マンションの計画的な維持修繕のために必要なのが 「修繕積立金」 。 「多くのマンションで修繕積立金が国土交通省のガイドラインの目安を下回っている」というニュースもあり、将来の修繕積立金不足を心配するマンションも多いようです。 もともとマンションの建物・設備を健全に保つためのプラン「長期修繕計画」に基づき、維持修繕に必要な金額として居住者(組合員)から徴収されているのが修繕積立金。 「管理会社が作成した計画に基づいて算出されたものなので、これ通りにやっていけばいいだろう」と思われる方もいらっしゃるかもしれませんが、新築時、修繕積立金の金額が低く設定され5年程度の周期で徐々に増加させ、10年程度経過したころから経年とともに増額の幅を大きくしていくケースがほとんどです。 ここでは、 修繕積立金の2つの徴収方式「均等積立方式」と「段階増額方式」についてマンション管理士が解説します。 マンションの修繕積立金、その目安は? 国土交通省の出した 「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」 。 このガイドラインでは、実際に作成された長期修繕計画を幅広く収集し、その事例の平均値と事例の大部分が収まる幅によって修繕積立金の「目安」を示しています。 これにによれば、15階建て未満は1平方メートルあたり月178~218円、20階建て以上は月206円と目安としています。 ただし、注意すべきがこの積立(徴収)方式。 通常のマンションは新築当初は修繕積立金を低く設定し、一定期間経過後から徐々にアップさせる「段階増額方式」を採用していますが、ガイドラインでは「均等積立方式」で月々の徴収金額を示しています。 均等積立方式では長く同額を徴収するため、30年間の修繕積立金累計額については予想がつきやすいのです。 では、「段階増額方式」と「均等積立方式」、この2つはどう違うのでしょうか? 国がすすめる修繕積立金の徴収方式、均等積立方式とは?
歯に衣着せぬ提案で、お客様の悩みを解決するのが生きがい。 将来は、不動産業界の毒蝮三太夫?を目指しているというウルトラマン好き(毒蝮三太夫さんは、ウルトラマンシリーズでアラシ隊員・フルハシ隊員を演じました)の特撮育ちでありながら、意外とロマンチストな一面もあり。 「お客様に心強い」と言われることに喜びを感じつつ、常に緊張感を忘れないように心掛けている。 日々、新しい知識を求めており、様々な記事・書籍・セミナー等で法改正情報や知識を収集するのが「ライフワーク」である。 サービス精神旺盛なのか、ネガティブ情報も含め、徹底的に情報開示をする為、提案時間は長め(平均3時間)である。 勿論、お客様のご予定に合わせて時間は調節していますのでご安心下さい。 【資格】上級宅建士・2級ファイナンシャル・プランニング技能士(AFP・日本FP協会認定)等 もっと詳しく知りたい方はこちらから ご相談はこちらから Follow me! 【WEBセミナー対応始めました】 コロナウイルスの対策として、オンラインによるWEBセミナーの対応を始めました。 お気軽にお問い合わせください。 【特集1】コロナ禍・テレワークがもたらす住宅購入への影響を考える ・テレワークスペース確保で戸建が人気? ・都心に住まなくても良いのでは?
マンションの大規模修繕ができないと劣化が加速。資産価値に大きく影響 一般的にマンションは12年に一度を目安として、大規模修繕が行われます。 大規模修繕工事は、あらかじめ立てておいた「長期修繕計画」に従って、外壁や屋根の防水など建物の主要な部分について新築時と同様まで回復させる工事です。 この工事は多額のおカネを必要とされるため、毎月、マンションの住人(所有者)から一定額を集めて積み立てておきます。これが「修繕積立金」です。 修繕積立金の積立額が不足すれば、修繕積立金を増額したり一時金の徴収をします。また、管理組合が銀行から借り入れる場合もあります。こういったマンションは少なくありません。 さらに、おカネが足りずに工事を適切なタイミングで行えなければ、マンションの劣化が加速します。 先延ばしをしてしまえば、結局さらに大きな工事が必要となり、雪だるま式に必要な工事代金が増加してしまいます。 その結果、マンションの劣化を放置することとなり管理が手に負えなくなります。当然、 マンションの価値は下がり売れなくなります。資産価値に大きな影響を与えるのです。 どちらの積み立て方式でも値上がりリスクあり。積立計画を事前チェック!
