印紙税(売買契約書を交わすときに貼る) 2. 所有権保存、設定等登記費用(司法書士への報酬も含む) 3. 固定資産税・都市計画税(年間税額を日割りで計算) 4. 修繕積立基金 5. その他(管理準備金、前受管理費等) 【住宅ローンにかかる費用】 1. 印紙税 2. 設定等登記費用(司法書士への報酬も含む) 3. 融資事務手数料 4. ローン保証料 5. ローン斡旋事務⼿数料(提携ローンを利⽤した場合。提携ローンとは、販売会社と提携を結んでいる⾦融機関の住宅ローン、⾦利等が優遇されている場合がある。) 【その他】 1. ⽕災保険料および地震保険料(加⼊を義務付けしている住宅ローン⾦融機関もある。) 【入居後にかかる費用】 1.
こんにちは。ゼロ仲介の鈴木です。 不動産仲介会社のホームページを見ると、「提携ローン」「提携銀行」なんて書いて、銀行にリンクを張りまくってたりします。 銀行の数が多い不動産仲介会社があったり、書いていないところもあったり。 ヒガシノさん ゼロ仲介 鈴木 これって一体なんやと思いますか? 提携ローンをひとことで言うなら、 提携住宅ローンあり =「住宅ローンセンターと取引できますよ、うちの会社は!」 です。 意味わからない? そらそうですよね。 住宅ローンの借入れにはふたつのルートがある 実店舗のある銀行で住宅ローンを利用しようと思ったら、借り入れについての相談ルートはふたつあります。 銀行の各支店に相談する 住宅ローンセンターに相談する このふたつ。 (1)銀行の各支店に相談する これはわかりやすいです。 「〇〇銀行▲▲支店に直接住宅ローンの相談をする。」 そのままですけど。 たとえば、みずほ銀行千里中央支店にあなたが直接相談する、みたいなね。 毎月第2日曜日に住宅ローン相談会やってます、みたいなね。 (2)住宅ローンセンターに相談する 聞きなじみないと思いますが、各銀行には、 住宅ローンセンター(住宅ローンプラザ)という一般的な支店とは役割のちがう店舗 があります。 文字通り、 住宅ローンのみを扱う店舗 です。 たとえば、 三菱UFJ銀行 ●●住宅ローンセンター りそな銀行 ▲▲住宅ローンプラザ とか。 この住宅ローンセンターは一般の支店と違う点は、ただひとつ! 一般の人は、直接住宅ローンセンターに相談できない。 これです。 住宅ローンセンターの直接の取引相手は、不動産会社です 、、、???ということは? そうです、気づきました? 「提携と非提携の住宅ローンの違い」｜三重県で自然素材のローコスト住宅を建てるならHARMONY（ハーモニー）. 提携ローンあり = 住宅ローンセンターと取引できますよ、うちの会社は! 最初の部分に繋がります。 提携ローン銀行が多いことは、アピールポイントなのか いや別に。 いやそんなに。 うちの会社が超空中店舗すぎて、零細不動産会社すぎて、断られた銀行があったから書いているわけではありません。 提携ローンを利用するといい条件で借入れることができる? 別に出ないです。(キッパリ) よく考えてください、 あなたの条件(年収・勤務先等) 購入するお家 住宅ローンを利用しようと思っている銀行 これが全部おなじなのに、持ち込むルートがちがうと条件がちがうなんて起こると思います?
