✕5%)=6, 875, 000円 都市計画税の課税標準額 14, 500, 000円+(15, 000, 000円✕5%)=15, 250, 000円※ ※本則課税標準額15, 000, 000円を超えるため、課税標準額は15, 000, 000円となる。 固定資産税の課税標準額は 6, 875, 000円 、都市計画税の課税標準額は 15, 000, 000円 となります。 3 軽減制度を適用させる 本来であれば算出した課税標準額に税率をかければ、固定資産税の納税額が求められます。 しかし今回は東京都23区内にある宅地のため、都市計画税の納税額を2分の1に軽減できる制度が適用可能です。 都市計画税の軽減制度では、住宅1戸あたり200㎡までの部分に対する税額が軽減されることに。 設例の場合だと 宅地の地積180㎡すべての部分 に適用できます。 軽減制度を適用させた都市計画税の計算式は、次のとおり。 都市計画税の課税標準✕税率(0. 法人の固定資産税とは？具体的な計算方法も分かりやすく紹介！｜ITトレンド. 3%)ー軽減額=税額 15, 000, 000円✕0. 3%=45, 000円(本来の都市計画税) 45, 000円✕1/2=22, 500円(都市計画税の軽減額) 45, 000円ー22, 500円=22, 500円 軽減制度適用後の都市計画税は 22, 500円 (100円未満切捨て)となります。 4 固定資産税の納税額を算出する 最後に固定資産税と都市計画税を合算して、最終的な固定資産税の納税額を求めます。 まず固定資産税の相当税額を計算しましょう。 課税標準額✕税率(1. 4%)=固定資産税 6, 875, 000円✕1.
68万円なので、15. 68万円×70㎡=1, 097. 6万円となります。 さらに、ここに平成29年までの6年間の経年劣化(×0. 65)を加味すると、1, 097. 6万円×0. 【FP監修】固定資産税とは？固定資産税の特徴と計算方法をわかりやすく解説！ マネリー | お金にまつわる情報メディア - Part 2. 7=713. 44万円が家屋の課税標準額となります。 なお、家屋の経年劣化の係数については最低0. 2までとなっているため、基本的に年々課税標準額は減少していきますが0になることはなく、所有している限りは家屋にかかる固定資産税は発生し続けます。 3.固定資産税額の計算 上記から、土地の課税標準額は500万円、家屋の課税標準額は713. 44万円と算出されたので、ここに税率をかけて固定資産税額を計算します。 固定資産税の税率は1. 4%となっています。 よって、土地にかかる固定資産税は500万円×1. 4%=70, 000円となり、家屋にかかる固定資産税は713. 44万円×1. 4%=99, 881円となるので、合計で169, 881円が1年間にかかる固定資産税ということになります。 【スポンサーリンク】 固定資産税の減免措置について 上記の例では年間で約17万円という固定資産税がかかることになっていました。 固定資産税は平成25年度の税収が約8.
不動産を所有している場合には固定資産税の納税義務が生じます。 宗教法人などは固定資産税は非課税ですが、一般の人は毎年高い税金を払う必要があります。 実は、この固定資産税には5種類の税金が軽減される制度があるのを知っていますか? また、税金は正しく徴収されているケースだけではありません。 役所の人が間違えて多く税金を課税しているケースも稀にあります ので、あなたの固定資産税が正しく課税されているかを確認する方法もお伝えしていきます。 固定資産税は何に課税される?
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