マンションや土地、戸建などの不動産売却で得た売却益(譲渡所得)の計算には、その不動産を手に入れるときにかかった費用=取得費と、売るときにかかった費用=譲渡費用を知る必要がある。ここではまず、どんなものが「取得費」になるのか、計算方法と合わせて確認しよう。 取得費って何? どんな費用が含まれる?
印紙税 マンション購入時の「不動産売買契約書」や、住宅ローン借入時の「金銭消費貸借契約書」に印紙を貼付する形で納めた印紙税は取得費に含めることが可能です。 印紙税額の証拠資料は領収書ですが、失くしていても不動産売買契約書に添付されています。 3-7. 不動産取得税 マンション購入時に支払った不動産取得税は取得費になります。 マンション購入から6ヶ月~1年半の時期に、購入者に納税通知書が届いたはずです。 不動産取得税の証拠資料は納付書です。 紛失しているなら、各都道府県税事務所に問い合わせてみましょう。 ただし、各都道府県で対応が違うので再発行が無理なケースもあります。 3-8. 固定資産税・都市計画税の精算金 固定資産税は1月1日時点の所有者が負担するべきものです。ですから、新築マンションを購入した場合は引き渡しを受けた年に固定資産税がかかることはありません。 しかし、中古マンションを購入した場合、1月1日時点の所有者である元の売主が全額負担することになってしまいます。 そこで、契約日を境に日割り計算し、買主が売主に支払うのが一般的です。 この時に支払った契約日以降の固定資産税負担分は取得費となります。 固定資産税・都市計画税の精算金の証拠資料は納付書です。 失くしているのであれば、各市町村税事務所に問い合わせてみましょう。 こちらも、各市町村で対応が違うので再発行を受け付けて貰えないこともあります。 3-9. 外構工事・リフォーム費用は？不動産売却で節税するための取得費の話 | 不動産売却の相談所. マンション購入時に不動産業者に支払った仲介手数料 中古マンションを購入した際に、仲介をして貰った不動産会社支払った仲介手数料は取得費に算入可能です。 (ただし、新築マンションの購入であれが仲介手数料がかかることはありません。) 仲介手数料の証拠資料は、仲介業者からの請求書、もしくは重要事項説明書になります。 紛失の場合、不動産会社に問い合わせてみましょう。 3-10. マンション購入時に支払った立退き料 稀なケースですが、中古マンションで前の所有者が部屋を賃貸などに出していて、あなたがマンション購入時にその借主を立ち退かせるために負担した費用は取得費に含めることが出来ます。 3-11. リフォーム代金(改良費) マンション購入後に行ったリフォームやリノベーションの代金は取得費になります。 購入直後だろうが売却直前だろうが、リフォーム時期は関係なく取得時に算入可能です。 ただし、壁紙の一部張り替えといったような軽微な修理を含めることはできません。 リフォーム代金はリフォーム業者からの請求書が証拠資料となります。 請求書を紛失している場合、リフォーム業者に「再発行は可能か?」問い合わせてみましょう。 3-12.
