担当者: 木原一憲 趣味は休日バイクでツーリングすること!不動産キャリア20年以上の経験と奈良生まれ奈良育ちの知識を活かし奈良の情報を語ります! 賃貸の更新時期が迫ったら、更新すべき?引越すべき? 賃貸物件の契約には期間があり、定期的に「更新」を行う 必要があります。 更新には更新料などの費用が発生するため、更新時期を目安に引越しを検討する人も多いようです。 しかし、実際に引越しするのはお得なのか、相場を元に比較してみました。 賃貸のマサキは奈良県下4店舗展開。奈良×賃貸情報数No. 1宣言を掲げ、最大級の賃貸情報を掲載! 【ホームズ】賃貸の｢更新｣と｢引越し｣で迷ったらどうする？【シミュレーション付】 | 住まいのお役立ち情報. 賃貸契約の契約期間は一般的に2年間 賃貸契約の契約期間は、一般的に2年間 とされている場合がほとんどです。 そのため、最初に契約してから2年目の同月には契約の更新が必要になります。 この契約期間について特に法律などで定められてはいませんが、日本に定着している習慣となっており、全国的に契約期間を2年間と定めている契約が一般的に用いられています。 通常、 更新時期の2~3ヶ月前を目安に大家さんや管理会社から契約更新の通知 が届きます。 契約更新にかかる更新料などの費用や、場合によっては家賃や契約内容の改定といったものも通知に含まれています。 新しい契約内容に同意して更新を行う場合は、手続きの日時を決めて管理会社や不動産会社の窓口などで更新手続きを行います。 その際に、入居当初の契約書や印鑑などが必要になる場合があるため、そういった重要なものの管理がずさんだと慌ててしまうことになるため注意が必要です。 契約更新にはどのくらい費用がかかるの? 実際に契約更新を行う際には、 更新料が発生する場合 があります。 更新料について、こちらも法的な定めなどは無く、地域ごとに多少の差があるようです。 例えば、神奈川県などは賃貸物件の約9割が契約更新時に更新料が発生するとされています。 入居時の契約で事前にどの程度の費用が必要になるのか明確にされていることも多く、中には更新料が無料の物件も珍しくありません。 更新料が発生する場合、その相場は 契約更新後の家賃1ヶ月分 としていることが多いようです。 また、契約更新の際に更新料と併せて支払うことが多いのが火災保険料です。 最初の火災保険料は入居時の初期費用に含まれているため意外と忘れがちになってしまい、突然の請求に驚く方も多いようです。 火災保険料は契約期間分の保険料を一括で支払うのが一般的で、2年分の相場は1~2万円程度です。 その他に、大家さんとの直接契約で無い場合には管理会社に支払う手数料が発生します。 相場は家賃の半月分程度と決して安い金額ではありませんし、更新料や火災保険料と併せるとまとまった金額になります。 更新月が近づいてきたら家賃2ヶ月分程度のお金を用意しておく 必要があるでしょう。 引越しをする場合にかかる費用はどのくらい?