——————– 【目次】 [1]「自分で住宅ローンを選ぶ」メリットデメリット [2]「提携ローンを選ぶ」メリットデメリット [3]住宅ローンの種類を知ろう 1. 金融機関から借りる住宅ローン 2. フラット35 3. 「提携住宅ローンあります。」とは？不動産業界用語を解説します。超基本なので知っておいて損はないですよ！｜かうまえブログ / 新築一戸建てを購入する前に読むブログ. インターネット銀行 4. モーゲージバンク [4]まとめ お住まい探しをするときは、物件に関する手続きと住宅ローンの審査や段取りを同時進行しなければならないので、「これで本当にいいのかな」と不安になりつつも、何となく勧められた住宅ローンを選んでしまう方がほとんどだと思います。資金面で問題がなければそれはそれで間違いではありません。 ただ、後から「〇〇銀行の方が金利は安かった!」「やっぱり自分で選べば良かった!」という事態にならないように、自分で住宅ローンを選んだ場合と提携ローンを選んだ場合のメリットデメリット、借入先にはどんな種類があるのかなど、あらかじめ知識とし身に付けておく方が失敗や後悔は少ないかと思います。 これから住宅ローンを組む予定の方、自分で住宅ローンを選ぶか迷われている方は、ぜひこの記事を参考にしてください。 [1] 「自分で住宅ローンを選ぶ」メリットデメリット 自分で住宅ローンを選ぶ場合は、手間はかかりますが条件の合うローンを借りられる可能性があります。 「条件に合う」というのは具体的にいうと、金利の低さやトータルの返済額、繰り上げ返済の自由度などが挙げられます。 自分で借入先を探した理由 1 金利が低かったから 64. 6% 2 繰り上げ返済を自由にできるから 29. 6% 3 トータルの返済額が一番少なかったから 22.
住宅や土地を購入すると、購入元の不動産会社などから、ほぼ100%の確率でおすすめの住宅ローンを案内されるはずです。 これは「提携住宅ローン」と呼ばれており、不動産会社が勧める住宅ローンを利用することで、契約手続きの一部を不動産会社に代行してもらえる他、店頭金利と比較すると、借り入れ金利が優遇される等、様々なメリットがあることから、住宅購入者の多くが利用しています。 こう言うと提携住宅ローンには多くの魅力があるように思いますが、実際に提携住宅ローン以外の住宅ローン(非提携住宅ローン)に目を向けてみると、そちらにも、金利面やサービス面において様々なメリットがあり、一概に「提携住宅ローンが有利」と言い切ることはできません。 住宅購入後、何十年も返済を続けていく住宅ローンだからこそ、「自分に合った住宅ローンを選びたい」というのが、多くの住宅購入者の願いではないでしょうか。 そこで今回は「提携住宅ローンと非提携住宅ローン」をテーマに、2種類の住宅ローンの違いや、それぞれのメリットとデメリットをお伝えします。 提携住宅ローンと 非提携住宅ローンの違いとは?
提携ローン銀行から、不動産仲介会社にお礼はあるのか 金銭的なお礼はないです。 マチガイなく。 いまの銀行のコンプライアンス舐めたらダメですよ 銀行によっては、取引停止の売主分譲会社あり 具体的なことは何も書きませんが、 「〇〇(不動産会社名)が売主分譲会社だと、▲▲銀行の住宅ローンは使えない」 ということがありまして。 注意してください。 まあ過去に何かあったか、銀行のリストに何か載ってるか、そんな感じです。 住宅ローンセンターと取引していると、担当から 「いやー、うちそこ(不動産会社名)ダメなんですよー。」 なんて言われます。 仕方がないので、別の銀行に相談することに。 各銀行の住宅ローンの特徴をまとめました 各銀行の住宅ローンの情報をまとめました。 不動産会社から提携ローンで勧められたら、どんな内容なのかチェックしていただいたら! 各銀行それぞれ特徴がありますので。 「損しないお金の使い方とは?」シミュレーションをまとめました 必見!関西で新築一戸建ての購入を検討されている方へ 関西の新築一戸建てを仲介手数料無料で紹介するサービス、ゼロ仲介を始めました。 ゼロ仲介では、提携ローンではなく、希望・条件をお聞きしてベストな金融機関を提案しています。 ABOUT ME
15% 設定4 42. 96% 設定5 8. 45% 設定6 36. 32% 実践データからの設定推測 最終的なボーナス確率は、完全なる設定6となりました。 こんなことでへこんでられないので、実践データからの設定推測をしていきましょう。 一日のトータルデータをスロマガツールにかけたのが上の数値です。 設定4・42. 96%、設定6・38. 32%となりました。 個人的なデータだけをスロマガツールにかけてみると。 設定4・41. 84%、設定2・38.
