まずは情報収集しておこう 本格的に部屋探しをする前に、まずは情報収集や事前準備から始めましょう。情報収集と同時にやっておきたいのが希望条件の設定です。住みたいエリアや家賃、部屋の広さなど希望条件を決めていきます。 いきなり不動産会社に行く前に、まずはインターネットや情報誌などで情報収集してみましょう。いろいろ物件情報を見ていると、どんな物件がいくらぐらいの家賃で出ているのか、相場がだいたい把握できるようになります。 情報収集をするには以下のような情報サイトをチェックしてみるのが便利です。 「HOME'S」 「CHINTAI」 「yahoo!
引越し会社を選ぶ時の注意点 2. 不動産屋に行く前に、事前に知っておきたい優良不動産屋の探し方 - とりぐら｜一人暮らしの毎日がもっと楽しく. 引越し日の注意点 引越し会社に頼むのか、友人や家族に手伝ってもらい、レンタカーを使って引越しするのか、考えよう。 引越し会社と一口にいっても、大手の「何でもお任せ!」というサービスから、宅配便業者などの手軽でリーズナブルなサービスまである。大型家電や高級家具など高価な家財があるなら、専門の引越し業者に任せた方がいい。壊れないようなシッカリした梱包や、万が一壊れた時の保証の面で安心できるからだ。 一方、荷物が多いのにレンタカー+友人知人で引越しとなると、1日で終る保証も、破損した時の保証も一切なし。レンタカー料金と手伝ってくれた人へのお礼を考えると、あまりにもリスクが高い。単身者でも、引越し会社の単身者パックなどにした方が安くつく場合があるから、レンタカーの利用は慎重に考えた方がよいだろう。 引越し会社は複数から見積りを取るのが鉄則 荷物が多ければ多いほど、引越し会社によって料金の差が出てくるので、基本的には複数の会社から見積りを取った方がいい。単身者でも引越し専門会社の単身者パックと、宅配業者のそれとは大きく金額が違うことがあるから、比較検討が必要だ。 1. 引越し日やサービス内容の違い 特定シーズンや平日は通常の何割引になるなどのサービスを実施している会社もあるので、割引になるケースを聞いておくとよい。逆に、前面道路の幅などで追加料金がかかる場合もあるから、割増料金になるケースも聞いておく。 2. 引越し日の注意点(カギ・挨拶・不具合) いよいよ引越し当日!一番忙しいのもおそらくこの日だろう。引越しトラックが新居に到着する時間や、鍵の手配など、先回りの行動を取らないと、その日は新居で眠れない可能性も…。 引越しのトラックが荷物を運んで来たのはよいが、部屋の鍵がない!不動産会社も定休日となったら、さぁ大変。鍵は引越しの前日までにもらっておく。中には、扉を開けたらリフォームの真っ最中だった、なんてこともあるから、不動産会社との連絡は密にしておきたい。 大家さん・隣人への挨拶 大家さんが近くに住んでいる場合は、必ず挨拶しておこう。 「いい人が入って来てくれた」と思ってもらえれば、部屋に不具合があった時や、住民同士のトラブルがあった時などは、頼りにできる。 次に住民への挨拶。単身者の場合はしないことも多いが、子供がいる、あるいは生活サイクルが朝早い・夜遅いなど騒音を出してしまう可能性がある人は、両隣に挨拶しておく方がよいだろう。お互いどんな人が住んでいるのか分かっていた方が、ちょっとした不満も解消しやすい。 これらの事に気をつけて、楽しい賃貸生活を始めよう!
賃料は変動する 2~3月が1年の中で最も家賃が高く、逆に8月などは低く設定されることが多い傾向にあります。引越しのシーズンである2、3月は、家賃を強気に設定しても契約が決まるためです。一方、人が動かない閑散期である8月などは、家賃を低くしないとなかなか契約が決まりません。 大学4年間の間で今の部屋に不満が出てきたら、夏季を狙って引越しすることをおすすめします。 交渉次第で下げられる費用もある 契約時に発生する敷金・礼金は、交渉すれば最も安くなる可能性がある費用です。場合によっては0円になることもあり、交渉しない手はありませんね。次に、不動産会社に支払う仲介手数料。物件によってはこちらも0円で済むため、ぜひとも確認しておいてください。 入居時に加入する火災保険は2年契約が多いのですが、初期費用を抑えるために割高を覚悟で1年契約にするのも手です。ときには、不動産屋に害虫駆除サービスをすすめられることもあります。気になる方はしてもらうのもいいですが、初期費用を抑えるなら必要ないと伝えましょう。 こんな不動産屋は避けた方がいいかも これから数年を過ごすことになる部屋探し、できれば優良不動産にお願いしたいと思うのが普通です。しかし、優良なところとそうでない会社を見極めるには、どんなことに気を付ければよいのでしょうか? できれば避けておきたい不動産屋の特徴を見ていきます。 架空物件をのせている おとり広告と呼ばれるもので、宅建業法32条で禁止されています。魅力ある物件はすぐに決まって当然です。しかし、すでに入居者が決まっているにもかかわらず、あえて空室としてサイトにアップ。おとりに騙された来店者もしくは問い合わせが入る確率を上げようとする商法です。 あまりに相場から外れた好条件、誇大広告(「ここの家賃は超安い!
