「個人再生」とは債務整理の一つで、借金を合法的に減額することができる手続きです。住宅ローンは減額されず、返済を続けることができればマイホームを失うことはありませんが、個人再生後に住宅ローンを新たに借り入れたり、借り換えをしたりすることはできるのでしょうか。ここでは、個人再生とはどんな手続きなのか、その内容をご説明しながら、個人再生が住宅ローン借り入れに与える影響をお話します。 個人再生とはどんな手続きなのか 住宅ローン以外にも、カードローンや自動車ローンなど、いろいろな借り入れをする場合があるかと思います。なかには多額の借り入れをしてしまい、返済を続けられなくなってしまうケースもあります。そんなときに、合法的に借金を減らすことができる手段の一つが「個人再生」です。 個人再生は、債務整理(借金が返済できなくなった場合に合法的に借金を減らす手段のこと)の一つで、債務整理には個人再生の他に「任意整理」「自己破産」といったものがあります。 (参考記事: 債務整理すると返済中の住宅ローンはどうなる? 個人再生した後に住宅ローンは組める？ 審査は厳しくなるの？. ) (参考記事: 住宅ローンで自己破産したらマイホームはどうなる? ) 個人再生について具体的にご説明する前に、まずは同じ債務整理の手続きである自己破産と比較して、その特徴を見てみましょう。 <自己破産と個人再生の比較> 自己破産 個人再生 借金の返済義務 原則として借金の返済義務がなくなる 住宅ローン以外の借金が5分の1に減額され、減額された義務を3~5年間で返済する。 財産 高価な財産は処分される 財産は処分されない マイホーム 手放さなければならない 手放す必要はない 資格制限 資格制限あり 資格制限なし 個人再生と住宅ローンの関係は? 個人再生とは、「裁判所に再生計画を提出することで、債務を減額してもらう手続き」のことです(図参照)。個人再生の手続きを取れるのは、住宅ローン以外の借金総額が5, 000万円以下で、将来にわたって継続的に収入を得る見込みのある人に限られますが、再生計画が裁判所に認められれば、債務を5分の1程度(下限は100万円)に減額することができます。 自己破産をしてしまうと、「資格制限」といって、一定期間は保険外交員や警備員、士業関係、取締役などの職業につけなくなってしまいますが、個人再生の場合には資格制限はありません。 また、マイホームや自動車などの財産を手放すことなく、借金の額を減らせるのが個人再生の大きな特徴と言えるでしょう。 ただし、住宅ローンについては減額されないので、住宅ローンが残っている場合には返済を続けていかなければなりません。とはいえ、一定の条件を満たせば「住宅資金特別条項(住宅ローン特則)」の適用を受けて、返済期間を延長するなど、返済負担を軽減することができます。 再生計画を履行しなかった場合はどうなる?
A:原則、購入物件の種類によって手続きの流れ自体が変わることはありませんが、注文住宅を建てる場合は、物件の引渡前に土地代金、着工金、上棟金などの支払いが必要なことがあり、その場合はつなぎ融資が利用されるケースがあります。また、建売や分譲マンション購入の場合は支払先が通常ひとつですが、注文住宅の場合は土地の売主と建物の施工業者とに分かれることがあるので、この点も他とは異なる点です。 >>あわせて読みたい (つなぎ融資とは?利用の流れと金利・手数料に関する注意点) このほか中古住宅の購入と同時にリフォーム工事を行う場合で、リフォーム費用を住宅ローンの借入額に含める場合も、新築物件の流れと異なります。いつ、いくら、誰に支払う必要があるのか確認し、住宅ローン商品の規定で借入額に含められるのかよく確認しておきましょう。 >>あわせて読みたい (住宅ローンを組んで中古住宅を購入する人が知っておきたい注意点とは?) 3-2.Q:借換えと新規借入れで必要な手続きは異なりますか? A:異なります。住宅ローンの借換えでは、新たな金融機関で住宅ローンを借入れ、その資金で現在の借入先に全額繰上返済をし、抵当権の抹消登記などの手続きをします。そのため新規借入れの実行日と現在の借入先金融機関の全額繰上返済日を同じ日に設定する必要があり、日程調整が非常に重要になります。 3-3.Q:住宅ローンの手続きはどのくらいの期間がかかりますか? A:金融機関によって異なりますが、事前審査の申込みから融資の実行まで1ヵ月半程度を見込んでおくとよいでしょう。ただし、審査を申込む時期や書類不備などで審査期間が長くなるケースもあるため、早めに準備しておくことが大切です。