ただ戦後様々な理由により、その評価が下がってしまった事は残念でなりません。 現在でも小動物用の猟銃として使用されているそうですよ。 古今東西 銃火器あれこれ のトップへ戻る ■イラストレーター紹介 ALFRED少尉 (あるふれっどしょうい) 1970年代8月、新潟生まれ。漫画・イラスト制作者。 現在カバネット株式会社:Webサイト「漫画の新聞」にて月1で2P漫画連載中。 過去の作品:ゴマブックス刊:「イケメン 戦国武将・忠義編」「イケメン戦国武将・主従編」 劇団「グーフィー&メリーゴーランド」主催舞台「JUDY~The Great Unknown Squadron~」のパンフレット内イラスト「零戦」作成&舞台の時代考証も担当。高知県の地域おこしボランティア:戦国武将「明石掃部」作成 pixivの作品集 はこちら 2010/11/23
5mm フル サイズ の中では 小口 径で長 銃 身と相まって 反動 が小さく体格の小さい 日本人 にも扱いやすい。 長い 銃 身と洗練された内部構造からくる命中精度は当時「 天下一品 」と言われた程で、 中国 戦線では2 キロ 先から敵を撃ち抜いたと言われてる。但し、これが狙って撃ったかまぐれ当たりなのかは不明。 命中精度が チート レベル なのは 米軍 内でも知られており、発射された弾が近くを通る際に「バシューン」という独特な音を放つため、 ガダルカナル島 などでこの音が聞こえた際は、 米軍 は即効で地面に伏せながらガタガタと震えていたという。 1丁、1丁、 職人 が 手作り で作っており軍用 銃 らしからない造りであった。その為 パーツ の互換性が低かった事、 銃 の性 能 の個体差が 激 しかったという欠点を持つ。ただ、当時の工業 力 では一定の規格で作るというのは困難で、 完 璧な互換性が 確立 されたのは M1ガーランド 以降である。なので互換性に関しては当時、どこの 国 も変わらなかったといわれている。 全長1. 276 mm 装弾数 5発 重量 3.
の巻」に登場。 『 さよなら絶望先生 』 『端ノ向フ』 『ムサシ』 『小林少年と不逞の怪人 』 ゲーム [ 編集] 『 SIREN 』 第二次世界大戦 中に軍と 羽生蛇村 に繋がりがあったことから村に保管されていた。使用 弾薬 が9 mm弾になっている。 『 SIREN2 』 屍人 化した太田常雄を倒すと使用してくる。使用弾薬は前作同様9 mm弾。 『 パワプロクンポケット7 』 『 メダル・オブ・オナー ライジングサン 』 脚注 [ 編集] 注釈 [ 編集] ^ 当時の フランス軍 は インドシナ など高温多湿な熱帯植民地を獲得しており、弾薬の防湿性の低さと発火の不確実さに悩まされ続け、 1879年 のトライアルで採用された Gaupillat による改良型弾薬によって、ようやくその解決を見ていた [6] 。こうした情報は 第二次仏軍軍事顧問団 を通じて既にもたらされており、研究用拳銃の入手に際しては、 ゴービヤ(Gaupillat)拳銃 (または ゴーピ式拳銃 )の入手が、フランス 駐在武官 の鶴田砲兵大尉に対して求められている。 [7] [8] ^ グラース銃は、 幕末 に輸入された シャスポー銃 とほぼ同じものであり、 西南戦争 前から国産化が検討されて、これが実現したものが村田銃である。 ^ 同銃の中折れ構造は二十六年式拳銃にも導入されたほか、後に姉妹品である. 32口径 版が桑原製軽便拳銃として民間でコピー生産され、二十六年式拳銃より強い威力を持ちながら小型で安価だったため大変な好評を博している。 ^ Mosin-Nagant小銃 の設計者としても知られる Nagant兄弟 のデザインに基づく回転式拳銃の完成形は、 ロシア帝国 軍に採用された Nagant M1895 (独自のガス・シール機構を持つ)となった事で知られている。なお、日露戦争で日本軍と交戦した極東のロシア軍は、欧州に比べて装備の更新が遅れていたため、 S&W ロシアン・モデル を使用していた事が知られている。同銃はS&W No. 3のロシア向け輸出バージョンだったが、日露戦争ではこの銃が大量に鹵獲された。その後、鹵獲品のS&W ロシアン・モデルは、日本軍から退役した多数のS&W No.
