お金の話 公開日:2018/06/13 最終更新日:2020/09/11 引越しの入居契約の際に支払う「保証金」。敷金や礼金という言葉は聞いたことがあっても、保証金というのは耳慣れないかもしれません。この記事では、保証金とはどういうものなのか、返ってくるのかこないのか、返ってくるとしたらどれくらいの金額なのかということについて詳しく解説していきます。 賃貸の保証金とは何か 保証金とは 入居時に支払うもので、初期費用の一部です。退去時に壁が汚れている、設備が壊れたという物損があれば、借主は原状復帰を行う必要があります。壁の修理費などの修繕に充てられるのが保証金です。 敷金との違いはなにか 保証金と似たような意味の言葉に敷金というものがあります。これも使用用途は保証金と同じで、部屋の修繕費に充てられます。敷金と保証金の大きな違いはなく、主に関西圏や九州では保証金、関東や東北では敷金と呼ばれています。ほとんど同じものと考えて問題ありませんが、細かい違いや注意点があるので、次項から説明していきます。 敷金と保証金では金額差が激しい?
他の不動産会社の金額を確認する 不動産会社ごとに提携している保証会社が異なりますので、それぞれ料金に差が出ることがあります。 物件の図面に、「保証料40%」などと固定されていれば安い保証会社を選ぶのは難しいですが、「40~50%」など幅がある表記になっていれば不動産会社の選び方次第で下記のように安くできる可能性があります。 紹介手数料の割引も 紹介手数料は、1件ごとの契約に、不動産会社が利益として受け取る手数料となり、金額は10~20%ぐらいが、相場となります。 不動産会社は仲介手数料など、別の部分でも利益があるので、紹介手数料分を割引してくれる可能性があります。 スーモ や ホームズ などで、同じ物件を取り扱っている不動産会社がほかにあれば、電話かメールで確認してみましょう。 そのときは、「A不動産に保証料50%と言われたのですが、少しでも安いところで契約したい」と伝えると、なおいいでしょう。 1月〜3月は避けましょう 不動産会社の繁忙期である、1月〜3月は交渉自体受け付けない会社が多いので、4月〜8月ぐらいの時期が狙い目です。 また、テレビCMが流れている大手不動産会社は、融通が利かないので、できる限り避けましょう。 2-3.
そもそも保証会社を使わず、連帯保証人で契約をする 2. 更新の前に引っ越す 3. 賃貸ではなく物件自体を購入する 4.
というお話もよく頂きます。 2020年に民法改正で「連帯保証人制度」のルールが変わったのはご存知でしょうか?
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敷金の返還について争われた裁判のほとんどは…… 「原状回復義務がどこまで及ぶのか」 ということ。 原状回復費用に充てるためという理由で、『敷金』『保証金』がまったく返還されないばかりか、不足費用を請求されるケースです。 つまり 『敷金』『保証金』の確認= 原状回復 についての確認です。 倉庫や工場の場合は、 入居時に現場の写真をとっておくことで現状を確認することが多くなってきました。 借りる側からすると、少しでも金銭的負担を減らしたいだけに、『敷金』『保証金』が何ヶ月なのかは気になるところ。 貸す側からすると、安心材料としての『敷金』『保証金』は大切な部分です。 ガイドラインを国土交通省が定め、それにそった契約書で原状回復の項目が記載されるようになってきましたが 昔の契約書のままの不動産会社もありますので、いずれにせよ、契約書の確認は非常に大事です。
5 sapporo30 回答日時: 2007/03/08 03:32 空欄=無効としたとしても、その場合は民法など 法律がでてくるので、そうしたら 3か月だったかな そうなるということです。 どっちにしろ、あなたは分が悪いです。 保証金は返還されます。契約書にそう書いてありますから 返さないといってきたら、 1. 消費者生活センターなどに相談して、連絡してもらう。 2. 内容証明をおくり、返還を求める。 3。 小額訴訟を起こす。 というとこですかね、契約書に書いてある以上 6か月たてば、返さなければなりません。 また、あなたの契約の場合、 6か月以上だと返還すると 書いてありますが、6か月未満の場合、どうするとかいて ありません。あいてがもらうとも書いてません。 なので、保証金であれば、返さなければならないお金なので そこは、相手に主張できるポイントかなと思います。 まあ、6か月だけで相手の主張に正当性がないですから どうでもいいですけどね、その点は 保証金しかあいてから取れません。 裁判になった場合は、保証金に利息はつけてもらえますけどね。 この回答へのお礼 度々のご回答ありがとうございました。 お礼日時:2007/03/09 23:07 No. 4 yasu99 回答日時: 2007/03/08 01:18 ●双方の見解が対立している限りは、裁判による決着しかありません。 ●保証金そのものは返還すべきかどうかの判断ですが、迷惑料はとれません。 慰謝料のことをおっしゃっているのだと思いますが、これは不法行為によって精神的な苦痛を受けた場合に請求できるものです。 それ以外の損害賠償についても、保証金の未払いが不法行為に当たり、それにより損害を受けた場合でないと請求できません。 >通告は__ヶ月前、というふうに明記されていません。 ●明記されていないから無効となるものではないと考えてください。 通常、この部分には数字が入るものと推定され、2ならばまだしも、1ならば争えないと思います。 この回答へのお礼 度々のご回答、ありがとうございました。 お礼日時:2007/03/09 23:06 No. 3 回答日時: 2007/03/08 01:08 「3月7日に乙(私)が甲に3月末付けでの解約通告をしました」とのことですが、契約の解消はいつなのですか? 賃貸保証料について教えてください。 - 教えて！ 住まいの先生 - Yahoo!不動産. 6ヶ月の契約期間の終期は3月24日です。3月23日ですと6ヶ月に満たない。 したがって文理解釈上は、契約の終了時期が3月24日以降なら契約期間は6ヶ月以上であると言え、保証金は返還されなければなりません。 終了時期が3月23日以前ならば、契約期間は6ヶ月未満なので保証金は返還されないという解釈になると思います。 (本来は6ヶ月以内は返還せずで、7ヶ月以上は返還する主旨ではないかと・・・) なお、名目が保証金だからと言っても、契約の中でこれを返還しないとするのは問題ありませんから認められます。 この回答へのお礼 ありがとうございました。 お礼日時:2007/03/09 23:05 No.
