(画像出典:ウィキペディア 掬茶, さいたま新都心駅、東口より) この記事では埼玉県の この8年間の土地価格の動き 新型コロナの影響を含め、今後どうなるのか? の2点について解説しています。 1、過去8年間の埼玉県の不動産の上がり方の特徴とは? まずはじめに、2013年に始まった日銀による異次元緩和以降、この8年間で埼玉県内の不動産が、どのように上昇してきたのかをザッと見ていきましょう。 埼玉県の土地価格は、国が出している公示地価によると、この8年間で 住宅地で+2%、商業地で+6. 資産価値が落ちない街（駅）ランキング2017～埼玉県編～ | 住まいのお役立ち記事. 6% と、商業地で大きく上昇していました。 (参考:国土交通省 地価公示) ですが、もちろん地域によって、動きに大きな差があります。 そこで、まずはコロナ以前の2013〜20年までの7年間について、住宅地の変化率を市区町村別にまとめてみました。 コロナ前(住宅地):都心へ通勤しやすい南側のエリアを中心に上昇 (参考:国土交通省 地価公示) ご覧のように、都心への通勤しやすい街ほど上昇しています。 また、東武線などの私鉄よりも、埼京線や京浜東北線などのJR線の周辺の方が、上昇率が高い傾向にありますね。 なぜ埼玉県では、南側のエリアしか上がっていないのか? 最初に結論をまとめておきます。 金利が低下したことで、同じ返済額でより高い物件が買えるようになった その一方で、人口の減少は進んでいるため、郊外の土地価格は下落傾向にある という、中心部と郊外で、 土地価格の二極化 が進んでいたと考えられます。 では、これから1つずつ詳しく解説していきます。 ①金利低下によって、買い手の購買力が上がった そもそも、全国的に土地価格が上昇しているのは、金利の低下によるところが大きいです。 ご覧のように、2013年4月以降、日銀が国債を買い占める、異次元緩和政策を行うことで、金利を下げてきました。 日銀が国債を買い占めて、金利を下げた (参考: ARUHI住宅ローン フラット35金利の推移 財務省 国債金利情報) ザックリ言うと、この8年間で買い手は、 同じ返済額で2割高い物件を買えるようになった ということです。 例えば、フラット35で期間35年・月々の返済額が10.
埼玉県の土地価格に関して、今後注意すべきリスクをまとめました。 (1)この低金利はいつまで続くのか?
Tweet 人気の記事 DAILY WEEKLY MONTHLY
6. 24「国の債務管理の在り方に関する懇談会(参考資料2)」) 2021年現在、日銀が買い占めている比率は、期間1〜10年の国債( 赤色の線 )で約60%程度、期間10年超の国債( 灰色の線 )で8. 7%にまで下がっています。 このまま、買い占める量を減らしていけば、いずれ金利も徐々に上がっていくことになります。 金利が上がると、同じ返済額でも買える価格が下がる なお、金利が上昇すると、住宅ローンの返済額が増えるため、不動産価格は下落していきます。 そのため、特に売却を検討している人は、異次元緩和で低金利が続いているうちに、準備をしておいた方がいいでしょう。 (2)2022年問題で、都市の農地が宅地になる 2022年問題をご存知でしょうか? 「都市部にある税金を優遇されていた農地(生産緑地)が、優遇期間が切れることで宅地として放出され、土地価格に影響を与える」 という問題です。 (出典: ウィキペディア cory. 「翔んで埼玉」に住むのはアリなのか？ マンションの選び方が変わるのは2020年代――不動産事業P牧野知弘氏1万字インタビュー（下） | 仲介手数料無料、割引での不動産の売却・購入はREDS（レッズ）. 2005. Seisan Ryokuchi) では、埼玉県ではどうなっているのか? 市区町村別に色分けしてみました。 埼玉の生産緑地の分布図:都心に近いエリアほど多く残っている傾向 (参考:国土交通省 都市計画区域、市街化区域、地域地区の決定状況) 実は、今回上昇している南側のエリアに生産緑地が集中しているんですね。 特にさいたま市は、352ヘクタールもの生産緑地が残っていて、全国2位の規模なので、かなり影響が大きいでしょう。 これまでも埼玉県内では、農地の宅地化によって、人気の少ない郊外エリアでは土地価格の下落が進んでいましたが、2022年以降はさらにこの動きが加速すると考えられます。 4、埼玉でこれから上がりそうな地域は? 