家を買ってから、今までなんとなく入っていた「特約火災保険」とは、どんな保険だったんでしょうか。 特約火災保険が満期になった方から、年間100件以上の火災保険を契約する私が、「住宅金融支援機構特約火災保険」について、概要をお話しします。 「 お金を貸す側」のための保険だった 住宅ローンを融資している住宅金融支援機構(当時は住宅金融公庫)が火災で家が燃えてしまっても貸し倒れにならないようにするための保険でした。 全焼して家を失った場合は、あなたより先に公庫に残債分が支払われるようになっていました。 つまりこの保険はあなたのため、ではなく「融資する側のための保険」、とも言えます。 融資期間=保険期間 保険期間の終わりが「満期」 例えば35年ローンを組んだ場合は保険期間は35年です。繰り上げ返済しても保険期間は変わらないので、満期がくるころには、とっくに完済しているという方もいます。 完済されていない場合は自動延長となり、保険料の払い込みが必要となります。 完済していると保険の延長はできません。満期後は一般の火災保険に新規加入することになります。 幹事会社は損保ジャパン(当時は安田火災) 特約火災保険は複数の保険会社で引き受ける共同保険です。窓口や事故対応など一切の業務は幹事会社である損保ジャパンが行います。旧安田火災と言ったほうがわかる方も多いのでは? 特約火災保険が満期になるあなたへ① 特約火災保険とはどんな保険だったのか？ – income. 他社はそれぞれの引受割合に応じて保険金を負担しています。 特約 火災保険は火災の補償だけ? いいえ。火災はもちろん、台風や水災などの自然災害や、盗難や水漏れの補償もありました。 損保ジャパンの個人用火災総合保険「THE すまいの保険」ベーシックⅡ型とほぼ同等ですが、風災や水災の補償は「THE すまいの保険」の方が手厚くなっています。 なお、地震の補償が欲しい方は地震保険に加入する必要があります。特約火災保険の契約者には「特約地震保険」が用意されており、あとから案内がきて地震保険にも入った、という方はコレです。 保険料はどうなっているの? 特約火災保険の保険料は、契約時に一括払いで支払い済みです。そしてとても安い「お宝保険」でした。安い理由は主に下記の通りです。 数十年前と現在では料率がかなり異なること。 公共性が高く、共同保険契約であること。 最長36年もの長期を一括払いし、割引率が高いこと。 代理店を介さない直扱いであること。 現在、火災保険は最長10年までしか契約できません。また、昨今の頻発する大規模自然災害を反映して料率は上がっており、今後も上昇傾向です。当時と現在の保険料を比較するのはナンセンスといってもいいでしょう。 満期後の火災保険の考え方 満期後は一般の火災保険に新規加入することになります。20年以上前と今では家族の状況や生活はかなり変わっているでしょう。 そして満期を迎えるあなたはそれなりの年齢になっているはずです。これから本当に必要な補償はなんだろう?と考えるいい機会ではないでしょうか。 次回、「特約火災保険が満期になるあなたへ②」を参考にして考えてみましょう!
最近は少なくなってきましたが、住宅ローンを借りて物件を購入する場合、ローンを借りる金融機関から火災保険に質権設定をすることを求められることがあります。しかし、質... 続きを見る 住宅ローンを返し終えたら、金融機関から保険証券と質権消滅承認請求書が送られてきます。これをもとに保険会社に連絡して質権消滅の手続きを行いましょう。質権消滅の手続きを行った後も満期を迎えるまでは火災保険の契約は続きます。送られてきた保険証券は大切に保管するようにしてください。 抵当権の抹消手続きも忘れずに 火災保険とは関係ありませんが、住宅ローンを完済したら抵当権の抹消手続きも必要です。ローンを完済したら自動的に抵当権も抹消されるわけではないのでご注意ください。抵当権の抹消には設定のときと同じように登記が必要です。金融機関から必要書類が送られて来たら登記識別情報を持って管轄の法務局で抵当権抹消の手続きを行いましょう。 火災保険の満期を迎えたら?
住宅金融支援機構の融資を 受けられたお客さま 特約火災保険 お客さまの生活を守るための火災保険の重要性と 補償内容を正しく把握いただくためのサイトです 現在ご加入中の 火 災 保 険 の 補 償 内 容 を 正しく把握されていますか?
