種って、実は最初から思いっきり見えている場合もあるんですよ。でも、お客さんには全然見えていない。なぜかというと、「ここに種があるはずがない」という錯覚があるからなんです。だから一度種を明かしてしまうと、マジックが実に単純にできていることがわかると思います。 ——まるで詐欺のような……。 はい、僕たちは人をだましてお金を取っています(笑)。詐欺師と違うのは、お客さんがだまされるのを楽しみにしてくれているところですが。 ——私たち、完全に術中にはまってしまっているんですね。 術中にはまるかどうかは、みなさんがそのマジシャンに 「どれだけ信頼を置いているか」に左右される と思います。すごくくだらないマジックだとしても、有名なマジシャンがやれば期待して見られるし、新人のマジシャンだと、くだらないものとして見られてしまう。芸人と一緒ですよね。「この芸人のネタは絶対面白い」と思って見たらつい笑っちゃうけど、新人が出てきたら「笑わせてみろよ」って身構えるじゃないですか。 ——確かにそうですね。「この人なら絶対に驚かせてくれるだろう」という期待値が高いから、観客側からその印象に引っ張られるみたいな……。逆に「絶対に種を明かしてやろう」みたいな観客はどうですか? やりにくくないですか? こちらとしては、どう見られてもまったくなんとも思わないですね。楽しみ方は人それぞれなので……。純粋に「楽しみたい」と思っている方のためにマジックを披露するまでですし、意地になって「種を明かしてやろう」みたいな方って、「なんでそこまで?」って、逆に不思議です。マジックって不思議なもので、疑って見ている人のほうがだまされやすいんですよ。視野が狭くなっちゃうんですよね。だから、そういう方を「えっ?」って驚かせることができれば、してやったりです。 自分から手を挙げる観客はステージに上げない ——余裕を感じますね。ちなみに、お客さんをステージに上げるシーンってよくあると思うんですけど、どういうお客さんを選んでいるんですか? よくよく観察して、波長が合いそうな人を見つけるかな。あ、絶対に選ばないのは「酔っ払っている人」ですね。余計な時間を取られてしまったり、最悪事故が起こってしまったりする危険があるので。 あとは、自分から手を挙げる人は真っ先に外します。お子様は例外ですけど。 ——え、なぜですか? 意外です! てじな～にゃ山上兄弟、最高年収と現在 金銭事情 - 芸能 : 日刊スポーツ. 大抵手を挙げる人って、「目立ちたがり屋」か「あまのじゃく」なんですよね。 「爪痕を残してやるぜ!」みたいなノリです。あまりまじめじゃないというか。 お願いしたことを素直にやってくれないんです。例えば、「ここに置いてください」と言ったのに、別の場所に置くとか。そういう方を舞台に上げてしまうと、空気がどんどんおかしな方向へ向かってしまうので、和やかな雰囲気にしつつ早々にお引き取りいただきます。 ——わかる気がします。当てられたい時は、手を挙げないようにしますね(笑)。 カードマジックを披露!
」渋谷さくらホール 出演 日テレ「有吉反省会」、トリックハンター、 フジTVバイキング、テレビ朝日 おはスタ、 NHK, BSみんなDEどーもくん、、等々出演 平成27年(2015年) 日テレ トリックハンター、フジTV 未来ロケット 出演が予定されている定席 浅草演芸ホール 八月上席 後半 8月6日〜10日 池袋演芸場 八月中席 8月11日〜20日 浅草演芸ホール 九月中席 前半 9月11日〜15日
投資信託は、株式や債券等の値動きのある有価証券等(外貨建資産には為替リスクもあります)に投資しますので、基準価額は変動します。したがって、預金と異なり投資元本が保証されているものではありません。 運用による損益はすべて投資者の皆様に帰属します。 また、投資信託は、個別の投資信託ごとに投資対象資産の種類や投資制限、取引市場、投資対象国等が異なることから、リスクの内容や性質が異なりますので、ご投資に当たっては交付目論見書や契約締結前交付書面をよくご覧ください。 お客様に直接ご負担いただく費用 ご購入時の費用 ・購入時手数料 上限 3. 3%(税抜3. 0%) ご換金時の費用 ・信託財産留保額 上限 0. 3% 保有期間中に間接的にご負担いただく費用 運用管理費用(信託報酬) 純資産総額に対して、 上限年率 1. 628%(税抜年率1.