新型コロナの影響が、住宅地に関しては、それほど心配するものではないようなので、今後も上昇するエリアは出てくるでしょう。 一時期は「リモートワーク(在宅勤務)が増えて、地方都市に移住する人が増えるのでは?」とも言われていましたが、在宅勤務ができる職種の人は、ほんの一部に限られますし、土地価格にも人口にも影響が出ていないようです。 では、具体的にはどこが上昇しそうか? あくまで私見ではありますが、「 大宮やさいたま新都心、浦和、川口、戸田などの駅近エリア」 では、コロナの影響も少なく、人口も増加傾向にあるため、土地価格の上昇が続きそうです。 というのも、通勤に便利である駅近エリアは、同時に買い物にも子育てにも便利なエリアだからです。 共働き世帯が増えていく流れは変わりませんし、一時的に商業施設が減っても、その後はマンションができるでしょうから、土地価格は下がりにくいと考えられます。 結論:売るなら?買うなら?
あなたの不動産の評価額を調べるならこちら 市区町村別の土地価格はこちら 個別の都市についての分析は、こちらにまとめてあります。 市町村 さいたま市10区
焦る事なく冷静に介抱 lukasbieri / Pixabay 今の夫と付き合っているときに、夫が初めて私の実家でお正月を過ごしました。 夫は、冗談もうまく、聞き上手なので、私の父はとても楽しかったようで、がんがんお酒を飲んでいました。夫は、お酒がとても強いので、父に付き合いたくさんお酒を飲んでも全く酔っていませんでした。すっかり酔っぱらってしまった父は、たばこを吸いに行くと言い、庭に出ていきました。15分くらいしても戻ってこないので、夫が心配して父の様子を庭に見に行ってくれました。 どうやら父は、気持ち悪くなったようで庭で倒れこんでいたようで、すぐに水と毛布をもっていってくれました。父の顔は真っ青で、私や母は慌ててしまいましたが、夫は全くあせることなく酔った父を介抱してくれ、すっかり寝てしまった父をおんぶして布団まで運んでくれました。 次の日、二日酔いで昨日のことを何も覚えていなかった父に、夫はおんぶして介抱したことは全く言わず、「昨日は楽しい時間でした。」と笑顔で話していました。 その姿を見て、頼りになる人だなと改めて思いました。 6. 他人の意思を大切にしながらリードする主体性 422737 / Pixabay 友人の結婚式の二次会の幹事を同期の何人かに依頼されたのですが、やる気はあるものの、なにもアイディアを出せなかったり、打ち合わせをしても、話の方向がずれたりしていてヤキモキしていた時、この事を聞きつけた先輩が色々経緯を聞いてくれました。 結婚する二人の知り合いだった事もあったため、俺も手伝うよ!と、急遽、幹事を手伝ってくれることになりました。打ち合わせをする時も、ipad片手に、色んなアイディアを持ってきてくれて、「こういうゲームをやるなら、ホワイトボードが必要だね!俺が、会場に直接連絡していいかい?」と、率先して手伝ってくれました。センスも良くて、行動も早い。私が意見を述べても、それを尊重するように、新たなアイディアを出してくれたりと、とにかく仕事が早く、偉ぶらない姿にキュンとしました。 打ち合わせのご飯代やタクシー代もおごってくれて、女の子扱いしてくれました。同期にはない男の魅力に心動かされました。 打ち合わせをやる時も、人任せではなく自ら動いてくれる頼もしい 7. 相手のミスを責めずサポートする unclelkt / Pixabay 今の夫と知り合ったのは、大学のサークルでした。 まだ、夫と付き合う前に夫を含む男女6人のサークルメンバーでスノーボードに行きました。 大型のバンをレンタルして、新潟に向かいました。その日に泊まるスキー場のコテージに向かう途中、どんどん雪が積もってきました。 その時は、女の子の一人が運転をしていて、普段よく運転はしているようでしたが、やはり天候も悪いのと慣れない大型の車ということもあり、横の雪の積もった道にタイヤをはめてしまいました。 夫以外の2人の男子は、少しあきれたような顔をして、タイヤが雪にはまった場合はどうしたらいいか携帯で調べ始めていました。 その時夫はすぐに外に出て、タイヤのはまり具合を調べ、男子2人に「これなら3人で押せばタイヤ抜け出せるよ!」と言い、男子3人で車を押してくれました。 全く運転していた女の子を責めるわけではなく、さっと行動してくれた夫が本当に男らしく頼りになるなあと感心しました。 8.
