住宅ローンが残っている場合、どのようにすればお家を売ることができますか?
数十年もの長い時間をかけて返済する住宅ローン。完済するまでに、「転勤」「親との同居」「家族が増えた」「収入が減った」など、暮らしが変わるなんてよくあること。そんなときに、「売却したいけどローン返済中だから無理?」と思う人もいるのでは?結論から言うと「返済中でも売却はできる!」のです。ただし、金額が大きいだけに、気を付けたいこともたくさん。ファイナンシャルプランナーの風呂内亜矢さんにアドバイスしてもらいながら検討してみましょう。 【ポイント1】住宅ローン返済中の家を売るなら、まずは現状を確認しよう!
オーバーローンの場合の対処法 この章ではオーバーローンの場合の対処法について解説します。 4-1. ローンが残っている家を売る方法。税金が戻ってくる特例も紹介｜不動産売却HOME4U. 貯金等による残債返済 オーバーローンであっても、貯金等を加えて返済を行うことができれば、売却は可能です。 貯金を加えて返済する場合には、事前に返済方法を相談するようにしてください。 その際、 売却に要する費用を見込んでおくことを忘れないようにします 。 売却に要する費用は、ざっくり言うと 売却代金の約3. 5%程度 かかります。 費用は、仲介手数料が大部分を締めますが、その他は売買契約書に貼りつける印紙税、抵当権抹消の登録免許税、司法書士手数料が発生します。 返済計画を立てる段階では、3. 5%程度の費用は見込んでおきましょう。 4-2. 住み替えローンによる残債返済 「 住み替えローン 」とは、買い替えを行う場合、次に購入する物件の住宅ローンに返済しきれなかったローン残債を上乗せした形で借りるローンのことです。 住み替えローンを利用することができれば、オーバーローンでも抵当権を外すことが可能です。 ただし、住み替えローンでは、 購入する物件の担保価値以上のローンを組みます 。 万が一、購入物件のローンが返済できなくなった場合、銀行が融資を回収できない確率が相当に高いです。 銀行は、住み替えローンで貸すことが、リスクが高いことが最初から分かり切っています。 そのため、 住み替えローンは審査が厳しく、なかなか借りることができません 。 大企業に勤務している方や公務員等、条件の非常に良い方が借りることのできるローンとなっています。 住み替えローンは、「借り過ぎ」のローンとなるため、あまりお勧めはしません。 基本的には貯金等から返済することを優先し、それが無理であれば、住み替えローンを利用できないか、検討してみてください。 5.
ローンが残っていても家を売却することは可能です。ただし、 ローンが残っている家を第三者に売却する場合、抵当権(銀行が家を担保としている権利)が外れていることが大前提です。 詳しい売却の方法は「ローンが残っている家を売る方法。税金が戻ってくる特例も紹介「 ローンが残っている家を売る方法。税金が戻ってくる特例も紹介 」をご覧ください。 抵当権の抹消ってどうやってやればいいの? 物件の引き渡し時に同席する銀行担当者が入金を確認した時点で、その場にいる司法書士に抵当権の抹消書類を引き渡すという段取りとなります。詳しい流れは、「 抵当権の抹消は引渡と同時に行う 」をご覧ください。 オーバーローン(ローン残債が売却額を上回っている場合)の対処法を知りたい オーバーローンの対処法は下記の2つがあります。 貯金等による残債返済 住み替えローンによる残債返済 それぞれの注意点についても、「 オーバーローンの場合の対処法 」で詳しく説明しているので是非一読ください。 あなたの不動産、いくらで売れる? 無料で複数社から査定価格をお取り寄せ 「不動産を売ろうと思っているけど、何から始めれば良いかが分からない。」 でしたら、不動産会社に査定を依頼してみることから始めましょう。 不動産売却塾を運営している「HOME4U(ホームフォーユー)」は、NTTデータグループが18年以上運営している、 複数の不動産会社に無料でまとめて査定を依頼できるサービス です。 提携している不動産会社は、 厳しい審査を潜り抜けた信頼できる会社のみ。 安心して査定をご依頼ください。 「不動産売却塾」編集部 不動産の売却に特化した情報を発信する「不動産売却塾」編集部です。不動産の売却をスムーズに進めるポイントや、売却時に発生する税金、費用などをわかりやすく解説。掲載記事は不動産鑑定士・宅地建物取引士などの不動産専門家による執筆、監修を行っています。 運営会社情報(NTTデータスマートソーシング)
「売却して利益が出た場合は、所得税などの課税対象になります。とは言え、住宅の場合は、『3000万円の特別控除』があり、売却したときの譲渡所得から3000万円までは税金がかかりません。 売却したときの「譲渡所得」を計算する際、「売却した金額」からその物件を「取得するためにかかった金額」などを差し引きます。取得するためにかかった金額は、諸費用などの他、購入時の物件価格も含まれますが、減価償却分は購入時の物件価格から差し引かれます。そのため、買ったときと同じ値段で売れたときには、利益(譲渡所得)が出てしまう可能性もあります。 しかし、一般的には、買った値段と同じ値段で売れることは少ないですし、それ以上に3000万円を超える利益が出るケースはごくまれです。買ったときよりも大幅に値上がりした都心の一等地の高額物件でもなければ、税金の心配はしなくてもよいでしょう」(風呂内さん)。ただし、利益が出ていなかったとしても確定申告は必要です。また、損失が出ている場合は、損失分を所得控除でき減税につながるケースも多いので、忘れず確定申告を行いましょう。 ▼『3000万円の特例』について詳しくは こちら 。 【ポイント3】売却してもローンが残ってしまう場合(オーバーローン)は?
