自己破産は借金が帳消しになる最強の「債務整理」ですが、行う上でデメリットがあるのも事実。その中でも強烈なのは、マイホームを没収されることでしょう。 自己破産は債務が帳消しになる代わりに、所有している自己名義の財産を処分して債権者の配当に回す必要があります。 財産処分の対象は車両等が一般的ですが、住宅ローン利用中の場合はマイホームももちろん財産処分の対象。期限まで退去を完了させて、売却することになります。 しかし 裁判所による強制的な売却である「競売」のように強制的に売却・退去されるものではなく、ある程度自分のペースに合わせて退去・売却を行うことが可能 です。 ちなみにマイホーム以外の財産については、99万円以下の現金などは除外されているのが特徴。 実は「今後の生活に必要なものは没収しない」という名目のもと、財産処分の対象から除外されているのです。 また同じ理由で、家具などの生活必需品も原則的に処分されないことになっています。 しかし、明らかに高額と思われる家具などは、処分される可能性がありますので注意してください。 すまいと家計の相談窓口 高崎市のファイナンシャルプランナー
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住宅ローン支払い中の不動産は、売却できますか? 「家を売りたいのですが、住宅ローンが残っています。ローン中では売れないと聞きました。」 「住宅ローンが苦しいです。査定額は住宅ローンの残高より低いのですが、売れないでしょうか。」 「ほかの不動産業者から、ローン残高に足りない分を現金で用意しないと売却できないと言われました。」 ローンが残ったままの不動産でも、売却できます。 まず見極めるべきは、売却時に住宅ローンは完済(全部返済)できるかどうかです。金融機関は、融資金が全額回収できれば、売却に応じます。これが一般的な売却です。 住宅ローンが苦しくて支払えず、ローンの完済もできない状態のまま売却するには、 「任意売却」 があります。 住宅ローンがあるまま家を売るには まずは査定などを受けて、不動産の価値を調べましょう。住宅ローンや不動産担保融資などのローン残高より、売却価格が高ければ基本的に問題ありません。売却時にローンを完済できるからです。売却しようにもローン残高>売却価格の場合、問題が生じる傾向にあります。 1. 自己破産後９年半 住宅ローン仮審査が通りました。 - 教えて！ 住まいの先生 - Yahoo!不動産. 「売却時に住宅ローンが完済できるかどうか?」がポイント 『売却価格>住宅ローン残高』の場合 これは"アンダーローン"と呼ばれ、価値が借金額を上回っている状態です。住宅ローンや不動産担保融資などのローン残高より不動産の価格が高ければ、問題ありません。それは、売却時にローンが全部返せるからです。金融機関は、貸したお金が返ってくるので、文句はありません。 『売却価格<住宅ローン残高』の場合 これは"オーバーローン"と呼ばれ、不動産の価値が借金額を下回っている状態です。この場合でも、借金と売却額との差額が補填できれば、通常売却が可能です。差額の準備の仕方は、預貯金あるいは他からの借入、または住み替えローン(足りないローン分を次の物件購入時に合算してローンを組みなおすこと)を検討します。 2. オーバーローンかつ差額が用意できない場合 この場合は「任意売却」を検討します。 任意売却とは 任意売却とは、 ローンが支払えない場合、競売を避けて家を市場で売ることを目指すもの です。 つまり任意売却は、ローンを破綻させたうえ、売却時にその差額も用意できない場合に、私どものような仲介役(不動産業者)が金融機関と交渉しながら家を売却するものです。 なお、金融機関は『借金を完済できないなら、売却には応じない。』が基本姿勢です。 この原則以外の対応は、すべてイレギュラーなものです。売却しても借金が残る状態で抵当権の抹消に応じてもらうには、ローンが破綻していなくてはなりません。 つまり、不良債権化してこその任意売却なのです。 なお、自己破産などの債務整理をする際、司法書士や弁護士に委任し、債権者への受任通知を送ってもらうことで支払いが止まります。その際にそのローン(債権)は、金融機関にとって事故債権となり、ローン契約を破棄しますので、やはりローンは事故債権となります。 『家を売りたい!』まず何から手をつけるのか?
自己破産の手続においても,担保権は「別除権」と呼ばれ,通常の債権等に比べて特別な取り扱いがなされています。ここでは,この 自己破産における別除権 について,東京 多摩 立川の弁護士がご説明いたします。 担保権の優先的地位 別除権とは?
