94条2項の第三者に無過失要件がいるのか いらない。 2.
背信的悪意者とは まず、読み方ですが「 はいしんてきあくいしゃ 」と読みます。どのような意味なのかさっそく見ていきましょう。 背信的悪意者をわかりやすく言うと、「故意に人を苦しめるような悪だくみをしている人」のことを言います。 これは民法第177条 条文に 不動産に関する物権の得喪及び変更は、不動産登記法その他の登記に関する法律の定めるところに従いその登記をしなければ、第三者に対抗することができない。 と規定されています。 例)天童さんは、家を購入し、登記や引渡し全般を東宝不動産にお願いしていました。 しかし、東宝不動産は天童さん名義で登記をぜず、その地位を利用して自分の名義で登記をしました。 このように、他人を苦しめるような目的の人を背信的悪意者といいます。 宅建に関しては、二重譲渡の関係や転得者との関連でよく出題があります。 以下実際の過去問を載せますので、論点を詳しく見ていきましょう。 4. Aが甲土地をHとIとに対して二重に譲渡した場合において、Hが所有権移転登記を備えない間にIが甲土地を善意のJに譲渡してJが所有権移転登記を備えたときは、Iがいわゆる背信的悪意者であっても、Hは、Jに対して自らが所有者であることを主張することができない。 (宅建過去問 平成24年度 問6) →解説:背信的悪意者からの譲渡人であるJ(転得者)も有効に権利を取得することができます。よって、その者自身が背信的悪意者でない限り第177条にいう「第三者」に該当します。 (最判平8. 悪意の第三者. 10. 29)本問Hは登記を有していませんので、第三者であるJに対して所有権を主張することはできません。 背信的悪意者の要件事実 次に、どのような場合に背信的悪意者となるかの基準を見ていきましょう。 1. 相手方の悪意 これは言うまでもないことですが、相手がわざと意地悪な気持ちを持って行動していることが第一条件となります。 2.
Aが所有する甲土地を譲渡する意思がないのに、Bと通謀して、Aを売主、Bを買主とする甲土地の仮装の売買契約を締結した。善意のCがBから甲土地を買い受けた場合、民法の規定及び判例によれば、 Cが登記を備えていなくても 、AはAB間の売買契約の無効をCに主張することができない。 【解説】 正解は「 〇 」 Aの味方かと思いきや、第三者Cに土地を売り払うなんて、Bはとんでもない悪人ですね!ゲロ以下の臭いがぷんぷんします! でもAだって悪人。同情はできません。気の毒なのは、AB間の虚偽表示に巻き込まれた第三者Cです。正義を貫く民法は、第三者Cを守るために次のような条件を出しています。 「虚偽表示の無効は善意の第三者に対して主張することができない」 つまり、上でも述べた通り、第三者CはAB間の虚偽表示について善意であれば、 登記がなくても 土地の所有権を有効に取得できることになります。登記の有無に関係なく、善意であれば第三者は守られるわけですね。 次に「過失の有無」について見ていきましょう。この例題はわかりますか? 悪意の第三者以外はだれでも無効を主張しうる. 例題2.過失の有無はどう? Aが、その所有する乙土地を譲渡する意思がないのに、Bと通謀して、Aを売主、Bを買主とする乙土地の仮装の売買契約を締結した。 善意のCがBから乙土地を買い受けた場合、民法の規定及び判例によれば、 Cに過失があると認められるとき 、AはAB間の売買契約の無効をCに主張することができる。 正解は「 × 」 登記の有無と同じく、第三者Cの保護条件に過失の有無は影響しません。 第三者に過失があっても、善意であれば契約の有効を主張できる のです。 あなたは第三者? さて、ここまで何気なく「第三者」と書いてきましたが、だれでも彼でも第三者になるわけではありません。 では、いったいどのような人が第三者に当たるのでしょうか。 スタケンによると、第三者とは「当事者および、その包括承継人(相続人など)以外の者で、 新しく法律上の利害関係を持つようになった者 」を指します。 例題1でBから土地を買い受けたCは、当事者であるAでもBでもありませんし、ABの相続人などでもありません。 