マイホームの購入で住宅ローンを組もうとしているものの、頭金はどのくらい入れたらいいのか分からない、とお悩みではありませんか? 頭金は、入れれば住宅ローンの借入額を減らすことができて最終的な支払総額も抑えられる効果がある反面、これから新しい生活が始まるというタイミングで一気に貯蓄を減らしてしまうことにもなるので、金額の判断が難しいですよね。 私がファイナンシャルプランナーとして相談を受けていても、頭金についての相談は多く寄せられます。そこで今回は 「住宅ローンの頭金はいくら入れればいいのか」 について、 解説 していきたいと思います。 本記事を読んだ方が 頭金の金額について明確な答えを得られるよう、一般的に言われている事柄から、実際にファイナンシャルプランナーとしてお客様へ回答している内容まで 、余すところなくまとめました。 マイホーム購入は、ゴールではなく新しい生活のスタート です。 頭金の悩みを解決することは、引いては新生活のお金の不安を減らすことにも繋がります。 ぜひ役立ててください。 1. 一般的には住宅ローンの頭金の目安は住宅価格の1~2割 まず一般的には、 住宅ローンの頭金の目安は住宅価格の1~2割 と言われています。この目安は、 もともと金融機関が担保割れリスク(※)を回避するために住宅価格の1~2割の頭金を融資の条件にしていたことから定着 しました。現在ではこの条件は必須では無くなりましたが、目安としてよく使われます。 頭金をいくら入れればいいのか分からない、という時はまずこの目安に当てはめてみましょう。加えて、 頭金を入れた時に住宅ローンに関連する他の数字がどのくらいになるかも知っておけば、頭金の違いによる金額の変化もイメージが掴める でしょう。 ということで、頭金の金額を住宅価格の1~2割とした場合での、物件価格ごとの住宅ローンの借入額・毎月のローン返済額・支払総額をまとめてみました。 例えば、上の表で物件価格4, 000万円の場合を確認してみましょう。 ローン金利1. 3%とした時、頭金を1割(400万円)入れると住宅ローンの借入額は3, 600万円となり、毎月のローン返済額は10. 住宅ローンの頭金の目安が住宅価格の1〜2割というのは本当なのか？. 7万円、元本と利息額を合わせた支払総額は4, 483万円となります。 頭金を2割(800万円)入れると毎月のローン返済額は9. 5万円、支払総額は3. 985万円になります 。支払総額だけを見ると約500万円の差がありますが、後者の方が頭金を400万円多く入れているので、実質的な利息の差は約100万円 と言えます。 この金額を多いと思うか少ないと思うかは人それぞれだと思いますが、 機械的に頭金は1~2割と考えるのではなく、毎月のローン返済額や最終的な返済額の差も併せて確認 しましょう。 (※) 担保割れとは、不動産の担保価値が融資金額を下回っている状態を指します。住宅関連で言えば、住宅の売却代金がローン残高を下回っていて返済し切れないということ です。こうなると金融機関は貸したお金を回収できず、大きな損失を被ることになります。 2.
もちろん、世帯によって生活費もバラバラなので、個々によって変動はありますが、安心して返済できる金額の目安は、「手取り年収に対して20%~25%の範囲内」に抑えることです。 年収が400万円とすると、ざっくりと手取りで320万円程度となります。この320万円から月々の返済金額を求めると下記のようになります。 320万円×20%~25%÷12ヶ月=約5万3333円~約6万6666円 つまり、住宅ローン返済額を月々6万6000円以内に収まるように組むと家計にも余裕ができ、安心して返済することが可能になります。 銀行から借り入れできる金額は約3000万円と前述しましたが、仮に適用金利を変動金利0. 6%、元利均等返済で計算してみると、年収400万円の人は約2500万円程度の借り入れにした方が、より安心感が増すと言えそうです。 拡大する なお、今回は35年の借入期間で試算しましたが、実際には、購入する年齢から現実的な退職年齢であろう65歳までの期間で考えるとより安心でしょう。 例えば、40歳の方なら65歳までを返済期間とし、借り入れ期間を25年に短縮してみましょう。その他は同じ条件で計算すると、約1850万円程度の借り入れが安心して返済できる金額の目安となります。 拡大する ■まとめ 住宅購入を考える際、銀行が貸してくれる金額をベースに予算を組み立てる方が多いのですが、大事なのは長期に渡って安心して返済を継続できるかどうかです。
記事のおさらい 住宅ローンの借入額で注意するべき点はありますか? 実際に住宅ローンの借り入れを行うにあたっては、借入可能額よりも将来的に返済が継続可能かどうかということが重要です。つまり、「借りられる額」と「返せる額」は違うのです。借入額を多くすれば、もちろん購入予算は多くなりますが、返済負担も増えて住宅ローン貧乏という事態も招きかねません。 住宅ローンの借入可能額と無理せず返せる額は違う をご覧ください。 住宅ローンを返済限度額まで借り入れるメリット・デメリットは何かありますか? 融資限度額まで借り入れるメリットは言わずもがな、より条件の良いマンションを手に入れることができる点でしょう。条件の良いマンションはその済みやすさだけではなく、あらかじめ高い資産価値が見込まれているため売却時に価格の下落を防ぐなどの間接的なメリットがあります。逆に、融資限度額まで借り入れるデメリットとして最も大きなものは、将来的に病気や事故など不測の事態が起こった時に住宅ローンの返済が難しくなることです。現に数年前にコロナ禍による実体経済への打撃を予想することなんてできなかったように、将来的に第二のコロナパンデミックやリーマンショックが起こることを予測することはできません。 住宅ローンを返済限度額まで借り入れるメリット・デメリット をご覧ください。