47 mm 莢長 21. 85 mm 弾径 9. 10 mm 莢頭外径 9. 52 mm 莢後外径 9. 80 mm 莢縁外径 11. 10 mm 莢縁厚 0. 80 mm ^ なお、三八式歩兵銃をはじめとする各種6. 5 mm口径の火器(メトフォード式腔線)においても、弾径6. 7 mmに対して山径6. 5 mm・腔線深さ0. 15 mmとされていた。 ^ 19 - 20世紀のフランスでは、小銃用銃身を製造した際に、かなりの割合で発生していた不合格品を用いて拳銃用の銃身を製造していたため、拳銃の口径は小銃の口径に合わされていた。この過程でフランス軍用小銃に用いられていた 腔線 深さ0. 2 - 0. 15 mmという数値が輸入された。 ^ 例として、現代で最も一般的な拳銃弾である 9x19mmの弾頭と銃身内のサイズ は下記の通りであり、前方へのガス漏れを防ぐために銃身内径より弾頭の外径が若干大きめに作られている。 弾径:9. 03 mm 山径:8. 82 mm 谷径:9. 02 mm 腔線深さ:0. 1 mm ^ 米国のユーザ [18] [ 出典無効] によれば、二十六年式拳銃に. 38 S&Wの薬莢底部を削って改造した弾薬を用いており、弾頭は. 38 S&Wのものをそのまま流用しているという。. 38 S&Wの弾径は. 361インチ (9. 17 mm) と、二十六年式拳銃用の9mmx22R弾薬のそれ (9. 10 mm) よりも若干大きいが、二十六年式拳銃はライフリングの谷径が9. 30 mmもあるため問題なく発射でき、初速183 m/s(弾頭重量9. 5 g 160 J≒. 32 S&W と同程度)と、オリジナルの9mmx22R弾薬より良好なパフォーマンスを示しているという。 ^ 11 mm Mle 1873弾薬は、二十六年式拳銃が採用される4年前に改修されてMle 1873/90弾薬となっており、エネルギー値は2倍近くまで強化されていたが、二十六年式拳銃にはこの改修が反映されることはなく、終戦まで使用され続けた。"豚と二十六年式拳銃"( 後述 )のエピソードなど、日露戦争の頃から低威力な拳銃として認識されており、二十六年式拳銃の採用からわずか8年後に登場した南部式自動拳銃は強力な拳銃と認識されていた(ただし、南部式は軍用としては弱装な分類になるがエネルギーは二十六年式拳銃の3倍近い)。 ^ 9mmx22R弾薬(小銃薬または小粒薬(共に黒色火薬)を使用)と、MAS 1873拳銃に使用された11 mm Mle 1873およびMle 1873/90弾薬(共にN火薬(黒色火薬)を使用)、その後継となったLebel M1892用の 8mm/92弾薬 (N火薬または B火薬 (無煙火薬)を使用)等のフランス軍用拳銃弾薬のエネルギー値を比較すると下記のようになる。 弾重 9.
