【元銀行員が解説】なぜ住宅ローンの審査に落ちるのか?何をすればよい? 格安金利で有名なARUHIの住宅ローン。ARUHIのキャンペーンコードについて。 【2021年7月最新版】ARUHIのキャンペーンコードと知らないと損する裏技
裏ワザかもしれない「住宅ローン金利引き下げ交渉で70万円以上節約した話」 ウィズマネーは皆が気になるお金の情報メディアです 更新日: 2021年5月6日 公開日: 2018年11月30日 人生最大の高価な買い物と言えば 「家」 。 人生最大の借金と言えば、やはり 「住宅ローン」 という方が多いのではないでしょうか。 あなたが今返済中の住宅ローンの金利は何%ですか? その金利は「何で決まるのか」知っていますか? 金利が0. 1%下がるだけで、利息の支払総額がナン十万も変わる可能性があることを知っていますか? 現在の金利をさらに引き下げる交渉の余地が、まだまだあるかもしれません。 住宅ローンについて何も知らなかった私が、 住宅購入2年目で金利引き下げ交渉をした経緯や方法 を記録として残しておこうと思います。 松崎なおみ 奈良県生まれ。夫と子供2人の4人家族。 「死ぬこと以外かすり傷」が座右の銘のアラフォーママです。 住宅ローンの金利引下げ交渉で節約できる金額 私たち夫婦が、マイホーム購入をしたのは8年前のことです。 これから紹介する裏ワザによって、結果的にローン返済2年目で住宅ローン金利を0. 住宅ローン借り換えは銀行に引き止められる？金利引き下げチャンスに変えるコツを伝授 | ネット銀行100の活用術. 125%引き下げてもらうことができました。 利率が0. 125%下がると、支払利息を約70万円節約することになります。 当時の私は2人目の子供が生まれ毎日忙しく、さらにお金に関して無知だったので、金利を引き下げたことに対し深く考えることもありませんでした。 でも金利引き下げ交渉をして約70万円も節約できたとわかったとき、金利の引き下げ交渉の重要性を実感したのです。 「もしあの時金利引き下げ交渉をしていなければ…」 今考えるとゾッとします。 でもまだかつての私のように、金利の引き下げに関心がない人がたくさんいるかもしれない。 もちろん住宅購入には様々なケースがあり、家庭によって引き下げの条件が異なると思います。 もしかしたら、金利引き下げ交渉よりもっといい節約方法があるかもしれません。 そこで私の体験をもとに、住宅ローンの金利を節約する方法について紹介したいと思います。 住宅ローン金利は早めに引き下げ交渉をした方がよりお得になる 本題に入る前に、まず伝えておきたいことがひとつあります。 それは、 「住宅ローン金利を引き下げてもらうなら、早めに交渉するべき」 ということです。 たとえば3, 000万円の住宅を購入し、下表のローン契約を結んだとしましょう。 融資額 3, 000万円 返済期間 35年 金利タイプ 変動金利 返済方式 元利均等方式 ボーナス返済 なし 金融機関 【例】三菱東京UFJ銀行 利率 1.
410%と、平成22年3月時における最低金利2. 550%と比較して、およそ1. 1%低くなっています。 金利が下がることによって、安い金利の商品に借り換えることで、長い期間で考えると利息負担が少なくなります。 ※出典元:プロが教えるナビナビ住宅ローン 図で見て分かる通り、かつて金利が2. 5%だった住宅ローンを0.