5倍の年数の償却率0. 031を用いて計算する。経過年数は築年数のことで、構造や築年数は登記簿の建物の全部事項証明書で確認ができる。 建物の取得に3000万円要した自己居住・築15年の木造住宅の場合、減価償却費は1255万5000円となる。 <内訳> 3000万円×0. 9×0. 031×1. リフォームした場合の譲渡所得について 【不動産・税金相談室】 | 東京メトロポリタン税理士法人. 5=1255万5000円 したがって、「3000万円-1255万5000円=1744万5000円」が建物の取得費だ。 土地は前述のとおり、購入代金や税金・手数料の合計がそのまま取得費と認められるので、仮に土地を取得するためにかかった費用の合計が1000万円だった場合は、建物取得費と合わせると、「1744万5000円+1000万円=2744万5000円」が土地・建物の取得費になる。 土地と建物の一括購入の場合の取得費は? マンションや建売一戸建てのように土地と建物をセットで購入しているケースでは、建物分がいくらか分からないということもあるだろう。その場合は、土地と建物それぞれの購入金額を割り出す必要がある。やり方は以下のような方法だ。 (1)建物にかかった消費税から建物価格を逆算する (2)標準的建築価額により建物価格を計算する (3)土地と建物の固定資産税評価額の比率で按分して求める (4)不動産鑑定士の鑑定価格などから土地と建物の時価を求め、その比率で按分する 例えば(1)の方法の場合、住宅価格が4000万円で消費税が200万円だったとすると、以下のように200万円を消費税率8%で割ると建物価格が計算できる。 建物価格:200万円÷8%(0. 08)=2500万円 ちなみに住宅価格は税込表示なので、そこから建物価格と消費税を引いた金額が土地価格だ。 土地価格:住宅価格4000万円-建物価格2500万円-消費税200万円=1300万円 購入額が不明なときは概算取得費で 相続などで代々受け継がれてきた不動産や、購入した時期が古く売買契約書などの資料がない場合は取得額が分からないということもあるだろう。その場合は概算で、売ったときの収入額の5%相当額を取得費とすることができる。 ちなみに取得費の証明は売買契約書が基本。もし、紛失などで証明ができない場合は、原則として概算取得費での計算になるが、実際に購入した金額が概算取得費より明らかに多い場合は不利益になってしまうので注意したい。 住宅ローンを借りた金銭消費貸借契約書のコピーやローンの償還表、全部事項証明書で抵当権の設定金額の状況がわかるもの、購入当時の不動産会社の価格が記載されているパンフレットなど、購入価格を証明できるような資料や書類の添付や、購入当時の価額を推定する方法で認められる場合もあるので、税務署に相談してみよう。 監修/税理士法人タクトコンサルティング 構成・取材・文/大森広司
意外なものが取得費として認められることに驚いたかもしれませんね。取得費をどんどん増やして積み重ね、利益を圧縮して節税する! !ということを意識してください。 なお、経費を証明するためには領収証が大事です。売却する時は領収証を全てかき集めて税理士先生・税務署へ持っていきましょう。自己判断だと損をする可能性がありますし、間違った申告をしても大変です! もし、これから購入されるのであれば、領収証は売買契約書のファイルなど1か所にまとめて保管することをオススメします。紛失しているお客さまが多いですから注意しましょうね。 "不動産の「悩み・不安・怒り」を解消するぞー✨ のお役立ち情報をツイート ✅ホンネで語るよ ✅業界の裏側…コッソリ教えるよ ✅役立つ知識を集めて発信するよ ✅さんへ優しく解説するね ✅ガンバル不動産屋さ… — name (@yumebucho) YYYY年MM月DD日 この記事を書いた人 渡部 直人(ゆめ部長) ワタナベ ナオト 不動産取引の仕事一筋15年、仕事中心の生活をしてきました。ハッキリ言って仕事は趣味です(笑)でも…楽しく仕事をしている不動産業界には薄暗いイメージがあり、このままではダメだと思っています。そこで、ゆめ部長は考えました。お客さまが安心して取引できるだけでなく、才能あふれる人たちが楽しく働ける環境を作り、この暗いイメージを払拭・改善していこう!と。会社が幸せの発信基地になり、小さなHAPPYが拡がって欲しいと心から願っています。できることを1つずつ。コツコツ「幸せの種」をまいていきたいですね。 subdirectory_arrow_right 関連した記事を読む
