「瑕疵担保責任」は、不動産売買の重要ポイント!
不動産売却を成功させるために知っておきたいポイントを全網羅 「 家を売る方法、完全ガイド 」を見る 2. 民法改正のポイント この章では民法改正の3つのポイントについて解説します。 2-1. 瑕疵担保責任の期間と内容:“スコア”テキスト丸ごと公開！～宅建取引士必読～:不動産流通実務検定. 瑕疵担保責任の概念の廃止 新民法では「瑕疵担保責任」という概念が廃止されます。 瑕疵というのが、そもそも漢字が読めない人も多いですし、普段使わない言葉であるため、非常に理解しにくい概念であるというのが理由です。 瑕疵担保責任に代わって新たに登場するのが、「 契約不適合責任 」です。 瑕疵担保責任が無くなって売主の責任が軽くなるというわけではなく、逆に契約不適合責任が創設されるため、売主の責任は重くなります。 契約不適合責任では、 売買の目的物が「 種類、品質または数量に関して契約の内容に適合しないものであるとき 」は、買主は保護を受けるという制度 です。 つまり、売主が契約と違うものを売れば、契約不適合ということになります。 例えば、「一部破損したものを売る」という契約内容であれば、その内容で合意する必要があります。一部破損しているのに「完全なものとして売る」と契約してしまえば、契約不適合責任に問われることになるのです。 2-2. 隠れたものである必要がなくなる 新民法では、隠れた瑕疵の 「隠れた」という概念も廃止 されます。 隠れた瑕疵とは、 買主が通常の注意を払ったにも関わらず発見できなかった瑕疵 です。 裁判では、「隠れた」ことを立証するのが非常に難しいという問題がありました。 そこで新民法では隠れていようがいまいが、買主は売主に対して契約不適合責任を追及できるように変わっています。 例えば、売主が「(隠れていない)雨漏り」に気づかないまま「雨漏りのない建物」として売却した場合を考えてみます。 極端な話として、実は買主が、内覧時など購入前にその「雨漏り」を発見していたにもかかわらず、契約の目的物が「雨漏りのない建物」であることについて何も指摘せずに売却が成立したとしましょう。 現行の「瑕疵担保責任」では、買主が購入前から知っていた「雨漏り」は隠れた瑕疵として立証することは難しく、買主は引渡後、売主に責任を追及することができません。 一方の新民法の「契約不適合責任」では、「雨漏り」が隠れているかどうかは関係なく契約不適合の対象となるため、買主は売主に対して責任を追及することができるようになります。 民法改正後は、瑕疵が隠れているかどうかは関係なくなり、「契約内容に合致しているかどうか」が問われるようになるのです。 2-3.
「当ホームページ」に掲載している記事、写真、イラスト、動画などのコンテンツの著作権は、(一社)大阪府宅地建物取引業協会(以下、大阪宅建協会)または 正当な権利を有する第三者に帰属しておりますので無断転載について禁止しております。 下記記事のPDFファイル (容量:315KB PDF形式)いったんPCへ保存したのち開いて下さい。 こんにちは。今回は不動産を売却するAさんからの相談で土地の瑕疵担保責任についての質問だよ。 前に中古物件の瑕疵担保責任(第25回Q&A)については説明したよね。 では、今回は土地の瑕疵担保責任について話をしてみよう。 博士、土地の瑕疵担保責任ってどういうことをいうの? そうだね。例をあげてみると、法律的瑕疵(法令上の建築制限や権利関係等)、物理的瑕疵(軟弱地盤、土壌汚染等)、環境的・心理的瑕疵(近隣の嫌悪施設や事故物件等)等があげられるね。 どこが建物と違うの? そうだね。建物との違いは物理的瑕疵によく表れているんだ。 