書類の書き方や、提出する資料に不安がある場合には、取扱金融機関に確認して、不備のないようご注意ください。 4.住宅ローン手続きの一連の流れを事前に知っておこう 特に初めて住宅を購入するかたにとっては、住宅ローンの手続きで不安なことも多々あるでしょう。まずは手続きの全体の流れを把握しておき、どのようなタイミングで何の手続きが必要なのか理解しておくことが大切になります。 住宅の購入に大きな影響を与える可能性のある大切な手続きですから、よりスムーズに適切な手続きができるようご参考にしていただければ幸いです。 こんなかたには店舗相談がおすすめです ・無理のない返済計画について相談したい ・フラット35をなるべく低金利で利用したい ・ネットでの手続きに不安がある SBIマネープラザの店舗では、住宅ローンに詳しいスタッフがわかりやすく説明します。ご予約することで待ち時間もなくご相談いただけます。 SBIマネープラザの店舗では、住宅ローンに詳しいスタッフがわかりやすく説明します。ご予約することで待ち時間もなくご相談いただけます。
56%とします。元利均等返済で、その他の借入は一切ない前提) 計算結果 年収433万円計算の場合、借入可能額=3500万円(返済負担率29. 9%) 年収800万円計算の場合、借入可能額=6400万円(返済負担率29. 6%) フラット35は返済負担率を算出する際、実際に適用される金利で計算してもらえる点も自営業者にとっては魅力の一つです。 都市銀行をはじめとする一般的な銀行は「審査金利」という高めの金利で計算しています。 審査金利は金融機関によって異なりますが、おおむね4%で計算しておけば間違いないでしょう。 先ほどの3期平均、年収433万円で判断する銀行の審査金利を4%と仮定します。 同じ条件で計算をすると、借入可能額は2, 400万円となってしまいます。 同じ人が同じタイミングで申込みをした場合でも、審査を受ける金融機関によって借入可能額にこれだけ開きが出てしまいます。 返済比率を確認しよう!住宅ローンを無理なく返済するためには何%以内が正解?
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個人再生が認められた場合、住宅ローンの支払いを続けることができれば、マイホームを手放す必要がないのは、すでにご説明した通りですが、個人再生の手続きを取った後に、住宅ローンを新たに借り入れることはできるのでしょうか。 個人再生の手続きを行うと、国が発行する「官報」に住所や氏名が掲載されます。また、当然、個人信用情報にその履歴が残ります。つまり、ブラックリストに載ってしまいます。 官報から住所、氏名が消えるまでには約10年かかると言われていますし、ブラックリストに載ると5~7年は新規の借り入れはできないと言われています。そのため、再生計画通りに3〜5年間で債務を完済したとしても、すぐには住宅ローンを組める可能性は限りなく低くなります。 官報とブラックリストから名前が消えるまでは、住宅ローンを新たに借り入れることはむずかしいと考えておいてください。 個人再生後の住宅ローン審査は通常より厳しくなる? 次に、個人再生後の住宅ローン審査の厳しさについてもふれておきましょう。前述したように、ブラックリストや官報に名前が掲載されている間は、そもそも審査の土台に載ることも難しいでしょう。 名前が消えた後については、基本的には過去に個人再生など債務整理を行っていても、返済能力に問題がなければ、過去の債務整理を理由に審査が通らないということはありません。 ただし、過去に取引をしていて、延滞などしたことのある金融機関に融資の申し込みをするのは避けておいたほうがいいかと思います。過去に取引をしたことのある金融機関であれば、情報が残っているので審査が厳しくなる可能性があるからです。また、官報について言えば、その情報をストックして名簿として販売する業者も存在するため、金融機関がその情報を知ることで審査が厳しくなる可能性があることは否定できません。 過去の個人再生を理由に減額承認されることもある? 住宅ローンの審査においては、減額承認となるケースもあります。減額承認とは、たとえば3, 000万円の融資を申し込んでいても、審査の結果、2, 000万円までなら融資ができるという判断がされるようなケースです。 過去にブラックリストや官報に掲載されたことがあるというだけで減額承認されることはありません。住宅ローンの審査は、あくまでも総合的な判断で行われますので、減額承認される場合でも、返済能力や物件の担保価値などを総合的に判断した結果と考えるべきでしょう。 連帯保証人や連帯債務者は必要?