××××. ××. 契約中のプロバイダーが分からない場合の3つの確認方法・調べ方. ◯◯◯. ×× 上記の◯部分である 「クライアントホスト名」を確認 することで、プロバイダの判別ができます。 ・Bの場合(上記で確認したIPアドレスを使用します) WebサービスB( )にアクセス IPアドレスを入力 上から順に見ていき、 netname:◯◯◯ という箇所を見る 上記の◯部分を確認することで、プロバイダの判別ができます。 【4】集合住宅に住んでいる場合は管理会社や管理人に確認する 多くのマンションやアパートなどの 集合住宅では、プロバイダは一括して契約 しています。 管理会社や管理人に問い合わせをする ことで、プロバイダがわかるかもしれません。 【5】回線会社に問い合わせる 利用している 回線会社に、電話やメールなどでプロバイダを尋ねても確認できます。 問い合わせてみましょう。 おわりに 今回は、加入しているプロバイダを手早く確認できる方法を5つご紹介しました。 加入しているプロバイダや回線は、メモを取り、目につく場所にピンナップすることをおすすめします。アナログ的ですが、そのシンプルな確認方法がパソコン、スマートフォン、インターネットなどを活用するデジタル時代には、有効な方法なのかもしれません。 The following two tabs change content below. この記事を書いた人 最新の記事 インターネットサービスやでんき、無線LANやセキュリティ対策などの情報を発信するSoftBank光のなかの人です。SoftBank光に関するお役立ち情報をお届けします!
光回線 2021. 01. 06 2020. 05.
写真のようなその辺のルーターを買ってコンセント挿しただけでは使えないのでしょうか? ガチで無知でなんかすみません。 インターネット接続 Wi-Fiルーターのssidとパスワードを変更しようと思うのですが、現在繋げているスマホやゲーム機などはそのままWi-Fiが使用できますか?それとも再設定が必要なのでしょうか? インターネット接続 以下の環境でもポート開放ができるかどうかを知りたいです。 今住んでる場所がマンションでバッファローが既にあります。調べた感じ設定画面に行くにはパスワードとかを入れないといけないと思うんですけど、それはマンションの管理人にしか分からないことですよね……? WiFiにつなぐためのパスワードみたいにルーターに書いてあるとかは無いですか? インターネット接続 iphone8でios14.
BB ぷらら Asahiネット hi-ho 代表的なものだと以上の例が挙げられます。 @以降の部分にはプロバイダ名が入っている場合も多いため、これをチェックすると分かりやすいでしょう。 ただし、 プロバイダが提供するメールアドレスではなく、フリーのメールアドレスを使っている場合は注意が必要です。 普段利用しているのがプロバイダ以外から取得したメールアドレスだと、そこから契約先を特定することはできません。 また、フリーメールのYahoo! Mailを使っている場合、@以降はです。 これはYahoo! BBのものと混同しやすいため、Yahoo!
プロバイダを解約しようと思ったとき、あるいは乗り換えようと思ったときには、まず現状契約中のプロバイダを確認する必要があります。しかしどこをみればわからない、という方も多いのではないでしょうか。実は契約中のプロバイダ情報は複数の方法で確認可能です。 そこでこの記事では、プロバイダの確認方法と、プロバイダの解約手続きをする場合の手順や注意点、そして新しいプロバイダの失敗しない選び方についてご紹介します。さらに法人向けのプロバイダ情報も含めてご案内していきます。 プロバイダを確認する簡単な方法とは?