2019年10月15日公開(2021年5月7日更新) 住宅ローンを借り換える際に、是非とも知っておきたい6つの注意点を紹介する。低金利下で、住宅ローンの借り換えメリットが増しているが、金利だけに目を奪われて決めると後悔することになりかねない。借り換えのタイミングで発生する諸費用・手数料や、住宅ローン減税の適用が受けられる条件などもよくチェックして、借り換えメリットを最大限に手に入れよう。 注意点 ① 変動金利で借りている人の多くが誤解 借り換えで最大300万円近くもうかる! 住宅ローンを借り換えれば得するという人は、日本に数百万人いると言われている。しかし、思ったほど借り換えが進んでいない。なぜなら、変動金利で借りている人の多くが、「借り換えする必要はない」と誤解をしているからだ。 多くの借り手は、「変動金利で借りているのだから、昨今の低金利の恩恵を受けて、自分の借入金利も低下しているだろう」と考えている。しかし、住宅ローンの金利が決まる仕組みは複雑だ。確かに新たに借り入れる人の変動金利は、日銀のゼロ金利の恩恵を受けて0. 5%を切るような超低金利となっているが、 すでに借りている人はゼロ金利の恩恵を受けておらず、「高い変動金利」が適用されているのだ。 借入金額3000万円、返済期間35年で住宅ローンを借りている人で試算した場合、借りてから数年しかたっていなくても、借り換えメリットがある。特に借りてから10年前後経った人は、条件によっては200万円以上の借り換えメリットがある。まずは、自分が借り換えた場合、どのくらい得になるのか、試算してみよう。 【関連記事はこちら!】 >> 住宅ローンを変動金利で借りた人でも、借り換えで最大300万円近くもうかる! 「高い変動金利」で借りている人は要注意! 注意点② 借り換えの諸費用は30万円から80万円と大きな差 比較する際には、金利+手数料の「実質金利」を使おう 住宅ローンを借り換える際にかかる諸費用は、銀行によって大きなばらつきがある。 借入金額が3000万円なら、諸費用・手数料は、30万円から80万円程度かかる。 このため、金利の低さだけに注目して住宅ローンを選ぶと損する可能性がある。住宅ローンは諸費用・手数料を含めた「総返済額」や「実質金利」で比較しないと、お得な住宅ローンを選ぶことができないのだ。 ダイヤモンド不動産研究所では、132銀行の住宅ローンについて、実際に住宅ローンを借りた場合の総返済額、実質金利がどうなるのかをシミュレーションできるので、活用してほしい。 >> 【住宅ローン・変動金利ランキング】132銀行を実質金利で比較!
TOP > ポラスの住宅ローン Index クリックすると各項目へ移動できます。 【1】住宅ローンの金額はどのように決める? 【2】住宅ローンは金利が大切! 住宅ローンの種類 【3】金利優遇の種類 【4】提携住宅ローンでもっとお得に! 【5】ポラスの住宅ローンシミュレーターはここが違う! 住宅ローンがいくら借りられるか?
2021年5月の住宅ローン金利は、変動金利は動きがなく、固定10年や全期間固定(35年)は多くが下がりました。 *コラム内の住宅ローン金利は、一般団体信用生命保険(死亡・高度障害時)の保障コストを含む表示で統一しています。 ■2021年5月の住宅ローン金利サマリー 今月の住宅ローン金利の全体的な傾向は、次の通りです。 ・変動金利は動きなし ・固定10年は多くが下げ ・フラット35(35年)の最多金利は下げ ・全期間固定(35年)は全般的に下げ 今月の動きで気になったのは、PayPay銀行(旧ジャパンネット銀行)が、10年固定の最低金利トップの座に返り咲いたことです。 ■金融政策決定会合の影響は? 現在、日銀は、短期金利を▲0. 1%、長期金利を0%程度(±0. 25%)に誘導する「長短金利操作(イールドカーブ・コントロール)付き量的・質的金融緩和政策」をとっています。4月 26、27日に開かれた金融政策決定会合では、この金融緩和策は維持されることになりました。 米国などは緩和縮小に踏み切っていますが、日本は本当に金融緩和を継続するのでしょうか。3月に長期金利の変動幅を上げたり、国債の買い入れ額を減らすなど、実質的に緩和縮小の方向に動いている可能性も…? しかし、長期金利の動きは上がらず、むしろ下がっています。 ■長期金利の動き 参考まで、10年固定や全期間固定に影響する10年国債の月末時点の利回りの推移は下記の通り。 <10年国債の利回り(月末時点)> R2. 3. 31 0. 031 R2. 4. 30 -0. 036 R2. 5. 29 0. 009 R2. 6. 30 0. 042 R2. 7. 018 R2. 8. 056 R2. 9. 027 R2. 10. 30 0. 041 R2. 11. 034 R2. 12. 035 R3. 1. 056 R3. 2. 26 0. 168 R3. 104 R3. 095 (財務省データより) 4 月末は3月末に比べ下がっており、10年固定や全期間固定は下がったものが目立ちました。 