さらに、虚偽表示によりAB間の契約が無効になると、買い受けた土地を失う立場にありますので、まごうことなき第三者と言えるわけです。 例.この場合はどう? では、虚偽表示をしたAB間の契約に、新たに 銀行 が加わったらどうでしょう。 例えば偽装工作として、BがAに3000万円を貸すと見せかけ、A土地に 抵当権(お金を借りた人が返済できない場合に土地や建物を担保とする権利のこと)を設定 したとします。 その後、Bは銀行から3000万円を借りるために、A土地に設定した抵当権を、さらに銀行の抵当に入れます。ややこしい話ですが、 Bの抵当権に対して銀行の抵当権を設定したわけです("転抵当"と言います) 。 このとき、AB間の契約が虚偽表示だった場合、銀行は第三者に当たるのでしょうか。 結論を言うと、 銀行は第三者に当たります 。 なぜなら、Bが借りたお金を返せないとき銀行はA土地を差し押さえるわけですが、AB間の虚偽表示により、銀行が転抵当権を設定したBの抵当権が無効となると、転抵当権も無効となり 銀行はお金を回収することができないから 。 明らかに利害関係にあるわけですので、銀行はれっきとした第三者と言えるわけですね。 この例を踏まえて、次の例題を解いてみましょう。文中の債権者Cを、上記の銀行に置き換えて考えればわかりやすいかと思います。 例題3.Cは第三者?
1014 3, 840 10, 140 112. 6% パチスロ 聖闘士星矢海皇覚醒 1049 2, 184 10, 110 107. 2% パチスロ 蒼き鋼のアルペジオMMver. 1071 1, 944 5, 280 112. 3% パチスロ ボンバーパワフルIII 1021 1, 928 1, 630 139. 4% 天下布武4 978 1, 864 1, 450 143% アカメが斬る 1038 1, 680 2, 740 120. 5% 鬼浜爆走紅蓮隊 狂闘旅情編 1015 1, 504 5, 770 108. 7% パチスロ 呪怨 再誕AT 1035 1, 208 1, 730 123. 2% <物語>シリーズセカンドシーズン 1079 1, 176 6, 710 105. 8% 豪炎高校應援團 檄 1024 984 1, 630 120. 1% パチスロ コードギアスR2反逆のルルーシュ 1090 940 7, 720 104. 1% パチスロ言い訳はさせないわよ!by壇蜜 1031 554 3, 930 104. 7% パチスロ学園黙示録ハイスクール・オブ・ザ・デッド 1033 520 2, 730 106. 8/3(火) ウイングあすと長町店 | 出玉・差枚データ詳細 – みんレポ. 3% 花の慶次~武威~ 1026 432 690 120. 9% パチスロ鉄拳4 1040 352 4, 330 102. 7% 機種 台番 差枚 G数 出率 地獄少女 宵伽 1091 294 1, 080 109. 1% パチスロ マクロスデルタ 1086 284 4, 320 102. 2% GI優駿倶楽部 1020 224 6, 520 101. 1% パチスロ トータル・イクリプス2 980 216 3, 040 102. 4% 喰霊−零− 運命乱 1058 182 1, 670 103. 6% パチスロ猛獣王 王者の咆哮 1042 156 3, 730 101. 4% パチスロ ゴッドイーター ジ・アニメーション 1030 76 5, 120 100. 5% シャア専用パチスロ 逆襲の赤い彗星 1008 35 680 101. 7% パチスロ北斗の拳 天昇 974 0 1, 440 100% パチスロ アイドルマスター ミリオンライブ! 1043 -5 0 - パチスロ 蒼穹のファフナーEXODUS 1056 -21 40 - 南国娘2 1082 -23 20 - パチスロ青鬼 1057 -26 20 - パチスロ TIGER & BUNNY 1034 -48 40 - 地獄少女 あとはあなたが決めることよ 1041 -54 70 - 機種 台番 差枚 G数 出率 パチスロ 天元突破グレンラガン 979 -85 70 - Lucky海物語 1062 -96 640 95% SLOTアルドノア・ゼロ 1072 -114 800 95.