上着を貸す7つの男性心理|男が自分の服を貸すのは脈あり行為? - えむえむ恋愛NEWS 更新日: 2021年7月21日 公開日: 2020年10月28日 スポンサーリンク 男性から上着を貸してもらうと、その優しさにドキッとしてしまうものです。 相手が気になる男性なら、「もしかして脈ありかも」と期待もしてしまいます。 そこで今回は、 上着を貸す7つの男性心理 についてご紹介していきます。 上着を貸す男性心理7選 1. 気づいて！ 男が気になる女子に向けるささやかな“好意”サイン6つ - Peachy - ライブドアニュース. あなたを大切に思っている 上着を貸してくれる男性は、あなたのことを大切に思っている可能性が高いです。 あなたが彼の彼女であれば、彼女として大切にされている証拠です。 付き合っていない場合や、男性に恋愛感情がない場合でも妹のように可愛がっているような女性に対しては、寒そうにしていたらついつい何かしてあげたくなるものです。 少なくとも、 男性は「あなたに何かしてあげたい」「助けてあげたい」と考えています。 今のところ恋愛に発展していなくても、今後、進展していく可能性は限りなく高いです。 もし寒い日に寒そうだからという理由で上着を貸してくれるのであれば、 自分を犠牲にしても あなたに対して「風を引いて欲しくない」「寒い思いをして欲しくない」と考えている証です。 2. あなたに好意がある 上着を貸してくれる男性は、 あなたを大切に思っているだけでなく好意を持っている可能性が高い です。 興味のない女性に対しては、上着などを貸すという優しさを見せてしまうと「勘違い」されてしまうので、なかなか上着を貸そうという気にはならないものです。 あなたに上着を貸すのは、 遠回しな男性からの好意アピール であり、あえてこのような行動をとっている可能性があります。 その男性心理としては、あなたを大切に思っているという心理以上に、優しくして好きになって欲しいという心理が隠されています。 あなたが彼に好意を持っている場合には、素直に彼の好意を受け入れましょう。 以下の記事も役に立ちます。 脈ありサイン21選【男性版】言動・態度・行動から好意がダダ漏れ! 3. カッコ付けたい ドラマなどで寒そうにしている女の子に上着を貸す男性というのは、格好良く見えるものです。 そのようなドラマや漫画の影響もあって、あなたに対してカッコつけたいという心理から、上着を貸している可能性もあります。 あなたが寒がっているのを見て、 何も言わずにさっと自分の上着をかけている自分はかっこいい と、自分の行動に酔っているのかもしれません。 4.
恋がしたいのに少しも異性からモテない、なんて自信を無くしたりしていませんか。実はモテないのではなく、男子から送られるささやかな好意サインを見逃しているのかもしれません。 今どき男子は繊細ですから、分かりやすいアプローチは苦手。だからこそアンテナを張って、彼らの好意サインをしっかりキャッチしましょう! 気になる女子に向ける"好意"サイン6つ 1. 彼の足のつま先がしっかり自分のほうに向けられている つま先が向いているのはずばり"向かってゆきたいところ"。だから一緒に話したりしている時、彼のつま先がしっかりあなたのほうを向いていたら、それは彼が一緒にいて楽しい、もっといたいと思っている証です。 でももし上体はあなたのほうを向いていてもつま先が違う方向になっていたら、彼の関心度は低いと考えられます。 2. まばたきが増える もし彼のまばたきが妙に多いと感じたら、それは彼があなたに好意を抱いているサインと受け取って良いでしょう。人は恋愛感情を抱いている相手を見つめる時、無意識ながらもまばたきが増えると言います。 あなたもまばたきを増やしてみると、彼もそれにつられてだんだんまばたきがシンクロしてくるはずです。こうなるともう恋はすぐにも始まりそうな予感! 3. あなたの身振りを彼が"コピー"している これは相手の身振りや手振りをマネすることで、自分に対する好意を高めてもらおうという立派なテクニックの一つ。もし彼があなたの行動をさりげなくマネしているようだったら、あなたに好きになってもらいたいという彼の深層心理が表れていると思って良いでしょう。 もちろんこれはあなたも好きな相手に対して使えるテクニック。ただしあからさまになり過ぎないよう気をつけて。 4. 本命彼氏と恋に落ちる「胸きゅん」シチュエーション！ (上着編） | 恋学[Koi-Gaku]. 立っている時、手を腰に当てている あなたと立ちながら話している時、彼の手はどこにあるかチェックしてみて。もし腰に手を当てているようだったら、それは好意サイン。 体をより大きく見せ、好意をアピールしているのです。でもそうではなく腕組みをしているようだったら、心がガードしていることを表します。その場合、あなたに恋愛的関心は抱いていないという秘かなシグナルと受け取りましょう。5. あなたが近づいてくると、急に襟を正したり、身づくろいを始める まるで中学男子みたいなことかもしれませんが、あなたが近づいてきたと知るやいなや、髪をなでたり、シャツの襟を正したり、といった身づくろいを始めるのは、あなたに好意を抱いている何よりの証。 好きな相手からよく見られたいという心理に男女の違いはありません。6.
