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実は融資上限額は自分で計算をして、大体の金額を把握することが可能です。 ここからは計算の方法を説明していきます! まず、年収を元に、年間返済額の上限額を出します。 年収×返済負担率(30~35%)=年間返済額の上限額 年間返済額の上限額が分かったら、下記の計算式を利用することで、融資上限額を算出することが可能です。 年間返済額の上限額÷12(カ月)÷審査金利での100万円あたりの返済額×100万円=融資上限額 下記の表は返済負担率30%、年利4%の場合の 100万円 あたりの返済額です。 (年数は79-現在の年齢か、35年のうちどちらか短い方を選びます。) 年数 35年 34年 33年 32年 31年 金額 4, 428円 4, 488円 4, 552円 4, 621円 4, 695円 30年 29年 28年 27年 26年 4, 774円 4, 860円 4, 952円 5, 052円 5, 160円 25年 24年 23年 22年 21年 5, 278円 5, 407円 5, 548円 5, 702円 5, 872円 希望の融資額が融資上限額を超えていた場合は、お金を貸し出すことができないため審査が通りません。 借入れしようとしている額が大きすぎないか、この先金利があがる場合はないかなど、本当に問題なく返済できる金額かどうか再度確認してみましょう。 他にローンがある 今現在、他に借りているローンなどはありますか?
完済時年齢 2. 返済負担率 3. 信用情報 4. 担保評価 5. 勤続年数 6. 質問！住宅ローンを通す確率は何パーセントぐらいですか？ – 三重で住宅ローンを通すには. 健康状態 7. 年収 まずは年齢制限です。申込み時の年齢はOKでも問題は完済予定の年齢です。申込み年齢40歳の人が「35年で! !」ってなれば、完済時は75歳ですよね。 どう考えても定年退職している年齢です。 そこで退職金の見込みがあれば「65歳で完済予定」と話ができますが、このご時世、退職金もそこまでアテにならないのが現状です。収入が下がったとしても確実に支払い可能なのか?という点で審査落ちになる可能性が出てきます。 あとは勤務年数も重要です。 銀行は年収金額よりも、いかに安定して、かつ継続的にその収入を得られるのかを重要視する傾向にあります。安定性で見極められるのは勤務先の規模と勤続年数です。 いくら収入が高くても「勤務先?創業半年のベンチャー企業っす! !」という人には安定性が欠けてしまいます。 仮審査といっても意外と高く立ちはだかる壁なんです。 熊本で住宅ローンに悩んだらCRASに無料相談できます! 住宅ローン審査に落ちた心当たりがないんだけど… 「審査項目を見ても心当たりが全くない」「てか今まで借金もしたことないんだけど、なんで落ちる要素が?」っていう人が、実は大半なんです。 そもそも心当たりがある人は「なんで?」の前に「…アレか」と察せますが、心当たりがなければ単に不安になるのみです。 しかし審査は間違いなく行われその結果が「否決」と出ている以上、気づいていないだけで何らかの原因があると考えておきましょう。 可能性として考えられるのが、親族が申込者名義で借入を行っている場合です。 とは言えキャッシングなど現金を扱う取引では必ず、本人確認書類そして申込者の同意が必要なので「知らない借金を抱えている」という話ではありません。 例えば携帯電話の名義です。「スマホを購入したいけど私、専業主婦で審査に通らんけんあなたの名義で」や「家族全員持ってるから名義まとめとこー」など、安易に名義を貸していませんか? 1回線でも支払いの遅れが生じれば、その情報は申込者の履歴に載ってしまいます。また自身のスマホも分割購入し、なおかつ、毎月の携帯料金支払いが遅れればそれも信用情報に載りますから、審査落ちの原因になるんです。 住宅ローン審査に落ちたら取るべき行動とは 住宅ローン審査に落ちてしまった場合にとるべき行動は3つです。 まず自身の情報がどうなっているのかを情報開示して確認すること、もう1つは収入合算やペアローンも検討すること、最後に申込先の金融機関の幅を広げる事。 では詳しく見てみましょう。 情報開示先は3つあるので注意!
まさか携帯の分割くらいで……と半信半疑だったのですが、本当にそれが理由だったということが 仮審査が通ったことで証明 されてしまいました。 これからマイホームをお考えの皆さん! 住宅ローン申請時には、携帯の機種代金もローン扱いとして申請する ことを、心からおすすめします!! とは言っても我が家もまだまだ仮審査が通った段階なので、 本審査が落ちたら家を建てられない……。 これが一番の恐怖ですね(>_<) 最後まで読んでいただきありがとうございました! 次回は間取り決めのお話し! !
」 3.本審査 返済能力と個人信用情報は事前審査でチェック済みのため、 本審査は申込書に書いてある内容の証拠をチェックします 。 印鑑証明や住民票、所得証明などの書類を「エビデンス(証拠)」として、申込書に記入された住所、年収などを確認していきます。 さらに、担保となる不動産(土地や建売住宅、マンションなど)の現地調査、担保価値の査定が行われます。 数年前までは、マンション購入、建売購入など業者からの案件であれば担保にも瑕疵(問題や欠陥)はほとんどなかったため、担保も後付けで調査される程度でした。 しかし最近では、「住宅ローンを偽装した投資物件購入などではないか?」をチェックする銀行も増えています。 住宅ローンの本審査について、詳しくはこちらの記事もご覧ください。 「 住宅ローンの本審査で落ちないためのポイントは?審査期間や必要書類まで全部解説! 」 住宅ローン審査でチェックされる項目 金融機関が住宅ローン審査でチェックする項目には具体的にどのようなものがあるでしょうか?