この記事を書いた人 最新の記事 経済学部在学中に2級FP技能士(AFP)の資格を取得。ライターとして不動産投資を含む投資や年金・保険・税金等の記事を執筆しています。医療系の勤務経験がありますので、医療×金融・投資も強みです。HEDGE GUIDEでは不動産投資を始め、投資分野等を分かりやすくお伝えできるよう日々努めてまいります。
住み続ける人単独のローンに切り替える場合 こちらのケースはどうでしょうか? 「1. に比べて問題は単純で、高額なローンを支えるだけの年収が住み続ける人にあるかどうかによります。もともと、単独の年収では希望額を借りられずにペアローンを選ぶ人が多いので、こちらも簡単にはいかないケースが多いようです。 加えて、ローンの名義変更や不動産の名義変更も容易ではありません。どちらも金融機関の同意が必要になります。しかし、オーバーローン状態だと、担保として弱いことを意味しますので、交渉の難易度が上がります。不動産の名義変更は法務局に申請すればできてしまうのですが、こちらも金融機関の同意を得ずに変更したことが金融機関に知られると、ローンの一括返済を求められる可能性があることは覚えておいていただければと思います」(高橋さん) 物件価格と住宅ローンの残債のバランスによって状況は大きく異なります オーバーローンでも売れるのか? たとえオーバーローンであっても、物件の売却に踏み切ると判断する人もいるかもしれません。その場合の問題点は? 「金融機関は住宅ローンの対象となる不動産に担保(抵当権)を設定して融資を行っています。前述のとおり不動産の価格がローン残高を下回るオーバーローンは、いわゆる『担保割れ』の状態です。売却してもオーバーする残債を一括返済できる状態でないと、なかなか売却を認めてくれません」(高橋さん) 売却できず、ローンの返済が滞ると、 最悪の場合自宅を差し押さえられ、競売になってしまう可能性もあると言います。こうした事態を避ける方法はないのでしょうか? 「ローン滞納の早い段階で、金融機関にみずから申し出る『任意売却』という手段があります。任意売却は金融機関の合意のもとに実行されるため、オーバーローンでも売却可能です。また市場価格とほぼ同等の金額で売却できるのも利点です。ただし、デメリットを忘れないように。残債の支払い義務は当然完済するまで続きますし、ローンの返済が滞っていたという情報は信用情報機関に残ります」(高橋さん) "八方ふさがり"は事前に防ごう 万が一のときに困らないための防衛策は? 暗い話が続きましたが、これらはすべて「もし別れたら」という仮定の話のこと。夫婦円満が続けば何も問題はないわけです。しかし、心配症の筆者のように、どんなことが起きてもいいように準備しておきたい人は、どうすればいいのでしょうか?
「ここまで読んでもらった方ならすでにおわかりかと思いますが、アンダーローンの状態にしておくことが最強の防御策になります」(高橋さん) 具体的には、家を買う際に、次の2点を高橋さんは提案します。 ▼オーバーローンを防ぐ2つのポイント 1. 頭金をある程度入れて家を買う 2. ローンの返済比率を20%以内に抑える 「どちらも、目新しい提案ではありませんが、ここまでお読みいただいた方にはその必要性を感じていただけると思います。まず 『1. 頭金をある程度入れて家を買う』 ですが、物件価格の1~2割の頭金を入れておけば、いわゆる"新築プレミアム(新築物件に乗っている価格分。新築でなくなった際に下がるのが一般的)"にも対応できるでしょう」(高橋さん) 『2. ローンの返済比率を20%以内に抑える』 もよく言われている比率です。返済比率は、年収に対する年間返済額の割合を指し、 「返済比率=年間返済額÷年収」 で計算します。金融機関がお金を融資してくれるからといって、夫婦で目いっぱいローンを組むのはNG。「借りられる額」と「返せる額」の違いを認識する必要があります。 「一般的に、30~35%以内の返済比率であれば無理のない水準と言われます。心配な方は20%程度と考えてもらえればと思います」(高橋さん) 「身の丈にあった物件」選びの大切さ いかがでしたか?