優しい男に思われたい あなたに 優しい男に思われたいという心理から上着を貸している可能性 もあります。 あなたが偶然にも隣でくしゃみをして寒そうにしていると、「これはチャンスだ」とばかりに上着を貸したのでしょう。 計算高い男性にも思えますが、女性にこのように優しくできる男性というのは意外に少ないものです。 どんな形であっても、あなたに対する優しさであることには変わりありません。 5. 女性にモテたい 多くの男性は、女性にモテたいという心理が働いています。 男性それぞれに、「優しい男はモテる」「カッコいい男はモテる」などのモテる男像というものがあります。 上着を貸すという行為は、 女性が「気遣いができる素敵な人」「さらっと優しくできてカッコいい」などと思ってくれる可能性があると男性は考えている のです。 上着を貸すことができるシチュエーションに出くわし、「今がモテるチャンス」「自分の株を上げる機会だ」と思っているのかもしれません。 6. 男の義務だと思っている 「男たるもの女性に優しくするべきだ」という信念を持つ男性も中にはいるものです。 あなたに対して下心があるわけでもなく、モテたいという気持ちで動いているのでもなく ただただ「男の義務」だと考えて上着を貸している可能性 があります。 このようなタイプの男性は、女性から見ると少し堅苦しく古臭いと感じてしまう事も多いでしょう。 また、性格的に自分の信念に忠実で頑固である可能性も考えられます。 結婚に対しては、亭主関白が当たり前だと考えているかもしれません。 7. 誰にでも優しい男 息を吐くように誰にでも優しくできる男性は意外と存在しており、 女性からすると「思わせぶり」な態度が多くモテるタイプの男性 です。 寒い日に上着を貸してくれるだけではなく、女心に敏感でさらっと優しい事ができてしまうのです。 あなたは、上着を貸してくれた彼に対してドキドキしていても、次の日には別の女性にマフラーを貸したり、カイロを渡していたりするかもしれません。 「この人、なんだか誰にでも優しいな」と思う男性がいれば、あなたにだけしてくれているのか、それとも他の女性に対しても優しくしてくれているのか見極める必要があります。 勘違いしない!誰にでも優しい男性の脈なしサイン7選&脈ありサイン【男性心理】 【結論】上着を貸す男性は脈ありの可能性大 えむえむ 今回の記事の内容をまとめると、以下の通りです。 うさ子 上着を貸してくれるのは、あなたを大切に思っていたりカッコよく思われたいと考えている可能性が高いね 上着を貸してくれる彼の本音を今すぐ確認するには?
2019年3月2日 21:45 男性からちょっとドキッとするような行動を取られたら、「私に気があるのかな?」なんて思ったりもするでしょう。 でも、実は男性からすると、ただの「礼儀」や「カッコつけ」のひとつとしての行動の場合もあります。 そこで今回は、男が本命女子以外にも「礼儀で見せる行動」を紹介します。 ■ 困っていたら「手を差し伸べる」 周囲に困っている女性がいたら、別に「好き」という気持ちはなくても、手を差し伸べてあげようとは感じるはず。 特に、仕事のことで困っていたりしたら、「仕事がデキる男」だと思われたいという気持ちから助けようとしたりもするかも。 ものすごく親身になって手助けをしてくれるのか、それとも軽くアドバイスをくれる程度なのかによって、あなたへの好意もなんとなくわかるでしょう。 そもそも男性は、女性に色々と教えてあげたり、アドバイスをしたりすることで優越感が満たされたりもするので、必ずしも好意がなくてもそういったことは自然と行ったりするものですよ。 ■ さりげなく「レディファースト」をする さりげなくレディファーストができる男性は紳士的ですし、大人でカッコイイ印象も持つはず。 重い荷物を持ってくれたり、サッと車道側を歩いてくれたり、寒いときに上着を貸してくれたりすると、「私に好意を持ってくれているのかな?」 …