もし更新を迷っているならば、物件情報の多いこの時期の部屋探しがおすすめです。 憧れの新築物件や人気のエリアの物件など、希望の物件が見つかるかもしれません。 ただ、1~3月は部屋を探している人も多く、どんどん決まっていく時期なので、良い部屋が見つかったら思い切って決める決断力が大切です。 また、引越し費用も一番高く、日程も希望日を予約するのは難しくなっています。 可能であれば、3月に物件を決めて4月に引越しをすると、引越し費用が安くなります。 近年、賃貸契約の初期費用は減少傾向にあります。 家賃の2ヶ月分ずつが一般的だった敷金・礼金は、どちらも1ヶ月分以下の物件が多くなり、全体として安くなっています。 特に、「礼金2ヶ月分」が大幅に減り、「礼金1ヶ月分以下」の物件が東京で5割以上を占めています。 引越しシーズンや新築物件など、条件によっては2ヶ月の物件もありますが、礼金1ヶ月分の物件が多い傾向です。 更新料と初期費用、合計する費用が変わらないのであれば、迷わず引越ししましょう! 次のページでは、引越しして良かった!引越し体験談 1 | 2
物件の契約によっては解約金が発生することもあります。契約書をしっかりと確認しましょう。たとえば入居からあまりにも日が浅い状態で引越しをすると解約金が発生するという契約になっていることがあります。 ③原状回復(敷金返還) 部屋の明け渡しには原状復帰が前提です。つまりは住む前の状態に戻すというのがルールになっています(壁の日焼けや家具の置き跡などは除く)。部屋にキズやヤニ汚れがあると敷金から差し引かれます。キズや汚れがひどい場合は追加で請求されることもあるので注意してください。 引越しをする場合は時期も重要! 退去の方法から損をしないために気をつけるべきことをご紹介させていただきました。「更新のタイミングで二重家賃を払わずにすむよう引越ししたい」など新居への住み替えをご検討中の方はぜひエイブルまでお問合せください。 <関連リンク> 損をしない賃貸の退去時期っていつ?退去費用を抑える方法が知りたい! 部屋探しにおすすめの時期はいつですか?物件探しに最適な時期を紹介 引越しの手続きについて教えてください。時期別やるべきことリスト 【エイっと検索で部屋探し】 賃貸物件をお探しの方はこちら エイブルでお部屋探し! 初期費用を抑えたい人向け 仲介手数料家賃の55%以下 初期費用を抑えたい人向け 敷金礼金なし 家賃を抑えたい人向け 家賃5万円以下 長く住みたい人向け 更新料なし 保証人がいない人向け 保証人不要 初期費用を抑えたい人向け 初期費用が安い 初期費用を抑えたい人向け フリーレント 「エイブルAGENT」でのお部屋紹介の経験をもとにお役立ち情報を発信中。 お部屋探しの相談はエイブルまで!
更新の通知が届いた! 更新する? それとも引越す? 賃貸物件の更新とは、賃貸借契約を更新することを意味します。今の部屋にそのまま住み続けたい場合は、契約の更新が必要です。 更新時は、 家賃や入居条件の変更など、契約内容を再検討する機会 ともなります。 大家さんにとっては、問題の多い入居者の契約内容を見直す良い機会となるのも更新時です。 一方入居者にとっては、今の部屋に住み続けるか引越しするかを検討するタイミングともなるでしょう。 賃貸物件の更新の頻度・手続き・費用は? 一般的に、賃貸物件は2年に1度更新されます。 2年でなければならないという法律はないので、日本に定着している習慣のひとつと言えるでしょう。まれに、毎年更新がある物件もあります。 更新手続きは、 今住んでいる物件を管理している不動産会社で行う のが一般的です。 基本的に必要なものは、不動産会社が指定した書類と印鑑です。 賃貸物件の更新時には、火災保険の更新も同時に行うことが多いため、2年分の火災保険料の支払いも必要です。 そして、更新料の支払いです。更新料の有無は地域で異なり、更新料のない地域もあります。更新料の支払いが一般的なのは関東地方で、中でも神奈川県は賃貸物件全体の9割(※)ほどで更新料の支払いが求められています。 更新料の相場は、更新後の家賃の1ヶ月分です。ここへ火災保険料と、場合によっては不動産会社へ支払う更新手数料が乗ってくるため、更新のタイミングにはまとまったお金を用意する必要が出てきます。 ※ 国土交通省「民間賃貸住宅に係る実態調査」(平成19年6月) 引越しする場合の費用の詳細とは? 更新料が高いから引越そうかと考える場合は、引越しにかかる費用総額を試算してみましょう。 引越しの初期費用としてかかる費用をざっくりと説明すると、以下のようになります。 前家賃(翌月分の家賃を先払い) 日割家賃(当月分の家賃を日割りで支払い) 仲介手数料(家賃の半月分~1ヶ月分が相場) 保証会社利用料(家賃の半月分~1ヶ月分が相場) 火災保険料(約1万円~2万円が相場) 敷金(家賃の1ヶ月分~2ヶ月分が相場) 礼金(家賃の0ヶ月分~2ヶ月分が相場) クリーニング費用(1万円〜2万円が相場。退去時の場合もあり) カギ交換費用(1万円〜2万円が相場。退去時の場合もあり) 場合によってはこの他にも費用がかかることもありますが、たいていの場合は 借りようとしている部屋の家賃の4~6ヶ月分に相当する額 が、物件の初期費用として必要になるでしょう。 ただ、最近は敷金・礼金ゼロのいわゆる「ゼロゼロ物件」や、フリーレント期間があって初期費用が大幅に抑えられる物件も増えているので、初期費用が家賃の1~3ヶ月分で済んでしまうケースもあります。 ゼロゼロ物件とは?
