せっかく気に入ったお部屋に入居申し込みをしても、 不動産屋さんから入居審査の結果連絡が遅いとドキドキしますよね? 「審査」という言葉が付くと不安な気持ちになってしまう方も多くいると思います。 入居審査に落ちる時は連絡が早いという説明をされる不動産屋さんもいますが、実際は異なります。 今回は 入居審査の流れから、賃貸の審査に落ちる確率・落ちた時の対処法をご説明します。 賃貸の入居審査の流れ 色んな不動産屋さんでお部屋探しをしていると、「大家さん」・「オーナーさん」・「家賃保証会社」・「管理会社さん」など様々な登場人物が出てきて誰がどんな流れで審査をしているか分からなくなりますよね?
契約の話 公開日:2018/04/24 最終更新日:2020/09/18 賃貸契約を行う際には、審査があります。審査に落ちてしまった場合、当然その物件を借りることはできません。 では、賃貸の入居審査ではどのような点を見られているのでしょうか?
再審査に落ちるとどうなる?
入居審査に時間がかかる理由①:入居申込書に不備がある 入居申込書に不備があった場合、入居審査は開始されない。申込書には自分自身のことはもちろん、保証人になっている人物の勤務先や年収なども記載しなければならないため、間違いが発生しやすいのだ。 入居申込書に不備があった場合はすぐに確認の連絡が来ることがほとんどだ。その場合はすみやかに書き直しや訂正の手続きをとるようにしよう。 また、連帯保証人をお願いする人の情報については、部屋探しを始める際にあらかじめ集めておくとスムーズに手続きを進めることができるだろう。 入居審査に時間がかかる理由②:大家さんと連絡が取れない 書類の不備以外に、入居審査が遅れる理由としては、大家さんが忙しく、連絡が取れないということがある。こればかりはコントロールできない範疇なので、気長に待つしかないだろう。 入居申込書を提出してからなかなか連絡がなく、不安になることもあるだろう。もし、事前に担当者から聞いていた日数が経過しても連絡がない場合には、不動産会社に連絡を入れて担当者に確認を取ることをおすすめする。 入居審査に通るためのポイントとは? 入居審査に通りやすくするためのポイントとしては、下記の4つが挙げられる。 入居審査 通過のポイント①:物件の家賃は「年収の3分の1以下」を目安に 無理なく住める物件を選ぼう! 入居審査に通りやすくするための最大のポイントは、無理なく支払える家賃の物件を選ぶこと。目安としては、物件の家賃を「年収の3分の1以下」にするとよいだろう。 もし年収が220万円なら、家賃は年間で73万円(月6万円)以下、年収が300万円なら、家賃は年間で100万円(月8万3, 000円)以下といった具合だ。 入居審査 通過のポイント②:収入が安定した身内に連帯保証人になってもらう 家賃の滞納、入居者が行方不明になった場合など、万が一の場合に入居者に代わって債務を弁済するのが連帯保証人。このため、連帯保証人についても、安定した収入がある人物かどうかが審査のポイントになる。 連帯保証人は、両親など身内の人にお願いすることが多いが、両親が60歳を超えている場合、連帯保証人になってもらうことが難しい場合もある。既に定年退職している、もしくは、将来の勤続年数が短いことが主な理由だ。その場合、働いている兄弟に連帯保証人になってもらったほうが入居審査には通りやすいようだ。 なお、連帯保証人をお願いできる人がいない場合でも、保証会社を利用できる物件を選べば大丈夫。不動産会社の担当者にあらかじめ相談しておくと良いだろう。また物件検索サイトでも、保証会社利用可の物件を検索できる機能が用意されているのでチェックしてみよう。 保証人不要の賃貸物件はこちら!
