では、任意売却物件はどのような注意点があるのでしょうか?
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住宅ローンの支払いが無理 将来的に支払いが困難である 金融機関に相談しても支払い変更に応じてもらえない 売却はしたいが、住宅ローン残高の全額を用意することができない このような場合は、住宅ローンを支払うこともできないし、家を売却することもできない。そうなると、もう競売になるのを待つのみです。そこで東京情報センター株式会社が、ご相談者と債権者との間に入り、交渉の上、任意売却として債務を整理するお手伝いをさせていただきます。 任意売却は時間との勝負です。ご自身で悩んでいる間に競売開始手続きは進んで行きます。手遅れになる前に是非ご相談ください。 破産管財人・相続財産管理人の任意売却に特化した仲介、買取りをさせて頂いており、迅速かつ公正な任意売却を行っています。 節税や相続対策・不動産の有効活用へ、実勢価格を査定後、将来にわたる価値及び流通の視点からクライアント様へのコンサルティングを行います。 ピックアップ物件情報 Information
任意売却物件とはどのようなものでしょうか? ここでは、任意売却物件についてご紹介しましょう。 住宅ローンなどを自分の家のマンションの不動産を担保にして借りた借り主である債務者が、返済を何らかの理由によって停滞した場合、担保の不動産を金融機関の銀行などの債権者は差押えして、競売を裁判所に申し立てします。 任意売却というのは、不動産が裁判所で競売になる前に、話し合いを債権者と行って、普通の不動産販売と同様に不動産業者などに売却することです。 また、任意売却する不動産を任意売却物件と言います。 任意売却物件を購入するには? では、任意売却物件を購入する場合はどうすればいいのでしょうか?
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任意売却物件の場合は、弁護士に相談するのがおすすめです。 では、任意売却物件を弁護士に相談するとどのようなメリットがあるのでしょうか? 任意売却の場合は、弁護士あるいは専門の任意売の業者のいずれかに相談するようになります。 自分の任意売却物件を売るサポートをしてくれる人であるため、慎重に選びたいものです。 では、弁護士あるいは専門の任意売の業者のいずれに相談するのがいいのでしょうか?
システムの価格低下に伴い、国のFIT買取価格(売電価格)も下がる一方で、依然として高い売電価格の未稼働物件が多くあります。現制度ではこうした案件に対し、運転開始前のパネルメーカー変更はコスト構造の変化とみなし、変更した時点での売電価格が適用されておりました。 しかし、長期にわたり認定を空押さえしている案件では、パネルメーカーを変更せずとも実質コストの構造は大幅に変化しているようです。長期未稼働案件に対してパネル変更の規制をかけること自体にあまり意味をなしていないのが現状です。 今回の改正法案は、そうした未稼働物件の滞留を防止することが根底にありました。そこで新たに掲げられるFIT新制度では、 売電価格を維持したパネル変更を認め、代わりに認定から運転開始までに「3年の期限」が設けられる ようです。 購入者にとってもメリット有り? パネル変更が可能になることで、発電事業者にとって具体的にどのようなメリットが考えられるのでしょうか。 ①パネル再選定で利回りアップが可能に? 今までは設備認定時のパネルメーカーを使用しなければ売電価格が下がる事になっていましたが、FIT法改正後は売電価格を下げずに自分の好きなパネルを選び直せるようになるかもしれません。コストを抑え、変換効率の高いパネルを選定することにより、利回りアップも夢ではなくなるかもしれません。 ②価格競争に拍車がかかり、さらに安くなるかも! 太陽光発電の「軽微変更」とは？3種類の変更手続きを解説. 今回の改正法案はパネルメーカーにとって、新規案件獲得のチャンスになるとともに、顧客喪失のピンチでもあります。既に他社の未稼働案件に対して再見積もりをとるメーカーもいるようです。こうした動きが価格競争にさらなる拍車をかけることは十分に考えられます。今後のシステム価格の値下がりに期待です。 ③連系までの期間が短縮される 今回の法案では、今までメーカーの在庫切れで遅延していたケースや、選択したパネルメーカーではバンカビリティ(銀行が融資をする際の信頼性の高さ)の取得ができずストップしていた案件に対し、メーカーを変えることで遅延なく対応可能になることが予想されます。これは、特に節税を目的に購入される方にとって大きなメリットではないでしょうか。 参考文献:荒川 源, 月刊スマートハウス, PV JAPAN2016 増刊号, p. 4-5, 現在までの大きな改正予定内容まとめ 来年度までに接続契約をしていない物件は認定取り消し 詳細⇒『 2017年4月に認定大量取り消しの見込み。タイムリミットは2016年6月30日!』 今年8月以降、3年間以上の未稼働案件にペナルティの恐れあり 詳細⇒『 8月がタイムリミット!未稼働の40円、36円物件にペナルティの可能性あり。』 2017年度からメンテナンス契約が必須条件に!?
現在、太陽光投資を運用していて 「管理に改善の余地がありそうだ」 といったお悩み、あるいは 「二基目の物件購入を考えている」 といった今後のプランに関する課題はありませんか?