自営業者が住宅購入を考え、いざ住宅ローンを借りようと思った時、どこの銀行が貸してくれるか?どんな条件の人が審査に通るのか?といった疑問があると思います。 最近では働き方の多様化に伴い、自営業やフリーランスの人も増加傾向にありますので、良い条件で融資を行う金融機関も増えて来ました。 自営業の人が審査に通るためのポイントと、自営業者に強いおすすめの住宅ローンをご紹介します。 自営業者は赤字だと住宅ローンを借りられない? 住宅ローンの審査において、自営業者は会社員よりもどうしても不利になってしまいます。 通常、会社員の住宅ローンの審査は申込み日の前年の年収で行われますが、 自営業者は会社員よりも収入に対してのチェックが厳しくなります。 会社員は源泉徴収票の支払金額という欄に記載されている額面年収が審査のポイントとなります。 例えば、会社員が今年申込みをするなら、原則的に昨年の年収で判断されます。 ところが、自営業者に対しては 事業開始から3年経過している事が条件 で、 3年連続で黒字である事 が条件です。 そのため、多くの銀行が過去3年分の年収をチェックします。 自営業者が申込みの際に提出する年収証明は、 確定申告書と納税証明書 となります。 ここで注意したいのは、申告書の事業収入ではなく、 経費を引いたあとの事業所得の数字で審査される点です。 事業収入がたとえ5, 000万円あったとしても、申告している所得が300万円であれば、300万円の年収で借りられる範囲までしかローンを借りることができません。 自営業者の住宅ローン金利と借入可能額は? 都市銀行でも自営業者や非正規社員への住宅ローン融資を行うことが増えて来ましたが、やはり金利は高めになりがちです。 毎月給与が安定的に支給される会社員と比較すると、先行きが不透明であると銀行側は判断するのでしょう。 その点フラット35では、自営業、会社員関係なく 年収400万円未満の人は返済負担率30%まで 、 400万円以上の人は返済負担率35%まで 借入申込みが可能です。 実際、フラット35では上限ジャストの35%まで借りる人はあまりいないようですが、32%くらいまで借りる人は多くいます。 例えば、去年の事業所得が433万円、一昨年は210万円、一昨昨年は800万円だとします。 余裕を持った返済負担率30%まで融資が受けられたとして、年収433万円計算と800万円計算では借入可能額がどれくらい違うかというと、その差はなんと2, 900万円にもなります。 実際、年収800万円で6, 400万円は借りすぎですが、年収433万円で審査されるのと年収800万円で審査されるのとでは、借入可能額にこれだけの差が出てしまいます。 (返済期間21年〜35年、金利は1.
●裁判所にて 被疑者「(電話が鳴った)先生、お久しぶりです。前に、債務整理をお願いした者ですけど、おぼえていますか」 弁護士「こんにちは。多重債務で首が回らなくなった方ですね。何とか債権者と話を付けて、解決できたので、覚えています。あれから、お仕事順調ですか。久しぶりの電話でうれしいんですけど、あと5分で裁判が始まるから、30分後くらいに折り返してもいいですか」 被疑者「あの、緊急なんで少しだけいいですか」 弁護士「緊急?はい、どうぞ」 被疑者「いま、自宅に警察が来て、これからガラ(身柄)を持っていくと言われてます」 弁護士「エッ? 逮捕? 所持品検査。私人による現行犯逮捕を行った場合、犯人が凶器を所持していないか、強制的に所持品検査を行うことってできますか? - 弁護士ドットコム 犯罪・刑事事件. なに罪?」 被疑者「わかりません、ちょっと自分も久しぶりでパニックなんで、どうしたらいいでしょう」 弁護士「では、警察署に着いたら、何も話さずに、『弁護士を呼んで』と言って、私が行くのを待っててください。今日中に必ず行くから」 被疑者「ありがとうございます、待ってます!」 ●警察署にて 弁護士「遅くなりました。どうしたんですか」 被疑者「身に覚えのない窃盗事件なんですけど、どうすればいいですかね」 弁護士「覚えがないなら、黙秘でしょう。黙秘権の行使の仕方は、わかりますか」 被疑者「今回、20年ぶりくらいに逮捕されたんで、あまり覚えていませんので、もう一度教えてください」(黙秘権の行使の方法は第1回に譲ることにします) 弁護士「被疑者ノート 1) を入れておくので、これをよく読んでください」 被疑者「ありがとうございます」 弁護士「連絡しておく人など、いますか」 被疑者「仕事関係の同僚に、仕事の引継ぎと、妻に、電話してくれますか」 弁護士「奥さんには差し入れのお願いかな」 被疑者「いいえ、着替えは自分で持ってきたんですけど、明日、自宅にガサ(家宅捜索)するって刑事に言われています」 弁護士「明日、ガサ? 窃盗事件の疑いなら、被害品などをガサで探しに行くのは普通だけど、どうして逮捕と一緒に、今日しなかったのかな」 被疑者「わかりません、あした行くって言うので、何も隠すものなどないんですけど、いきなりだとビックリすると思うので」 弁護士「奥さんは仕事しているんだっけ?」 被疑者「はい、だから刑事もガサの前には、妻に自宅にいるように連絡するとは言っていましたけど、あいつにとっては初めてのことなんで」 弁護士「心配だね、明日なら私、ガサに立ち会いましょうか」 被疑者「え?