ライター:松葉暁 レオパリスくん
わざわざ不動産屋に行かなくても「イエプラ」なら、ちょっとした空き時間にチャットで希望を伝えるだけでお部屋を探せます! SUUMOやHOMESで見つからない未公開物件も紹介してくれますし、不動産業者だけが有料で使える更新が早い物件情報サイトを、みなさんが無料で見れるように手配してくれます! 遠くに住んでいて引っ越し先の不動産屋に行けない人や、不動産屋の営業マンと対面することが苦手な人にもおすすめです!
部屋を探す検討期間は、だいたい1ヶ月前後という人が多いようだ。これより短いと、「もっとよく調べておけばよかった」と後悔する可能性は大。逆に長すぎると実際の引越し日まで、二重に家賃を払うことにもなり兼ねないので気をつけよう。 申込みから契約まではどれくらい? 物件が決まり、「ここにします!」と言ってもすぐには入居できない。入居前には入居審査、契約・引越しなどがあり、おおむね2週間はかかる。不動産会社にお願いして、多少は短くも長くもできるが、申込みから入居まで時間がかかることを考慮して、計画的に物件を探そう。これらをあわせて逆算すれば、引越ししたい日の1. 5ヶ月ぐらい前から物件を探し始めるといいだろう。例えば、4月から新生活を始めたいという人なら、2月中旬からスタートすればよいということになる。 申込みから契約までのスケジュール STEP2:物件の情報は事前に収集せよ! お部屋探しの第一歩として、まずは物件情報を収集しよう。情報を入手するにはいくつかの方法がある。それぞれの探し方に特徴があるので、ケースバイケースで上手に使い分けよう。 CHECK POINT 1. 賃貸情報誌やフリーペーパーで探す 2. インターネットで探す 3. 店頭に直接行って探す 1. 賃貸情報誌やフリーペーパーで探す まずは、駅やコンビニのフリーラックなどにある賃貸情報誌をパラパラと眺めてみるのもよい。最近はフリーの情報誌が多いから簡単に手に入るだろう。情報誌で役立つのは、大まかな相場が把握できること。いろいろな沿線や駅の物件情報を流し読みしてみると、今の収入だと、どの辺りの、どんな物件に住めるのかが見えてくるはずだ。 2. 部屋探し初心者が不動産屋に行く前に知っておきたい注意点 | 電力・ガス比較サイト エネチェンジ. インターネットで探す 賃貸情報誌と比較したら情報量は圧倒的に多い。 また何より便利なのが、多くの物件の中から自分の条件に合った物件を絞り込む条件検索機能。これを使わない手はないだろう。実際、賃貸ユーザーの8割以上はインターネットを使って部屋探しをしており、今では最もポピュラーな物件の探し方となっている。 3. 店頭に直接行って探す 「とりあえず何もわからないからお店へ」と軽い気持ちで飛び込むと、思わぬ落とし穴にはまる危険性が。 例えば、営業スタッフのペースにすっかり乗せられて、よくよく考えたら当初の希望とは全く違った物件を契約してしまった!なんてことも…。逆に、高望みした条件をスタッフに突きつけて「ありません」と冷たくあしらわれてしまうかもしれない。不動産会社に行く時は、最低限の相場観、そして自分の条件を明確にして、担当者と物件に関する話がある程度できるようになってからの方がいいだろう。 STEP3:条件の優先順位を決めよう 物件の大まかな相場などが分かったら、次に住みたい部屋の条件を決めよう。ここが曖昧だと探している最中に条件がコロコロ変わり、二度手間になることも。 そうならないためにも、不動産用語や設備の意味などを理解しておこう。 CHECK POINT 1.
もう1社は、残念ながら完済後10年が経過しており返還が出来ませんでした。 Sさんは40代で脱サラし、数年前まで自営業を 営んでいました。 その運転資金として消費者金融を利用して資金のやりくりをしていましたが、数年前に体調を崩し入院したことをきっかけに事業を閉めることになり、その過程で返済が滞りました。 入院してからも請求は続きましたが、 どうすることもできず、借金のことはずっと気になっていましたがそのままにしていました 。そんなある日、ついに 督促状 届いてしまったのです。いつかは請求がくる・・と覚悟はしていたものの、実際に手紙が届くと何をどうすればいいかわからず、すごく怖かったとおっしゃっていました。そんな時に当事務所のTVCMを見てご相談に来られました。 4社全ての借金が無くなり、さらに過払い金返還がありました。その総額は 271万円 !