不動産賃貸は「審査」があります。 「審査」と聞いただけでちょっと緊張する人もいるのではないのでしょうか。 審査の内容は不動産屋によって様々ですが、一番大事なポイントは同じです。 「家賃をしっかり払っていけるのか」 この一点に尽きます。 ここさえしっかりしていれば、基本通ります。 しかしながら審査に落ちてしまうケースもあります。 うちは管理もやっているので、審査も行います。 今回は管理会社だから分かる「審査に落ちる理由」を紹介していきたいと思います。 1. 収入に対して家賃が高すぎる 収入に対して家賃のウェイトが大きい場合は、ちょっと危ないです。 家賃の収入の30%。 これが一般的に言われる家賃の目安です。 審査をしている立場として皆さんの収入もみますが、概ね30%? 40%に収まっています。 収入に対して50%を超えている場合はかなり警戒されます。 いや落ちる場合がほとんどだと思います。 家賃手当などがある場合は多少見てくれますが、そういった場合はきちんとした書類を出したほうが審査がスムーズです。 2. 仕事が決まっていない 転職などで仕事が決まっていない場合などは、審査が難しくなります。 以前こういったお客さんの審査を担当したことがあります。 こういう場合は貯金残高の証明、敷金の増額などで何とか審査してもらうしかないです。 傾向としては難しいのが現状です。 内定をもらっている場合などは別です。 この場合は、内定をもらっているとう書面を提出することで、審査がスムーズになります。 内定証明の書類は、会社の都合もあるのですぐに発行出来るとは限りません。 部屋を探す前に準備しておくと良いでしょう。 3. すぐ連絡がつかない 申込書類を入れるとすぐに審査が始まります。 この時本人への確認、連帯保証人への確認、緊急連絡先への確認などで、各方面に電話で連絡があります。 あまりにも連絡がつかない場合は審査を見送られてしまう場合があります。 申込みを入れた後は、連帯保証人、緊急連絡先の人に連絡がいくことを伝えておきましょう。 審査を行っているときは、その物件が抑えられていることになります。 長く抑えてキャンセルというのは、大家側としては避けたい状況です。 連絡はすぐにつくようにしておきましょう! 入居審査に落ちた場合ってもう借りることはできないの？再審査は可能なの？ | 引越しの手続きチェックリスト一覧まとめ｜引越し手続きナビ. 4. 書類の準備が遅い 審査の段階で収入証明などが求められるケースがあります。 書類準備が長引く場合は、一旦審査を打ち切られる場合もあります。 理由は、3の「すぐに連絡がつかない」と同じ理由です。 必要書類などは部屋を探し始める前の段階でしっかり準備しておくことをおすすめします!
年収200万円~300万円:家賃6万円~8万円強 2. 年収300万円~400万円:~11万円強 3. 年収400万円~500万円:~13万円半ば 4. 年収500万円~600万円:~16万円半ば 5. 年収600万円~700万円:~19万円半ば 6. 年収700万円~800万円:~22万円強 7. 年収800万円~900万円:~25万円強 8. 年収900万円~1000万円:~27万円半ば 目安となる計算式は「年収÷12÷3」の数字が「希望賃料+管理」を上回っていない場合です。たとえば、年収が500万円の場合は「500万円÷12÷3」で約13. 9万円となります。つまり、年収500万円の方は家賃と共益を合わせた金額が13.
お知らせ 所在地 〒273-0022 船橋市海神町2-3-13 開庁時間 8時30分~17時15分(土・日・祝及び年末年始(12月29日~1月3日)を除く) 電話番号 方面(賃金・解雇・労働時間等) :TEL 047(431)0182 労災第一・第二課(労災保険法関係) :TEL 047(431)0183 安全衛生課(労働安全衛生法関係) :TEL 047(431)0196 業務課(庶務・経理) :TEL 047(431)0181 中国語労働相談コーナー(曜日指定あり) :TEL 047(431)0182 交通のご案内 徒歩 ・ 総武線・東武線・京成線 船橋駅より 20分 京成バスシステム ・JR船橋駅南口2番乗り場より「西船橋駅」行き乗車 ・JR西船橋駅北口5番乗り場より「船橋駅」行き又は「市役所」行き乗車 いずれも「海神陸橋下」下車後、徒歩7分 管轄区域 船橋市 市川市 習志野市 八千代市 鎌ヶ谷市 浦安市 白井市 案内図 ページの先頭へ戻る その他関連情報 リンク一覧
労務 2020. 11. 26 2020.
☆☆ テレワーク での 事業場 外みなしを適用できる条件 ☆☆ 事業場 外みなしは、 労使協定 などの形式を整えれば良い、 という訳ではありません。 テレワーク において 事業場 外みなしを適用できる条件があります。 根拠となるのは今年の3月に改訂された 「 テレワーク の適切な導入及び実施の促進のためのガイドライン」です。 法的根拠はありませんが、労基署ではこのガイドラインによって 指導(是正勧告等)を行うことが考えられます。 同ガイドラインP8-9では、この条件を 「6.様々な 労働時間 制度の活用 (2) 労働時間 の柔軟な取扱い ウ 事業場 外 みなし労働時間制 」で次のように挙げています。 1 情報通信機器が、 使用者 の指示により常時通信可能な状態に おくこととされていないこと。 2 随時 使用者 の具体的な指示に基づいて業務を行っていないこと。 詳細は下記をご確認ください。↓ このルールもしっかりと押さえてください。 この運用に問題があるケースも見られます。 今回も最後までお読み頂き、ありがとうございます。(2021. 05. 18) ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ テレワーク に関する過去のコラムもご確認ください。 「家族の理解が必要だが、家族がリスクになることもある。」 ============================================== 社会保険労務士 田中事務所 プライバシーマーク取得 オンライン対応可能 (渋谷を中心とした都心部・立川を中心とした多摩地域で活動) ☆ 労務 トラブルの予防・解決 ☆ 貴社の 人事 労務 に関する施策立案 ☆ 日常の細かなご相談 月額30, 000円( 消費税 別)~ の 人事 労務 相談で対応します。 ==============================================