15 所持品検査の限界① 89 職務質問に伴う所持品検査の限界をどのように考えるべきか? 16 所持品検査の限界② 95 17 所持品検査における実力行使 101 所持品の隠匿行為を制止する際の有形力の行使はどこまで許容されるのか? 第3 章 保護, 避難等の措置, 犯罪の予防及び制止, 立入, 武器の使用 18 保護措置の適法性(泥酔・中毒) 109 精神錯乱者や泥酔者に対して保護措置が許される要件は何か? 19 避難等の措置の不行使に関する適法性 115 避難等の措置に関する権限不行使が違法となるのはどのような場合か? 20 制止行為の限界 121 警職法5 条による「制止」が許容されるのはいかなる場合か? 21 立入行為の限界 127 警職法6 条による立入が許されるのはいかなる場合か? 22 警察官の武器使用の要件等 133 警察官はどのような場合に武器を使用することができるか? 23 警察官の武器使用の違法性 139 どのような場合に警察官が武器を使用して人に危害を加えることが許されるか? 第4 章 任 意 捜 査 24 任意同行の要件 147 任意同行が許されるのはどのような場合か? 25 任意同行における有形力行使の限界 153 任意同行の際, 有形力行使はどの程度許されるのか? 26 任意同行後の退去の制止 159 警察署に任意同行し, 取調べ中であった被疑者が, 退去しようとした場合, これを制止する行為は, どの程度許されるのか? 27 任意同行と逮捕 165 被疑者の任意同行が実質的逮捕と評価されるのはどのような場合か? 28 承諾による車両の捜索の限界 171 承諾による車両の捜索の問題点は何か? 29 尿の任意提出 177 尿の任意提出にはどのような問題点があるか? 30 長時間の取調べ 183 長時間にわたる被疑者の任意取調べは許されるか? 31 宿泊を伴う取調べ 189 宿泊を伴う被疑者の任意取調べは許されるか? 捜索・差押え（ガサ入れ）の基礎。法律上の根拠や令状・許可状発布要件について – 弁護士社長の実務ブログ. 32 おとり捜査の限界 195 警察官はどのような場合におとり捜査を行うことができるか? 33 任意捜査としての写真(ビデオ)撮影の要件 203 任意捜査の段階での被疑者等の写真やビデオ撮影は許されるか? 34 採尿のための警察署取調室への留め置き 209 採尿のための警察署取調室への留め置きはどの程度許されるのか?
そんなことできるんですか? できるならお願いします」 弁護士「わかりました! 令状主義とは？ ～令状主義の例外（令状なしでできる強制捜査）も憲法、刑事訴訟法に基づき解説～｜社会人のスマホ学習ブログ. 今まで何回もガサの立会いをしているから、大丈夫」 被疑者「立会料はあるんでしょうね。」 弁護士「明日のガサの立会料は、日当と交通費込みで5万円 2) です。また、事件そのものの着手金と報酬は、別途適正に請求させていただきます」 被疑者「相変わらず、しっかりしてるなあ。そういえば、債務整理もかなり強気にやってもらったもんな。頼りにしてますよ」 ●翌日、被疑者の自宅にて 弁護士「おはようございます、弁護士です」 被疑者の妻「お世話になります、すみません、やっぱり一人だと不安なんで、よろしくお願いします」 弁護士「大丈夫ですよ、捜索差押許可状をしっかり読んで、なにが押収対象なのか確認して、不当な捜索をさせないようにするのも、弁護人の仕事です」 (ピンポーン) 弁護士「早速、来たみたいですね。奥さん、玄関に行きましょう」 警察官「昨日連絡した警察です、奥さんですね、だんなさんの逮捕の件で、裁判所の捜索差押許可状が出ていますので、呈示します」 弁護士「弁護人です、私にも見せてください」 警察官「エッ! 弁護人がいるんですか?