フラット35については、金利が決まるのは前月中旬頃ですが、3月中旬の長期金利は0. 116%(3月15日)で、4月中旬の0. 089%(4月15日)の方が下がっていることもあり、下がったと考えられます。 ■「新規で借りる」住宅ローン ここからは、実際の商品の金利を見ていきます。以下は、2021年4月現在の金利タイプごとに金利が低い注目商品をピックアップしたものです。 実際には、金利だけでなく、総返済額や団体信用生命保険(団信)など付帯サービスで比較して、最終的に選択するようにしましょう。団信とは、契約者が万が一、死亡・高度障害になったときに、残債が保険で支払われる保障です。これに、就業不能時やがんなど特定疾病、自然災害時の特約などが付いている住宅ローンもあり、特約付きは無料と有料(金利上乗せまたは別途保険料)があります。 なお、コラム内では金利のほか、保証料と事務手数料、無料で特別な団信が付いている場合について併記しています。 まずは変動金利。PayPay銀行(旧ジャパンネット銀行)が2019年7月末に参入以来、最低金利を維持し続けています。 <変動金利> ・PayPay銀行「住宅ローン」0.
9%~14. 5% ・限度額:10万円~800万円 ・新規入会でもれなく楽天ポイント1, 000ポイントプレゼント! ・ローンの借り換えも可能 金利:1. 5% ・限度額:10万円~800万円 ・新規入会でもれなく楽天ポイント1, 000ポイントプレゼント! ・ローンの借り換えも可能! 楽天市場を使う人や楽天ポイントをためている人は外せない!とくに 働き盛りの30~50代におすすめ のユーザー満足度が高いカードローン! 楽天銀行スーパーローンの特徴 マイカーローンとしての利用が可能 借入金額と適用金利次第ではマイカーローンよりもお得に WEB完結で来店不要 自動車購入時の契約書などの提出が不要 ディーラーローンとは? 販売店と同じグループ会社で組むローン のことを「ディーラーローン」と呼びます。 例えばトヨタ系の販売店で新車を購入すると、同じグループ会社の「 トヨタファイナンス 」のローンを紹介されます。 ホンダ系販売店⇒「ホンダファイナンス」 マツダ系販売店⇒「マツダクレジット」 新車をローンで購入する場合、まずはディーラーローンが第一選択肢 となります。 ディーラーローンの審査に通らなかった場合のみ、銀行カーローンなどの方法を模索してください。 新車を買うならディーラーローンがオススメって本当?
おまとめローン審査が通らない方必見!審査基準のポイントはここ 2020. 06. おまとめローンとは？｜カードローンならJCB. 04 2020. 03 TOP > おまとめローン > おまとめローン審査が通らない方必見!審査基準のポイントはここ おまとめローンの審査は、通常のキャッシング審査や住宅ローン審査より厳しいです。 おまとめローンの審査が通らない場合、 理由や審査を通れるコツ が気になりますね。 本記事は、こういう方に 審査基準のポイント を紹介します。 おまとめローンとは何ですか? おまとめローンという言葉はあまり耳に慣れない人がいると思いますが、まずは おまとめローンとは何か を簡単に説明します。 ローンとは 高価のものやサービスで、現金が足りない時にクレジットカードやローンでお買い物する人は多いと思います。 そもそもローンとは、どういう意味でしょうか? ローンは漢字で言うと 「貸付」 のことです。 もちろん、借入者側から見ると 「借入」 という意味になります。 例えば、新しい自動車を購入する場合は、一度に大金を準備することはかなり難易度が高いです。 その時ローンを利用すれば、手元に現金がなくても購入することができます。 ローンとは、「銀行など金融機関からお金を借り、後から少しずつ支払う約束事」と言えます。 ローンには、 「カードローン」 、 「フリーローン」 、 「住宅ローン」 、 「自動車ローン」 など、いろいろな種類があります。 おまとめローンとは さて、おまとめローンは何でしょうか? おまとめローンとは複数の金融機関から借りたお金を1社にまとめ、統一するサービスのことです。 複数の金融機関から借金して返済が大変になったときぜひ利用してみてください。 おまとめローンには メリット があります。 借金を一本化することにより、お金を借りる状況や返済状況などを明確にすることができます。 例を挙げると、A社(金利20%)、B社(金利15%)、C社(金利15%)、D社(金利13%)から 25万円ずつ、合計100万円 を借入したとします。 これら100万円分の借り入れを、 金利12%のE社に一本化する というイメージです。 おまとめローンのメリット 金利が低くなる以外、おまとめローンを利用するメリットはほかにもあります。 返済負担の軽減 複数の金融機関から借りたお金を返済する際に、返済日がバラバラで、つい振り込みが忘れてしまうことはありませんか?