物理的瑕疵?博士もう少し分かり易く説明して。 普通、土地は駐車場でもない限り建物を建てる目的で購入するだろ? 土地売買 瑕疵担保責任 期間 2年. そうだね。おうちを建てるために買うね。 その土地の地盤が弱かったり土壌汚染があると、建物を建てることができなかったり、建築することに障害が出て、土地としては瑕疵となるんだ。 なるほど。そこが土地の瑕疵の特徴なんだね。 また、土地は引き渡されてから建築にかかるまで計画や設計等に時間や費用を必要とする為、土地の瑕疵が原因で建築が進まないとなると大きな紛争にもつながるんだ。 大きな紛争ってどういうこと? 建物の場合は売買契約で一旦契約は完結するけど、土地の場合は建物を建てるのに請負契約等とも関連するので、他の不動産取引にも影響を与えかねないんだ。 なるほど。それで問題が大きくなるんだね。 だから土地についての瑕疵は、建物以上により慎重に調査する必要があるんだよ。では、具体的に土地の瑕疵について見ていこう。 博士よろしくお願いします。 まず、土地の瑕疵の具体例を示してみよう。 「物理的瑕疵の主な例」 1.土地の境界についての越境や侵食 2.過去の浸水等の被害や状況 3.地盤沈下や軟弱地盤による地質における障害 4.擁壁(のり面を支える壁)の不良 5.地中埋設物 (他人所有の生活供給管、前建物の基礎や瓦礫、埋蔵文化財(遺跡等)) 6.土壌汚染 ‥‥‥ いろいろあるんだね。 そうなんだ。例を見る限り、表面上ではなかなか分からないだろ?
以前「志村どうぶつ園」で取り上げられていた時は、 一日にお客様が数名~数十名 だった東筑波動物園。 営業再開の告知で「入園者数二桁行くといいな。。。」と控えめに目標を掲げました。 おはようございます筑波ユートピアです。本日より営業を再開します。たくさんの応援メッセージありがとうございます。 入園者数は、フタケタいくといいな……………… #勝手にアテレコ 『み、み、ミルク………』 — 東筑波ユートピア【公式】 (@hy_6656) May 6, 2020 おはようございます筑波ユートピアです。再開初日は、100050名のお客様にご来園いただきました。 サバ読んでねぇ〜し デーモン閣下方式だし フタケタは超えたし (*`ㅅ´*)ドヤッ 頭入らね〜尻隠れね〜 — 東筑波ユートピア【公式】 (@hy_6656) May 7, 2020 新型コロナウイルスで休園し、 再開後初日の来園者数は10万人超え たそうです! えっ!桁間違えてないよね?と何度も確認しましたが、どうやら本当のようです。 コロナ疲れから、日本一お客が来ない動物園へちょっと息抜きへ行かれる方が大勢いたようですね。 東筑波ユートピアは、 感染予防と3密に気を付けながら今後も営業を続ける予定 と 園長がインタビューで答えていました。 このまま来園者が増えると人気スポットになってしまい営業を続けるのが困難になってくるかもしれないので、いつものガラガラの動物園が戻ってくるように、行かれる方はもう少し自粛生活を意識して欲しいなと思います。 日本一客が来ない動物園「東筑波ユートピア」まとめ 「志村どうぶつ園」でも話題の 日本一客が来ない動物園 「 東筑波ユートピア 」。 リニューアルして半年、優しそうな新園長"原田さん"の元、スタッフ一丸となって動物園を盛り上げていくであろう様子を見守っていきましょう! これからも応援しています^^ 最後までご覧いただきありがとうございました。 帰れマンデー埼玉県秩父天空の秘境皆野町場所はココ!高橋一生/斎藤工/滝藤賢一 「帰れマンデー」秘境路線バスに乗って飲食店を見つける旅"バスサンド"。 サンドウィッチマンさんとともに人気イケメン俳優の高...