貸金業者の利息を制限している 法律は2つあります。 「利息制限法」と「出資法」です。 過去、この2つの法律の上限金利は異なっていました。 この2つの間の利息をグレーゾーン金利と言います。 平成22年6月18日の改正貸金業法 の実施で、グレーゾーン金利は完全に撤廃され、 利息制限法を超えた金利はほとんど無効になりました。 これが「 過払い金 」です。 このグレーゾーン金利で借入れをしていた方は、 過払い金が発生している可能性 があります! 例えば、平成22年に完済した方の時効は令和2年です。 時効になると返還請求ができなくなりますので、ご注意ください。 借り入れしてから10年ではなく、 完済してから10年 です! ●過払い金返還請求は最後に返済を終えた日から 10年 が時効です。平成22年頃に返済を終えた方は時効が迫っていますのでお急ぎください。 ●完済された方の過払い金調査は 無料 で行います。 ●過払い金が発生している場合、 費用は取り戻した過払い金から精算します ので、事前に費用を頂くことはございません。 ●過払い金が少額であっても、 持ち出しで費用が発生することはありません ので、ご安心ください。 (赤字になることはございません。) ●過去、20%以上の利息で長い間お取引をされている方は、 現在の借金が無くなり 、 過払い金が戻ってくる 可能性があります。 ● 返済金額の減額 や 過払い金返還請求 が出来る場合があります。 ● 将来の利息をカット し、無理のない返済に出来る可能性があります。 ●利息の計算結果次第では、 すでに借金を払い終わっている可能性 があります。 費用の3つの安心ポイント! 鈴木司法書士事務所 唐津. 安心 1 当日の費用 は 一切なし !! 安心 2 完済している方 は、過払い金が発生していなければ、 費用はゼロ 。 過払い金が発生していれば、取り戻した過払い金の中から清算します。また、どんなに過払い金が少額でも、 費用の持ち出しはありません 。 安心 3 返済中 の方でも、 借金が減る、過払い金が戻る 可能性が あります。 この場合、費用は過払い金で精算することもできますし、仮に返済が残った 場合でも、無理のない分割方法でご負担の軽減をします。 よくあるご質問 多くの方のお悩みを解決してきた実績があります。 このような方もぜひご相談ください。 Q 司法書士に頼んだら、金融業者から取り立てや嫌がらせは来ないの?
ありがとうございます。 それでは、受付をさせていただきます。 失礼ですが、本日こちらには何を見てご連絡くださいましたか? ホームページを見ました。 ありがとうございます。 今回のご相談は返済中のものでしょうか?それともすでにお返しになったものでしょうか? ありがとうございます。 それでは今、お借り入れされている業者さんを教えてください。 △△銀行と、□□銀行と、●●銀行です。 お借り入れはどれくらいの期間ですか? 残高はどれくらいありますか? それぞれ、ぎりぎりまで使っているので合計で200万円くらいです。 ありがとうございます。 それでは、こちらのお電話で受付をさせていただきましたので、 いったん電話をお切りいただきまして、今お答えいただいた内容を事務員に伝えた上で、 再度、お電話させていただきます。 そうなんですね。 どれくらい待てばいいですか? はい、長くて1週間ほどです。 一週間もかかるんですか? はい、順番におかけしておりますので、申し訳ありません。 できれば、こちらからかけたいのですが・・ はい、もし、電話がとれなかったら、かけなおしていただければ大丈夫です。 どの電話番号からかかってきますか? 過払い金・借金問題なら鈴木司法書士事務所. はい、03-○○○-○○○から電話が入ります。 まれに先生が直接携帯からかけることもあるようですが、 およそ、こちらの番号からかかる、と思っていただければ大丈夫です。 ・・・わかりました。 それではお名前をフルネームでお願いします。 はい、○○○○です。 生年月日をお願いします。 ○○○○年○月○日です。 ありがとうございます。 それではご住所をお願いします。 えっ!住所も伝えないといけないんですか? あ、いえ、郵便番号だけでもいいのですが・・ 横浜市内に住んでいます。 わかりました、ありがとうございます。 それでは、改めて、こちらからお電話いたしますので、お待ちいただきますようお願いします。 わかりました、失礼します。 相談の予約までに長くて1週間、という案内は大雑把に思えました。 実際には、この電話から1時間後に、案内とは違う番号から入電がありました。 事務員 こちら、鈴木司法書士事務所でございますが、○○様の携帯電話でよろしいでしょうか? 本日お電話いただきました内容の確認のお電話をさせていただきました。 今からこの電話でいくつか、聞き取りをさせていただきますが、 お時間は大丈夫でしょうか?