燃費も悪いし、また修理しなければいけないけれど、愛車と別れたくない、という迷いをこの融資スピードが背中を押してくれました。 リフォーム中の費用をキャッシングで 来月我が家をリフォームすることになり、その間仮住まいに住むことになりました。しかしリフォーム費用に気を取られて、意外に掛かるその間の費用のことを油断してたんです。 それで、借り住まい中の家賃や、荷物を入れるトランクルームのレンタル料をキャッシングで補うことにしました。1か月だけとはいえ、結構かかるんだなと思いましたね。 でもカードローンは申し込んですぐに借りれたので助かりましたよ。 これで準備も整ったので、あとはリフォームを待つのみです。その間は何かと不便ですが、キレイになった我が家を楽しみに、しばらくの間は我慢ですね。リフォーム後もインテリアや家電を新調するつもりですから、またキャッシングを利用したいと思ってます。
おまとめローンを利用して、 借金・返済を一本化 することにより、返済日も特定の1日に限定され、手間が軽減できます。 多重債務から逃れることができる 複数の金融機関からの借金でも、個人信用情報機関が全部把握しています。 どちらの銀行に行っても、 あなたの借金状況が判断材料 として見られます。 複数の金融機関からの借金は 多重債務の状況 になります。 これは、必ずとは言えませんが、新しいカードなどを申込む時、 審査に影響がある可能性があります。 そのためおまとめローンを利用すれば、多重債務から逃れることができ、新しい申し込みの審査が通りやすくなります。 なぜおまとめローン審査に落ちるの? おまとめローンの利用を決めても、審査が厳しいため落ちてしまいます。 では、おまとめローンの審査はなぜ落ちるのでしょうか?
50%の低金利(当社比)設定 借入限度額は50万~500万円 WEBで申し込み完結 最短即日審査完了 借り換え・おまとめにも対応 手数料無料で全国15万台以上のCD・ATMを利用可能 インターネットまたはお電話の申し込みで最短数十秒でお振り込み
数社から借金をしており返済が大変になったときぜひ利用したいのがおまとめローンではないでしょうか?。 おまとめローンとは複数の業者からの借金を1社にまとめ、一本化する金融商品で債務整理などに比べると信用保証の問題から立ち直るのが早いため。 おまとめローンで借金を一本化することにより、 借金状況がわかりやすくなるため返済計画を立てるのが容易になり、金利も低くなる 可能性が高くなります。 しかし問題が1つだけあります。それは 審査は普通のカードローンよりも審査が想像を超えるほど厳しい という点です。ただでさえ借金の返済が苦しいのに、おまとめローンの審査に落ちてしまうと焦るでしょう。 実はおまとめローンの審査に落ちたときの対処法はあるのです。きちんと把握すればおまとめローンもう怖くありません。 おまとめローン審査に通らなかった人のことを知ることで審査が不安な方でも見ておくべきですね。 そうなの、審査に不安でまだ審査を受けていない人でもよく確認しておくと良いよ。 消費者金融でもオススメのおまとめローンはこちら! ↔(左右)にスワイプしてご確認頂けます。 ▲は金利を均等にした場合の概算値です。 おまとめローンの審査に落ちたときの行動で注意する事 おまとめローンの審査に落ちてしまうと、気が気でなくなると思います。そしてつい焦ってしまい、やってはいけないことを行動してしまうことが多いのです。 そこで審査に落ちたときには絶対にやってはいけないことを挙げてみましょう。 慌てて他社のおまとめローンに申し込んでしまう おまとめローンの審査に落ちて、すぐに対処せねばと 慌てて他社のおまとめローンに申し込む人がいます。しかし審査落ち後の即日申し込みは逆効果 です 。 おまとめローンに申し込むとき、数社の審査を受ければどれかが通るだろうと思うかも知れませんが、そういう人はまず通りません。何社も同時に申し込むということは、よほど借金の返済に困っているだろうと思われるからです。 同時ではなくても、立て続けに数社のおまとめローンを申し込んだときも一緒です。 つまりおまとめローンの審査に落ちたからと言って、すぐに別の金融業者に申し込んでも審査落ちするでしょう。 おまとめローンの審査に落ちても慌てないでください。焦らずに落ちたときの対処法を考えましょう。 おまとめローン他社の借り入れ何社まで?事前に調査しよう!