「特約火災保険」が続々と満期を迎えています。安易な乗り換え継続に注意。 | マネーの達人 お金の達人に学び、マネースキルをアップ 保険や不動産、年金や税金 ~ 投資や貯金、家計や節約、住宅ローンなど»マネーの達人 マネ達を毎日読んでる編集長は年間100万円以上得しています。 32636 views by 小木曽 浩司 2017年9月12日 現在、住宅ローンといえば主流は民間の銀行ローンですが、今から約25~30年程前は銀行ローンよりも住宅金融公庫(住宅金融支援機構の前身)融資や年金融資などが住宅ローンの主流でした。 ほとんどの方が住宅金融公庫融資を利用されておりましたので、おのずと火災保険につきましては「特約火災保険」でという流れでした 。 その 「特約火災保険」がそろそろ満期を続々と迎えております 。 今回はその乗り換え継続についてお話させて頂きます。 特約火災保険とは? 「特約火災保険」とは、正式には「住宅金融支援機構特約火災保険」と言い、 複数の損保会社による共同保険として運営されています 。 共同保険とは、複数の損保会社が共同で責任を持って引き受けている保険のことで、保険金はすべての損保会社が少しずつ負担し、取りまとめられて支払われます。 この負担の割合は均等ではなく、引受割合として定められております。 損保ジャパン日本興亜(旧:安田火災)が幹事保険会社という立場にあり、保険証券の発行などの事務手続きを行っています。 「 特約火災保険 」は、 住宅金融支援機構(旧:住宅金融公庫)の融資を受ける人だけが利用できる火災保険です 。(住宅金融支援機構の融資であっても、フラット35などでは利用できません) 特約火災保険の特徴は? その特徴は、保険料が一般の保険料と比べて かなり割安 ということです。 しかし、その 補償の対象は建物のみです 。(家財の補償は別で加入する必要があります) 補償内容は一般の火災保険とあまり変わりませんが、 保険金額は再調達価額と時価の2つがありますので注意が必要です 。 地震の補償をつけたければ、特約地震保険として付帯することも可能で補償内容は一般の地震保険と同じです。 借換えや完済した場合や火災保険が満期を迎えたときには?
目次 10年前にマンションを購入したAさん。旧住宅金融公庫(現住宅金融支援機構)で住宅ローンを借りました。当初は金利も2%台で低かったのですが、11年目からは4%に跳ね上がる予定です。購入当時は給料が上がるだろうと思っていましたが、この10年間ほとんど横ばい。低金利のローンも出ているようなので、住宅ローンの借り換えを検討しています。そのときに気になったのが、住宅ローンを借りるときに契約した火災保険。ローンの借り換えを機会に入り直した方がいいのでしょうか。 住宅総合保険とほぼ同内容の保険で割安 住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)から住宅ローンを借りるときには、原則として融資を受けた建物に対して特約火災保険をかけることになっています。Aさんの加入した特約火災保険には質権が設定され、火災などの損害を受けたときにはローンの返済に優先的に充てられることがあります。 基本的に住宅ローンの返済のために加入する火災保険ですから、補償が不足していると考えている人も多いようです。特約火災保険の補償の種類は次の9つで一般の住宅総合保険とほぼ同内容になっており、主な補償はそろっています。また、保険金額に関しても、一般の住宅総合保険と同等の保険金額でかけられますので、補償内容に不足はなさそうです。 <特約火災保険の補償内容> 1. 火災 2. 落雷 3. 破裂・爆発 4. 建物外部からの物体の落下、飛来、衝突または倒壊 5. 給排水設備に生じた事故または他人の戸室で生じた事故による漏水、放水またはいっ水(水があふれることをいいます)による水濡れ(みずぬれ)損害(他人の戸室への損害賠償は対象となりません) 6. 騒擾(そうじょう)・集団行動等に伴う暴力行為 7. 風災・雹災(ひょうさい)・雪災によるもので20万円以上の損害が出た場合 8. 盗難によって建物に生じた盗取・損傷または汚損 9.