!」と、人助けをしている自分に酔っていると、男らしさは感じません。 そして、「今から俺この人助けますよー!!!
あなたは、女性が恋に落ちてしまう「男らしさ」3つのポイント。わかっていますか? もちろん、女たちが恋に落ちてしまう「男らしさ」って個人差があると思うんですよ。 でも、男の考えている男らしさと、女の考えている男らしさって根本的に違う。 そのズレに気づき、ズレぐらい失くしておかないと、いつまでたっても、あなた自身が恋愛成功することができない。 今回は、女たちが恋に落ちてしまう「男らしさ」3つのポイント について書きます。 外見と習慣の違いに「男らしさ」を感じる女たち。 あなたは、女たちの考える「男らしさ」って、いったい何だと思いますか?
男らしさについて理解できたでしょうか? やっぱり、男らしい人ってかっこいいですよね。 頼れるし、守ってくれそうだし、一緒にいてもときめくことが多いです。 ですが「男らしくないな」「女らしくしなさい」という言葉は差別にも繋がるので気をつけましょう。
ここまでわかりやすく書いてくれんのぉ?! てな感じで見てましたよ。(笑)このlove control……恐らくあと100回は見直して活用していくつもりです。 しばさん 無料でこんなに価値あるレポートを頂けるなんて、アリアスさんは器が大きすぎます!僕は美容師なので、女性と触れ合う機会はおおいですが、お客様を恋の相手にするのは気がひけます。このレポートを実践したいので、出会いの場をもっと増やしたいと思います!!! フジもんさん レポートやメルマガは印刷して毎日読ませていただいてます。今まで1人の女性をとことん愛して他の女性には目もくれない、大事なのは見た目じゃない大事なのは中身だ、なんて思ってたので目から鱗でした。実は僕はある女の子に先日告白しました。2度目でした。彼氏がいるってことでフラれました。でも俺は1度男を磨きなおしか彼女を振り向かせたいと思います。そのために女の子との交友関係を増やします。先生に誓います。僕は男を磨きます! 男性必見！女性が“男らしさ”を感じる6つのポイント | デート日和. Hさん この度は「LOVE CONTROL」を読ませて頂きました。やはりご自身で体験され大変なご苦労と共に実績を積まれ私とすれば一生に残る大変貴重なものになりました。但しこれを実践し自分のものにしなければ何の意味もない。そうですよね harajukuproさん 3つのルールを読みました。とても有難い内容で、自分の行動に取り入れたいと思います。とても共感できる内容で、筆者が、いい男だな、と思いました。私も、不変で唯一の個性のある、いい男でい続けたい、と思います。良いメルマガのご提供、有難うございます。 kanyさん レポートありがとうございました!本当に無料でいいんでしょうかってくらい役にたってます!上手く言った時を思い返すと、4Gをやっていたなと納得しています。間違ってなかったと確信できたり、逆になんでダメだったのか理由がわかったり( ;´Д`)笑
たしかに経済力のある男性は魅力的ですが、アピールされると男らしさは感じません。 だったら経済力がそこそこでも、一生懸命仕事をしていたり稼げるように頑張っている人のほうが男らしくて魅力的です。 とにかく、イキっている男は絶対にNG!