東京や都心部に住むにはお金がかかる、住民税も高そう、、そんなイメージを持っていませんか? 特別区とも言われる東京23区の住民税について詳しく解説します。 本当に都心部は住民税が高いのか、税収が多くて財政が安定しているのはどの区なのか知ることができます。 東京23区の住民税 住民税とは、都や区による行政サービスの費用の一部を住民が分担して払うものです。公平性を保つため、分担額は支払能力(=所得金額)によって決まります。 逆に言うと、東京だから・都心だから住民税が高いなんてことはありません。詳しく解説していきます。 住民税の税率・税額 住民税の内訳は、区に収める 区市町村民税 と都に収める 都民税 に分かれています。また所得金額によって変動する 所得割 と、誰でも同じ金額の 均等割 に分かれています。 これら東京都の住民税の内訳を表にすると↓のようになります。 区市町村民税 (特別区民税) 都民税 合計 所得割 課税所得 ×6% 課税所得 ×4% 課税所得 ×10% 均等割 3500円 1500円 5000円 この税率・税額は東京都のどの地域でも同じです。 都心部だから住民税が高いなんてことは無い のです。住民税の額は主に所得金額によって変わります。 これは全国的にも似たようなことが言えます。所得割は10~10. 5%、均等割は5000~6200円の範囲です。住民税が高い地域であっても年額で数千円程度しか変わらないのです。 住民税の計算方法 住民税の計算方法をザックリ解説します。日本の平均年収である420万円の場合を例にして、住民税が何円になるか計算していきます。 住民税は所得割と均等割の合計です。 住民税 = 所得割 + 均等割(5000円) 所得割は課税所得の多さによって変わります。 所得割 = 課税所得 × 税率(10%) 課税所得は収入の多さによって変わります。勘違いしやすいのですが収入と所得は違います。 収入から控除分を引いたものが課税所得 となります。 ザックリ言うと、税金は収入の全額ではなく一部に対してかかるものだということです。受けられる控除が多くなるほど課税所得が低くなるので税金も安くなります。 課税所得 = 収入 - 控除 会社員の人が受けられる控除で主なものは次のようなものです。 基礎控除 住民税の基礎控除は33万円です(ちなみに所得税の場合は38万円)。 給与所得控除 給与所得控除は収入の多さによって↓のように変わります。 給与収入額 給与所得控除額 ~ 162.
5 万円 65 万円 162. 5 ~ 180 万円 収入額 ×40% 180 ~ 360 万円 収入額 ×30%+18 万円 360 ~ 660 万円 収入額 ×20%+54 万円 660 ~ 1000 万円 収入額 ×10%+120 万円 1000 万円~ 220 万円 年収420万円の場合は138万円です。 420万円 × 20% + 54万円 = 138万円 社会保険料控除 社会保険(厚生年金保険、健康保険など)に支払った分は控除されます。金額は年収の約14%が目安です。年収420万円の場合は58. 8万円です。 420万円 × 14% = 58. 8万円 以上をもとに住民税を計算すると↓のようになります。 課税所得 = 収入(420万円)- 控除(33+138+58. 8万円)= 190万円 所得割 = 課税所得(190万円)× 税率(10%)= 19万円 住民税 = 所得割(19万円)+ 均等割(5000円)= 19. 5万円/年 東京23区 住民税が多い区ランキング 住民税は東京23区どの地域であっても同じであると分かりました。 どこに住むか考えるとき、税金関連でもう1つ気になるのが区市町村の財政です。財政がしっかりしていれば、防犯・防災・環境・保育・教育、医療・福祉など行政サービスが手厚く安定的に提供されると期待できます。 区の収入には大きく分けて2種類あります。住民税(区民税)のように区が直接徴収するもの 自主財源 と、東京都や国から貰うもの 依存財源 です。自主財源の割合が高いほど財政は安定と言われています。 区の財政において住民税(区民税)はとても重要です。 自主財源 であり、しかも 収入で1番大きいもの だからです。住民税(区民税)の割合が多い区はどこなのかランキングすると↓のようになります。 区民税 (億円) 歳入合計 (億円) 区民税割合 目黒区 434 974 44. 6% 渋谷区 462 1050 44. 0% 港区 732 1882 38. 9% 世田谷区 1196 3096 38. 6% 文京区 320 943 34. 「東京都の住民税は区によって違う？」新卒社員の税の疑問. 0% 杉並区 639 1996 32. 0% 千代田区 159 535 29. 7% 新宿区 430 1474 29. 2% 大田区 682 2557 26. 7% 中野区 333 1270 26. 2% 品川区 436 1698 25.
新年度が近づいてきました。この春から新社会人になる方は期待半分、不安半分といったところでしょうか。これからは自分でお金を稼ぎ、資産管理をしなければなりませんが、金融や税金の知識がなくて不安という方も多いことでしょう。 4月から都内のIT企業で働きはじめるAさんはお金の疑問が尽きないそう。とくに気になっているのは住民税についてです。「住民税の額は区によって違うのかどうかわからず、どこに引っ越すべきか悩んでいる」と言います。東京都の住民税はエリアによって税率や税額が変わるのでしょうか? 住民税額は区によって違うの? <相談者プロフィール> ・女性 ・春から新社会人 ・都内23区在住 ・大学4年生の4月からカフェでアルバイト(月給10万円ほど) <相談内容> 4月から港区のIT企業で働きはじめます。引っ越しも考えていますが、どのエリアに住むべきか悩んでいます。以前、誰かから「企業が多いエリアは 法人税 が潤沢だから、その分、住民税が安い」と聞いたことがあります。それは本当なのでしょうか?