48倍 516万円 4, 376万円 東京都 13. 26倍 588万円 7, 795万円 神奈川県 10. 78倍 512万円 5, 517万円 首都圏平均 10. 59倍 525万円 5, 561万円 岐阜県 8. 32倍 439万円 3, 651万円 静岡県 8. 00倍 461万円 3, 689万円 愛知県 9. 21倍 490万円 4, 513万円 三重県 8. 16倍 457万円 3, 730万円 中部圏平均 8. 43倍 462万円 3, 896万円 滋賀県 7. 91倍 472万円 3, 733万円 京都府 10. 82倍 437万円 4, 728万円 大阪府 10. 37倍 487万円 5, 052万円 兵庫県 8. 56倍 527万円 奈良県 7. 26倍 466万円 3, 384万円 和歌山県 8. 22倍 436万円 3, 585万円 近畿圏平均 8. 55倍 471万円 4, 166万円 全国 8. 19倍 458万円 3, 752万円 引用元:東京カンテイ「 2019年新築マンション年収倍率 」 築10年中古マンション購入の年収の目安 同調査によると2019年度の中古マンションの購入価格の目安は 年収の5. 52倍(年収倍率) との結果が出ています。中古マンションでも東京都の年収倍率が最も高く10. 96倍となっています。 他一方で最も年収倍率が低かったのが山口県の3. 96倍です。以下の表は各都道府県別の築10年中古マンション価格の年収倍率の表となっています。 6. 27倍 3, 036万円 5. 21倍 2, 687万円 10. 96倍 6, 446万円 7. 53倍 3, 855万円 7. 63倍 4, 006万円 3. 98倍 1, 748万円 5. 30倍 2, 445万円 5. 73倍 2, 808万円 4. 09倍 1, 869万円 4. 80倍 2, 218万円 5. 53倍 2, 609万円 7. 98倍 3, 489万円 7. 57倍 5. 98倍 3, 152万円 4. 11倍 1, 916万円 4. 65倍 2, 026万円 5. 97倍 2, 814万円 5.
!永瀬廉、髙橋海人、神宮寺勇太によるセリフ調の歌詞がやばい。『綺麗だよ。』『離さないよ。』聞いた時耳がとろけて無くなった…。 みんなの決め台詞にニヤける 「綺麗だよ」「離さないよ」のセリフが堪らん。コンサートで歌って欲しい曲暫定1位 サビが2段階でメロディー変わるのが好き。 曲中に何度も"綺麗"って言われて耳から幸せ。そしてかっこいい曲! 神宮寺『綺麗だよ。』 罪です。 キンプリの真髄はカップリングにあると思っている。ハズレなし。その中でも至高。 5 隠れた名曲。CMのタイアップをつけてほしかった1曲。 「生きていれば誰にも 言えない秘密はあるでしょう?」「変えられない過去も」あたりの、"(出会う前の)これまでの自分"も肯定してくれる歌詞が大好きです。優しい曲。 これを聴きながら化粧すると、アイライン濃くしてしまう。 大好きなアイドルが、こんなに「綺麗」と言ってくれる曲は他にあるだろうか笑。しかも、セリフを囁いてくれるなんて歓喜しないファンはいない。まさに妄想が具現化されたような曲。 初めが「綺麗ー綺麗ー綺麗ー」で始まる印象的な歌詞が最高! タイトル的にこの曲悪い意味でやばい曲だと思ってたが、1番サビ前永瀬廉「綺麗だよ」、2番サビ前髙橋海人「離さないよ」、最後サビ前神宮寺勇太「綺麗だよ」という三連単のささやきにほんとのやばい曲になりました。 自己肯定感激低ヲタクを救ってくれた。今をときめくキラキラアイドルのキンプリがこれを歌ってくれることに泣いちゃう。こんなふうにまるっと愛してもらえたらしあわせだろうなぁと思いながら今日も自分磨きに励みます…! King & Prince 君は、綺麗だ。 歌詞 - 歌ネット. (笑) あの天下のKing & Princeさんが口説いてくれます。 キンプリに「綺麗だよ」って囁かれる最高曲。どんなエステやスキンケアよりもこの曲聞いた方が効果ある 「綺麗だよ」の途中のセリフがたまりません!年下3人組からのセリフ、最高です!!!! 耳に残る楽曲で、キレイのおまじないをかけて頂きました。 とにかく綺麗と言ってくれる 綺麗 綺麗 綺麗、なんて斬新な歌詞。聴いたあとに、もう一回聴きたいもう一回聴きたいもう一回聴きたい、、、と何回も聴いてしまうような中毒性。この曲で、かっこいい感じの化粧品のCM作ってほしい。 大人っぽさにどきどき。次のライブで絶対歌ってほしい。「綺麗だよ」等の台詞に悶絶間違いなし。平野くんと岸くんだけ台詞がないが、ライブでは全員の台詞パートを設けてライブ仕様にしてください!