自然動物公園東筑波ユートピアに行った方の感想 ・うり坊めっちゃかわいい!ブヒブヒいってる。 ・なかなか楽しませていただきました。パンフレットにもありますが、長くて太い車は切り返しのやりずらい所が結構あるので入るのは大変かもしれません。 ・東筑波ユートピアはかなり面白いのでオススメ。 臨時でアルバイトが入った模様 志村動物園で紹介されて来場する人が増えた模様です。 2人新しいアルバイトの飼育員さんがいるみたいです。 これまで2人の従業員で大変だったでしょうから、少しは楽になると良いですね。 ただテレビで放送されてお客さんが増えて逆に大忙しかもしれませんね。 嬉しい悲鳴ですね。 動物関係ないのですが名札作りました 皆さまがお姉さんと呼ぶので名札作りました すごくわがままなのですが、私は皆さまにすずちゃんと呼ばれたいのです!! お客様と仲良しな飼育員になりたいのです! なので皆さますずちゃんと呼んでください!
受付で滑り方の講習を受ける ▲訪問時には誰もいなかった 階段を登り切り、ようやく入り口に到達しました。営業してすぐに来たため、まだ誰もお客さんはいらっしゃいませんでした!!この誰もいない感じがたまらなくいいわけですわ! ▲ビート板に多くのサインが 受付にはビートバンが複数展示してありましたが、そこにサインをするスタイルなんですね! 小学生や中学生の時にプールでビートバンを使っていたイメージがありますが、もう15年振りくらいに目にした気がしますわ! そんで受付へ! まずは、係りの方から滑り方の説明を受けます。 この方がボスなのかはわかりませんが、先ほどのギャグ全開のポスターのテンションに比べ、非常に寡黙な方のように感じた!! 大体は子連れの人が来ることが多いんでしょうかね?もしかしたらいい大人が一人で何しに来たのかと思われたかも(⌒-⌒;) 滑り方はこんな感じで滑るといいようです。ビート板と一緒に軍手も渡されるので、止まる時は両手で滑り台の淵を掴みながら摩擦で止めるという。 体育座りなんて何年ぶりでしょうか・・? (笑) 滑る場所まで登り続ける ということで、いざ滑るわけなのですが受付があるのは滑り台の終点になります!そのため、ここからスタート地点までは階段を登り続ける必要があるのです!エレベーターなどはございませぬぞ(^ ^;) ところで、上部に 「日本一のローラー滑り台」 という文字が書いてありますな!一体何の日本一なのか? この滑り台ができたのは1990年のこと。 完成当時は日本一だったようなのですが、なんと完成3日で静岡県の日本平動物園のローラースライダー(390m)に抜かれてしまった のだという。日本一の座から一瞬で陥落したという悲劇のローラー滑り台だったのです。 実は、このローラー滑り台は、 日本にあるローラータイプの滑り台の中で4位 なのです。(2016/9現在)上図を見ても分かる通り、滑り台には「ローラータイプ」「ボブスレータイプ」が存在し、そのローラータイプの中でということ。 長さの日本一でいうと、奥日立きららの里にあるボブスレータイプの滑り台 なんだとか。全長はなんと1, 188m!1km以上も滑り続けるという規模の滑り台です。しかも、滑りの速度は30km/時という原付き並みの速度(⌒-⌒;) 結構恐いんじゃないっすか?? ▲スタート地点までは階段を上っていく では登って行くことにしましょう。この階段をひたすら登って行く感じになります。 ちょっとここで金額について触れると、滑り台の利用料金は子供は200円で高校生以上は400円になります。お得なのは、何度滑っても料金は変わらないというところ。ただ、何度も滑るには何度もこの階段を登らなくてはいけないのです・・。 もう一回行くか行かないかは、あなた次第。。 そんで、この看板である。うわースズメバチいるんかい(⌒-⌒;) この先は、結構草木が生い茂っているため、確かに出そうだわ!今までクワガタ採集などなど蜂とは何度か格闘をしており、アシナガ蜂には2回刺されているという蜂歴がある私。 もう刺されたくないので、要注意である。 階段はわりと長い!わりとというか、滑り台自体が長いわけなので、そりゃその分登らなくてはいけないわけですわ。 しかも私が訪れたのは、初夏でありめっちゃくちゃ天気がいい日!うざいくらい日が照りまくっているため、汗が止まりませぬわ・・。 もう一息!途中に現れた橋が、ちょっと風情ありビックリ!