上二人に断られたか、すでに家を建てたのかな? お断りしましょう。 あとあと、三姉妹で揉める元です。 老後破産寸前なら破産させて生活保護を受けて三姉妹平等にできる支援をしたほうがいいですよ。 生活保護は家を売ったお金がなくなってからですが・・・・・ 両親の話を鵜呑みにして土地を買ったら、いざ相続の時に姉妹で揉める元です。 あと、今回の話は姉妹で共有しておきましょう。 老後破産寸前なのも、トピ主さんしか知らないのなら三姉妹で状況を把握して両親をどうするのかを話し合わないとダメです。 両親が姉二人に話すからと言っても信じてはダメ。トピ主さんから姉二人に話さないとダメですよ。確実に姉たちから「そんな話は両親から聞いてない」と言われてトピ主さんが悪者になりますよ。 親とはいえ生活かかってますからウソもつきますよ! 理由は言わないで「ムリ」で通しましょう。 トピ内ID: 8810729697 30代主婦 2017年2月14日 13:21 子が1000万で買う…これは子が仕送りという分割払いをすれば良いのでは?親を扶養に入れられます(子の税金が安くなる)。親は公正証書遺言を作る。念のため生前贈与で一部を子の名義に…できる、のかな?この辺よく知りません。 でも私なら引き受けません。きっと1000万じゃ足りなくて追加を言われるし、介護が必要になったら真っ先に頼られますよ。土地を安く貰うんだし「親の面倒はトピ主が担当」って皆そうなりますよ。しかも借金でも残されたら、借金まで相続することになるでしょう。 他に思いついた方法は 1. 土地や家を担保にお金を借り、死後に清算する「リバースモーゲージ」を使う 2. 2600万で売って、公営住宅に引っ越す 3. 親から土地を買う. 子世帯と同居する 4. 姉妹で仕送りし、親の死後に土地を売って分配。 トピ内ID: 1599341584 2017年2月14日 13:32 ご両親は70歳前後でしょうか? 1では多分足りない。4は多分親が甘えて贅沢しがち。結果足りなくなる。2か3だと思うなぁ。子世帯も経済的に困ってるなら、同居は助かると思うので聞いてみたら? 介護費用もないんでしょ?施設に入る必要が出てきたら?父親が施設に入ったら生活費2倍ですよ。父親が亡くなったら年金が激減(生命保険は?)。そして母親が亡くなる確率が高いのは95歳前後です(平均寿命は誤解してる人が多い)。…ここまで親は計算に入れてますかね?
自由な用途で贈与できる「相続時精算課税」を活用した土地の贈与 この制度は60歳以上のご両親が好きな時に2, 500万円までのまとまった財産を20歳以上の子どもに贈与しても贈与税がゼロとなる制度です。自由な目的で利用できる財産をもらう場合には贈与税がかかりますが、この制度を利用すると複数年に渡って贈与を受けた場合も含めて2, 500万円までは税金はかかりません。ただし、この制度は相続時に事前に贈与された贈与分を相続財産として加算して相続税を計算します。 ※相続時精算課税について詳しくは、こちらを参考にしてください。(当サイト内) 関連記事 3-2-1. 「相続時精算課税」のメリットと注意点 贈与の非課税枠にはいろいろな制度がありますが、どれも利用目的など条件付きであることが多いことに対して、相続時精算課税は年齢と金額以外の条件が無い点がメリットです。また財産の贈与でも利用できるため、土地の贈与でも、土地を購入するための資金の贈与でもどちらでも利用できます。 注意点は次の3つです。 (1)60歳以上のご両親が20歳以上の子どもに贈与すること (2)2, 500万円を超えた分に関しては、一律で20%の贈与税が発生すること (3)この制度を利用すると親が亡くなるまで毎年の「110万円の非課税枠」が無くなること 3-2-2. 親からお金を援助してもらって不動産を購入する３つの方法. 「相続時精算課税」のしくみ ご両親の財産を相続まで待たずに贈与を受けるのですが、贈与税は相続税に比べて税率が高いことから、相続の際に精算をする特殊な方法です。ただし、非課税枠は先に記載したとおり最大2, 500万円です。 