平成29年8月31日にFIT法(電気事業者による再生可能エネルギー電気の調達に関する特別措置法)の施行規則と告示が改正されました。今回の改正内容について、大変多くのお問い合わせをいただいておりますので、改正のポイントを解説します。 改正ポイント 1 「太陽電池の合計出力」の変更手続きが「変更届出」から「変更認定申請」に変わります。その上で、「太陽電池の合計出力」を3%以上又は3kW以上増加させる場合、もしくは20%以上減少させる場合は、調達価格が変更認定時の価格に変更されます。 (施行規則第9条第11項、告示第2条第7項関係) よくあるお問い合わせ Q1. すべての太陽光発電設備が対象ですか? A. 10kW未満の設備は対象外です。 Q2. 具体的にどういう場合に価格が変更になるのですか? A. 認定をとった後に、太陽光パネルの合計出力に以下の変更があった場合、価格が変わります。 (1)太陽光パネルを増設したり、効率の良い太陽光パネルを使用したりすることにより、太陽光パネルの合計出力100kW以下の発電設備であれば3%以上の増加、合計出力100kW以上の発電設備であれば3kW以上の増加があった場合に、価格が変わります。例えば、太陽光パネルの合計出力49. 5kWの施設が51. 0kWになる場合は、3. 03%の増加となるため価格が変わります。 (2)太陽光パネルの枚数を減らすことなどにより、合計出力が20%以上減少する場合は、価格が変わります。 Q3. 増加分だけが価格変更になりますか? A. 増加分だけではなく、発電設備全体の調達価格が変更認定時の価格に変更されます。 Q4. 3%未満かつ3kW未満の増加であれば、変更認定申請は不要ですか? 太陽光パネルの合計出力を変更する場合は、全て変更認定申請が必要になります。 ただし、3%未満かつ3kW未満の増加であれば、価格は変更にはなりません。 Q5. 変更認定申請・変更届出等｜固定価格買取制度｜なっとく！再生可能エネルギー. 過積載は、今後は禁止ですか? 過積載にはメリットもあるので、禁止にはしません。新規の認定申請時に過積載状態で申請をしても認定を取得することができます。ただし、認定取得後に事後的にパネルを増設する場合は、価格を変更して事業を継続していただくことになります。 改正ポイント 2 電力会社(送配電事業者)との間の接続契約の内容のうち、主要な事項が変更され、契約が再締結された場合、価格変更ありの変更認定申請が必要になります。 (施行規則第9条第10項、告示第2条第6項、第7項関係) Q1.
主要な事項とは何のことですか? A. 主要な事項とは、契約の前提となる重要な事項のことを指し、具体的に以下のような場合に価格が変更になります。 (1)工事費負担金を支払わない、又は出力制御ルールに基づく出力制御に応じない等の理由で、一度接続契約が解約になり、その後に再締結する場合 (2)事業者の申し出により、 ・接続先の送電系統(ネットワーク)の変更(移設の場合を除く) ・新設アクセス線の施設方法の変更(架空線↔地中線) ・新設アクセス線の施設者の変更(申請者→一般送配電事業者) があり、再接続検討がなされ、その後に再締結する場合 Q2. 主要な事項が変更された際、変更認定申請をする場合は、何の項目を変更する申請をすれば良いのですか? A. 「接続契約締結日」を変更して下さい。その際、「主要な事項の変更による再締結」であることが分かる、接続同意書類を添付して下さい。 Q3. 引越しで接続契約を再締結する場合も「接続契約日」の変更手続きは必要ですか?また、その場合に価格も変わりますか? A. 引越しや移設の場合は、「接続契約日」の変更手続きは必要ありませんし、価格も変わりません。Q1のお答えで記載した内容以外の理由で接続契約が再締結される場合は、「接続契約日」の変更手続きは不要です。 改正ポイント 3 新制度への移行手続き(みなし認定手続き)に関して、10kW未満の太陽光発電設備の事業計画書の提出の締め切りが9月30日から12月31日に延長されます。 (施行規則附則第6条第5項関係) Q1. 10kW未満の太陽光以外の発電設備については、締め切りは変わりませんか? A. 10kW未満太陽光以外については、締め切りは9月30日のままです。 Q2. 締め切りを過ぎると認定が失効になりますか? A. すぐに失効にはなりませんが、提出が確認できない場合は、聴聞の対象になり、認定が取り消される可能性があります。 改正ポイント 4 申請時に提出していただく本人確認の書類が、戸籍謄本以外に、住民票の写し、住民票記載事項証明書、戸籍抄本でも認められるようになりました。 (施行規則第4条の2関係) Q1. 新規の申請時の本人確認書類だけが緩和されたのですか? A. 太陽光発電所の変更申請に注意、FIT単価に影響がある手続きも. 新規申請に加え、変更認定申請の際の本人確認の書類も緩和されます。 改正ポイント 5 政府が公表する事業計画情報に、太陽電池の合計出力が追加されました。 (施行規則第7条関係) Q1.
詳細⇒『 2017年度からメンテナンス契約が必須に! ?早めの準備を!』 メガ発では引き続きFIT法改正に関する情報を発信していきます。