逮捕の現場における令状によらない捜索差押えについて 逮捕の現場において、被疑者の身分を確認する目的で令状によらない捜索差押えとして被疑者が所持している運転免許証を差押えすることはできるのでしょうか? 1人 が共感しています 逮捕に伴う無令状の捜索・差押は、①逮捕者の身体の安全の確保②証拠の隠滅・破壊の防止を趣旨とします。 運転免許証は、①逮捕者の身体の安全を脅かす凶器の類ではなく、②犯罪事実の証拠ではありませんから、差押の対象とはなりません。 その他の回答(1件) 被疑事実との関連性がないと差押えできないところ 普通は身分確認なんぞに関連性は無いだろうね 笑 質問者は オーノギくんの返信がバカ丸出しだとわかる程度の勉強はしてるかね? そうじゃないならテキストを読んだ方がよいだろう オーノギくんはバカだとわかるレベルならこれ以上の補足はいらないね?
はしがき 凡 例 第1 章 サイバー犯罪関連 1 電磁的記録に係る記録媒体の差押え 3 コンピュータ等のデータを差し押さえる場合には, どのような方法があり, どのよう な点に留意すべきか? 2 電磁的記録に係る記録媒体の捜索・差押えの執行や関係者に係る協力等 9 コンピュータや外付HDD等に記録されているデータを押収する際に留意す べき点は何か? 3 電気通信回線等で接続している記録媒体からの複写方法 15 差し押さえるべき物であるコンピュータに対象のデータが保存されておらず, 外部の記録媒体に存在する場合はどうしたらよいか? 4 リモートアクセスに係る差押えを実施する上での問題 21 リモート差押許可状(刑訴法218条2 項, 219条2 項)に基づいて, 外国事業者が運営し, 海外に存在するサーバに保存されている電磁的記録を電子計算機に複写してこれを差し押さえることができるか? 5 記録命令付捜索・差押えに係る問題 27 電磁的記録の保管者に協力を求めて電磁的記録を差し押さえる方法はどのようなものか? 6 大容量外部記録媒体の押収 33 大量のUSB メモリーやSD カード等の内容を確認することなく一括して差し押さえることが許されるか? 7 差し押さえたPC の解析 39 差し押さえたPC を解析する場合の留意点は? 8 差し押さえたスマートフォン等の解析 45 差し押さえたスマートフォン等の携帯電話機を解析するに当たっての留意点は? 9 通信傍受・会話傍受に関する問題 51 通信傍受はどのような場合に実施できるのか, また, 通信傍受を実施する に当たっての留意点は? 第2 章 職務質問, 自動車検問, 所持品検査 10 職務質問の要件 59 警察官はどのような場合に職務質問をすることができるか? 11 職務質問のための実力行使① 65 警察官は職務質問のために相手方を停止させる際, どの限度の実力行使が許されるのか? 12 職務質問のための実力行使② 71 警察官は職務質問のために車両を停止させる際, どの限度の実力行使が許 されるのか? 13 職務質問の継続のための実力行使 77 警察官は職務質問を継続するために, その場から立ち去ろうとする相手方をどの程度留め置くことができるのか? 逮捕現場における捜索差押え 通常逮捕. 14 自動車検問の適法性 83 自動車検問は許容されるのか?
現在お使いのブラウザ(Internet Explorer)は、サポート対象外です。 ページが表示されないなど不具合が発生する場合は、 Microsoft Edgeで開く または 推奨環境のブラウザ でアクセスしてください。 公開日: 2013年10月14日 相談日:2013年10月14日 1 弁護士 1 回答 ベストアンサー 私人による現行犯逮捕を行った場合、犯人が凶器を所持していないか、強制的に所持品検査を行うことってできますか?
相談を終了すると追加投稿ができなくなります。 「ベストアンサー」「ありがとう」は相談終了後もつけることができます。投稿した相談はマイページからご確認いただけます。 この回答をベストアンサーに選びますか? ベストアンサーを設定できませんでした 再度ログインしてからもう一度お試しください。 追加投稿ができませんでした 再度ログインしてからもう一度お試しください。 ベストアンサーを選ばずに相談を終了しますか? 相談を終了すると追加投稿ができなくなります。 「ベストアンサー」や「ありがとう」は相談終了後もつけることができます。投稿した相談はマイページからご確認いただけます。 質問を終了できませんでした 再度ログインしてからもう一度お試しください。 ログインユーザーが異なります 質問者とユーザーが異なっています。ログイン済みの場合はログアウトして、再度ログインしてお試しください。 回答が見つかりません 「ありがとう」する回答が見つかりませんでした。 「ありがとう」ができませんでした しばらく時間をおいてからもう一度お試しください。