331 ななしのよっしん 2015/01/29(木) 07:24:16 ID: Fei1unOm7w サンジェルマン伯爵 は 不老不死 に該当しないのか 332 2015/02/06(金) 18:29:32 ID: Wm+ws2xwKs 誤字発見。 薬師 寺典 膳 ではなく 薬師 寺 天 膳 です... プレ 垢 の方、気づいたら修正の方よろしくお願いします。 333 2015/02/06(金) 21:32:40 ID: dLdIcDEDum >>331 サンジェルマン は、仮に伝承すべて認めて不死 認定 したとしても、老化はしてるのよね…… 334 iwatakao 2015/02/21(土) 22:32:19 ID: jbrE6M5wHm 火の鳥 宇宙 編やら 未来 編やらを読むとむしろ死よりも 不老不死 の方がおっかないと思うわ。 335 名無し 2015/03/27(金) 23:43:57 ID: EBmxZjt7Dd 単 細胞 生物 って分裂し続ければ死ななくね? いくら分裂しようが全部そいつなんだろ 336 2015/03/27(金) 23:47:24 ID: jUFdY9hxAl >>335 細胞 分裂 ミス で一部の遺伝子が入れ替わった ミュータント は同一人物?それとも他人? (人じゃないけど) 337 2015/03/28(土) 04:18:48 ID: V++24OxT0+ >>335 仮に全部そいつだとしても様々な状況で全部消滅することがある 単 細胞 生物 的な 無 限 増殖 +意思の共有が現人類が理解可 能 な範囲では 不老不死 に最も近い状態だろう 338 2015/06/04(木) 01:33:26 ID: 5bE9DKX5Mr 不死身 ! 不老不死 ! ニコニコ大百科: 「不老不死」について語るスレ 331番目から30個の書き込み - ニコニコ大百科. スタンド パワー ! 339 2015/06/05(金) 22:15:54 ID: pjUHmu92fb 死を 司 る 女神 といちゃいちゃし過ぎた結果 それに 嫉妬 した 神様 じみた存在に死ぬ権利奪われ 不死身 っぷりにに磨きがかかってしまった デッドプール @ MARVEL 元々 ウルヴァリン と 同期 で計画に参加した結果驚異的な治癒再生 能 力 持ってる (ただし全身 癌 細胞 化してるため元の イケメン には戻れない…!)
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网上搜的 DIO「次は承太郎, 貴様だ……」 承太郎「やろう、DIO」 DIO「ほう…向かってくるのか…… 逃げずにこのDIOに近づいてくるのか…… せっかく祖父のジョセフがわたしの「世界」の正体を、試験終了チャイム直前まで問題を解いている受験生のような必死こいた気分で教えてくれたというのに………」 承太郎「近づかなきゃてめーをブチのめせないんでな………」 DIO「ほほお〜〜〜〜〜〜っ では十分近づくがよい」 スタープラチナ「オラアッ(ザ・ワールドに殴りかかるが、ザ・ワールドに足を蹴られる)」 承太郎「グッ! (ズボンが破れる) ………………」 DIO「ノロいノロい 「世界」は最強のスタンドだ…… 時間を止めずともスピードとパワーとておまえの「スタープラチナ」より上なのだ」 承太郎「おれの「スタープラチナ」と同じタイプのスタンドだな…… 遠距離へは行けないが……『パワーと精密な動きができる…』」 DIO「きさまよりどのぐらい「世界」のスタンドパワーが強いかちょいとためしてみたかった ま、ためすほどでもなかったようだが」 承太郎「ためすっていうのはキズにもならねえ、なでるだけのことをいうのか? 2万円もしたズボンは破れたがよ」 DIO「どうしてジョースター家というのはこう負けず嫌いなのだ? フン、くだらん挑発にのってやって… もうちょっとだけためしてみるか…」 ザ・ワールド「フン!フン! (スタープラチナに殴りかかる)」 スタープラチナ「ぬう…う(ザ・ワールドの攻撃を防ぐ)」 ザ・ワールド「フン! (スタープラチナに手刀で攻撃するが反撃される)」 スタープラチナ「オラァ(ザ・ワールドを殴る、パンチが顔をかする)」 DIO「ぬうう……」 スタープラチナ「オラオラオラオラオラオラオラ(ザ・ワールドにラッシュ)」 ザ・ワールド「フン!フン! (スタープラチナの攻撃を防ぐ)」 DIO「突き(ラッシュ)の速さ比べか…」 ザ・ワールド「無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄(スタープラチナにラッシュ)」 スタープラチナ「オラオラオラオラオラオラオラオラオラオラオラオラ(ザ・ワールドにラッシュ)」 ザ・ワールド「無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄(スタープラチナにラッシュ、スタープラチナにパンチが決まる)」