「結婚し、マイホームを検討するのは幸せの絶頂期ですよね。おまけに共働きで返済にも自信があるという状況。つい背伸びをして、高価なマンションなどを選ぶこともあるでしょう。しかし、マイホームを手に入れてからそれほど年数がたたないうちに離婚したら、高額なローンの残債がそのまま"負の遺産"になるわけです」(高橋さん) アンダーローンで「売って完済」なら問題はない ただし、すべての人が負の遺産に悩まされるわけはないようです。仮に離婚の可能性が出たとき、多くの人の頭に浮かぶのは「物件の売却」ではないでしょうか? このとき「アンダーローン」と「オーバーローン」のどちらかによって、事情は大きく異なると言います。 「アンダーローンとは不動産の価格(時価)に対してローンの残債が下回る状態。オーバーローンはその逆で不動産の価格に対してローンの残債が上回る状態です。アンダーローンであれば、物件の売却によって問題は比較的スムーズに解決します」(高橋さん) たとえば不動産価格2, 000万円、ローン残債1, 500万円のアンダーローンであれば、物件の売却によってローンを完済できるわけです。あとは残った500万円をお互いに財産分与すればいいだけという状態です。 ▼アンダーローンの状態 住宅の価値 > 住宅ローンの残債 ⇒差額を、2人で財産分与 問題はオーバーローンのケース。たとえば、不動産価格が2, 000万円で、ローンの残高は2, 000万円以上といった場合です。 「売却だけではローンを完済することができません。残ったローンが2人で支払えるレベルの金額ならまだいいのですが、そうでない場合、債務を背負って別れることになります」(高橋さん) ▼オーバーローンの状態 住宅の価値 < 住宅ローンの残債 ⇒差額が残債となって残る 「売らない」選択はありうるか? では、オーバーローンで、かつ「売らない」選択をした場合はどうでしょうか? 高橋さんによると、どちらかいっぽうが「住み慣れた自宅に住み続けたい」という希望を持つケースも少なくないようです。「オーバーローンで、かつ物件を売らない」場合、考えられる選択肢は2つあります。 ▼オーバーローンで「売らない」場合の選択肢 1. どちらが自宅に住み続け、ローンの残債は2人で返済していく 2. 住み続ける人単独のローンに借り換えする 1.
考えたくもないことだけど……。心配性のライターが専門家に聞きました 結婚し、マイホームを手に入れた共働き夫婦。憧れのタワーマンションで暮らす日々がスタートしたものの、幸せな生活はそう長く続かず……。数年後、性格の不一致から離婚を決意することに。別々の道を歩み始めようとした矢先、2人の頭を悩ませたのは「住宅ローンの残債をどうするか」という問題でした。返済もままならず、売るに売れずという事態に。 なぜ、こうなってしまったのか――。 ***** みなさんこんにちは。当サイトで、マネー記事を担当しているライターの百瀬です。冒頭で紹介したエピソードはあくまで仮定の話ですが、「事例としては決して珍しいものではないんです」と話すのは、今回お話をうかがった「住宅ローン問題支援ネット」代表の高橋愛子さんです。高橋さんは、離婚で生じる住宅ローン問題の支援を行っているスペシャリストです。 多くの人が結婚し、住宅ローンを組んで家を買っているわけですが、「離婚したら住宅ローンをどう処理するか」まで考えている人はほとんどいないはず(当たり前の話ですが……)。実は筆者自身も住宅ローンを抱える身。最悪の事態は考えたくはないですが、長いライター人生でさまざまな取材をしてきた経験から、人生に「絶対」がないことも知っています。 万が一にも起こりうるリスクに対して"無防備"でいるのはあまりに危険な状態ではないだろうか? そんな思いから、今回の記事を企画しました。やや"重い"内容かもしれませんが、知っているのといないのとでは大きな違いがあります。一緒に、高橋さんのお話に耳を傾けてもらえたら幸いです。 【内容】 -全国の持家世帯の約4割が住宅ローンを抱えている -「離婚と住宅ローンの問題」にはある特徴が ・共働きに人気のペアローンとは? -ペアローンのメリットが一転…… -"アンダーローン"で売って完済なら問題はない -「売らない」選択はありうるか? -オーバーローンでも売れるのか? ・"八方ふさがり"は事前に防ごう -「身の丈にあった物件」選びの大切さ 【教えてくれた人】高橋愛子(たかはし・あいこ)さん。住宅ローン問題支援ネット代表。宅地建物取引士、住宅ローンアドバイザ-、不動産コンサルタント。全国無料相談窓口「住宅ロ-ン問題支援ネット」を開設し、不動産業者の垣根を越えた相談機関として年間300件以上の相談業務を行っているスペシャリスト 全国の持家世帯の約4割が住宅ローンを抱えている 現在、日本全国の世帯の持家率は、約8割。そのうち約4割の世帯が住宅ローンを抱えています(※1)。いっぽう、2018年の年間の離婚件数は20万7, 000組。人口1, 000人あたりの離婚率は1.