3% オバスロ アインズ・ウール・ゴウン絶対支配者光臨 1036 -144 240 80. 3% ドンちゃん2 953 -174 460 87. 3% パチスロ七つの大罪 1016 -182 990 93. 8% ぱちスロ ゲッターロボ 1067 -196 130 50. 5% 天晴!モグモグ風林火山 全国制覇版 1084 -256 430 80. 3% 麻雀格闘倶楽部参 1088 -286 2, 170 95. 6% パチスロ 哲也 -天運地力- 1028 -294 830 88. 2% パチスロ サラリーマン金太郎〜MAX〜 1046 -346 1, 290 91. 1% ヤッターマン絶対正義 1087 -374 1, 010 87. 6% パチスロ咲-Saki- 1039 -392 2, 270 94. 3% A−SLOT北斗の拳 将 1055 -404 1, 610 91. 6% マジカルハロウィン7 1070 -424 1, 590 91. 1% 機種 台番 差枚 G数 出率 ハイハイシオサイ 945 -484 340 52. 3% ゲッターマウス 952 -508 3, 220 94. 7% パチスロ新鬼武者 1054 -536 1, 070 83. 3% 聖闘士星矢海皇覚醒SP 1051 -560 760 75. 4% アナターのオット! ?はーです 981 -660 850 74. 1% パチスロ 結城友奈は勇者である 1052 -710 1, 580 85% パチスロAngel Beats! 1023 -756 1, 650 84. 7% 押忍!サラリーマン番長2 1025 -784 3, 150 91. 7% PYRAMID EYE 970 -822 1, 180 76. 8% HEY!鏡 1037 -848 3, 980 92. 9% パチスロおそ松さん〜驚〜 1061 -852 870 67. 5% BLACK LAGOON4 1022 -920 1, 220 74. 9% ダンジョンに出会いを求めるのは間違っているだろうか 1059 -926 1, 380 77. 6% 吉宗3 1032 -1, 004 5, 160 93. 5% パチスロKING黄門ちゃま 1029 -1, 076 1, 280 72% 機種 台番 差枚 G数 出率 パチスロ エヴァンゲリヲン AT777 1013 -1, 168 1, 830 78.
1% マイジャグラーIII -91 4, 427 6/14 99. 3% ゴーゴージャグラー2 -94 4, 673 7/18 99. 3% パチスロ ラブ嬢2 -94 118 0/2 73. 3% パチスロ ディスクアップ -101 4, 585 5/11 99. 3% 南国育ち-30 -110 240 0/8 84. 8% 戦国乙女3~天剣を継ぐもの~ -179 1, 332 1/2 95. 5% パチスロ南国育ち〜蝶々ver〜-30 -309 396 0/4 74% パチスロ北斗の拳 宿命 -317 3, 586 2/10 97% 機種 平均差枚 平均G数 勝率 出率 アレックス -341 3, 859 2/4 97. 1% クレアの秘宝伝 女神の夢と魔法の遺跡 -345 6, 223 0/3 98. 2% GOGOジャグラー -354 2, 660 1/5 95. 6% ハナハナホウオウ-30 -387 3, 523 3/10 96. 3% ガールズ&パンツァーG -408 326 0/2 58. 2% リノ -551 1, 285 0/2 85. 7% Re:ゼロから始める異世界生活 -643 3, 464 1/5 93. 8% パチスロ交響詩篇エウレカセブン3 -653 3, 440 1/2 93. 7% パチスロ頭文字D -676 3, 707 1/4 93. 9% A−SLOT偽物語 -697 3, 086 0/2 92. 5% ガールズ&パンツァー劇場版H4 -711 1, 104 0/2 78. 5% SLOTまどか前後編 -809 8, 168 6/16 96. 7% クレアの秘宝伝〜眠りの塔と目覚めの石〜 -877 2, 576 0/2 88. 7% もっと!クレアの秘宝伝 女神の歌声と太陽の子供達 -888 6, 992 0/2 95. 8% SLOT魔法少女まどか☆マギカ2 -1, 052 6, 542 2/8 94. 6% 機種 平均差枚 平均G数 勝率 出率 百花繚乱サムライガールズ -1, 108 1, 239 0/2 70. 2% Wake UP,Girls! -1, 242 2, 147 0/2 80. 7% スーパーリノMAX -2, 344 2, 777 0/2 71. 9% バラエティ(1台設置機種) 機種 台番 差枚 G数 出率 パチスロ鉄拳4デビルVer.