5%。 ・資産入替を積極的に推進し、ポートフォリオクオリティや収益性の改善を図る。物件売却益はその一部を内部留保し、将来の分配金原資に。 ・2021年5月に5年半振りに公募増資を実施、スポンサーより4物件・88億円を取得。スポンサーによる強固なサポートと情報提供があった模様。 ・2021年7月の決算発表時に、分配金の新たな中期目標を公表見込み。 ■平和不動産リート投資法人(HFR)の投資口価格と分配金利回りの推移 ■平和不動産リート投資法人(HFR)の収益性の改善 ※資産規模は2021年6月4日時点、稼働率は2021年5月末時点。出所:SBI証券作成 福岡リート投資法人(8968) 投資判断:買い 目標投資口価格:210, 000円 ・福岡地所や九州電力など九州経済界をリードする有力企業がスポンサーとなった、商業施設を中心に運用する総合型J-REIT。 ・投資対象は成長性が期待される福岡を中心とする九州経済圏に特化。 ・資産規模:32物件、2, 020億円。稼働率:99. 5%。 ・商業施設は、コロナ禍の影響を受けたが、巣籠り消費による日用品・食料品の売上が好調。広域からの集客による需要を取り込む。 ・博多駅周辺、天神エリア周辺で大型開発が進行中。 ・「キャナルシティ博多・B」のホテル部分を譲渡した一方、福岡地所から 「天神西通りビジネスセンター(底地)」を取得。商業比率を低下させた 一方でオフィス比率が上昇し、収益の安定性確保を図った。 ■福岡リート投資法人(8968)の投資口価格と分配金利回りの推移 ■資産入替前後におけるポートフォリオ比率の変化 日本プロロジスリート投資法人(3283) 投資判断:中立 目標投資口価格:376, 000円 ・世界最大規模の物流不動産の開発・所有・運営を行うプロロジス・グループをスポンサー企業とする、物流施設特化型J-REIT。 ・好立地で大規模なAクラス物流施設に重点投資。 ・資産規模:52物件、7, 583億円。稼働率:99. 0%。 ・テナントとは長期契約のため、安定した収益の確保が期待できる。 ・火災で全焼した「プロロジスパーク岩沼1」は、20/11期に保険金を特別利益に計上。21/5期はこの特別利益が剥落するため、減配となる見込み。火災焼失跡地に、新築の物流施設を建築予定。 ・NPRは年間500~600億円の物流施設を継続的に取得。14物件・2, 600億円の物件パイプラインを有しており、今後の成長性に期待。 ■日本プロロジスリート投資法人(NPR)の投資口価格と分配金利回りの推移 ■日本プロロジスリート投資法人(NPR)の物流施設の取得状況 ※資産規模、稼働率は2021年5月末時点。出所:SBI証券作成 インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人(3298) 投資判断:NR ・米国の独立系資産運用会社であるインベスコグループがスポンサー企業となった、大都市圏の大規模オフィスビルに重点投資するJ-REIT。 ・資産規模:18物件、2, 258億円。稼働率:97.
J-REIT市場の動向と今後の収益見通し。5年間で12%成長を見込む~今年は横ばいも、来年以降回復に向かう見通し 金融研究部 不動産調査室長 岩佐 浩人 文字サイズ 小 中 大 ■要旨 J-REITの業績に対する過度な懸念が和らぐ一方で、収益の源泉となる不動産賃貸市場は先行き不透明感が高い。運用資産の4割を占めるオフィス市場は昨年から調整局面に入り、ホテル市場は宿泊需要が蒸発し厳しさを増している。 本稿では、現在のコロナ禍におけるJ-REITの収益環境を確認したのち、各種シナリオを想定し、今後5年間の「1口当たり分配金(DPU)」の成長率を試算した。 今後5年間のDPU成長率は+12%(年率2. 4%)となり、業績の回復が期待できる結果となった。2021年は概ね横ばいで推移するものの、来年以降は成長率が高まる見通しである。 ただし、今後の成長ドライバーは、コロナ禍により剥落したホテルや商業施設の収益回復と、保有オフィスビルの賃料ギャップ(継続賃料<市場賃料)に依存する。特に、後者については足もとの市場賃料の軟化により賃料ギャップが想定以上に縮小している可能性に注意したい。 ■目次 1――新型コロナ感染拡大による急落から1年。現在、J-REIT市場は2019年末の9割水準を回復 2――保有不動産は物流施設の比率が高まる。1口当たり分配金(DPU)はひとまずピークアウト 3――シナリオを設定し、今後のDPU成長率を試算する 1|保有オフィスビルのNOI増減率は11期連続でプラス。今後は空室率上昇の影響に留意 2|保有オフィスビルのNOI成長率は今後5年間で+3%の見通し 3|賃貸マンションはテナント入替時の賃料上昇が継続。コロナ禍を受けて東京は人口流出に 転じる 4|コロナ禍による減収金額(2020年下期)は▲333億円。回復は2022年以降となる見通し 5|借入利率の変動によるDPUへの寄与度はゼロとなる見通し 6|取得利回りが既存ポート利回りを下回るものの、外部成長はDPUにプラス寄与する見通し 7|今後5年間のDPU成長率は+12%(年率+2. 4%)の見通し 不動産調査室長 岩佐 浩人 (いわさ ひろと) 研究・専門分野 不動産市場・投資分析 ソーシャルメディア アクセスランキング レポート紹介 研究領域 経済 金融・為替 資産運用・資産形成 年金 社会保障制度 保険 不動産 経営・ビジネス 暮らし ジェロントロジー(高齢社会総合研究) 医療・介護・健康・ヘルスケア 政策提言 注目テーマ・キーワード 統計・指標・重要イベント 媒体 アクセスランキング
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