ペアローンは1つの物件に対し夫婦が1人ずつローンを組み、お互いが連帯保証人となっているローン契約の方法です。どちらかが住み続ける場合には契約の変更が必要となりますが、離婚時にペアローンで購入した物件はどう分与するのでしょうか? 本記事ではペアローンの物件を離婚時に分与する手順をケース別で解説していきます。離婚時の約束を公的な文書として残せる「離婚給付等契約公正証書」についても、あわせてお伝えしていきます。 目次 財産分与の前に確認したい2つのポイント 1-1. 売却には双方の同意が必要 1-2. アンダーローンとオーバーローン ペアローンで購入した物件を売却する場合 2-1. アンダーローンでの売却 2-2. オーバーローンでの売却 ペアローンで購入した物件に住み続ける場合 3-1. ローンの契約を変更できるか確認する 3-2. ローンの支払いについて話し合う 3-3.
King&Princeの平野紫耀くん ジャニーズでもイケメンで人気です! 主演映画『honey』『ういらぶ』にドラマ『花のち晴れ』など俳優としても大活躍!!! そんな平野紫耀くんを調査してみました! 平野紫耀の学歴&プロフィールを紹介! 平野紫耀くんは、関西ジャニーズJr出身の『King&Prince』のメンバーです! 先ずは、プロフィールから調べてみたいと思います。 【平野紫耀のプロフィール】 生年月日/1997年1月29日 出身地/愛知県名古屋市 身長/171cm 血液型/O型 平野紫耀のこれまでは 2010年BOYS AND MENのメンバーで活躍 2011年グループを脱退 2012年ジャニーズに入所 向井康二・金内柊真のユニットKin Kanに加入し活躍する 2014年『SHARK』でドラマ 初出演、初主演 を務める 2015年テレビ朝日・六本木ヒルズ夏祭りSUMMER STATIONで期間限定ユニット のメンバーに選ばれる その後、ユニットは継続された 2016年ジャニーズ・フォーチャー・ワールドfrom帝劇to博多で、福岡・博多座 最年少座長 をつとめた(この時19歳) 2018年King&PrinceでCDデビュー 映画『honey』『ういらぶ』 ドラマ『花のち晴れ』 【平野紫耀の学歴】 ・名古屋市立大森中学校 ・飛鳥未来高校 全国に大学や専門学校を含め60校を運営する学校法人三幸学園が母体となる、単位制・通信制高校です。 主な卒業生に、藤田光里さん、藤田ニコルさん、紗蘭さんがいますよ! 平野紫耀の実家はお金持ちなの? 平野紫耀くんは母と弟の3人家族、3歳年の離れた、弟の莉久(りく)くんも芸能活動しています。 お母さんは、とても若いと以前バラエティ番組で年齢を暴露しています! なので(2018年)現在は、38歳位!!! 平野紫耀の実家は金持ち？住所はどこ？ 出身小学校や中学校は？ | J-Trip. みかどんこ 平野紫耀くんの話しから、おばあちゃんはかなり天然らしく… 平野紫耀くんも、受け継いでいるかも知れないと言われています! 何だか、ホンワカする話しですね〜 そこで、平野紫耀くんの天然ぶりも少し調べちゃいました! 【平野紫耀の天然話し】 ・エイプリルフールをエリンギプリーズと思っていた! ・草食系を植物系と言い間違い! そして、おばあちゃんも,,, インテリをインテリアと思い込み! 平野紫耀くんはおばあちゃん似と言う事が分かりました~ 実家がお金持ちと言う噂は… どうやら、平野紫耀くんがベンツに乗っているところがTwitterで話題となった様ですね〜 平野紫耀くんのご家庭は、母子家庭でごく一般的な家庭の様です。 なので、もし平野紫耀くんの愛車だとすると自分の力で働いて買ったもの!