5%の還元率を維持できます。 洋服の青山ギフトカードなら還元率1. 0%に AOYAMAギフトカードセットなら、600ポイントを6, 000円相当に交換できるので還元率が1. 0%になります。 洋服の青山でスーツやフォーマルウェアなどを購入する予定があれば使い道の候補としておすすめです。 その他にも、金の蔵Jr. などで利用できる三光マーケティングフーズお食事券は1, 000ポイントが7, 000円相当になるので、還元率は0.
2018年4月にライフカードのポイントプログラムは、4点変更されています。 そしてこの変更内容はすべて改悪と言われています。 1. ステージ制度の修正 現在はレギュラー、スペシャル、ロイヤル、プレミアムの4種類ですが、以前はロイヤルがありませんでした。 またロイヤル導入に伴って、プレミアムへの昇格条件が変更されています。 以前は年間利用額150万円以上で昇格できたのですが、現在は200万以上が条件です。 しかしその分ロイヤルへ100万以上で昇格できるので、むしろ改良な気もしています。 2. 誕生月のポイントダウン 以前は誕生月のポイントが5倍でしたが、3倍になってしまいました。 たしかに改悪ですが、特定の1ヶ月間の話なので大きな支障はないように思います。, Edy, ETCがポイント対象外へ 以前までnanaco, Edy, ETCへのチャージはポイント対象でした。 つまりチャージでサンクスポイントを貯め、チャージした電子マネーで更にポイントを貯める二重取りが出来たんです。 これは残念な改悪ですね。 4. ANAマイル・Gポイントとの交換レート ANAマイル・Gポイントとの交換レートも下がっています。 ライフカードのポイントは5倍相当のものと交換できるケースが多いです。 どちらも5倍未満になっているため、おすすめできません。 ⇒ 損しない!ライフカードの解約まとめ ライフカードのポイント還元率とポイント稼ぎの方法 還元率は0. 5% ライフカードの基本的なポイント還元率は"実質0. 5%"です。 正しくは0. ライフカードポイントのおすすめ交換先【商品券・Vプリカ】 | クレジットカードポイント還元率を比較 お得に貯まるカード. 1%ですが、ライフカードのポイントで交換できる景品のほとんどが5倍相当の値段です。 例えばvisaギフトカード5, 000円分は、1, 000ポイントで交換できます。 また最大で10倍の値段の商品と交換できるのです。 なのでこの記事では、ポイント還元率を0. 5%として解説します。 ステージ制度を利用してポイント還元率アップ 4段階のランク ステージ制度とはライフカードの年間利用額に応じて、翌年のポイント倍率がアップする仕組みのことです。 ステージは4段階あり、ポイント還元率は最大2倍まで上がります。 年間利用額が50万円以上だった場合、ボーナスポイントとして300ポイントのおまけももらえます。 レギュラー会員に上がる条件と同じなので、毎年最低50万円は利用できるとお得にライフカードを使えますね。 月換算だと約4万円です。 月4万円を達成する方法 スマホ代や家賃、水光熱費などをライフカードで支払えばあっという間です。 それでも足りないという人はこんなものも合わせてみてはいかがでしょうか。 金券購入 図書カード購入 これなら無理やりお金を使って浪費しなくても必要な金額を消費できます。 購入したらとっておき、本当に必要なときに使いましょう。 最初の1年間はポイント1.