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以下よりご確認いただけます。 お客さま個別のご契約内容の確認 次のリンク先より、お客さまのご契約内容を表示します。 必要に応じてPDFファイルとして保存するか、印刷してお手元に保管ください。 次に該当する場合は、インターネットでの照会ができません。お手数ではございますが、【お問い合わせ先】までご連絡ください。 <インターネット照会対象外> ■明細付契約のお客さま ■法人のお客さま ※その他、現在のご契約内容によってはインターネット照会ができない場合がございます。 マイページへのご登録もお勧めいたします ※マイページのご利用は事前の登録(無料)が必要です。 ※マイページに契約を登録されている方はマイページから取扱代理店へご連絡いただけます。 ※契約登録をされていないお客さまはお手数ですが、マイページにログイン後、契約をご登録ください。 ※ マイページのログインID、パスワードが分からない方は こちら をご覧ください。
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12. 17) 大阪府の震度マップ 全国地震動マップ2014年 大阪府辺 大阪府作成 震度マップ 内閣府作成 震度マップ 大阪府 白地図 自治体区画図 :場所を詳細に知る為に参照下さい。:グーグルマップで詳細にみる。 大阪府津波想定図 大阪府では、津波防災地域づくりに関する法律(平成24年法律第123号)第8条第1項に基づき、府域の津波浸水想定を設定しましたので、同法第8条第4項に基づき公表します。 想定は、「最大クラスの津波」(L2津波)の南海トラフ巨大地震と、発生頻度は極めて低いものので「比較的発生頻度の高い津波」(L1津波)の両者を想定の上想定図を作成しています。 想定図の位置を示す図 16-1図 16-2図 16-3図 16-4図 16-5図 16-6図 16-7図 16-8図 16-9図 16-10図 16-11図 16-12図 16-13図 16-14図 16-15図 16-16図 ーーー大阪府防災委員会;大阪府津波浸水想定(25. 8. 津波シミュレーションマップ. 30) 浸水想定の概要 左:国定浸水予想 右:大阪府の今回の予想図 最大津波高予想 津波発生・到達時間 東南海、南海地震の浸水予想 ーーー大阪府防災委員会;大阪府津波浸水想定(25.
75以上のエリアが大半となるブロックを、安全措置のため供給停止 ・津波による建物の全半壊エリアを供給停止 【供給停止率(1日後)】 携帯電話(概要) 【被害状況】 ・発災当日に最大で全体の48.5%の基地局が停波すると想定 ・被災直後は輻輳により大部分の通話が困難 【停波基地局率】 固定電話(概要) ・最大で約142万件(全体の約56%)で通話支障が発生すると想定 【不通契約率】 道路(概要) 【被害状況】 ・1, 883箇所で被害が発生すると想定 道路被災率 道路閉塞率(概要) 【道路閉塞率】 ・道路(幅員13m未満)の5%で閉塞が発生すると想定 鉄道(概要) 【被害状況】 ・在来線は1, 452箇所、 新幹線は22箇所で被害が発生すると想定 港湾(概要) 【被害状況】 ・係留施設の159箇所(約33%)で被害が発生すると想定 ・防波堤の14, 310m(約52%)で被害が発生すると想定 漁港、港湾の被害 被災防波堤 避難者数(概要) その他被害(概要) 【エレベータ内閉じ込め】 ・約12, 000台(16%)で閉じ込め事故が発生すると想定 【文化財(国宝・重要文化財)】 ・揺れや火災により被災する国宝、重要文化財は、5箇所と想定 【長期湛水】 湛水範囲 ・長期湛水の可能性のある地域は4, 055haと想定 ※津波浸水想定区域の中で台風期の朔望平均満潮位(T. P. +0. 9m)よりも低い地域 ーーー大阪府防災会議;大阪府域の被害想定について、ライフライン等施設被害、経済被害等の資料 大阪府域の被害想定総額:28.8兆円 上記の被害に、土地の損壊・喪失、災害廃棄処理等を加えた被害額の総計は、次の通りとなり、大阪府のGDPの78%(対平成22年度)となる甚大な額に上る。 ーーー【大阪府域の被害想定ー第5回南海トラフ巨大地震災害対策等検討部会資料 (平成26年1月24日開催)の資料】 南海トラフ地震による大阪府内の被害想定 南海トラフ津波、死者13万人想定 大阪府内(25. 大阪管区気象台 | 南海トラフ地震特設ページ. 10. 30) 南海トラフ巨大地震で津波が発生した場合、大阪府内で最大13万人が死亡するとの被害想定を 大阪府 が30日に発表した。3割の人が避難行動を起こさないと仮定した数字で、地震10分後に全員が避難を始めれば8800人まで被害を軽減できるという。今後、早期避難の重要性を呼びかける。 南海トラフ地震によろ大阪府の津波浸水想定図 津波の浸水域と、津波による1千人以上の死者が想定される市区 被害想定は大阪府の南海トラフ巨大地震災害対策等検討部会(部会長・河田恵昭関西大教授)で示した。東海沖から九州沖を震源域とする南海トラフ巨大地震で、東日本大震災並みのマグニチュード9・0~9・1の地震を前提にした。大阪市内には2時間弱で津波が到達するとみている。 昨年8月の国の想定では府内の死者は約1万人とされたが、地盤や構造を計算した結果、液状化で防潮堤が沈下すると想定し、国より浸水面積が広がった。 ーーー朝日新聞(25.