最後はやはりファンなら気になる 平野紫耀さんの自宅マンション です。 現在、本人が住んでいる場所は知りたいですよね。 デビューしたての頃は多分実家暮らしだったと思いますが今、 ここまで人気者になってきたのですから当然、 東京都内に住んでいるのは間違いないと思います。 ですがそれ以上の有力な情報がなかったのですが、 ネット上の 噂では、「渋谷区」 と言われているそうです。 渋谷と言ったらやはりオシャレな物がたくさんある若者の街、 というイメージがありますし、 仕事や出かける際も交通の便が便利なのでもしかしたらもしかすると、かもしれません。 平野紫耀の自宅マンション公開!? 2018年に「メレンゲの気持ち」で平野紫耀さんの 自宅マンションが公開 されましたよね。 実は平野紫耀さんは一人暮らしではなく、 おばあちゃんと暮らしている ことが分かりました。 その上平野紫耀さんは飽き性な性格らしく、頻繁に引っ越しをしているのだそうです。 その度におばあちゃんは「めんどくさい」と言いながらも付いて行っているのだとか。 そんな平野紫耀さんの自宅マンション、やはり芸能人だけあって広そうな綺麗な自宅でした。 番組内では平野紫耀さんは暇なとき、 小さな付箋で ひたすら自分の名前を書く練習をしている 。 (漢字が難しいのと、綺麗に書けないから) 「ハゲ」という名の観葉植物がある。 サングラスを終始掛けている。集めてもいる。 好きなお菓子はぬれおかき、などを教えてくれました。 平野紫耀はトイレが好き? また、トイレにはこだわりがあるそうで過去に 実家のトイレにミラーボールをつけたり 、 朝ご飯を食べていたりと、とにかくトイレが好きなのだそうです。 下手すれば半日トイレで過ごすこともあるのだとか。 さすが天然。と思いませんか。 しかもミラーボールに関しては母親の賛成を得ていたそうです。 こちらは 実家のトイレ なんだそうです。 多分今は平野紫耀さんが住んでいないのできっとミラーボールは取り外されていることでしょう。 そして今の自宅マンションのトイレは実家とはまたがらりと違った雰囲気でして、 こちらの方が落ち着くと思います。 こちら、「しゃくれプラネット」というガチャらしく どうやらコレクションしているみたいですね。 スポンサードリンク
キンプリ 平野紫耀(ひらのしょう)さん! キンプリのメンバーとして、 活躍する 平野紫耀さん! ジャニーズ事務所 の、 期待の若手アイドルです! イケメンで天然 という、 なんとも親しみのもてる、 ほんわかとしたキャラクターで、 絶大なる人気をほこります。 そんな、 King&Princeのメンバー、 平野紫耀(ひらのしょう)さんの 「地元は名古屋市守山区に住所? 実家はお金持ち? 父親や母親、祖母は? 家族構成は? 平野紫耀の実家はお金持ちなの？学歴や演技の実力は？彼女の噂も. 」 についての話題をお送りします。 平野紫耀の地元出身地は、愛知県名古屋市!? では、 平野紫耀さんの、 実家の場所はどこなのか、 といった話題から見ていきましょう。 平野紫耀さんの公式プロフィールを 確認すると、 地元出身地は、 愛知県名古屋市 だそうです。 愛知県名古屋市といえば、 東京都と大阪府とともに、 三大都市圏 を形成する大都会として、 知られています。 名古屋市といえば、 中日ドラゴンズや、名古屋城、織田信長など、 有名なものがたくさんありますが、 平野紫耀さんも、 「名古屋市」 というキーワードから、 連想してしまうようなビッグな存在かもしれないですね。 平野紫耀の実家は名古屋市守山区に住所? さて、 平野紫耀さんの実家の場所は、 名古屋市のどこにあるのでしょうか。 平野紫耀さんの実家は、 名古屋市守山区という場所 にあるそうです。 名古屋市守山区というのは、 名古屋市を構成する16区のうちの一つで、 名古屋市の中では、 東北部に位置します。 愛知県の北部に位置する、 岐阜県に近いということもあって、 自然豊かな土地 であり、 繁華街が広がる、名古屋市のなかでは、 緑にあふれた地域のようです。 平野紫耀の実家がある、名古屋市守山区は… 平野紫耀さんが、 実家にいた頃の話 を参考にすると、 子供時代には、 虫を捕るのが好きだったようで、 近所には山があり、 その山を登ると、名古屋市を見渡せると、 語っていました。 平野紫耀さんは自然の中で、 すくすくと育っていったのですね。 平野紫耀は子供時代、名古屋市内を転々として、現在の実家へ? ネット上の情報ですが、 一説によれば、 平野紫耀さんは、 幼少期には、 名古屋市の中でいくつかの場所を転居していた、 とのうわさがあるようです。 名古屋市守山区の小学校、中学校を卒業している、 との見方が有力視されているので、 おそらく、 小学生の頃には、 名古屋市守山区 に定まったのではないか、 と見られているようです。 平野紫耀の実家の家族構成や兄弟は?