「家を住み替えたい、でも住宅ローンがまだ残ってる」そんなときでも今の住まいを売却して、新しい住まいに住み替えることは可能です。むしろ、「不動産を売却する人の大多数が、住宅ローンの返済中である」といっても過言ではありません。ここでは、ローンの返済が残っていても不動産を売却するにはどのようにしたらいいのか、いくつかの注意点と合わせて紹介します。 【家は「一度買ったら終わり」というわけではない!
記事の転載・引用をされる場合は、事前に こちら にご連絡いただき、「出典元:gooランキング」を明記の上、必ず該当記事のURLがリンクされた状態で掲載ください。その他のお問い合わせにつきましても、 こちら までご連絡ください。
09 ID:SwWcj9x60. 若い頃は理想に燃えて、年取って後悔するパターン? 112: ばずってらー 2020/12/28(月) 20:41:29. 03 ID:7AnNQm8V0. >>108 アイドルなんて若いうちしかできないからな 109: ばずってらー 2020/12/28(月) 20:40:40. 19 ID:kHqQgaou0. エッチな看護をして下さい! 117: ばずってらー 2020/12/28(月) 20:42:21. 30 ID:MofNsiyI0. アイドルなんて先無いし 121: ばずってらー 2020/12/28(月) 20:43:02. 90 ID:UPXKu7Xu0. いいと思うよ。 看護士になれば食いっぱぐれることはないからな。 131: ばずってらー 2020/12/28(月) 20:44:59. 12 ID:JbRvZqA80. 乳はどうなんや デカいんか? 144: ばずってらー 2020/12/28(月) 20:47:12. 04 ID:N+k0vNmu0. なにこの素晴らしい人 かわいいし 156: ばずってらー 2020/12/28(月) 20:49:13. 47 ID:dUsXpxH+0. まだ18だっのかよ ちょっと衝撃なんだけど 163: ばずってらー 2020/12/28(月) 20:50:23. 実は芸能界を引退していた…精神科に通うほど追い詰められ「略奪不倫疑惑」も - いまトピランキング. 69 ID:y01SoUU20. ダラダラやるよりええわな 189: ばずってらー 2020/12/28(月) 20:55:00. 11 ID:FHm2Xymj0. 看護大ってけっこう難しいよね? 353: ばずってらー 2020/12/28(月) 21:56:59. 38 ID:L4rXc66f0. >>189 専門学校行ってもなれるぞ? 359: ばずってらー 2020/12/28(月) 21:59:09. 08 ID:bbFYJ08Z0. >>353 大半が専門か短大卒 200: ばずってらー 2020/12/28(月) 20:57:05. 21 ID:E+EpdVKg0. ちょっとコロナになってくるわ 201: ばずってらー 2020/12/28(月) 20:57:08. 81 ID:otKwKuga0. 若いのに偉いわ 210: ばずってらー 2020/12/28(月) 20:59:18. 41 ID:ymUfqIkq0.
そう言えば最近メディアで見かけない、どうしてるんだろうと思うあの芸能人。 調べてみると芸能を引退されていて「えー?知らなかった!!」とビックリした事はありませんか? 今回は、実は「実はひっそり芸能界を引退していると知って驚いた芸能人ランキング」について調査してみました。 ■質問内容 実はひっそり芸能界を引退していると知って驚いた芸能人はどれですか。3つ以内でお選びください。 ■調査結果 1位:宝生舞 19. 0% 2位:香田晋 16. 0% 3位:大橋のぞみ 13. 0% 3位:アン・ルイス 13. 0% 5位:小林麻耶 11. 0% 6位:有安杏果(元ももいろクローバーZ) 8. 0% 6位:堀北真希 8. 0% 6位:上岡龍太郎 8. 0% 6位:能世あんな 8. 0% 6位:喜多嶋舞 8. 0% ●第1位は「ショムニ」で活躍したあの人!
知られざる芸能界の裏話、スキャンダル、噂など【聞きたい芸能界の情報】をまとめてみました