5倍 「新規入会キャンペーンポイント」というボーナス期間があります。 入会してから1年間はポイント還元率が1. 5倍(0. 75%)となります。 つまりスペシャル会員と同じ待遇が受けられるということです。 誕生月はポイント還元率1. 5%までアップ 誕生日がある月は、ポイント還元率が3倍になります。 注意点は、ステージ制度や新規入会キャンペーンポイントと併用できないことです。 つまりどのステージの人でも、誕生月のポイント還元率は一律1.
最大5年!ライフカードはポイント繰越が可能! 通常で2年のポイント有効期限をもつライフカードですが、実は申請を行うことで繰越を行うことができてより長くポイントを保っておくことが可能です。 この繰越こそがライフカードをサブカードとして魅力的にしている大きな理由です。 普段使うカードと違ってサブカードは特定の場所や条件、ネットショッピングなどの決まった方法でしか利用しないことが多いですから、ついついポイント管理を忘れてしまいがちです。 また、有効期限が迫ってきているのに特にライフカードを利用する予定も無く、貯まったポイントを交換しようにも何と交換するか決めていないという場合にもとりあえず繰越を行っておけば向こう一年間は失効の恐れがありません。 目下欲しいものが無いのであればとりあえず繰越もアリ この繰越は最大で5年(通常2年+3年分)まで翌年度の所持ポイントとして保持しておく事が可能です。 手数料や交換レート次第で損をするというような事もないので現状交換可能な景品で欲しいものが無いというのであれば、まずは次年度への繰越をしておくというのが安定でしょう。 ただし、最大で5年までとなっていますので既に何度か繰越を行っている方は今何年目の有効期限に当たるのかよく確認しておいてくださいね! ポイント交換｜ライフメディア. ライフカードのポイント繰越方法 肝心の繰越方法についてですが、ライフカードの会員用webサービスからすぐに申請することができるようになっています。 LIFE-Web Deskという会員専用サイトにログインし(アカウントをお持ちでない方は新規作成の必要あり)照会・交換の項目から他のプログラム景品を選ぶのと同様に選択することができます。 PCからのログインだけでなく、スマートフォンでの繰越も可能になっていますので是非LIFE-Web Deskに登録して有効期限の延長をしましょう。 それ以外にも現在の所持ポイント照会やお得なキャンペーン情報などライフカードにまつわるお得な情報がたくさん発信されていますので、繰越はともかくとしてライフカードユーザーであれば登録しておくことをおすすめします! 繰越システムで長くお得に使いましょう 便利でお得なクレジットカードというのは多々ありますが、繰越という特殊なシステムを備えているクレジットカードというのはライフカードぐらいでしょう。 長くゆっくりとポイントを貯めていきたいと考えている方にこれ以上無いクレジットカードだと言えます!