綺麗 綺麗 綺麗 愛してるから愛しい 愛してるから愛をあげたい 愛してるから愛しい 愛してるから愛をあげたい 愛してるから愛しい 愛してるから愛をあげたい 愛してるから愛しい 愛してるから愛をあげたい 見せかけの仮面なら ドアの前に置いておいでよ "ありのままでいること" どうかきっと約束して欲しい 不完全でかっこ悪い姿も 僕にとっては魅力的なんだ 心の鍵を開けて 一つになる 想いを重ねて 君が知らない 美しさを僕は知っているから 飾らない愛を歌おう 「綺麗だよ。」 今宵何度だって 何度だって 繰り返し伝えるよ 君は綺麗だ 君は綺麗だ 不器用な性格も いたいけなすっぴんも 丸ごと抱きしめよう Oh Lady 誰よりも そうさ誰よりも 強く愛しているよ 透き通るその瞳(め)に 流れる世界を 教えておくれ いつまでも ずっと 生きていれば誰にも 言えない秘密はあるでしょう? そんなこと今更ね 聞くつもりは別にないから 今の君を育てた歴史と 交わり合う運命は奇跡 時計の針が刻む この瞬間 肌で感じて 僕が知らない 喜びを君が教えてくれた 真実の愛を誓おう 「離さないよ。」 今宵何度だって 何度だって 繰り返し伝えるよ 君は綺麗だ 君は綺麗だ 変えられない過去も これからの未来も 丸ごと抱きしめよう Oh Lady 誰よりも そうさ誰よりも 強く愛しているよ 透き通るその瞳(め)に 流れる世界を 教えておくれ いつまでも ずっと 愛してるから愛しい 愛してるから愛をあげたい 永遠という言葉 信じたくなったよ 見つめ合うたび 感じてる この恋は終わらない 「綺麗だよ。」 今宵何度だって 何度だって 繰り返し伝えるよ 君は綺麗だ 君は綺麗だ 不器用な性格も いたいけなすっぴんも 丸ごと抱きしめよう Oh Lady 誰よりも そうさ誰よりも 強く愛しているよ 透き通るその瞳(め)に 流れる世界を 教えておくれ いつまでも ずっと 綺麗 綺麗 綺麗
「君は、綺麗だ。」King & Prince 自担の囁きが…カップリングにこんな良曲来ると思ってなくて心臓止まりかけました笑 発売のタイミングもあってうちの高校の体育祭で流れて集中出来なかったのが思い出です笑 7 離さないよ、という髙橋海人さんに全く離されたくない曲です。 耳元で「綺麗だよ」なんて言われたことないから照れちゃう。本気で。 3 タイトルのインパクトか強い。初っ端から「愛してるから愛おしい」と連呼される曲。これを聞くとティアラが綺麗になると評判(? )です。 軽くタイトル詐欺。キラキラしたバラードかなー?って思わせたよね。 1 こんなに自担たちから、「綺麗」って言われる曲あります!!?聴いてるだけで綺麗になりそうで、そこらへんのパックより効果あるのでは!!?と思ってます、は〜!ティアラでよかった!
それにしても曲の世界観とキンプリの表現力、すごいですね! とても楽しかったです(笑) (取り乱してすみませんでした) 「今日も変態ってベクトルが ミスリードする私の未来~♪」 それにしても『君は、綺麗だ。』のパフォーマンスが楽しみですね~。 永瀬さんと髙橋さんと神宮寺さんがこのセリフを言ってる所、ぜひこの目で拝みたい! ダンスも激しそうだし、平野さんと岸さんにも悶絶ポイントがあるかもしれないし! また違う妄想が浮かんでしまうかも(笑) パフォーマンスを見たい!!! たまにこういう世界観の曲もいいですね。 私はとても楽しい! キンプリ『君は、綺麗だ。』セリフの言い方と歌詞に恋煩いならぬ胸キュン煩い！妄想してニヤついて悶絶 | 人生はひつまぶし. ありがとうございます!!! そして平野担としては、紫耀くんのセリフも聴いてみたい!! ぜひぜひ、よろしくお願いします! (平野さんはめちゃめちゃ恥ずかしがりそうだけど(笑)) 【関連記事】 『Naughty Girl』と六人十色の恋 『別々の空』と別々な恋の終わり方 キンプリ『koi-wazurai』形態別の感想