!と思いますが、ジャニーズでは自分のお下がりを後輩にあげるという風習もあるので、もしかしたら車以外はジャニーズの先輩方から譲り受けたものもあるかもしれませんね。 平野紫耀の香水はバニラの香り 平野紫耀は甘い香りが好きなようで愛用している香水はバニラの香りなんだとか。 しかし、何の香水かまでは分からなかったのでメンズがつけていてもおかしくないほどのバニラの香りの香水を探してきました。 まとめ 平野紫耀は人気爆発しいろんな情報も飛び交っています。 本当のところは本人や家族など親しい人しかわからないこともありますが、この記事、そして、このサイトから平野紫耀を始めキンプリに関する情報をキャッチし、少しでも近くに感じることができますようにと思っております^ ^ では、また記事を通してあなたとお会いできる時まで♡
King & Princeの人気メンバー平野紫耀は、クールそうなイメージですが、実は天然で「平野紫耀語録」が作られてもおかしくないほどの珍言葉や珍名言を連発しファンをさらに虜にしています。 今回は、平野紫耀が性格が悪いと言われている理由や、その天然がワザとでキャラなのでは?ということ、実家のお金事情や香水についてご紹介していきます。 平野紫耀は性格が悪い? 平野紫耀はなぜそんなことを言われているのでしょうか。 その真相は、 天然過ぎるが故、冗談で発したことが相手には悪い印象を与えてしまったということが原因のようです。 その発言とは 「関西のジュニアはビジネス面白だ!」 というものです。 もちろん本人は全く悪気がなく、渾身を込めた冗談だったようなのですが、結果的に関西のジャニーズJr. をディスったように聞こえてしまったようです。 平野紫耀の性格を熟知できている人なら「冗談」だとわかるかもしれませんが、初めて会った人や初めてテレビで平野紫耀を見た場面がタイミング悪くこの部分だったとしたら、もちろん「性格が悪い」と思うでしょう。 それでも「本気で言ったんじゃないの?」と思っているならば、次の平野紫耀の天然エピソードをご覧ください。 平野紫耀の天然エピソードはワザと? 平野紫耀の実家は名古屋市守山区に住所?お金持ち?母親・父親は?. 平野紫耀は天然過ぎるが故にさまざまな珍言葉や名言を残しています。 中でも有名なのが 「エリンギプール」 ですね。 番組で「エイプリールフール」の話題になった時に平野紫耀がエイプリールフールを「エリンギプール」と発言し、それが非常に衝撃的だったようでニュースにもなったほどです。 こちら↓に平野紫耀の天然エピソードをまとめておりますので、ぜひご覧ください。 とても癒されます♡ キンプリ平野紫耀の天然エピソードと珍言葉・名言集!動画でわざとじゃない!を確認 そして、平野紫耀の天然がワザとかどうか、ということですが、私は「ワザとではない」と見ています。 もし、これまでの発言が台本どおりのワザとだったとしたら、平野紫耀の頭脳はヤバイことになります! 平野紫耀の実家は金持ち? 続いて気になるのが「実家がお金持ちなのでは?」ということ。 平野紫耀は、 ブランド物の服やアクセサリーを身につけ、愛車はベンツというどこからどう見ても「お金持ち」の装い。 しかし平野紫耀は母子家庭で育ってきており、調べたところ平野紫耀自身が 自分で稼いだお金で購入したとのこと。 ブランド物や高級車が買えるなんていったいどんな仕事をしたの?