63% です。 Amazonギフト券にも交換可能で1円単位でアマゾンで使える! Vプリカギフトは有効期限が1年間で、利用先も限られるため、これまで人気がイマイチでしたが、Amazonギフト券に交換できることでLIFEサンクスポイント最強の交換商品となりました。 Vプリカギフトが特に素晴らしい点は、1円単位でチャージタイプのAmazonギフト券に交換できる ことです。これで有効期限も10年間になるので、アマゾンで無駄なく、余裕を持って利用できます。 ライフカードのおすすめクレジットカード 最強学生カード!海外利用分5%キャッシュバック 学生専用ライフカード 海外のお買い物は3%を還元!海外旅行傷害保険も自動付帯 海外でのお買い物は3%を現金でキャッシュバック!年会費無料の最強学生カード 詳細を見る 社会人向けは年会費無料!誕生月ポイント3倍 ライフカード<年会費無料> 誕生月はポイント3倍!1. 5%還元!信販系で審査が通りやすい 誕生月はポイント還元率1. 5%!条件クリアで翌年度はポイント2倍!還元率1. 0%! ライフカードのポイント交換先はお得なVプリカで決まり！ | おすすめクレジットカードランキング『クレジットカード比較SMART』. 詳細を見る ライフカードのポイントで交換できるその他のおすすめ商品一覧 貯めたポイントは、様々な商品と交換できます。交換申し込みはWebサイト「 LIFE-Web Desk 」もしくは電話から行えます。 もらえる商品も現金、ポイント、カタログギフトなど多岐にわたっていますが、今回はその中でも特に人気のある6コースを紹介したいと思います。 キャッシュバックコース ポイントOFFコース ポイント移行コース LIFEセレクションコース カタログギフトコース 季節のおすすめコース Vプリカギフト(ポイントOFFコース/ギフトカードコース) 600ポイント→3000円分(還元率0. 5%) 1000ポイント→5000円分(還元率0. 5%) 2000円分→1万円分(還元率0. 5%) ポイントOFFコース/ギフトカードコースは貯めたポイントをVプリカカード(インターネット専用VISAギフトカード)に変えられるコースです。ここでは通常の交換レートを紹介します。 VプリカカードはインターネットのVISA加盟店ならクレジットカードと同様に使用できるため、Amazonでも利用できます。 汎用性は高いです。デザインは複数から選べます。 2200ポイント→1万円キャッシュバック(還元率0.
『アンケート』 や 『モニター』 などの案件が充実し、初心者の方でもポイントを貯めやすいポイントサイト 『ライフメディア』 。 『ライフメディア』 で貯めたポイントは、現金の他、ギフトコードや、他社のポイントに交換する事ができます。 何に交換するのが一番お得なのでしょうか?また交換の制限はあるのでしょうか?
基本的には「チャリティーコース」はおすすめしません。 チャリティーコースは様々なプログラムや基金に対してポイントを通じて寄付が行える仕組みです。社会的な意義はあるかと思いますが、それならば自分で寄付しましょう。 自分が寄付した額と同額をクレジットカード会社などが追加して寄付する、などの特典が無いなら、あえて中途半端な寄付を選ぶ必要は無いかと思います。 ライフカードを使ってポイントを貯めるべき3つの理由 LIFEサンクスプレゼントは、あなたに対して以下のようなメリットをもたらします。 利用金額に応じてポイントが増える 入会後1年はポイント1. 5倍、誕生月はポイント3倍 L-Mallの利用でポイント最大25倍 利用金額が増えればポイント還元率も増えるから LIFEサンクスプレゼントは、1000円利用するごとに1ライフサンクスポイント(以下ポイント)が貯まる仕組みになっています。端数は切り捨てず、次回以降の買い物時に加算されます。 基本的に1ポイントは5円相当の何かと交換できますので(一部例外あり)、単純に考えれば1000円使うと5円得られる、すなわち基本還元率は0. 5%ということになります。これだけ見るとクレジットカードとしては平均的なものに見えますが、実は利用方法次第でこれを何倍にも、あるいは何十倍にも伸ばすことができるのです。 1つ目の方法は、利用金額を増やすというもの。LIFEサンプルプレゼントでは、プログラム期間(入会後に設定される1年間のサイクル)に利用した金額が増えるに従ってステージが上昇し、もらえるポイントも以下のように増えていきます。 ステージとポイント ステージ名称 利用金額 ポイント倍率 レギュラー ~49万9999円 1倍 0. 5%(基本還元率) スペシャル 50万円~99万9999円 1. 5倍 0. 75% ロイヤル 100万円~199万9999円 1. 8倍 0. 9% プレミアム 200万円~ 2倍 1. 0% ライフカードを使えば使うほど、ステージが上昇し、それに伴ってポイントがより多く貯まるという好循環が生まれます。クレジットカードを頻繁に使う人にとって、ライフカードはメインカードになりうるものであると言えます。 誕生月はポイント3倍、入会後1年はポイント1. 5倍だから ライフカードの真骨頂の1つとしてあげられるのが、誕生月にもらえるポイントの多さです。 誕生月にはなんとポイントが3倍になり、還元率が1.