10 mm [注釈 10] であるのに対して、腔線( ライフリング )の深さを0. 15 mmとして谷径を9. 30 mmまで彫り [15] [注釈 11] [16] [注釈 12] [注釈 13] 、意図的にライフリング谷底の間隙から前方へガス漏れを発生させる構造とされた。 この手法は現代銃器の H&K VP70 でも採用されており、二十六年式拳銃と同様に深彫りライフリングを用いて腔圧を下げる工夫が施されている。腔圧を下げた代償として初速が低下するため、特に二十六年式拳銃では端的な低威力 [2] の原因となっている。 弾薬 [ 編集] 二十六年式拳銃用の専用弾薬である9mmx22R弾薬 [2] [4] [注釈 10] は、. 38 S&W に近いサイズの薬莢 [注釈 14] を用いていたが、その内部構造は現代式の無煙火薬を用いる弾薬とは若干異なっており、火薬と弾頭の間には2枚の厚紙で上下を挟まれた蝋板があり防湿と火薬蓋を兼ねているなど、旧来の弾薬から継承されたデザインで製造されていた。 同弾薬のエネルギー値は、当初の模倣対象だったフランス軍用MAS 1873拳銃に使用されていた 11 mm Mle 1873弾薬 [注釈 15] に準じたエネルギー値となっていた [注釈 16] 。 弾頭が被甲されていないため、人体に命中すると変形する ダムダム弾 (軟頭弾・ソフトポイント弾)と認識される可能性があったが、束ねた新聞紙・杉板・砂に対して同弾を撃ち込んだ実験 [2] の際には、初速が非常に低いため弾頭の著しい拡張・変形現象は発生せず、 ハーグ陸戦条約 には抵触しない水準のものとして、そのままの形状で使用され続けた [注釈 17] 。 配備・運用 [ 編集] 世界各国の軍用拳銃は、保守的な エンフィールド・リボルバー (No. 2 Mk.
この記事には 複数の問題があります 。 改善 や ノートページ での議論にご協力ください。 出典 がまったく示されていないか不十分です。内容に関する 文献や情報源 が必要です。 ( 2020年8月 ) 一次情報源 または主題と関係の深い情報源のみに頼って書かれています。 ( 2020年8月 ) 独自研究 が含まれているおそれがあります。 ( 2020年8月 ) 二十六年式拳銃 二十六年式拳銃 概要 種類 軍用回転式拳銃 製造国 日本 設計・製造 東京砲兵工廠 性能 口径 9 mm 銃身長 120 mm [1] ライフリング 4条 使用弾薬 二十六年式拳銃実包 装弾数 6発 作動方式 ダブルアクション 全長 230 mm [1] 重量 928 g [1] 銃口初速 150 m/s [2] [3] 166 - 194 m/s [4] 有効射程 100 m テンプレートを表示 二十六年式拳銃 (にじゅうろくねんしきけんじゅう)は、 1890年代 初期に開発・採用された 大日本帝国陸軍 の 拳銃 。 開発 [ 編集] 創設間もない 日本軍 で最初に制式とされた S&W No. 3 回転式拳銃 (初期の陸軍では、針打( センター・ファイア )式のS&W No. 3および、蟹目打ち( ピン・ファイア )式の各拳銃を、銃身長や装弾数の違いにより 一番形 ・ 二番形 ・ 三番形 [5] として分類し、各々制式としていた)は強力な弾薬を使用でき、壊れ難い頑丈な構造を有していたが、その重量・サイズの大きさや シングル・アクション(S/A) 専用で片手での連射に難のあった点が欠点とされ、 ダブル・アクション(D/A) 機構を有する拳銃が待望されていた。 既に 村田銃 の国産化に成功していた陸軍は、 1886年 (明治19年)にフランス軍用 MAS 1873拳銃 を入手 [注釈 1] し、 陸軍戸山学校 において国産化研究を始めたが、 維新 以来の技術的な蓄積により模倣が比較的容易だった グラース銃 [注釈 2] とは異なり、日本とは桁違いに高いフランスの工業水準を背景に、より新しい技術で製造されていたMAS 1873拳銃の模倣は困難をきわめた。 MAS 1873拳銃は銃身と一体化したフレーム内に弾倉が固定されている構造だったため、中折れ式よりも頑丈(=高圧の弾薬に耐え得る)だったが、中折れ式のS&W No.