次のイメージ図を見ながら、理解を深めましょう。 図1:相続時精算課税のイメージ 3-3. 「おしどり贈与」を活用した土地の贈与 先に説明した贈与枠とは少し考え方が異なり、夫婦間で贈与をする場合の特例です。婚姻期間が20年以上の配偶者に対して、居住用の不動産や購入資金を贈与する場合に贈与税がゼロになる制度です。現在住んでいる住居の持分の一部を贈与税なしで配偶者に贈与することで財産を生前に減らすことができたり、これから購入する場合には配偶者へ2, 000万円の現金を贈与し住宅購入時から二人で財産を分けあった形で契約することができます。この制度を利用して土地の購入資金または土地の権利を贈与することができます。 3-3-1. 「おしどり贈与」のメリットと注意点 配偶者といっても財産の受け渡しには贈与税・相続税が発生するものです。生前に2, 000万円を贈与することで十分な相続対策になりますし、贈与された方は気持ちの面でもうれしいのではないでしょうか。また、もし贈与した方が亡くなった場合にも、相続開始前3年以内の贈与財産とはみなされないため、とても有効な手段です。ご夫婦の財産について、ぜひ話し合いをしてみてください。 注意点は次の4つです。 (1)婚姻期間が19年11ヶ月は適用されません (2)内縁の場合は適用されません (3)同じ配偶者からの適用は一度のみ (4)贈与税はゼロであるが、登記費用や不動産取得税は発生する 3-4.
親族間売買とは、個人間売買の一種で、親族の間で不動産を売買することです。親族間売買では、一般の不動産売買と比べて「売却価格」「控除や特例」「住宅ローン」などの条件に違いがあります。詳しく知りたい方は 親族間売買とは をご覧ください。 親族間売買のメリットは? 次の3つがメリットとして挙げられます。①名義人や連帯保証人を変更できる②購入金額を分割で支払える③相続の場合、親が生きているうちに財産分与できる詳しくは 親族間売買のメリット をご覧ください。 親族間売買のデメリットは? 次の3つがデメリットとして挙げられます。①みなし贈与とされ、贈与税がかかる場合がある②各種控除が適応されない可能性がある③住宅ローンが通りにくい詳しく知りたい方は 親族間売買のデメリット をご覧下さい。
ここまでご説明して、「親子の間なら贈与したってバレないのでは?」と考える方もいらっしゃるかもしれません。 確かに、贈与税は、自ら申告することを前提としています。だからとって、申告しなくてもバレないというものでもありません。税務署の調査能力を甘く見てはいけません。 税務署は、強力な調査権限を有しており、銀行は、正当な理由がなければ持っている情報について開示しなければなりません。 銀行は、10年間取引履歴を保管する義務を負い、税務署は、相続人全員について調査権限を有します。大きな贈与をした場合、申告がなくても、預金の流れを把握すれば相続の際にバレてしまうでしょう。 贈与税を支払うのが嫌ならば、銀行を通さないお金で、銀行を経由せずに贈与するしかありません。賢く節税し、正しく申告したほうが、結局はお得なのです。 まとめ 親子間で財産を受け渡しする場合の贈与税の扱いについて解説しました。 子供の人生に節目ごとに親がお金を渡すことは珍しいことではありませんが、できれば負担するお金は税金などを引かれずに子供に全て渡したいものですよね。 紹介した親子間での贈与税の特例については、利用のために贈与税の申告が必要になるケースもありますので実際に利用する際には税理士などの専門家に相談することをおすすめします。
5か月分で更新できる賃貸物件もございます。 普段の家賃より高額な料金を請求されて慌てないためにも、契約前に契約書の確認をしておくことがおすすめです。 更新料は管理会社や物件によっても異なります。 ご不明な点はルームアドバイザーへお尋ね下さい。 関連記事 【大家・管理会社・仲介会社とは】それぞれの役割と違いを詳しく解説!≫ Web担当者: 出口晏奈 かわいいものや流行に敏感な私が奈良に関する情報からお部屋にまで様々な情報分かりやすく発信していきます!