7% 練馬区 621 2551 24. 3% 中央区 260 1071 24. 2% 豊島区 295 1223 24. 1% 江東区 464 2018 23. 0% 板橋区 437 2193 19. 9% 北区 273 1454 18. 8% 墨田区 219 1174 18. 7% 江戸川区 493 2701 18. 2% 台東区 181 1002 18. 0% 荒川区 153 941 16. 3% 足立区 426 2797 15. 2% 葛飾区 317 2121 14. 9% 引用元: 各区のHP※ 東京23区のなかで区民税割合が1番高いのは目黒区です。区の収入のうち45%が区民税によるものです。自主財源の割合が多い、財政が安定している地域だということです。 この区民税とは、住民税(課税所得×10%)のうち6%の分です。残りの4%分はまず東京都に収められ、そのあと各区に配られます。東京都の行政によって配る割合が決定されるのです。 東京23区 住民税の高額納税ランキング 住民税は収入によって変わります。つまり住民税(区民税)を比べると、区ごとの 平均年収の違いを推測できる ということです。 住民税(区民税)を高額納税している人が多い、平均年収が高い区をランキングすると↓のようになります。 区民税 (億円) 納税義務者数 (万人) 1人あたり 区民税 港区 732 14. 3 51. 3 万円 千代田区 159 3. 6 43. 8 万円 渋谷区 462 13. 3 34. 8 万円 中央区 260 9. 1 28. 5 万円 目黒区 434 16. 2 26. 7 万円 文京区 320 12. 4 万円 世田谷区 1196 49. 7 24. 0 万円 新宿区 430 18. 5 23. 3 万円 杉並区 639 32. 1 19. 9 万円 品川区 436 22. 6 19. 3 万円 豊島区 295 16. 0 18. 4 万円 中野区 333 18. 7 17. 8 万円 大田区 682 40. 3 16. 9 万円 江東区 464 27. 4 16. 9 万円 台東区 181 10. 8 16. 8 万円 練馬区 621 37. 7 16. 5 万円 墨田区 219 14. 住民税 高い ランキング 東京. 7 14. 9 万円 板橋区 437 29. 6 14. 7 万円 北区 273 18.
Aさんは前年4月からカフェのアルバイトで月10万円を稼いでいるので、前年1年間の年収は90万円です。 <相談者Aさんの2018年の収入> カフェのアルバイト(4月~12月):合計90万円 Aさんには控除対象配偶者も扶養親族もいません。この場合、東京23区では「前年の合計所得額が35万円以下」なら住民税が非課税になりましたね。 ここで気になるのは所得額と年収の違いです。所得額とは、ざっくりいうと収入から経費を引いた金額です。 <所得額> 収入-経費=所得 この 所得額35万円を給与所得者の年収に換算すると、 給与所得控除 額65万円を足して、年収100万円 になります。 ちなみに給与所得控除額は収入によって変動するので、常に65万円というわけではありません。所得が65万円に満たない場合は、控除額は最大の65万円になります(2020年分以降の給与所得控除額は 国税庁「No. 住民税が高い市区町村ランキング、地域差がある住民税の仕組みとは？. 1410 給与所得控除」 をご確認ください)。 <所得額35万円を年収でいうと……> 所得額35万円+給与所得控除額65万円=年収100万円 Aさんは年収90万円しか稼いでいないので、新卒1年目は住民税の「所得割」も「均等割」も非課税になることがわかりました。 逆に、 前年にアルバイトで年収100万円以上を稼ぎ、 生命保険料控除 などの所得控除がない場合は、新卒1年目でも住民税がかかり ます。稼いだら稼ぎっぱなしにするのではなく、納税についても意識を持ちたいですね。 よくある質問 住民税の種類とは? 都道府県が徴収する「道府県民税/都民税(東京都のみ)」と、市町村が徴収する「市町村民税/特別区民税(東京都23区のみ)」があります。詳しくは こちら をご覧ください。 住民税の税率は? 前年の所得額に応じて課される「所得割」、所得額には関係なく定額で課される「均等割」の2種類があります。詳しくは こちら をご覧ください。 住民税の所得割と均等割が非課税になる人は? 「生活保護を受けている人」や、「障害者・未成年者・寡婦または寡夫で、前年の合計所得額が125万円以下の人」などです。詳しくは こちら をご覧ください。 ※ 掲載している情報は記事更新時点のものです。