※こちらの情報は2018年8月時点のものです 労働基準監督署の調査が入ることは数少ないです。しかし「定期監督」「申告監督」「災害時監督」「再監督」と種類があり、実際に調査が有った事業所もあります。 会社は守らなければならない規則が多く大変ですが、多くの会社で同じような是正勧告がされていますので代表的なものを紹介します。 調査の種類 定期監督 業種やある事項など、偶然その年度に調査に当たった調査です。事前に書面により通知を受け、監督署へ資料を持参して調査を受けます。直接連絡無く労働基準監督官が訪問してくる場合もあります。 申告監督 労働者が労働基準監督署に申告したことにより行われる調査です。事前の通知があり調査の理由が書かれています。 しかし労働者が申告したことにつき秘密を望む場合には、申告があったことも秘密となるので会社側にはわからないよう「定期監督」のように調査が行われることもあります。事前連絡が無い場合もあります。 災害時監督 労働災害のうち比較的重い事故の場合や休業が伴う労災事故が続いた場合などに、その原因調査と再発防止を目的に行われます。 労災現場を見たり聞き取りしたりします。帳簿その他書類の検査もある可能性もあります。 再監督 前回調査の是正がされているかの確認調査です。 どんな違反事項に対し是正勧告・指摘がある? 時間外労働に関する協定が無いにもかかわらず、法定時間を超えて時間外労働を行わせている。 →(この違反はかなりの会社で多いです。労働基準監督署に届け出が必要です) 法定労働時間(1週間の労働時間)を超えて時間外労働(残業や休日出勤)について通常の賃金の計算額の25%以上の割増賃金を支払っていない。 労働契約を結ぶ際に、労働者に対し賃金、労働時間、休憩時間、休日その他の労働条件を口頭だけとし、書面で交付していない。 常時使用する労働者に対し1年以内ごとに1回、定期健康診断を実施していない。 就業規則の未作成 常時10人以上の労働者がいるにもかかわらず就業規則を作成していない。 その他 「休日や有給休暇を取得させているか」「労働者名簿があるか」「50人以上の事業場では衛生管理者を選任しているか」「労働日ごとに始業・終業時刻を確認記録しているか」「準備時間や片付け時間を労働時間から除外していないか」「労働災害の原因・安全衛生管理の不備」などがあります。 例を列挙すればごく当然と言われるようなことでも、日々の営業活動や生産活動・業務に追われ、上記の管理を後回しにしている会社が多いのは事実です。 したがって調査があった場合には多くの会社が同じような是正勧告書が出される傾向にありますので気がついた項目は今のうちに取り掛かりましょう。調査があってからではエネルギーを要しますので今のうちに。
労基署の調査を行う労働基準監督官は、労働法令遵守の指導や違反行為の取締りの為、法律により次に掲げる権限を賦与されています。 事業所及びその附属建設物への立入調査権 帳簿・書類、証拠物件などの提出要求権 事業主や労働者に対する尋問権、報告命令権、出頭命令権 事業所の附属寄宿舎に関する即時処分権 ※労働基準監督署の全ての職員に上記の権限が賦与されている訳ではありません。 理由なくこれを拒み、妨げた場合には、労働基準法第120条により 事業主(法人・社長)を30万円以下の罰金に処する 、および労働安全衛生法第120条により、 事業主(法人・社長)を50万円以下の罰金に処する とされています。 ■労働基準監督署の調査による「是正勧告」と「指導」の内容とは? ・明確に法違反があり、改善が必要と認められた場合 …是正勧告書を渡され、指定期日までに改善のうえ、報告をすることになる。 ・明確に法違反があるとはいえないが、改善が必要と認められたる場合 …指導票を渡され、指定期日までに改善のうえ、報告をすることになる。 是正勧告の対象となるケース ・労働契約で定められた賃金の未払いはないか? →労働契約書、賃金台帳、出勤簿(タイムカード)、就業規則および賃金規程を確認。未払いがあれば是正勧告の対象となり、過去2年分までさかのぼって支払う必要があります。 ・労働時間に応じて賃金(残業代)は正しく計算され、支払われているか? →労働契約書、賃金台帳、出勤簿(タイムカード)、就業規則および賃金規程を確認。残業時間および残業代の切り捨てなどがあれば是正勧告の対象となり、その分の残業代を過去2年分まで計算して支払う必要があります。 ・固定残業代の定めがある場合には、労働契約(賃金規程)にその旨が明記され、通常の賃金と分けて計算・支払いされているか? →労働契約書、賃金台帳、出勤簿(タイムカード)、就業規則および賃金規程を確認。実際に計算した残業代が固定残業代を上回る場合には是正勧告の対象となり、その分の残業代を支払う必要があります。 ・36協定(時間外、休日労働に関する労使協定)の締結および届け出を行っているか? →36協定の協定書および協定届を確認。手続きが行われていない場合、是正勧告の対象となります。 ・36協定(時間外、休日労働に関する労使協定)で定められた以上の残業が行われていないか?