5万ぐらいが相場だと思います。 ナイス: 1 Yahoo! 不動産で住まいを探そう! 関連する物件をYahoo! 不動産で探す Yahoo! 不動産からのお知らせ キーワードから質問を探す
法定更新は、言い方を変えればお互い何も言わなくても法律が勝手に契約期間を延長するものです。本来、賃借人(入居者)を保護するための規定ですが、これが入居者を苦しめることがあります。 それは「賃貸借契約書に契約期間が2年と書いていたから、なにもいわなければそのまま契約が終了するんだ」と思い込んでいても、勝手に法定更新"されてしまう"ということです。 多くの賃貸契約書には「1カ月前の通知で解約できる」などと定められていますので、期間満了と共に「退去します!」といっても、「解約は1カ月前通知ですので、1カ月分の家賃を支払ってくださいね。契約期間も延長されたので更新料も発生します」となってしまうかもしれません。 更新はトラブルとなることが多いものですが、事前に契約内容をきちんと理解した上で入居することを心掛けたいものです。 不明な点があれば遠慮なく不動産会社に聞くことで不要なトラブルを避け、大家さんと良好な関係を築きたいですね! 【P. S. 】失敗しない家の買い方を2時間でマスター!【大好評セミナー】 現在 「家の買い方セミナー」(無料) を開催中です。 多くの方から高い評価を得ているこのセミナー。 まだ家を買うかどうか決まっていない方から、既に取引を進めている方まで ぜひお気軽にご参加ください! 不動産屋の選び方・物件の見抜き方 物件サイトに潜むリスク・落とし穴 【実例】危険な取引/住宅購入の失敗 取引を有利に進める3つのコツ etc… ※【実績】最高評価 "来て良かった! 更新料 更新事務手数料 勘定科目. "が98%超!
支払い義務に疑問が残る賃貸の更新事務手数料!不動産関連の法律の見解は? 昔からなんとなく請求され、なんとなく払う流れの出来上がってしまった更新にまつわる諸費用ですが、法的に見ても問題ないのでしょうか? 実は過去に裁判で、不動産の更新事務手数料について争われた事案があります。 判例では、これらの諸経費には一定の存在意義があると結論付けられていました。 なぜなら、更新料ありきで毎月の家賃が安く済んでいる場合、更新料をとれないことが賃貸の貸し手にとって不利になるからです。 また、物件によっては最初から敷金礼金、家賃、そして更新料1ヶ月分などと、あらかじめ更新料があることをアナウンスしていることもあります。 こうした諸経費について契約書などに最初から記載がある場合、払わなくても良い法的根拠が薄かったとしても無視できません。 更新のタイミングを迎えて焦るのではなく、契約の段階でそういった諸経費がいつ、いくらかかるのかを調べておくことが大事です。 まとめ 賃貸における更新料・更新事務手数料について解説しました。 2つとも不動産業界に古くからある慣習的費用ですが、一定の存在意義や借り手の支払い義務があるのです。 法外な値段を請求されない限り、必要な諸経費として認識してください。 私たち 山一管理センター では、足立区・草加市周辺の賃貸物件を豊富に取り揃えております。 お引越しをご検討されている方はぜひ、当社までお気軽に お問い合わせ ください。 住まいをお探しの方はこちらをクリック↓ 弊社へのお問い合わせはこちら 最新記事 おすすめ記事 カテゴリ ブログ記事(2) >>全ての記事を見る