94) 気づけば持ちコインは1000枚オーバーに。 2000G:BIG11・REG3・ベル249回(8. 03) 気づけば持ちコインは1500枚オーバーに。 しかーし! 現時点でのシマ状況があまりにも悪いのと、自分の打っている台の設定推測要素も微妙です。 ここまで粘り腰で打ってきましたが、さすがにこの台はないだろうということでこの日の実践を終了することにしました。 ジェットカウンターに流したコインは1050枚。 高設定のないお店であがき続けた自分を呪いたい気持ちで帰路につくのでした。 そんな、グレートキングハナハナの実践データです。 ボーナス確率 総プレイ数 2370G 12回(1/197. 50) 3回(1/790. 00) 15回(1/158. 00) 通常時の小役確率 ベル 298回(1/7. 95) BIG中の判別要素 スイカ 6回(1/48. 00) パネフラ上部 1回(1/12. 00) パネフラ上下 0回(0/12. 00) REG後のパネフラ 0回(0/3. 00) レトロサウンドBGM変化 0回(0/4. 00) REG中のサイドランプ 青色 黄色 1回(1/3. 00) 緑色 赤色 虹色 奇数示唆 偶数示唆 2回(1/1. 50) 収支 15, 000円 スロマガ設定判別 設定1 0. ■沖スロ高設定狙い!! グレートキングハナハナ 設定5!? | きらあの期待値稼働勝負ログ. 00% 設定2 設定3 設定4 設定5 設定6 実践データからの設定推測 スロマガツールではまだ設定推測ツールが出てないために、スロマガツールでの設定推測数値は出せません。 個人的設定推測では、設定4くらいあればいいかなという感じです。 シビアに設定推測するなら、設定2だったと思います。 本日の実践の振り返り この日の実践は、高設定的中率が85%を超えるお店で満を持しての実践でした。 結果は見事にスルー。 閉店後のデータを見ると、高設定は入っていなかったのではないかと思えるデータとなっていました。 まぁ、はっきり言って、高設定はなかったんでしょう。 こんな小規模店に徹夜で並ぶバカな軍団のやつらがうざいというお店の気持ちはわかります。 わかりますが…。 おいバカな軍団よ! 徹夜で並びたいならでかい店で並べバカ! お前らみたいなやつが店を荒らすから状況が悪くなるんだよ! 中・小規模店で立ち回るには、暗黙のルールを守る気遣いが出来なければ長い目で見て損しかないんだよ! と、心の中で叫んでみた今日この頃です。 ↓お帰りはコチラ↓ 質問・疑問にお応えします♪ コメントやお問い合わせはお気軽に!
設定判別ポイント ボーナス確率 高設定ほどボーナス出現率が高くなるが、特にREG確率の設定差が大きい。 設定 BIG REG ボーナス合算 1 1/299 1/496 1/186 2 1/288 1/468 1/178 3 1/278 1/436 1/170 4 1/268 1/407 1/161 5 1/255 1/374 1/151 6 1/234 1/336 1/138 BIG中のスイカ出現率 BIG中、リールサイドランプ激フラッシュ時はスイカorチェリーを狙おう。 高設定ほどスイカ出現率が高くなる。 REG中のサイドランプ色 ▲サイドランプ REG中のビタ押しスイカ揃い(左リール中段に白7ビタ押しでスイカ狙い)成功時は、リールサイドランプ色に注目しよう。 この時に発生する色で設定を示唆している。 サイドランプ色 示唆 青/緑 奇数の可能性アップ 黄/赤 偶数の可能性アップ レインボー 高設定の可能性アップ ボーナス終了後のパネルフラッシュ ▲上パネル ▲下パネル ボーナス終了後は、筐体上下のパネルに注目しよう。 高設定ほど上部パネルの点滅が発生しやすく、さらに下部パネルも同時に点滅したら高設定の期待大だ! 立ち回りポイント 設定推測 ボーナス合算確率がメインの推測ポイントになる。合算 1/150以上 を目安に立ち回ろう。 ※数値等自社調査 (C)PIONEER グレートキングハナハナ-30:メニュー グレートキングハナハナ-30 基本・攻略メニュー グレートキングハナハナ-30 通常関連メニュー グレートキングハナハナ-30 ボーナス関連メニュー ハナハナシリーズの関連機種 スポンサードリンク 一撃チャンネル 最新動画 また見たいって方は是非チャンネル登録お願いします! ▼ 一撃チャンネル ▼ 確定演出ハンター ハント枚数ランキング 2021年6月度 ハント数ランキング 更新日:2021年7月16日 集計期間:2021年6月1日~2021年6月30日 取材予定 1〜15 / 15件中 スポンサードリンク