スポンサーリンク 震災のあと、ライフラインの復旧までの見込みは? さて、地震・津波の被害を乗り切った後も、ライフラインが寸断されていることが想定されるため、まだサバイバル生活は続きます。 大阪府は、「上水道」「下水道」「電気」「ガス」「電話」などにおいての障害のシミュレーションを行っています。以下の資料の図は、 大阪府の資料 から引用しています。 写真ACより引用 南海トラフ地震のあと、水道はいつまで使えないのか? 生きていくために最も重要な「水」。南海トラフ地震のあと、水道はいつまで使えないのでしょうか? 大阪府資料より ・地震直後は、大阪府の94%程度が断水の見込み。 ・1日で約45%まで断水エリアは減少。 ・1週間後で約40%、1か月後で約14. 3% 地震直後の断水エリアが、1日で半減するというのは興味深いですね。しかし、自分がそのエリアに入る保証もないので、1か月程度の水の備蓄はあった方がよさそうです(1か月もあれば、物流もかなり改善するでしょうが)。 南海トラフ地震のあと、トイレはいつまで使えないのか? 南海トラフ地震では3分で津波到達 和歌山・串本町が進める「高台移転」 一方で避難をあきらめる高齢者も… | 特集 | 報道ランナー | ニュース | 関西テレビ放送 カンテレ. 次に、トイレの問題を考えてみましょう。 ・地震直後は、大阪府の4%程度で下水道が使用できなくなる。 ・1週間後で1. 7%まで機能障害が改善する。 上水道に比べて、下水道は頑健なようです。おそらく、津波による淀川・浄水場の海水化の問題が、上水道の復旧をより難しくしているのでしょう。 しかし、大阪全土の水道管は全体的に老朽化しているという話ですので、実際にはもうちょっと悪い数字も想定しておく必要があるかも。 南海トラフ地震のあと、電気はいつまで使えないのか? 水の次に重要かも知れない、電気の障害と復旧についてみてみます。 ・地震直後は、大阪府の55%程度で停電する。 ・地震発生1日後には、停電率は15. 5%まで低下。 ・1週間後で6. 5%まで停電率が改善する。 南海トラフ地震のあと、かなり広範囲で停電が見込まれていますが、1日でかなり復旧する見込みのようです。 しかし、大阪北部地震や平成30年台風21号の経験から、豊中市内でも電柱が倒れて数日間停電が続いていたエリアもあるので、この見込みは楽観的なのかも知れませんね。 南海トラフ地震のあと、ガスはいつまで使えないのか? 電気かガスかどちらかが使えると助かりますが、ガスの障害はどのように見積もられているのでしょうか?
日本は地震国です。 歴史を紐解くと 今まで何度も大地震が発生し 大きな被害を受けています。 そのたびに 『事前に防げなかったのか?』 ということがテーマとなります。 そのたび、石碑を建てたりし 『これより海際に家を建てるな!』 と、わたしたちに警告してくれました。 しかし長い年月を経るうちに 目の前の生活に追われ 本当に大切なことを 片隅に追いやってしまうことがあります。 そしてついには 警告してくれた石碑より海際に住むようになるのです。 わたしたち人間は とても賢い生き物です。 いつ来てもおかしくない 南海トラフ地震 この地震について 被害を最小限に抑えるために 事前にできることは何でしょうか? 一緒に考えてみましょう! 南海トラフ地震 発生確率は? いつくるの? 南海トラフ地震はいつくるのでしょうか? まずは 過去に発生した南海トラフ地震を 確認しておきましょう! 発生年月日 地震名 マグニチュード 1099年 康和地震 M8~8. 3 1361年 正平地震 M8. 2~8. 5 1468年 明応地震 M8. 4 1605年 慶長地震 M7. 9~8. 0 1707年 宝永地震 M8. 4~9. 3 1854年12月23日 安政東海地震 M8. 4~8. 6 1854年12月24日 安政南海地震 M8. 7 1944年12月7日 昭和東南海地震 M7. 2 1946年12月21日 昭和南海地震 M8~8. 4 ちょっと気になるのが 直近の4回の大地震です。 なぜか全て12月に発生しています。 たまたまなのでしょうか? しかも、2回で1セットのようになっています。 ・安政東海地震 ⇒翌日 安政南海地震 ・昭和東南海地震 ⇒約2年後 昭和南海地震 つまり 大地震は2回発生する可能性が高い! と考えることができます。 また、2回で1セットと考えると 1854年~1944年までが90年なので 1946年から、同じ間隔で発生するなら 次は、2036年あたりとなります。 過去の発生間隔を確認すると 多少のばらつきはありますが おおよそ100年周期となっています。 2018年の年初に 政府の地震調査委員会から 南海トラフ地震(M8~9級)の発生確率が 発表されています。 それがコレッ! ☞ 30年以内 ☞ 70%~80%の確率で発生 あなたの街の津波高さと到達時間は? 南海トラフ地震が発生したら あなたの街は大丈夫でしょうか?